새로운 것과 마찬가지로 계약 및 자산 관리 수수료는 많은 최초 투자자에게 위협적인 것처럼 보일 수 있습니다. 당신은 혼란스러운 수수료 목록으로 매달 희미 해지는 느낌을 받고 싶지 않습니다. 또한 더 큰 총괄 수수료가 실제로 부담하는 것이 무엇인지 의심 할 필요가 없습니다.

부동산 관리 수수료가 무엇이며 어떤 서비스가 보장되는지 이해하는 데 도움을주기 위해 Excalibur Homes의 Mike Nelson과 대화했습니다. , Specialized Property Management의 Charles Thompson, Suncoast Property Management의 Chandler Janger. 가장 일반적인 자산 관리자 요금과주의해야 할 사항을 설명했습니다.

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설치 비용

설치 비용 또는 온 보딩 비용은 처음 발생할 수있는 비용입니다. 이 일회성 수수료는 일반적으로 $ 300 이하이며 자산 관리 회사에 계정을 설정하는 비용을 포함합니다. 또한 부동산의 현재 상태를 평가하기위한 폐쇄시 초기 검사와 새 부동산 관리자와의 의사 소통을 설정하는 세입자에 대한 환영 / 소개 자료도 포함 할 수 있습니다.

관리 수수료

매월 지불하게되는 기본 수수료입니다. 이 수수료는 임대료 징수 및 처리, 세입자와의 의사 소통, 연간 부동산 검사 실시, 수리 조정, 긴급 유지 보수 전화 대응과 같은 귀하의 부동산의 일상적인 관리를 포함합니다.

관리 수수료 일반적으로 징수 된 총 임대료의 비율이지만 월 고정 요금을 부과하는 임대 부동산 관리자도 있습니다.

요금은 시장에 따라 다릅니다. 그러나 대부분의 관리 회사는 단독 주택을 관리하기 위해 월 임대료의 10 %를 청구합니다. Roofstock이 선호하는 부동산 관리자를 이용하는 경우, Roofstock이 공동으로 이러한 수수료를 협상 할 수 있으므로 징수 된 임대료의 8 % 이하를 지불하게됩니다.

부동산 관리 계약을 검토 할 때 계약 언어에주의를 기울이십시오. 계약서에는 “임대료”, “예정 임대료”또는 “임대 가격”이 아닌 “수집 된 임대료”에서 지불 할 것이라고 명시되어 있어야합니다. 이것은 중요한 구별 자입니다. 징수 된 임대료를 기준으로 한 지불 계약은 임대 수입을받을 때만 관리비를 지불하도록합니다. 당신이 돈을 벌지 않는다면, 재산 관리자도 마찬가지입니다. 이는 모든 사람의 이익을 유지하는 좋은 방법입니다.

일부 회사는 서비스 모음을 자동으로 포함하는 포괄적 인 요금 약정을 제공합니다. 다른 회사는 서비스 번들을 해제하여 추가 비용을 지불 할 수 있습니다. 어떤 경로를 선택하든 관리비에 어떤 서비스가 적용되는지, 기타 수수료가 발생할 수 있으며, 월 평균 청구액이 얼마인지 이해해야합니다.

리스 수수료

대부분의 임대 부동산 관리자는 임대료 (새 세입자 배치 수수료라고도 함)를 부과합니다. 부동산이 비었을 때 임대 또는 재 임대 할 수 있습니다.이 수수료는 일반적으로 한 달치 임대료 또는 임대료의 일부 비율 (25-75 % 사이)과 동일하지만 일부 회사는 대신 고정 수수료를 부과 할 수 있습니다. 임대료는 부동산 광고, 예비 세입자에게 보여주기, 신청자 심사, 준비 임대 및 입주 검사를 수행합니다.

1 년 기간이 끝나기 전에 임차인이 퇴거되거나 임대를 중단하는 경우 일부 부동산 관리 회사는 전액 또는 비례 배분 된 환불을 제공합니다. 이는 부동산 관리자가 세입자 심사 과정에서 실사를 수행하도록 장려하며, 이로 인해 이직률이 낮아집니다.

리스 갱신 수수료

이것은 수수료를 나타냅니다. 기존 임차인에 대한 임대 갱신. 일부 부동산 관리자는이 수수료를 건너 뛰고 다른 관리자는 고정 요금을 부과하며 일부는 임대료의 일정 비율을 청구합니다. 이 수수료에는 임대 변경을 권장하기위한 비교 시장 분석 수행 (있는 경우)을 포함하여 임대를 조정하고 세입자의 서명을받는 데 걸리는 시간이 포함됩니다. 부동산 관리자가 정해진 수수료를 부과하든 퍼센트를 청구하든 임대 갱신 수수료는 일반적으로 약 $ 200 이하입니다.

유지 보수 비용

“유지 보수 문제로 준비되지 않은 채 잡히지 마십시오. , 기대하고 그에 따라 예산을 책정하십시오. “라고 Thompson은 조언합니다. 그는 주택의 나이에 따라 연간 유지 보수 비용이 월 임대료의 약 1.5 배라고 말합니다.

예 : $ 1,000이면 임차인의 1 년 임대 기간 동안 수리에 약 $ 1,500을 지출 할 준비가되어 있어야합니다.귀하의 부동산 관리자와 귀하의 부동산에 대해 나이를 고려할 때 어떤 정기 유지 보수가 적절한 지 논의하고 매달 임대료의 최소 10 %를 유지 보수 기금에 투입 할 계획을 세우십시오.

