참고 :이 기사는 2015 년 10 월 3 일까지 사용되는 양식을 참조합니다.이 날짜 이후에 모기지 신청서를 제출하는 사람들을 위해 date, “Loan Estimate”및 “Closing Disclosure”라고하는 두 개의 새로운 양식이 이전에 모기지 대출 마감에 필요했던 HUD-1 합의 성명서, Good Faith Estimate 및 Truth-in-Lending 공개 양식을 대체합니다. 2015 년 10 월 3 일 이전에 모기지를 신청 한 경우 “HUD-1을 받게됩니다.이 문서는이 양식을 더 잘 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 한 가지는 손익을 증명하는 데 도움이 될 수 있기 때문입니다. 집을 판매 할 때.

HUD-1은 부동산 폐쇄의 금전적 측면의 사진을 제공합니다. 이는 구매자 인 귀하와 주택 판매자 간의 모든 송금을 보여줍니다. 에스크로 및 소유권 수수료 및 대출 비용을 포함한 모든 마감 비용. “결산시 결제 대리인 또는”에스크로이 “가 완료 한 표준화 된 양식으로, 연방 보험에 가입 한 대출 기관과 관련된 모든 마감에 부동산 합의 절차법 ( “RESPA”) (12 USC § § 2601–2617)

HUD-1은 중요한 문서입니다. 이 양식은 구매 금액이 어디에 사용되었는지 보여줍니다. HUD-1을 대출을 신청할 때 대출 기관이 제공 한 Good Faith Estimate ( “GFE”)와 비교하여 대출, 소유권, 문서 기록 또는 에스크로 수수료에 대해 과다 청구되지 않았는지 확인할 수 있습니다. 아래의 GFE와 HUD-1을 비교하는 방법에 대해 자세히 알아보십시오.

세무 담당자를 위해 HUD-1을 저장하는 것도 중요합니다. 구입 한 해와 부동산을 판매하는 해에 필요합니다.

HUD-1 양식 자체는 미국 주택 도시 개발부 ( “HUD”)에서 작성했습니다. ), HUD에 의해 주기적으로 업데이트되었습니다. 최신 버전은 HUD 웹 사이트에서 구할 수 있습니다.

HUD-1은 무엇을 보여 주나요?

HUD-1은 설명 된대로 주제별로 섹션으로 나뉘어 진 다중 파트 형식입니다. 이하. 또한 구매자 측과 판매자 측으로 나뉩니다. HUD-1이 대출자 금융 관련 마감을 설명하기 위해 만들어 졌기 때문에 구매자를 양식에서 ‘차용자’라고합니다. 그러나 HUD-1은 소유권 보험 회사 또는 별도의 에스크로 회사에서 닫을 때 현금 전용 거래에 사용되는 경우가 있습니다.

HUD-1 섹션 A ~ I : 참조 및 식별 정보

HUD-1의 첫 페이지 상단에는 당사자, 모기지 및 마감에 대한 정보가 표시됩니다.

파일 번호 (섹션 B. 6)는 결제 대리인의 파일 번호입니다. 소유권 또는 에스크로 질문이있는 에스크로 인 (또는 동일한 회사 인 경우 소유권 보험사)에게 전화하면 요청을 받게됩니다. 대출 번호 (섹션 B.7.)는 대출 기관의 계좌 번호이며, 대출 기관이나 향후 대출을 구매할 대출 기관으로부터 정보를 찾을 때마다 필요합니다.

HUD-1 섹션 J 및 K : 비용 및 크레딧 요약

섹션 J 및 K는 차용인과 판매자 간의 거래를 보여주고 다음 페이지에 섹션 L의 수수료 및 지불을 요약합니다. 100, 200 및 300 시리즈의 줄 번호는 차용인과 관련이 있습니다. 400, 500 및 600 시리즈의 라인 번호는 판매자에게 해당됩니다. 이 중 일부는 약간 건조 해지지 만 양식을 완전히 이해했는지 확인하기 위해 살펴볼 가치가 있습니다.

차용자와 판매자 간의 기본 거래는 100 및 400 라인 시리즈로 표시됩니다. 즉, 집에 대해 얼마를 지불하고 어떤 형태로 지불하는지입니다. 양측 (차용자 측과 판매자 측)은 일반적으로 서로를 미러링합니다. 100 시리즈는 차용인에게 차변을 표시하고 400 시리즈는 판매자에게 해당하는 크레딧을 표시합니다.

