실제 면적을 추가하거나 집을 더 넓게 만드는 업그레이드

주택 구매자는 충분한 공간을 높이 평가합니다. NAHB의 2017 Home Buyer Preferences 연구에 따르면 소득 계층에 관계없이 지난 3 년 이내에 주택을 구입했거나 향후 3 년 내에 주택을 구입할 계획이었던 사람들은 더 많은 면적을 원했습니다. 구매자 간의 이러한 욕구는 코로나 바이러스 전염병의 여파로 인해 탄력을 받았습니다. 2020 년에 부동산 중개인의 44 %가 1 위의 움직이는 동기로 “더 많은 공간이 필요함”을 꼽았습니다.

지하실 마무리

고소득 구매자 (150,000 달러를 버는 사람들) 특히 지하실과 같은 북동부, 중부 대서양 주, 태평양 북서부 지역에서 NAHB의 연구 결과가 나타납니다.

“당신은 더 많은 면적을 추가하고 있습니다.”라고 Russell은 설명합니다. 또 다른 가격대입니다.

지하실을 완성하면 평균 $ 18,400의 수익이 발생하지만 대부분의 면적에 따라 최대 $ 34,000의 비용이들 수 있습니다. 이 프로젝트에는 건식 벽체, 바닥재 및 페인트 설치가 포함되지만 HomeAdvisor에 따르면 비용의 최대 70 %를 회수 할 수 있습니다.

평면도 열기

올바른 벽을 무너 뜨리면 생성됩니다. 구매자의 위시리스트에 대한 넓은 레이아웃. NAHB의 설문 조사에 따르면 구매자는 거실, 식당, 주방 주변이 완전히 개방되거나 부분적으로 개방 된 디자인을 선호합니다.

개방형 배치는 더 많은 자연 채광을 허용하며 항상 매력적이라고 Isham은 말합니다. “놀 수있는 공간이 더 많은 것 같습니다.”

하지만 집은 여전히 공간 간의 구조적 지원과 정의가 필요하므로 큰 망치를 집기 전에 계약자 또는 인테리어 디자이너와상의하십시오. 정의가 없습니다. 구매자에게는 일종의 마비입니다. ‘내가이 공간에있는 것을 어떻게 상상할까요?’”Isham이 덧붙입니다.

집의 연석 매력과 외관을 향상시키는 업그레이드

커브의 매력은 구매자가 집에 들어 오기 전에 구매자에게 물을주는 것입니다.

우선, 매력적인 조경은 집이 잘 관리되고 있음을 의미합니다. 실제로 2018 년 설문 조사에서 부동산 중개인의 17 %가 최근 조경 유지 보수 프로젝트가 판매로 이어 졌다고 말했습니다. NAR은 잔디를 깎고, 관목을 가지 치기, 뿌리 덮개를 씌우고, 약 2,800 평방 피트에 걸쳐 약 60 개의 다년생 또는 일년생 식물을 심는 데 약 $ 3,000의 비용이 들지만 100 %의 투자 수익을 제공한다고 NAR은 말합니다.

그리고 2019 HomeLight 데이터 구매자의 첫인상에 초점을 맞추는 것이 중요하다는 것을 뒷받침합니다. 상담원의 76 %가 호소를 억제하는 것이 아니라는 데 동의했습니다. 주택의 시장성을 개선하기 위해 완료해야하는 1 가지 프로젝트이며 94 % 이상이 억제 호소가 주택의 가치를 높일 것이라고 생각합니다.

외부를 돋보이게하는 다른 방법은 다음과 같습니다.

집 앞면에 석재 베니어 추가

중급 주택에서 300 평방을 대체합니다. 리모델링 매거진의 2020 Cost vs. Value Report에 따르면, 접착 된 석재 베니어가 부착 된 거리를 향한 파사드의 하단 1/3에서 기존 비닐 사이딩의 피트 밴드는 평균 9,537 달러이지만 재판매시 그 중 약 96 %를 회수합니다.

Glen-Gery의 Chisel Grey Stackstone의 슬림 한 라인과 역동적 인 색상을 사용해 보거나 Coronado Stone Products의 Nottingham Tumbled Ledge의 둥근 질감을 고려해보세요.

강철 문 구입

기존 출입문을 강철 문으로 교체 한 결과 지난 3 년 동안 재판매시 69 %에서 91 %까지 회복 된 것으로 나타났습니다. 구매자는 금속의 에너지 효율성, 낮은 유지 보수 및 냉간 차단 능력을 높이 평가할 것입니다.

높은 등급의 JELD-WAN Lite Craftsman Front Door with Brickmould ($ 283) 또는 약간 더 고급스러운 Stanley Doors의 Chatam을 사용해보세요. ($ 436).

