부동산 순 영업 수익 (NOI)은 무엇입니까?

순 영업 수익 부동산의 (NOI)는 수익을 창출하는 부동산의 총 수입에서 총 운영 비용과 공석으로 인한 손실을 뺀 값입니다. NOI는 투자자가 투자 결정을 내릴 때 부동산의 수익성을 결정하는 데 도움이됩니다. 그러나 NOI의 계산은 세금, 감가 상각, 상각과 관련된 비용을 제외합니다.

재산에서 창출 된 총 수익에는 해당 재산에서 발생할 수있는 모든 수익원이 포함됩니다. 부동산 부동산의 주요 수입은 임대료에서 나옵니다. 그러나 추가 수익은 주차비, 자판기, 세탁기 및 구내 기타 서비스에서 발생할 수 있습니다.

총 운영 비용 (총 수익에서 차감)은 정기 운영 및 유지 관리에서 발생합니다. 자본 지출을 제외한 재산. 운영비에는 경영진이 부과하는 비용, 보험료, 법률 서비스에 부과되는 수수료, 유틸리티 비용 등이 포함됩니다. 유틸리티 비용 유틸리티 비용은 전기, 수도, 폐기물 처리, 난방 및 하수와 같은 유틸리티를 사용하여 발생하는 비용입니다. 비용은 관리비 및 일반 유지 보수입니다.

자본 지출은 운영 비용에 포함됩니다. 자본 지출은 부동산 소유자가 건물에서 부분적으로 또는 전체적으로 수행하기로 결정한 개선, 즉 에어컨 시스템 교체입니다.

순 영업 이익 대 순이익

순 영업 이익은 부동산의 일일 운영에서 발생한 수익에서 운영 비용을 뺀 값입니다. 고려 된 총 수익은 부동산 외부 투자로 인한 추가 수입을 제외합니다. 총 운영 비용에는 세금, 금융가에게 지불 한이자 및 기타 자본 지출과 같은 자산의 정기적 운영 이외의 추가 비용이 제외됩니다.

반면, 순이익은 결국 얻은 마지막 수치입니다. 총 수익에서 비용을 뺍니다. 총 수익에는 모든 영업 수입, 투자 수입, 제공된 대출이자 등을 포함한 모든 수입 채널이 포함됩니다. 공제 된 비용에는 자본 비용, 세금 및 모든 운영 비용이 포함됩니다.

자본화 비율 대 순 영업 소득

자본화 비율 (캡 비율)과 NOI는 투자자가 부동산에 대한 투자 결정을 내리는 데 도움을줍니다. NOI와 함께 자산 가치를 평가하는 데 상한선이 사용됩니다. 투자자가 기존의 방법보다 더 정확하게 평가를 추정 할 수 있도록 도와줍니다. 따라서 상한 선율은 순 영업 이익을 부동산의 예상 시장 가치로 나눈 값입니다.

최대한 도율과 NOI는 추정에 도움이되는 역사적 벤치 마크이므로 투자자에게 중요한 요소입니다. 특히 투자 과정의 초기 단계에서 부동산의 가치. 투자자가 정보에 입각 한 판단과 결정을 내릴 수 있도록 투자를 비교할 수 있습니다.

최대한도는 또한 소유주가 운영 비용을 자세히 이해하는 데 집중하고, NOI에 추가되는 모든 달러가 자산 가치로 계산 된 한도액을 증가 시키므로 불필요한 비용을 줄이기위한 적절한 조치를 취할 수 있도록합니다.

한도 율을 좋음 또는 나쁨으로 설명하는 것은 지리적 위치를 기준으로합니다. 투자자는 다른 지역에서 얻은 상한 율을 비교할 수 없지만 가까운 곳에있는 유사한 유형 자산에 대해 유사한 상한 율을 사용해야합니다. 예를 들어, 고급 도시 위치에서 가져온 두 개의 유사한 상한선은 유사한 유형 속성이지만 시골의 것과 다릅니다.

NOI 최대화

순 최대화 영업 수입은 사업의 기본 목표 인 수익성 증가로 이어집니다. NOI는 비즈니스의 재무 건전성을 평가하는 데 사용되므로 높을수록 비즈니스에 더 좋습니다. 또한 일정 기간 동안 비즈니스에서 가능한 패턴을 찾아내는 데 도움이됩니다.

NOI를 최대화하려면 소유자는 비용을 줄이고 공석을 줄이며 임대료를 높여야합니다.비용 절감은 가능한 가장 낮은 비용으로 최소화하는 것을 의미 할 수 있습니다. 비용 절감을위한 전략에는 인건비 아웃소싱, 낭비 최소화, 전기 요금 절감 및 유지 보수 비용 최적화가 포함될 수 있습니다.

추가 리소스

CFI는 글로벌 공인 은행

Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA® 인증 Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® 인증은 금융, 신용 분석가를위한 글로벌 표준입니다. 회계, 신용 분석, 현금 흐름 분석, 약정 모델링, 대출 상환 등. 누구나 세계적인 수준의 재무 분석가가 될 수 있도록 설계된 인증 프로그램입니다. 경력을 계속 발전 시키려면 아래의 추가 리소스가 유용 할 것입니다.

• 세후 영업 소득 (ATOI) 세후 영업 소득 (ATOI) 영업 세 후 소득 또는 ATOI는 이후 회사의 영업 소득입니다. 모든 세금이 지불됩니다. ATOI는 세후를 제외하므로 GAAP에 의해 인식되지 않습니다.
• 자본 지출 자본 지출 자본 지출은 회사가 개선 할 장기 자산의 구매, 개선 또는 유지 관리를 위해 사용하는 자금을 의미합니다.
• 수입 대 수익 대 수입 수입 대 수익 대 수입 수입, 수익 및 수입은 아마도 회계 및 재무에서 가장 널리 사용되는 세 가지 개념 일 것입니다. 모든 용어는 다음과 같은 척도를 나타냅니다.
• 감가 상각 방법의 유형 가장 일반적인 유형의 감가 상각 방법에는 정액법, 이중 체감 잔액, 생산 단위 및 연수 합계가 포함됩니다. 자산의 감가 상각을 계산하는 다양한 공식이 있습니다. 감가 상각 비용은 유형 자산의 내용 연수 동안 비용을 할당하기 위해 회계에 사용됩니다.