부동산의 구매 가격은 101 행과 401 행에서 찾을 수 있습니다. 부동산은 102 행과 402 행에서 찾을 수 있습니다.

섹션 L에 표시된 차용인의 모든 결제 비용의 총액 인 차용인 측의 103 행은 판매자 측에 해당하는 라인이 없습니다. 매도인의 결제 대금이 매수자 측에서와 같이 매입가에 반영되는 것이 아니라 매입가에서 차감되기 때문이다. 502 행에서 판매자의 결제 비용을 확인할 수 있으며, 420 행의 판매자에게 지불해야 할 총액에서 공제됩니다.

구매 가격에 포함되지 않은 경우 신규 건설 비용 , 104 행에 명시되어 있습니다. 토지 가격과 별도로 청구될 때 제조 된 주택의 구매 가격은 105 행에 명시되어 있습니다.

120 행은 “차용자로부터 지불해야하는 총액”으로 표시됩니다. 구매 가격, 기타 모든 구매 비용 및 총 결제 비용에 대해 지불하는 모든 금액의 합계입니다.이에 따라 판매자 측에서는 차용인이 판매자에게 지불해야하는 구매 가격 및 기타 합계의 합계가 420 행에 “판매자에 대한 총액”으로 표시됩니다.

100 및 400 시리즈는 판매자에 대한 다양한 상환에 사용됩니다. 계약에서 판매자에게 미래에 이익이 될 이전 지급에 대해 상환해야하는 경우 104 ~ 105 행 및 404 ~ 405 행에서 해당 수치를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 판매자의 대출을 맡은 경우 판매자에게 초과 세금 및 보험 준비금 계정에 대해 상환해야하거나, 마감 이전에 만기되었지만 해당 날짜에 미지급 및 수금이 가능한 판매자 세입자 임대료를 빚 졌을 수 있습니다. .

마찬가지로, 홍수 보험에 대해 제 3 자에게 선지급 한 금액을 판매자에게 상환했거나 판매자의 모기지를 인수 한 경우 모기지 보험을 상환했을 수 있습니다. 이러한 상환은 106 ~ 112 행에 나와 있습니다.

마감에 가져와야하는 달러 금액은 200 시리즈에 표시됩니다. 차용인의 수익 신용은 201 행에 나타나며, 해당 판매자의 차변은 501 행 또는 506 행에 있습니다. 후자는 마감 여부 (501 행에서 확인) 또는 전부 또는 일부에 따라 다릅니다. 수익금 중 가장 많은 금액이 수수료를 지불하기 위해 브로커가 보유하고 있습니다 (506 행에서 확인).

첫 구매 자금 대출의 액면가는 202 행에 표시됩니다. 판매자의 대출 금액 차용인이 가정 한 것은 203 행에 표시됩니다. 두 번째 구매 자금 모기지 또는 첫 번째 구매 자금 대출에 종속 된 주택 담보 대출은 205 ~ 209 행에 표시됩니다. 판매자가 소유자의 소유권 보험 정책에 대해 지불하는 주에서는, 소유자의 소유권 보험 보험료에 대한 차용인의 크레딧은 204 행에 표시되고 507 행에서 판매자에게 인출됩니다.

부동산 세 및 평가액은 현재 차용자와 판매자간에 비례 적으로 나누어집니다. 마감일은 210 행에 표시됩니다. 차용인 측의 212 행과 판매자 측의 510 행부터 512 행까지. 일반 부동산 세는 210 및 211 행에서 차용인에게 입금되고 해당 500 시리즈 행에서 판매자에게 차감됩니다.

평가는 유사하게 입금 및 출금됩니다. 라인 212 및 512 각각. 판매자가 차용자에게 제공 한 모든 마감 비용 크레딧은 200 및 500 라인 시리즈에 표시됩니다.

마감을 통해 지불 된 판매자의 이전 대출은 라인 508 및 509에 표시됩니다. 더 많은 지불금이있는 경우, 513 ~ 519 행에 표시 될 수 있습니다.

300 시리즈에서 마감에 가져와야하는 금액의 합계 (차용인의 “최저 선”이라고 함)를 찾을 수 있습니다. 120 행에서 합산 된 차용인의 모든 금액은 301 행으로 전달됩니다. 차용자로부터 지불해야하는 금액을 줄이는 모든 크레딧은 302 행에서 합산 된 다음 301 행에서 차감되어 차용인의 수익이 줄에 표시됩니다. 303.