차고 문 교체

새 차고 문은 기존의 전동식 오프너를 재사용하여 재판매 비용의 약 95 %를 회수하면 실질적으로 그 자체로 비용을 지불합니다. .

베스트셀러 Clopay 클래식 컬렉션 ($ 238)에서 간단하게 업그레이드하면 문제가 없습니다.

외부 페인트 손질

예산이 충분하다면 집 전체를 다시 칠할 필요가 없습니다. 새 제품입니다.

박 리나 칩을 손질하거나 압력 세척 먼지와 곰팡이를 제거하기 위해 외부. 또한 현관 문을 페인트하고 트림 할 수도 있습니다.

버터 리 옐로우, 파우더 블루 또는 포레스트 그린과 같은 대담한 색상의 현관 문은 중립적 인 외관에 대비하여 입구가 튀어 나오게한다고 그림 인 ProTect Painters는 말합니다. 1995 년부터 프랜차이즈.

주요 공간을 줄여 스타일을 더하는 업그레이드

구매자는 주방과 욕실을 살펴보고 장사를하거나 달러 기호를 계산할 필요가 없다는 사실에 안심할 것입니다. .

그러나 욕실 및 주방 리모델링의 핵심은 비용을 낮추고 ROI가 크지 않은 전체 점검을 피하는 것입니다. 숨 막히고 고급 스러움보다는 기능적이고 업데이트 된 것을 생각하세요.

주방과 욕실의 비품 교체

새로운 서랍 손잡이, 손잡이, 수도꼭지가 어울리는 스타일로 방을 꾸며줍니다. 응집력 있고 현대적인 외관,이 작고 저렴한 업그레이드만으로도 구매자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

동향은 전국적으로 다양하므로 구매자가 해당 지역에서 무엇을 찾는 지 부동산 중개인에게 문의하십시오.

현대적인 스타일의 경우 브러시 드 니켈 및 무광택 스테인리스 스틸 비품을 사용하거나, 집이 더 고전적인 경우 오일 러빙 브론즈를 사용해보세요.

고급 리모델링보다는 사소한 리모델링을 수행하세요.

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약 21,000 달러에 200 평방 피트 규모의 주방을 소규모로 개조하고 재판매 비용의 약 77.6 %를 회수 할 수 있습니다. 비용의 58.6 % 만 회수 할 수있는 대규모 고급 주방 리모델링과 비교해보세요.

사소한 리모델링에서 중요한 비용 절감은 캐비닛 전면을 최신 유행과 같은 업데이트 된 스타일로 교체하는 것입니다. 그리고 기능적인 셰이커 캐비닛 전면을 설치하고 캐비닛 상자를 제자리에 두십시오.

마찬가지로, $ 21,377에 욕실을 미드 레인지 리모델링하면 고급 욕실 점검 (56 %)에 비해 재판매 비용의 약 64 %가 회수됩니다. ).

온열 바닥, 온열 수건 걸이, 바디 스프레이 고정 장치 및 프레임없는 유리 인클로저를 건너 뜁니다.

세라믹 타일 바닥과 새 표준 고정물이 트릭을 수행합니다.

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원목 바닥을 설치하거나 기존 바닥을 다시 마무리합니다.

NAR의 2019 년 리모델링 영향 보고서에 따르면, 나무 바닥을 다시 마무리하면 재판매 비용의 100 %가 회수되는 반면 새 나무 바닥재는 비용의 106 %를 회수합니다.

즉, 업데이트 된 바닥재로 회수되는 비용은 현재 상태와 집의 가격 범위에 따라 다릅니다.

“일반적으로 고급 주택에 카펫이 괜찮은 경우, 누군가가 들어 와서 나무로 교체 할 것이라는 것을 알고 있기 때문에 카펫을 교체하라고 권하지 않습니다.”Russell이 말합니다. 판매자가 비용을 부담하고 싶지 않으면 일부 구매자와 판매자는 바닥 수당을 협상합니다.

하지만 애완 동물이 있거나 카펫이 더 좋은 날을 본 적이 있다면이를 교체하기 위해 수천 달러를 지불해야합니다. Russell은 돈을 잘 쓴다고 말합니다.

중립 팔레트에 페인트

가볍고 중립적 인 벽 색상은 구매자가 공간에서 소지품을 쉽게 상상할 수 있기 때문에 재판매를위한 좋은 팔레트가됩니다. Isham이 말했습니다.

러셀이 동의했습니다. “(판매자가) 집 전체를 바꿀 필요없이 모든 것이 흐를 수있는 미묘한 중립적입니다.”라고 그녀는 덧붙였습니다.

Pottery Barn과 Sherwin Williams, 인테리어 디자인 영감을주는 파워 듀오 (만약 있다면) 비디오 “Our 10 Best Interior Colors”에서 밝은 중립을 사용하는 것에 대한 더 많은 통찰력을 제공합니다.

