“임대에도 긍정적 인 측면이 있습니다. 하지만 그냥 돈을 버리는 것처럼 느껴집니다.”라고 그는 말했습니다. “저는 아마 매주 (부동산 목록)을 확인하여 갑자기 나타나는 기적의 저렴한 주택이 있는지 확인합니다.이 시점에서 희망을 느끼는 것보다 더 몽상적이라고 생각합니다.”

Szuszwalak은 주택 옹호자들이 저소득 가정의 투쟁에 초점을 맞추는 이유를 이해하고 있다고 말했지만 “중간 요소가 누락 된 것 같다”고 말했다. 나는 돈을 많이 벌지는 않지만 소득 제한 프로그램이 많은 이상한 곳에 있습니다.”허용합니다.

그의 예산에 맞는 주택 — 그는 무언가를 찾고 있습니다. $ 250,000 미만 — 콘도라고 Szuszwalak은 말했습니다. 주택 덴버가 누락되었습니다.

수년 동안 소비자를 보호하기위한 콜로라도의 건설 결함 법은 새로운 콘도 건설의 부족으로 인해 비난을 받았습니다. 비평가들은이 법이 거의 변호사들을 초청하여 건설 문제에 대해 소송을 제기하기 위해 콘도 소유주를 조직하도록했으며 보험료가 매우 비싸다고 말했습니다. 개발자를 고소하기 전에 단지 주민의 절반 이상이 동의하도록 2017 년에 법이 변경되었습니다. Denver는 또한 개발자와 계약자가 소송을 제기하기 전에 문제를 해결할 기회를 가져야한다고 선언했습니다. 그러나 법적 조치의 가능성은 여전히 우려 사항이라고 콘도 전문 부동산 컨설턴트 인 Greenly는 말했습니다.

“우리는 적극적으로 중산층 주택을 건설해야합니다.”라고 Greenly는 말했습니다.

국가 개발 업체 인 Meritage Homes의 지역 사장 인 Rusty Crandall은 주택 건설 업계가 2000 년대 초 콜로라도의 콘도를 포기했다고 말했습니다.

“건축가들이 원하지 않았기 때문에 전체 세그먼트가 공급되지 않고 있습니다. 고소를 당할 수 있습니다.

유성은 “콘도 세계로 모험을 떠나는 것이 아닙니다. 여전히 우리에게는 너무 많은 위험이 있습니다.”

그럼 덴버는 어떻게 모든 사람을위한 경제성을 확보 할 수 있을까요?

Szuszwalak의 잃어버린 중간은 그곳에서 기회를 보는 개발자들로부터 관심을 받고 있습니다. Crandall은 자녀에 대해 다음과 같이 생각합니다. “대학 교육과 좋은 직업을 가지고 있어도 가정을 어떻게 살 수 있을까? ?”

Crandall ‘s Meritage는 서로 가깝게 지어진 타운 홈을 개발하여이 문제를 해결하기위한 조치를 취했습니다. sts. Painted Prairie라는 Aurora의 타운 홈 개발에서 Meritage는 부엌 캐비닛 및 욕실 수도꼭지와 같은 항목에 대한 옵션을 더 적게 제공하여 개발자가 경제적으로 대량 주문할 수 있도록함으로써 가격을 더욱 억제합니다. 계획은 더 간단하고 면적은 더 작습니다.

Crandall은 소비자가 돈을 절약하기 위해 지하실과 같은 것을 포기할 의사가 있다는 것을 회사가 발견했다고 말했습니다. Meritage의 소형 Painted Prairie 타운 홈은 300,000 달러에 판매되고 있으며 이는 4 월 덴버에있는 주택의 중간 마감 가격보다 약 140,000 달러 낮은 가격입니다.

작은 개발자 인 Paul Malone도 중산층을 목표로하고 있습니다. 소득 구매자. Malone은 미네소타에있는 모듈 형 주택 공장에서 The Nightingale이라고 부르는 39 가구 콘도 프로젝트의 구성 요소를 가져와 Denver의 Uptown 지역에 세워졌습니다. 그는 건설 결함 법에 의해 소송을 당할 위험이 있기 때문에 자신이 콘도를 짓지 않을 경우 보험 비용이 세 배라고 말했다. 그는 작게 시작하여 구매자와 강력한 관계를 구축하려고합니다. 구매자가 법정에 가지 않고 문제를 해결하기 위해 그와 협력하도록 장려하기를 바랍니다.

