용적률 (FAR)은 부동산에서 자주 사용되는 용어이며 국가 개발을위한 주요 결정 요소 중 하나입니다. 인도의 경우 낮은 FAR이 건설을 방해하는 것으로 간주됩니다. 부동산 업계는 항상 FAR의 인상을 갈망 해 왔습니다. 급속한 도시화는 이미 제한된 토지 자원, 특히 델리에 압력을가했습니다. Extra FAR은 개발자가 추가 공간을 확보하고 수요 및 공급 격차를 충족하는 데 도움이됩니다.

FSI (용적 면적 지수)라고도 알려진 용적률 (FAR)은 건물의 전체 바닥 면적과 크기의 비율입니다. 건물이 세워진 땅의. 그리고 바닥 면적 비율은 건물의 총 또는 총 바닥 면적을 부지의 총 면적으로 나누어 계산할 수 있습니다.

FAR 계산 공식

FAR 계산 = (the 모든 층의 총 커버 면적, 연면적) / (플롯의 면적)

용적률의 중요성

모든 도시에는 안전하게 사용할 수있는 제한된 공간이 있습니다. 그리고 그 안전한 지점을 넘어서는 공간을 사용하면 과도한 스트레스를 받게됩니다. 이것은 때때로 안전 부하율로 알려져 있으며 FAR은 안전 부하율입니다. 용적률은 인구 역학, 성장 패턴 및 건설 활동으로 인해 그리고 건물이 건설되는 토지의 특성이 다양하기 때문에 다양합니다. 산업, 주거, 상업, 농업 및 비농업 공간은 안전 하중 계수가 다르므로 일반적으로 FAR이 다릅니다. 결국 정부는 FAR을 결정하는 규제와 제한을 적용합니다.

바닥 면적 지수 란 무엇입니까?

바닥 면적 비율 (FAR)이라고도하는 바닥 면적 지수 (FSI) 값은 장소에 따라 다르며 특정 토지 또는 부지의 구역 규정에서 얻을 수 있습니다.

바닥 면적 지수는 부지의 건축 면적을 계산하고 No. 시공 할 수있는 층.

FSI 또는 FAR 값이 높을수록 시공이 더 조밀함을 나타내는 반면, FSO 또는 FAR 값이 낮을수록 시공 유형이 희박함을 의미합니다.

예 : FAR 또는 FSI 값이 2.0이면 총 바닥 면적이 플롯의 총 면적의 두 배임을 의미하므로 이러한 유형의 FSI 또는 FAR 값이 다층 건물을 제안 함을 의미합니다.

FSI 계산 공식

FSI 계산 = (총 건설 면적) / (총 토지 면적)

차이점 용적률 (FAR) 및 용적률 (FSI)

FAR 및 FSI는 다양한 도시에 적용 할 수있는 통합 개발 코드입니다. 두 용어 모두 부동산 분야와 관련이 있습니다. 이 FAR과 FSI의 비율은 건물의 건축 면적을 플롯의 전체 크기로 나눈 값입니다. 따라서 FSI와 FAR은 정확히 동일합니다.

따라서 FSI 또는 FAR = 건축 면적 / 플롯의 전체 면적

FAR 및 FSI의 개념은 미국에서 도입되었습니다. 그리고 건축가가 주어진 비율에 따라 건물을 설계 할 수 있도록 건물 제어를 위해 도입되었습니다. 그러나 FAR과 FSI는 동일한 용어입니다. 그러나 인도인은 FAR이라는 용어를 선호하는 반면 다른 국가에서는 FSI라는 용어를 더 자주 사용합니다.

BUA (Built Up Area)

Built Up Area는 내부 및 외부 벽으로 완전히 덮여 있으며 덕트 & 내부 부품도 포함합니다. 아파트 또는 상업용 부동산 단위의 총 커버 면적이라고도하며 카펫 면적의 합계입니다. 벽 두께로 덮이는 영역은 테라스, 발코니 및 기타 살기 좋은 영역을 포함합니다. 건축 면적은 실제로 연면적이지만 건물이나 프로젝트에 적용되는 주차 및 기타 서비스도 포함됩니다.

건축 면적은 무엇을 포함합니까?

• 외부 & 내부 벽
• 카펫 구역
• 유틸리티 덕트 & 내부 부품 (하수 / 물 파이프 라인, 도어 및 창 내부 AC 덕트 및 샤프트 등)

빌드 업 면적은 어떻게 계산합니까?

카펫 면적 + 벽 면적 + 유틸리티 면적 & 내부 부품 = 건축 면적

일반적으로 건축 면적은 카펫 면적보다 10 % 더 많습니다.

예 — If 카펫 면적은 1000 평방 피트이고 건축 면적은 약 1100 평방 피트입니다.

총 바닥 면적 (GFA)

총 바닥 면적은 건물의 총 바닥 면적입니다. 지하 상가 등 지하 임대 가능 구역은 포함 하나 주차 구역과 지하 기술 구역은 제외한다. GFA에는 특정 규정에 따라 면제되는 면적을 제외한 모든 층의 면적이 포함됩니다.

총 면적은 어떻게 계산합니까?

전체 바닥 면적 (GFA) + 순 바닥 면적 (NFA) = 건설 바닥 면적 (CFA)

용적률 또는 바닥 면적 지수는 부동산 가격에 어떤 영향을 줍니까?

용적률 (FAR) 또는 용적률 (FSI)은 대지 또는 토지의 가격에 영향을 미치는 주요 요인입니다. FAR은 크기와 너비와 같은 플롯의 매개 변수를 아는 데 도움이되므로 우리가 활용할 수있는 토지의 양을 알 수 있습니다. 그러나 FAR은 다른 지역에 따라 다르므로 그에 따라 다릅니다.

FAR이 더 나은 활용률을 얻을 가능성을 높이면 주택 재고와 공간이 늘어납니다. 그리고 건축업자가 더 많이 건설하고 더 많이 팔면 주택 구매자로부터 합리적인 비용이 청구됩니다. 따라서 용적률이 높을수록 부동산 가격이 높아집니다.

이것이 FAR 및 FSI이며 이것이 FAR이 부동산 가격에 영향을 미치는 방식입니다.