추천하는 일부 음영은 Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) 및 Agreeable Gray (SW 7029) — 최고 부동산 중개인에 따르면 2019 년에 가장 인기있는 중성 페인트 색상입니다.

인테리어 디자이너 Leanne McKeachie와 Lana Lounsbury는 밝은 색상이 신선함과 스타일을 더한다고 말합니다. 그들은 Benjamin Moore의 Wickham Gray (HC-171)를 제안합니다. Benjamin Moore의 Gray Owl (OC-52)은 약간의 파란색과 갈색을 띠고 있습니다. 또는 Benjamin Moore의 Cake Batter (CSP-215)는 내부에 “햇빛 느낌”을주는 베이지입니다.

이미 중성 벽 색상이있는 경우 트림, 몰딩 및 창문을 다음과 같이 칠할 수 있습니다. 세탁이 가능하고 내구성이 뛰어난 새틴 또는 광택 마감 처리로 저비용 리노베이션을 통해 극적인 변화를 가져옵니다.

콜로라도 지역의 디자이너가 고급스러운 룩을 선호하는 한 가지 조합은 검은 색 테두리가있는 흰색 벽이라고 Isham은 말합니다.

유지 관리 번거 로움을 줄여주는 업그레이드

집이 10 ~ 15 년 된 경우 구매자가 향후 몇 년 안에 수리하거나 교체해야하는 고액 품목은 NAR에 따르면 지금 이러한 수리를하면 최적의 가격을 얻을 수 있습니다.

지붕 재 작업

지붕을 교체하면 재판매 비용의 107 %가 회복됩니다. ” 새로운 지붕을 가진 $ 250,000에 앉아있는 집은 15 년 된 지붕이있는 동일한 평면도 인 옆집에 앉아있는 집보다 더 많은 가치를 제공합니다.”라고 Russell은 덧붙입니다.

HVAC 펌프 올리기

구매자들은 HVAC가 언제 설치 또는 교체되었는지, 집에 탱크가없는 온수기가 있는지 묻습니다.

NAR이 HVAC 교체가 재판매시 비용의 약 85 %를 회수한다고 언급 한 것은 놀라운 일이 아닙니다.

측면 측면

집의 측면 상태가 양호합니까? 그럼에도 불구하고 일부 구매자는 내구성이나 곰팡이와 같은 문제로 인해 뉴스에 나온 사이딩 브랜드에 대해 질문 할 것입니다.

그러면 어떤 브랜드를 가지고 있으며 언제 설치되었는지를 알고 있다고 Russell은 말합니다. 교체해야하는 경우 새로운 섬유 시멘트 또는 비닐 사이딩은 재판매시 비용의 약 63 % -76 %를 회수합니다.

집을 더 효율적으로 만드는 업그레이드

대부분 의 구매자는 공공 요금을 절약하기 위해 친환경 기능을 생각합니다. 2019 년 현재 NAHB는 구매자가 연간 $ 1,000의 유틸리티 비용을 절약하기 위해 추가로 $ 8,728를 선불로 지불 할 것이라고 언급했습니다. 이러한 업그레이드가 도움이 될 수 있습니다.

오래된 화장실을 저 유량 설비로 교체

연방법이 화장실 탱크를 수세 당 1.6 갤런 (GPF)으로 제한 한 1994 년 이후로 화장실 기술이 향상되었습니다.

저 유량 변기는 이제 물을 플러시 할 때마다 더 적은 양의 물을 그릇에 더 강하게 넣습니다. Glacier Bay 1.28 GPF 고효율 싱글 플러시 원형 변기 (약 $ 89) 또는 Kohler의 Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF 싱글 플러시 길쭉한 양변기를 약 $ 199에 사용해보세요.

에너지 효율적인 가전 제품 설치

성능을 희생하지 않고 에너지 사용을 줄인다는 연방 인증 인 Energy Star 기호가있는 가전 제품은 NAHB 연구에서 거의 90 %의 중간 소득 주택 구매자 사이에서 바람직하거나 필수적인 주택 기능으로 평가되었습니다.

LG의 WM3180C와 같은 의류 세탁기, LG의 DLHX4072와 같은 건조기, Miele의 G4976 Vi와 같은 식기 세척기, LG의 LSXC22396S와 같은 냉장고를 사용해보십시오.

에너지 효율적인 창문 구입

주택 구매자 소득이 $ 75,000 미만인 사람들부터 $ 150,000 이상의 소득을 가진 사람들에 이르기까지 모든 경제 배경에서 Energy Star 등급 창은 삼중 패널 단열 유리 또는 로이 단열 유리 사용 여부에 관계없이 가장 원하는 기능 중 하나로 선정되었습니다. .

추가 정보, 교체 단열 비닐 창문이있는 이중 걸이 창문을 사용하면 비용의 약 74 %를 회수 할 수 있다고 Remodeling 잡지는 말합니다.