모듈 식 구성은보다 효율적으로 구축하는 방법으로 간주됩니다. . 나이팅게일은 $ 250,000에서 시작하는 스튜디오, $ 299,000에서 1 베드룸, $ 437,000에서 2 베드룸을 갖게 될 것입니다. Denver Metro Association of Realtors에 따르면 4 월 콘도의 중간 가격은 $ 322,000였습니다.

Malone은 39 세대가 공급에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 인정했습니다. 그러나 그는 다른 개발자들도 중저가 콘도 건설을 고려하고 있다고 말했다.

“나는 더 많은 것을 원합니다.”Malone은 “밀레 니얼 세대가 주택을 살 여유가있는 것이 중요하기 때문에”라고 말했습니다.

Habitat for Humanity ‘s Lafferty는 Malone이 목표로하는 고객의 구매력이없는 가족을 위해 판매용 주택을 개발하고 있습니다. 그리고 그녀는 정책 입안자의 도움을 원합니다.

예를 들어 Lafferty는 도시가 저소득 및 중간 소득 세입자 또는 구매자의 손이 닿는 범위에서 주택을 짓는 경우 개발자에게 필요한 계획 및 허가 수수료를 낮출 수 있다고 제안했습니다.

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Denver는이를 고려 중이라고 개발자의 계획이시의 건축 허가 발급 기준을 충족하는지 여부를 결정하는 부서장 인 Laura Aldrete가 말했습니다. Aldrete는 그녀의 지역 사회 계획 및 개발부가 저렴한 주택 개발자들에게 신속한 허가와 비용 절감을 제공 할 파일럿 프로젝트를 시작하고 있다고 말했습니다.

Aldrete는 덴버의 주택 부서 책임자 인 Britta Fisher와 함께 구역 지정이 경제성을 높일 수있는 방법을 탐구하는 프로젝트를 진행하고 있다고 덧붙였습니다.

“몇 년 동안 구역 지정은 그 반대였습니다. ”Aldrete는 말했습니다. (예를 들어, 단독 주택을 위해 전국의 덴버와 도시의 광대 한 지역을 구역화하여 토지를 먹고 토지 비용을 증가 시켰습니다.)

프로젝트의 일환으로 Aldrete는 고려하고 있습니다. 더 많은 듀플렉스와 트리 플렉스를 사용하여 밀도를 높이는 것과 같은 접근 방식입니다. Fisher는 현재 덴버의 25 %에서 합법적 인 액세서리 주거 단위는 토지의 한 구획에 사는 사람들의 수를 부드럽게 늘리는 또 다른 방법이라고 말했습니다. ADU 또는 할머니 아파트, Fisher는 저소득 가정이 소득을 얻거나 한 가족의 여러 세대가 서로 가까이 살면서 서로 부양 할 수있는 방법을 만들 수도 있다고 말했습니다.

그러나 ADU는 비쌀 수 있습니다. 작년에 Denver City Council은 승인했습니다. 서부 거주자들이 자신의 재산에 ADU를 건설 할 수있는 $ 500,000 기금. 시장보다 낮은 요율로 부동산을 임대하는 데 동의하는 사람은 두 번째 주택을 짓기 위해 최대 $ 25,000의 대출을받을 수 있습니다. 주택 소유자는 25 년 이내에 부동산을 매각하는 경우에만 대출금을 상환하면됩니다.

2017 년 마이클 핸콕 시장은 저소득 및 중소 득 가정이 빈 시가 아파트에 들어갈 수 있도록 지원했습니다. 이로 인해 저소득 바우처 에퀴티 프로그램 (라이브 덴버)이 생겨서 집주인이시 보조금을받을 수있어서 지역 중앙값의 40 ~ 80 %를 버는 가족이 주택을 얻을 수있게되었습니다. 지금까지 라이브 덴버를 통해 17 가구 만이 주택에 배치되었습니다.

시의 주택 책임자 인 피셔는 시가 이니셔티브를 평가하고 있다고 말했습니다. 그녀는 부동산 관리자의 높은 이직률로 인해 시가 프로그램 작동 방식에 대해 집주인을 계속 교육해야했다는 것을 의미한다고 말했습니다.

