실사 측면, 1 단계 및 2 단계 환경 현장 평가 (ESA)는 상업용 또는 산업용 부동산을 구매하는 투자자 또는 개발자에게 필수적인 요구 사항입니다. 1 단계 ESA의 혜택없이 부동산 구매 후 불리한 환경 조건을 발견하면 잠재적으로 새 소유주가 오염 제거 또는 개선에 대한 전적인 책임을지게 될 수 있습니다.

환경 사이트 평가의 기본 사항

이 짧은 블로그 게시물은 1 단계 및 2 단계 ESA에 대한 5 가지 기본 사실을 설명합니다. 이는 상업용 부동산을 처음 구입하는 사람에게 특히 유용함을 입증해야합니다.

1. 1 단계 ESA의 기본 표준 2013 년 말에 미국 환경 보호국 (EPA)에서 승인 한 ASTM E1527-13입니다. 환경 오염에 대한 CERCLA 책임을 줄이고 자하는 부동산 구매자는 모든 I 단계 ESA가 해당 표준을 충족하는지 확인해야합니다.
2. 1 단계 ESA의 기본 구성 요소는 다음으로 구성됩니다.

• 일반적으로 다음을 포함하는 자산 기록 검토 :
  • 권리 검토 체인
  • 주변 토지 사용 조사
  • 기존 항공 사진 기록 검토

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  • 대행사 기록 검색
• 현장 육안 검사
• 사이트 관련 정보를 알고있을 수있는 사람과의 인터뷰
• 포괄적 인 ESA 보고서 작성

1. 1 단계 ESA의 일부로 물리적 샘플링이 수행되지 않습니다.

1. 2 단계 ESA는 1 단계 ESA에서 오염의 증거가 확인 될 때 수행되는 물리적 지하 조사입니다. 경우에 따라 조사는 지하 검사에서 밝혀진 오염 물질 이외의 오염 물질에 초점을 맞출 수 있습니다.

1. 2 단계 ESA에는 토양, 토양 증기, 지하수와 같은 요소의 샘플링 및 분석이 포함됩니다. , 폐기물 또는 실내 공기, 1 단계 평가 결과에 따라 다릅니다.

평가 결과에 대한 조치

1 단계 및 2 단계 ESA를 보유한 상업용 부동산 구매자 수행은 기존 부동산 소유자의 청소를 요구하거나 개선을위한 비용 추정치에 상응하는 제안 가격을 낮출 수 있습니다 (오염 증거가 공개되었다고 가정). 상업용 부동산 구매. ATC에서 수행 한 환경 현장 평가를 통해 환경 문제를 사전에 발견하십시오.

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