Lis pendens는 부동산에 대한 비 정통적인 이해 관계에 대해 오랫동안 오해되고있는 교리입니다. lis pendens의 교리는 말 그대로 “소장 보류”를 의미하며, lis pendens 통지는 부동산에 대한 기록되지 않거나 완전하지 않은 청구를 가진 당사자가 소유권 또는이자에 대한 통지에 대해 해당 자산에 관심이있는 제 3자를 배치 할 수있는 기계입니다.

부동산에서 일하는 당사자는 lis pendens에 대해 다음 네 가지 사항을 알아야합니다.

Lis pendens 알림의 내용이 중요합니다.

많은 주에서 lis pendens 통지는 법령의 적용을받습니다. 즉, 법적 이해 관계로 통지를 제공하는 당사자는 법령이 요구하는 통지의 요구 사항을 준수해야하거나 통지가 유효하지 않습니다. lis pendens는 관습법 원칙이며, lis pendens와 관련된 많은 분쟁은 통지가 기술적 효과를 발휘하기에 충분한 지 여부를 다룹니다.

Lis pendens 통지는 강력한 도구가 될 수 있습니다.

Lis pendens는 일반적으로 부동산에 기록되기 때문에 기록, lis pendens의 효과는 부동산에 관한 분쟁이 있음을 다른 사람들에게 알리는 것입니다. 리스 펜덴 스가 기록 된 후에 부동산을 구입하거나이자를받는 사람은리스 펜 덴스에 따라 그들의이자를 가져갑니다. 따라서리스 펜 던스 통지는 부동산에 대한 모호한 권리 나 이해 관계를 가진 당사자의 영향력을 강화합니다. 예를 들어, 부동산 취득 의향서의 집행 가능성에 대한 분쟁이있는 경우, 잠재 구매자는 구매자가 구속력이 있다고 확신하는 경우리스 펜 덴스 통지를 사용하여 청구에 무게를 더할 수 있지만 아직 실현되지 않았지만 부동산을 구입할 권리. 마찬가지로 부동산 개발 계약의 집행 가능성에 대한 질문이있는 경우 예비 개발자는 부동산에 대한 이익을 보호하고 부동산 대체 사용과 관련된 추가 활동을 사전 통지를 통해 방지 할 수 있습니다.

Lis pendens 고지를 부적절하게 사용하는 것도 위험을 수반합니다.

잘못된 맥락에서, 조기에 또는 부적절한 목적으로 Lis pendens 고지를 기록하면 당사자에게 책임이 발생할 수 있습니다. 관심을 주장합니다. Lis pendens 통지를 지나치게 사용하면 소유권을 중상하는 것으로 간주 될 수 있습니다. 많은 관할권에서 이로 인해 당사자가 상당한 결과적 파생적 책임에 노출 될 수 있으며, 많은 관할권에서는 중상 모략 당사자의 변호사 수임료에 대한 책임이 있습니다.

Lis pendens 문제에 관한 현지 관행 및 법률을 이해합니다.

Lis pendens 법률 및 관행은 관할권마다 다르며 때로는 극적으로 다릅니다. 최근 연방 사건은 익숙하지 않은 관할권에서 lis pendens를 사용할 위험을 강조합니다. 그곳에서 뉴욕의 면허를 소지 한 변호사가 위스콘신 연방 법원에 프로 악보로 출두하여 고객의 청구와 관련하여리스 펜 덴스 통지를 제출했습니다. 통지의 근거가 된 분쟁 청구는 아직 판결로 축소되지 않은 개인 재산에 대한 청구와 관련이 있습니다. 청구가 통지의 대상이었던 부동산과 관련이없고 위스콘신 법률에 따른 통지의 다른 기술적 결함으로 인해 청구자의 전략이 역효과를 냈고 연방 지방 법원은 통지를 무시하고 변호사와 변호사를 제재했습니다. 변호사의 고객. 변호사는 또한 프로-바이스 지위를 상실했으며 당사자 간의 1 차 분쟁에서 고객을 계속 대변 할 수 없었습니다.