2017 년시는 6,200 개 이상의 저렴한 주택을 만들고 보존하는 것을 목표로 주택 기금을 시작했습니다. 10 년 동안의 가정. 1 천 5 백만 달러로 시작하여 그 이후로 두 배가되었습니다.

이 기금은 주로 시장 가격보다 낮은 주택을 제공하는 민간 개발 업체를 돕기 위해 보조금과 대출을 제공하는 데 사용됩니다. 그것은 부분적으로는 마리화나에 대한 세금을 포함한 세금으로, 그리고 부분적으로는 시장 가격 이하의 주택을 직접 짓고 싶지 않은 개발자가 지불하는 수수료로 자금을 조달합니다.

현금을 기부하는 대신 녹색으로 말했습니다. 현재 약 23,000 채의 소득 제한 주택이있는 도시에 개발자가 일정량의 저렴한 주택을 건설해야 할 수도 있습니다.”

“주택이 필요합니다.”라고 그녀는 말했습니다.

Fisher는 도시가 오래된 개발자를 제거하지 않고도 개발자에게 인센티브를 제공 할 수 있다고 말했습니다. 그녀는 최근 몇 년 동안 개발자가 프로젝트에 저렴한 주택을 포함하면 더 높이 지을 수있는 구역 변경을 지적했습니다.

” 하나의 도구를 제거하거나 하나의 도구를 추가하는 것이 아닙니다.

그녀는 주택 건설 시가를 낮추려면 새로운 자금원이 필요하다고 말했습니다. 수십 년 동안의 주요 자금 조달 도구는 연방 세금 공제였습니다. 크레딧을받은 개발자는이를 현금으로 투자자에게 판매 한 다음 구축에 사용합니다. 주정부 기관은 주 및 연방 세금 공제를 경쟁적으로 분배하며 일반적으로 만족할 수있는 것보다 더 많은 신청서를받습니다. 종종 개발자는 보조금을 받기 전에 여러 번 신청합니다.

누가 저렴한 주택을 책임지고 있습니까?

덴버의 커뮤니티 조직자인 James Roy II는 토론이 개발자와 정책 입안자를 넘어서 진행되기를 원합니다. 그는 직원들이 덴버 주택 시장에서 가격을 책정하고있는 병원과 학교는 주택 비용을 낮추기 위해 토지를 기부하거나 보조금을 만드는 것과 같은 솔루션을 제공 할 수 있다고 말했다. Roy는 가난한 가족이 주택 구입을 준비하는 데 도움이되도록 재정 코칭, 주택 소유 수업 및 기타 도구를 더 널리 배포해야한다고 말했습니다.

“영향을받는 것은 가족입니다. 개인입니다. 자녀입니다.”Roy “주택 생산이 요점 전체를 놓치기 때문에 그것에 대해 생각합니다.”

Elena Martinez는 몇 년 전에 주택 소유 클래스에 대한 전단지를 집어 들었습니다. 어렸을 때 마르티네즈는 로스 앤젤레스에있는 어머니의 집과 덴버에있는 아버지의 집을 왕복했습니다. 그녀는 노숙자를 경험했습니다.

“나는 안정된 곳을 원했습니다. 자라나는 곳은 없었습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

어떤면에서 그녀가 수강 한 주택 소유 과정 마르티네즈는 낙담했습니다. 그녀는 더 잘 준비된 급우들과 격려하지 않는 부동산업자와 대출 담당자를 만났습니다.

“나는 절망적이라고 느꼈습니다. 집을 구입할 기준이 없었던 것처럼”그녀는 말했다. “저축이나 방석이 없었어요.”

Martinez는 포기하지 않았습니다. 그녀는 돈을 모으고 청구서를 갚기 위해 딸 중 한 명과 함께 이사했습니다. 2 년 전에 Martinez는 집을 샀습니다. 브라이튼에서.그녀는 덴버의 글로브 빌 지역에서 8 년 동안 임대했고 그곳이 마음에 들었지만 브라이튼은 살 수있는 곳이었습니다. 그녀는 $ 320,000 이상을 지출하고 싶지 않다고 말했습니다.

Martinez는 주택 소유 수업에서 Colorado Housing and Finance Authority와 같은 기관에서 제공하는 대출 및 계약금 지원 프로그램에 대해 배웠습니다. Martinez는 결국 $ 5,000를 절약하고 CHFA로부터 2 차 대출의 형태로 $ 15,000의 계약금 지원을 받았습니다.