판매자가 마감 할 때받는 금액 인 판매자의 수익은 600 시리즈에서도 유사하게 계산됩니다.

HUD-1 섹션 L : 결제 세부 정보 차용자 및 판매자에 대한 요금

섹션 L에는 긴 결제 요금 목록이 포함되어 있습니다. 왼쪽 열에 표시된 요금은 차용인이 지불하고 오른쪽 열에 표시된 요금은 판매자가 지불해야합니다. 결제 수수료는 다음 라인 시리즈로 그룹화됩니다.

• 라인 시리즈 700은 브로커의 수수료, 수수료를 위해 보유한 보증금 금액 및 관련된 모든 브로커간에 수수료를 분배하는 방법을 보여줍니다.
• 라인 시리즈 800은 평가자, 신용보고 회사, 세무사 및 홍수 인증 서비스를 포함하여 대출 기관에 대한 제 3 자 서비스에 대한 개시 수수료, 포인트 및 수수료와 같은 대출 수수료를 보여줍니다. .
• 라인 시리즈 900은 선불이자, 모기지 보험료 및 주택 소유자 보험을 보여줍니다.
• 라인 시리즈 1000은 마감시 대출 기관에 지불 한 세금 및 보험 준비금을 보여줍니다. 이러한 항목에 대해 대출 기관에 직접 매월 지불해야합니다. 대출 기관이 요구하는 준비금 개월 수는 다양하며 대출 유형 및 차용자의 재정 상황에 따라 협상 될 수 있습니다.
• 라인 시리즈 1100은 소유권 보험 및 에스크로 수수료 (보험료 포함)를 보여줍니다. 소유자 및 대출 정책, 소유자의 보험료 (위에 설명 된 섹션 J 및 K에서 참조). 변호사 수임료도이 라인 시리즈에 포함됩니다.
• 라인 시리즈 1200에는 증서 및 모기지 기록에 대한 정부 요금과 양도세가 나열되어 있습니다.이 세금은 종종 주, 카운티 및 지방 자치 단체에서 부과합니다. 속성이 있습니다.양도세에 대한 자세한 내용은 Nolo의 기사 “주택 구매자 : 에스크로 마감시 예상되는 문서”를 참조하십시오.
• 라인 시리즈 1300은 검사관 수수료, 측량사 수수료를 포함한 추가 제 3 자 마감 비용을위한 것입니다. , 별도의 소유 또는 수리 에스크로와 같은 추가 에스크로 서비스에 대한 수수료.

HUD-1을 귀하의 선의의 추정치와 비교

언급했듯이 다음을 사용할 수 있습니다. HUD-1을 확인하여 실제 대출 및 마감 비용이 Good Faith Estimate (GFE)에 표시된 예상 비용에서 뛰어 내리지 않았는지 확인합니다.이 작업을보다 쉽게 수행하기 위해 법은 에스크로가 HUD-1의 해당 항목에있는 GFE.

HUD-1의 3 페이지는 자세한 비교를 보여줍니다. 법은 또한 금액에서 대출 개시 수수료, 포인트 및 양도세의 인상을 금지합니다. GFE에 표시되며, 정부 기록 청구 및 제 3자가 서비스를 제공하는 제 3 자 서비스에 대한 청구를 요구합니다. 평가 수수료, 신용보고 수수료, 세금 서비스 수수료, 홍수 증명서, 선불 모기지 보험 및 소유권 보험료와 같이 대출 기관 또는 판매자가 선출 한 금액은 추정치에서 10 % 이상 인상되지 않습니다. 어떤 요금이 변경 될 수 없는지에 대한 설명이 포함 된 GFE 양식은 HUD 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

폐쇄 및 이사의 모든 스트레스로 인해 HUD-1에서 오류를 발견하지 못했을 수 있습니다. 종료 될 때까지 GFE에서 예상치 못한 수수료 또는 수수료 인상이 발생합니다.이 경우 마감을 도와 준 변호사에게 연락하는 것을 망설이지 마십시오. 귀하의 대출 기관은 합법적 인 결제 수수료 인상에 대한 우려 사항을 즉시 해결해야합니다. 이는 법적으로 귀하에게 상환 할 의무가 있기 때문입니다. 귀하의 대출 또는 마감 담당관이 귀하를 돕지 않는 경우 준수 부서의 누군가에게 문의하도록 요청하십시오. .