Common Area Maintenance (CAM) 요금은 혼란 스러울 수 있습니다. 이 용어는 건물의 공동 구역을 운영하는 데 드는 비용을 충당하기 위해 집주인에게 지불하는 돈을 가리키는 용어입니다. 동시에 공동 구역이라는 용어는 귀하가 거주하는 건물의 구역을 지칭 할 수도 있습니다. 임대료를 지불합니다. 그리고 상황을 더욱 헷갈 리게하기 위해 운영 비용과 겹칩니다. 계속 읽으시면 이해해 드리겠습니다.

소개-공용 영역에 대해 알아야 할 사항

어떤 유형의 건물을 사용하든 세입자가 두 명 이상인 경우 두 부분으로 나눌 수 있습니다. 당신과 같은 세입자가 차지하는 부분이 있습니다. 그리고 모두가 공유하는 조각이 있습니다. 후자가 공통 영역을 구성합니다.

공통 영역에 대해 알아야 할 사항

공통 영역이란 무엇입니까? 유지 관리 란 무엇입니까?

여러분은 다른 세입자와 공유하거나 스위트 룸의 벽을 통제하지 않는 것은 공용 공간입니다. 사무실은 개인 공간이지만 복도와 바닥의 공용 욕실은 공용 공간입니다. 인터넷 연결은 아마도 당신에게 직접 청구될 것입니다. 그래서 그것은 사적입니다. 그러나 전체 건물이 동일한 물 연결을 공유한다면, 그 물 연결은 또한 공용 영역의 일부입니다. (이것이 우리가 특별히 공간 대신 건물의 일부에 대해 이야기 한 이유입니다.)

유지 보수는 건물의 공용 영역을 운영하는 비용입니다. 여기에는 복도 조명, 부동산 보험, 주차장 청소 비용에 이르기까지 전력 요금에서 모든 것이 포함됩니다. 일반적으로 임대인은 유지 관리를위한 연간 예산을 설정하고 내년이 시작된 후 최종 실제 지불을 통해 매월 청구합니다.

공용 구역 유지 관리가 운영 비용과 동일한가요?

운영 비용은 건물 운영 비용입니다. 여기에는 유틸리티, 수리, 보험, 재산세 및 관리 등이 포함됩니다. 공통 영역 유지 관리는 비슷하지만 공유 기능 실행 비용에만 적용됩니다. CAM은 재산세와 보험도 제외합니다. 즉, “CAM, 세금 및 보험”으로 설명되는 환급을 듣는 것이 일반적이라는 것을 의미합니다. 이는 “건물”전체 운영 비용에서 귀하의 몫을 지불한다는 또 다른 방법입니다.

CAM을 지불하는 이유는 무엇입니까?

리스에 필요하므로 가능한 한 직접 CAM을 지불합니다. 풀 서비스리스에서는 집주인이 매월 정해진 금액을 청구 한 다음 풀 서비스를 사용합니다. 건물의 운영 비용, 모기지 (있는 경우), 그리고 본인 또는 투자자에게 지불하기위한 임대료. 건물의 비용이 증가하면 임대인이 그 비용을 부담해야하지만, 감소하면 임대인이 혜택을 계속 받게됩니다.

CAM 비용 및 기타 운영 비용을 지불하는 임대에서 , 임대료는 건물 운영 비용과 분리됩니다. CAM에 대한 책임이 있기 때문에 건물 운영 비용의 위험을 감수해야합니다. 그들이 올라가면 더 많이 지불하고, 내려 가면 더 적게 지불합니다. 동시에 소유주는 임대료 형태로 투자 자본에 대해 정해진 수익을 얻습니다.

CAM은 어떻게 결정됩니까?

소유자는 다음과 같이 총 공동 구역 유지 보수 비용을 계산합니다. 건물의 모든 운영 비용, 재산세 및 보험을 합산합니다. 일부 임대에서는 CAM 비용 외에 추가 징수 인 CAM 관리 비용을 추가 할 수도 있습니다.

CAM에 지불하는 금액을 결정하기 위해 그들은 건물에서 귀하의 비례 적 몫을 찾습니다. 이것이 어떻게 계산되는지 정확히 이해하기 위해 임대를주의 깊게 읽는 것이 중요하지만, 프로세스는 일반적으로 건물의 전체 사용 가능한 면적을 취하여 시작합니다. 그런 다음이를 스위트의 사용 가능한 공간으로 나눕니다. 200,000 평방 피트 건물 중 10,000 평방 피트는 건물의 사용 가능한 공간의 5 %를 차지합니다. 즉, 비례 분담금이 5 %이고 건물의 총 CAM 요금의 5 %를 지불해야합니다.

어떤 CAM이 미리 예측 될지 예측하기 어렵습니다. 이러한 이유로 소유자는 일반적으로 연초에 CAM 예산을 만듭니다. 그런 다음 그들은 그것을 12로 나누고 매달 당신의 몫을 청구합니다. 연말에 그들은 귀하에게 청구하는 금액을 실제 비용과 비교하고 과다 지불 한 경우 차액에 대한 수표를 보내거나 과소 지불 한 경우 청구서를 보냅니다. 그런 다음 내년에 다시 시작됩니다.

공동 영역 유지 관리 비용에 대해 무엇을 할 수 있습니까?