Martinez는 자신의 사업 인 EHijole Tacos and Catering을 운영하고 있습니다. 그녀는 최근 약물 남용에서 회복중인 여성을위한 재활 시설에서 정신과 기술자로 야간 근무를 시작했습니다. 그녀의 남편은 배달원과 덴버시의 거리 유지 보수 직원으로 두 가지 직업을 가지고 있습니다. 그녀의 모기지는 한 달에 2,160 달러로 임대료의 거의 두 배입니다. 그녀는 한 달에 2,300 달러를 지불합니다. 그녀는 앞서 나가고 싶어하기 때문입니다.

“나는 어렸을 때 그 구조 (집을 소유하는)를 정말로 원했습니다.”라고 그녀는 말했습니다. “슬프게도, 저는 그것을 달성하지 못했습니다. 이제 저는 할머니이고 그 일을 해냈습니다.”

그 집 소유 수업 외에도 Martinez는 그녀가 기업가가되는 데 도움을 준 단체를 인정합니다.

Yessica Holguin 덴버의 커뮤니티 웰스 빌딩 센터 (Centre for Community Wealth Building)의 전무 이사로, 직업 훈련, 기업가 정신 개발 및 기타 전략을 사용하여 역사적으로 간과 된 지역 사회의 사람들이 경제적 자립을 얻을 수 있도록 도와줍니다.

“그렇다면 나쁘지 않을 것입니다. 사람들이 그곳에서 살 여력이 있다면 $ 2,500 (한 달) 아파트를 짓습니다.”라고 Holguin은 말했습니다.

Holguin의 조직은 Martinez가 음식 사업을 시작하고 덴버 경제의 대부분을 폐쇄 한 후에도 식품 산업에서 일자리를 찾는 데 도움이되었습니다. .

Eric Kornacki는 또한 덴버에서 주택 구입의 경제적 생존 가능성에 관심이 있습니다. 2009 년에 그는 Westwood의 Re : Vision 비영리 단체로 성장한 식량 안보 프로젝트를 시작하는 것을 도왔습니다. 그는 최근 Re : Vision을 Uplands Community Collective라는 새로운 비영리 단체 , 이는 주택 건설 업체와 함께 일합니다.

Kornacki는 무엇보다도 Uplands의 주택 건설 업체 인 Jeff Handlin이 개발 프로젝트를 건설하기 위해 현지인을 고용하도록 보장하는 업무를 맡고 있습니다. 2,350 개의 아파트, 타운 홈 및 싱글 -가족 단독 주택은 덴버 북쪽에있는 웨스트 민스터의 한 부지에서 비즈니스 및 레크리에이션 지역뿐만 아니라 다양한 가격으로 제공됩니다.

핸들 린은 열린 공간을 잃을 까봐 걱정하는 지역 주민들로부터 약간의 반발을 받았습니다. 너무 많은 이웃으로 보는 것을 얻습니다.

“우리는 이웃을 더 포용 적으로 만들기 위해 밀도가 필요합니다. 인기가 없다는 것을 알고 있습니다.”라고 Handlin이 말했습니다. “우리 모두는 얼마나 많은 사람들이 우리의 주택 생태계에 접근하기를 원하는지 생각해야합니다. 텐트는 더 커져야합니다.”

Thive Home Builders의 CEO 인 Gene Myers는 주택 전문 업체입니다. Myers는 자신의 제품의 에너지 효율성에 자부심을 느끼며 가족이 이사 한 후에도 저렴한 가격으로 유지합니다.

Myers는 Stapleton에있는 그의 프로젝트 중 하나에서 271 번째 주택을 방금 판매했습니다. . 그는 새로운 주택 소유자가 이웃에 가져올 수있는 것에 대해 더 많은 기존 주민들로부터 비난하는 말을 들었다고 말했습니다. 그들의 두려움은 사라지지 않았습니다.

“현관에는 소파가 없습니다. ”그가 말했다. “그들에게 필요한 것은 기회뿐이었습니다.”

수정 : 기자의 실수로 인해이 이야기의 이전 버전에서는 Gene Myers가 Colorado Community Land Trust를 위해 집을 지었다고 잘못 설명했습니다. / p>