일부 부동산 소유자는 통지 받기를 원합니다. $ 100 이상의 비용이 드는 수리 전에 다른 사람들은 더 많은 손을 떼는 것을 선호합니다. 이전 게시물 인 “부동산 관리 회사가 귀하를 위해 무엇을합니까?”에서 논의했듯이, 귀하의 편의 수준에 맞는 승인 기준을 설정하도록 요청할 수 있습니다.

부동산에 문제가 발생하면 손상 사진, 수리 비용의 항목 별 추정치, 수리 완료 후 항목 별 명세서를받을 수 있습니다. 유지 관리 한도를 초과하는 경우 작업을 시작하기 전에 견적을 승인하라는 메시지가 표시됩니다. 운 좋게도 자산 관리 회사는 공급 업체로부터 우선 가격 및 수량 기반 할인을 협상 한 다음 이러한 절감액을 귀하에게 넘길 수 있습니다.

귀하의 자산 관리 회사도 집에서 수행 한 유지 보수로 이익을 얻어서는 안됩니다. 유지 보수를 위해 20 %를 초과하는 인상 수수료를 부과하는 자산 관리자를 조심하십시오. 대대적 인 개조, 수리 또는 수리 비용 만 지불해야합니다. 손상된 품목을 끈으로 묶습니다. Roofstock이 선호하는 자산 관리 파트너 중 하나를 사용하는 경우 이러한 종류의 숨겨진 수수료에 직면하지 않을 것입니다.

“우리는 항상 투자자의 최대 관심을 염두에두고 있으므로 구조화했습니다. 투자자가 돈을 벌고 있는지 확인하기위한 수수료. 그리고 그들이 “돈을 벌지 않으면 우리는 돈을 벌지 못합니다.”라고 Chandler는 지적합니다.

세입자가 이사를 한 후에는 집을 구하는 데에도 약간의 돈을 써야합니다. “임대 준비”— 손상을 청소, 페인팅 및 수리합니다.

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훌륭한 부동산 관리자는 아무리 적은 금액이라도 모든 수수료에 대해 명확하고 투명합니다.

부동산 소유자는 이해해야합니다. 모든 반복되는 기본 수준의 선불 수수료와 나중에 일회성으로 표시 될 수있는 모든 요금.

Roofstock에서는 임대 부동산 투자자를위한 방정식에서 추측을 제거합니다. 우리가 선호하는 자산 관리자의 중 일부는 지속적인 성과를 위해 심사 및 모니터링되어 귀하와 귀하의 투자가 모두 최고 품질의 서비스를받을 수 있도록합니다. 자산 관리자를 인증 할 때 수수료 구조가 투명하고 관리 수준과 일치하는지 확인합니다. 제공하다 d.

귀하가 선호하는 부동산 관리자 중 한 명을 선택하든 직접 선택하든이 일반 부동산 관리자 수수료 목록이 귀하의 돈과 투자에 대한 자신감과 통제력을 느끼는 데 도움이되기를 바랍니다.

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Mike Nelson은 CRMC (Preferred Residential Management Company) 지정을받은 전국의 소수 회사 중 하나 인 Excalibur Homes, LLC (CRMC)의 관리 중개인입니다. Excalibur는 Metro Atlanta 지역의 약 1,300 채의 임대 주택을 대표합니다.

그는 또한 Georgia Association of Realtors와 Georgia Real Estate Commission (조지아 부동산위원회)에서 부동산 관리 및 부동산 투자를 가르치며 교육 자문위원회에서 부동산 관리 산업을 대표합니다. 그는 조지아 대학에서 부동산 학위를 받았으며, 공인 중개인이며, 미국 부동산 관리자 협회 (National Association of Residential Property Managers)의 주거 관리 전문가 및 마스터 부동산 관리자 지정과 함께 전미 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에서 REALTOR® Institute 졸업생으로 지정되었습니다. .

Chandler Janger는 Suncoast Property Management의 투자자 관계, 마케팅, 임대 & 영업 관리자입니다. Suncoast는 현재 1,700 개 이상의 부동산을 관리하는 풀 서비스 부동산 회사입니다. 플로리다 (Palm Coast에서 Nassau 카운티까지 부동산에 적극적으로 서비스를 제공하는 곳)와 조지아 모두에서 라이센스를 받았습니다.

Charles Thompson은 Specialized Property Management의 CEO입니다. 30 년 이상 텍사스 임대 부동산 소유자는 임대 주택 투자의 수익성을 높이고 비용이 많이 드는 실수를 방지 할 수 있도록 Specialized Property Management를 신뢰 해 왔습니다. 그들의 전체 서비스에는 마케팅, 임대, 신청자 심사, 상영, 임대 준비 서비스, 유지 보수, 세입자 요구 관리, 임대 수금, 임대 집행, 소유자보고 및 신탁 회계가 포함됩니다. 이 회사는 업계에서 가장 높은 온라인 및 고객 만족도 등급을 유지하고 있습니다.

Thompson은 25 년 이상 턴어라운드 관리, 전략 기반 컨설팅 및 업계 최고의 브랜드 내에서 모범 사례 운영 모델 구현을 전문으로하는 경험을 보유하고 있습니다. .그는 텍사스에 기반을 둔 Specialized Property Management를 소유 한 CTX Legacy Ventures의 사장이며 회사의 장기 전략 방향, 경영진 및 지속적인 회사 인수를 이끌고 있습니다.