귀하의 CAM 비용에 대해 할 수있는 일이 많지 않습니다. 건물의 큰 덩어리 인 경우 부동산의 자원을 더 현명하게 사용하면 장기적으로 비용을 절약 할 수 있지만 그 외에는 일반적으로 CAM이 소유자가 청구하는 금액입니다. 하지만 그들의 수학에주의를 기울이십시오.건물의 공정한 몫에 대해서만 비용을 청구하고 있는지 확인합니다. 풀 서비스 임대를 선택하면 CAM 노출로부터 귀하를 보호함으로써 비용을 절약 할 수 있지만 소유자가 귀하를 위해 추가 위험을 감수하는 경우 그녀는 더 높은 수익으로 보상을 받고 싶어 할 것입니다.

CAM 비율이 공정한지 어떻게 확인할 수 있습니까?

수치를주의 깊게 확인하고 필요한 경우, 집주인이 감사를 받으면 건물로 이사 한 후에는 “주인을 정직하게 유지할 방법이 많지 않습니다.”하지만 입주하기 전에 귀하와 세입자 대리인은 귀하를 불합리한 상황으로부터 보호하기 위해 많은 조치를 취할 수 있습니다. CAM. 다음은 시장에서 효과가있을 수있는 몇 가지 전략입니다.

1. 해당 지역의 다른 건물을 조사하여 모든 CAM이 어떻게 정렬되는지 확인합니다. 건물의 임대료가 높은 경우 다른 CAM보다 높은 CAM은 피해야 할 수도 있습니다.

2. CAM 역사를 요청하세요. 건물에 평평한 CAM의 역사가 길거나 감소하는 CAM이 있다면 연기 된 유지 보수가 임박하면 깜짝 증가 할 것입니다. 반대로 지속적으로 합리적인 금액만큼 증가하면 책임있는 관리를 의미 할 수 있습니다.

3. CAM 조건을 협상합니다. 시장에 따라 (세입자 담당자가 가이드가 될 수 있음) 한도 증가를 협상하거나 계산되는 면적을 변경하거나 비용을 줄이기위한 기타 조치를 취할 수 있습니다.

사무실 공간 이해

공간 기본 사항

사무실 건물은 임차인에게 공간을 임대합니다. 또한 일반인과 임차인이 사용할 수있는 공유 공간을 제공합니다. 로비, 아트리움, 화장실, 어메니티 공간과 같은 공유 공간은 건물이 더 잘 작동하도록 만들지 만 유지 관리에는 돈과 노력이 필요합니다. 그들이 차지하는 공간은 임대인이 자신의 임차인을 위해 개인 스위트 룸에 넣을 수없는 공간입니다. 이러한 이유로 대부분의 임대인은 공유 공간 ( “공용 공간”이라고도 함)의 일부 또는 전체 가치를 접습니다. 임차인에게 부과하는 임대료를 부과합니다.

사용 가능 vs. 임대 가능 정사각형 영상

스위트 벽 내부의 공간 (당신의 공간)을 사용 가능 공간이라고합니다. 예를 들어 너비가 30 피트이고 길이가 80 피트 인 공간이있는 경우, 30 x 80은 2400과 같으므로 사용 가능한 평방 피트는 2400입니다.

사용 가능한 사각형을 추가 할 때 건물의 공용 영역의 몫에 푸티지를 추가하면 임대 가능한 평방 피트를 얻을 수 있습니다. 세입자 대리인이 면적 확인을 도와 줄 수 있지만 직접 계산하려면 다음 세 가지 정보가 필요합니다.

• 공간의 크기 (사용 가능한 평방 피트 단위) )

• 건물의 총 사용 가능 면적

• 건물의 총 공용 영역 공간

정보가 확보되면 공간의 크기를 건물의 총 사용 가능 면적으로 나눕니다. 그러면 건물의 비례 비율을 나타내는 비율이 제공됩니다. ” s 총 사용 가능 영역. 그런 다음 공통 영역 공간에 비례 배분을 곱하십시오. 해당 제품을 사용 가능한 평방 피트에 추가하여 총 임대 가능 평방 피트를 찾으십시오.

상업용 임대 조건의 변형

상업용 부동산 업계는 이러한 모든 것에 대해 “공식적인”정의를 가지고 있습니다. 실제로 상업용 임대 조건에 따라 각 집주인의 해석이 다를 수 있습니다. 한 건물에 “CAM, 세금 및 보험”에 대한 요금이 부과되는 반면 다른 CAM 요금에는 이미 세금과 보험이 포함되어 있음을 알 수 있습니다. 건물은 공간과 건물의 공통 영역 공간을 측정하는 방법에 대해 다양한 표준을 가질 수 있습니다. 이러한 변경 사항 외에도 거의 모든 임대 기간에서 차이점을 찾을 수 있습니다.

결론

공통 영역 유지 관리 (CAM) 비용은 가장 복잡한 부분 중 일부입니다. 사무실 임대 협상. 건물을 비교하는 것은 자주 어렵고 관리자마다 매우 다양 할 수 있습니다. 올바른 CAM 비용을 지불하는 가장 좋은 방법은 다음 공간을 찾을 때 세입자 대표의 도움을 요청하고 임차 기간 동안 그의 번호를 편리하게 유지하는 것입니다.