차압을 중지하고자하는 주택 소유자는 처음부터이 장소에 도착하게 된 사실을 다루는 것을 두려워합니다. 그러한 사실을 다루는 것은 우울할 수 있습니다. 그들이 처음 그 집을 샀을 때를 생각하면 집을 잃는 것은 아마도 그들의 마음에서 가장 먼 일이었을 것입니다. 실제로 차압을 할 계획이있는 주택 소유자는 거의 없습니다.

보류중인 차압의 이유

고의로 모기지 사기에 참여한 사람들은 제외합니다. 한 번의 지불-대부분의 주택 소유자는 적시에 모기지 지불을 중단해야하는 갑작스런 참작에 직면합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 실업 / 예상치 못한 실업
• 갑작스러운 질병 또는 응급 상황
• 사망 가족 내
• 이혼 / 두 번째 소득 손실
• 과도한 부채
• 직업 강등 또는 승진 거부
• 증가하는 조정 가능한 이자율
• 예상치 못한 주요 주택 관리 비용
• 풍선 지불 마감

차압을 중지하는 방법

예를 들어 캘리포니아에서 압류를 중지하는 가장 좋은 방법은 불이행 통지서 제출을 방지하는 것입니다. 거의 4 천만 명의 사람들이 캘리포니아에 살고 있고 캘리포니아는 부동산 종교의 땅이기 때문에이 주를 언급합니다. 대출 기관은 압류를 원하지 않지만 필요한 경우 자신의 이익을 보호하기 위해 불이행 통지서를 제출합니다.

미루거나, 당황하거나, 대출 기관의 편지를 무시하지 마십시오. 이러한 응답은 상황을 더 나쁘게 만드는 것이 아니라 악화시킬 것이기 때문입니다. 귀하의 특정 상황과 어려움 상황에 따라 다음을 포함하여 귀하의 대출 기관이 제안 할 수있는 대출 수정 옵션이 있습니다.

• 상환 시간 : 대출 기관이 동의 할 수 있음 법적 조치를 취하기 전에 기다렸다가 자신에게 적합한 상환 계획을 세우십시오.이를 인내라고합니다.
• 지불 용서 : 방법에 동의 할 수있는 경우 당신이 한두 번의 지불을 놓친 후 (환불 수단없이) 현재 상태가 될 때, 대출 기관은 당신에게 휴식을주고 당신의 의무를 포기할 수 있습니다. 이를 부채 탕감이라고하며 거의 발생하지 않습니다.
• 누락 된 지불금을 장기적으로 분산 : 예를 들어, 지불액이 월 $ 1,200 인 경우 대출 기관은 귀하에게 $ 100를 추가하도록 허용 할 수 있습니다. 당신이 따라 잡을 때까지 1 년 동안 각 지불에 달. 이를 상환 계획이라고합니다.
• 대출 조건 변경 : 모기지가 조정 가능한 대출 인 경우 대출 기관은 금리를 인상하기 전에 금리를 동결하거나 금리를보다 관리하기 쉬운 금리로 변경할 수 있습니다. 당신. 대출 기관은 상각 기간을 연장 할 수도 있습니다. 이를 어음 수정이라고합니다.
• 대출 잔액에 상환액 추가 : 충분한 자본이 있고 대출 기관의 대출 지침을 충족하는 경우 대출 기관은 상환액을 포함하도록 대출 잔액을 늘릴 수 있습니다. 대출을 재 상각합니다.이를 재 융자라고합니다.
• 별도의 대출 제공 : 특정 정부 대출에는 특정 기준을 충족하는 차용자가 다른 대출을 신청하여 누락 된 지불금을 상환 할 수있는 조항이 포함되어 있습니다. 이를 부분 청구라고합니다.

불이행 통지 후 옵션

대출 업체가 불이행 통지를 제출할 때 귀하의 옵션이 제한됩니다. . 그렇기 때문에 대출 기관은 차압 절차가 시작된 후 상환 일정을 결정하기를 꺼리는 경우가 많기 때문에 지불이 지연되기 전에 대출 기관에 전화하는 것이 좋습니다.

귀하 지급금을 최신 상태로 유지하고 차압 신청 비용을 지불 할 수있는 특정 기간이 주어집니다. p 저당물. 이것을 대출 회복이라고합니다. 누락 된 지불액을 보충 할 수없고 대출 기관이 귀하와 협력하지 않을 경우, 다음은 차압을 중지 할 수있는 몇 가지 다른 옵션입니다.

• 집 판매 : 실제 인터뷰 부동산 중개인이 집을 팔기 위해 시장 가치와 평균 DOM에 대한 의견을 얻습니다. 할인 중개인을 고용하고 싶을 수도 있지만 많은 판매자는 풀 서비스 중개인이 제공하는 노출 및 마케팅이 필요하다고 생각합니다. 두 가지를 비교하여 자신의 요구 사항과 기간에 가장 적합한 것을 결정하십시오.
• 공매도 고려 : 집의 가치가 빚진 금액보다 적다면 공매 대상이 될 수 있습니다. 공매도는 신용에 영향을 주지만 압류만큼 나쁘지는 않습니다.

• 차압 대신 증서에 서명 : 이것은 대출 기관에게 주택을 다시 양도하는 것입니다. 주택 소유자는 대출 기관에게 적절하게 준비되고 공증 된 증서를 제공하고 대출 기관은 모기지를 용서하여 차압 조치를 효과적으로 취소합니다. 대출 기관은 차압 대신 증서가 차압과 동일하게 신용에 영향을 미친다고 말합니다.
• 단기 임대 : 대출 기관은 주택 소유자가 주택을 찾을 때까지 집에 머물 수있는 계약을 체결 할 수도 있습니다. 이동할 장소. 채무 불이행 상태의 소유자는 대출 기관이 차압 절차를 따를 경우 소유자가 해당 절차 동안 소유권을 계속 누릴 수 있다고 주장하면서 점유를 유지할 권리를 협상해야합니다.
• 파산 고려 : 다음과 같은 법적 조치 파산은 모든 차압 조치를 중단 할 수 있습니다. 파산 신청을 전문으로하는 변호사에게 전화하여 모든 옵션, 비용 및 관련 기간에 대한 철저한 설명을 요청하십시오. 차압 조치를 영구적으로 중지하지는 않지만 연기 할 수는 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006은 새크라멘토에있는 리옹 부동산의 중개인 협회