그러나 새 창문에 대한 정부의 최소 에너지 효율 기준은 기후대에 따라 전국적으로 다릅니다.

미국 에너지 부는 이러한 표준에 대한 온라인 가이드를 제공합니다. 가이드는 지역별로 분류되어 있으며이 창에있는 라벨을 해독하여 열 흐름을 막고 태양열을 차단하며 일정량의 빛이 들어올 수 있도록 해당 지역의 최소값을 충족하는 제품을 구입할 수 있습니다.

지역의 추세와 인구 통계에 맞는 업그레이드

특정 기능은 지역과 가격대에 따라 다양한 인구 통계에 어필합니다.

예를 들어 백만년은 38 %를 나타냅니다. 2020 년에 가장 큰 구매자 그룹 인 모든 주택 구매자 중 일부는 고급 Wi-Fi 액세스 및 키리스 입력과 같은 스마트 홈 기술을 원합니다.

스펙트럼의 오래된 구매자 반면에는 편의성, 접근성 및 노화에 대해 생각하고 있습니다.

시장을 지배하는 구매자 유형에 따라 다음 업그레이드를 고려하십시오.

Make 세탁실에 더 쉽게 접근 할 수 있음

많은 주택 구매자는 세탁을 위해 계단을 사용하지 않는 것을 선호합니다. NAHB 설문 조사에 따르면 중간 소득 구매자의 68 %와 고소득 구매자의 69 %는 지하실이나 차고 대신 1 층에 세탁기와 건조기를 두는 것을 선호합니다.

200,000 달러 이상의 일부 주택은 러셀은 어린 이용 배낭과 신발을 놓을 수있는 드롭 존이있는 더 큰 세탁실을 갖거나 세탁실을 주방 대신 마스터 침실에 연결한다고 Russell은 말합니다.

” 마스터 침실은 물론 복도에서도 액세스 할 수 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. “이는 지금 우리가보고있는 엄청난 추세입니다. … 특히 목장을 구매하는 사람들의 경우 규모가 작아지기 때문입니다.”

샤워를 직접 방문해보세요

비록 중간 소득 ($ 75,000 미만)의 주택 구매자의 77 %가 NAHB 설문 조사에서는 마스터 욕실에 샤워 실과 욕조가 모두있는 것이 필수적이고 바람직한 것으로 평가되었습니다. Russell은 자신의 지역에서 일부 노인 구매자와 젊은 구매자가 마스터 욕실에서 샤워 만해도 괜찮다고 말합니다.

(평가자에게 “완전 목욕”자격을 얻으려면 욕실에 풀 사이즈 욕조가 있어야하지만 마스터 욕실 일 필요는 없습니다. 보조 욕실에있는 욕조는 특히 어린이 목욕에 적합합니다. .)

“우리 지역의 많은 건축업자들은 마스터 욕실에 욕조도 설치하지 않습니다. 욕조를 사용한다면 독립형 욕조입니다. 아무도 더 이상 월풀 욕조를 원하지 않습니다.그들은 더럽습니다. 러셀이 말합니다.

조립식 대형 샤워 키트는 품질과 크기에 따라 $ 800에서 $ 2,500 사이입니다. 전문 설치는 추가 비용입니다. DreamLine의 프라임 세미 프레임리스 슬라이딩 샤워 인클로저 또는 그랩 바와 성형 시트가있는 Ella의 클래식 낮은 임계 값 샤워 스톨을 고려해보십시오.

스마트 온도 조절 장치 설치

에너지 효율적인 가전 제품과 마찬가지로 프로그래밍 가능한 온도 조절 장치 및 기타 에너지 관리 시스템은 NAHB 설문 조사에서 가장 많이 사용되는 3 가지 가정용 기술 중 하나로 널리 알려져 있습니다.

스마트 온도 조절기는 최신 가스 또는 전기 가격에 따라 집의 에너지 소비를 조정할 수 있습니다. 집에 가기 전에 화로를 켜는 것과 같은 지시에 전화 할 수도 있습니다. 가격은 $ 150 ~ $ 400 이상이며 숙련 된 전기 기사 또는 HVAC 계약 업체의 설치가 추가됩니다. Emerson 또는 Aprilaire 8600을 사용해보세요.

집을 둘러 볼 때 전략을 세우고, 무엇을 개조하고 싶은지 결정하여 구매자가 귀하의 집을 살고 싶은 곳으로 생각하세요.

“일부 구매자는 그것이 무엇인지 알 수있는 비전을 가지고 있지 않습니다.”라고 Russell은 말합니다. 그러나 작은 것조차도 구매자가“그거 알아요? 우리는이 집에 아무것도 할 필요가 없습니다. 그것은 완벽. 강력한 가격으로 시작합시다.”