VA 대출 검사 요건
VA 주택 융자 (예 : “선불 모기지”또는 신규 모기지 대출 거래와 같은) 구매 대출, 평가가 필요합니다. VA 평가 프로세스는 업계에서 더 잘 알고 있어야하는 사람들조차도 “검사”라고도합니다.
VA 대출 신청자가 VA에 대해 가장 먼저 이해해야하는 것은 평가는 검사가 아니라는 것입니다. VA 차용인이 VA 평가 프로세스와 별도로 준비하고 지불해야하는 차용인이 시작한 주택 검사를 대체하지 마십시오.
소위에 의존하는 경우 VA 검사 (검사가 아니라 평가 임)는 자동차를 먼저 운전하지 않고 자동차를 구입하는 것과 동등한 주택 융자를하고 있습니다.
차용자가 VA 평가 프로세스에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다. 절차의 성격, 의도 된 작업, 평가 혜택을받는 사람.
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VA 주택 융자 검사 요구 사항 (VA 평가 요구 사항 아님)
VA 검사는 차용자가 준비 할 것이며 매우 완전한 검토를 포함합니다. 재산. 검사가 평가가 아니라는 점을 염두에두고 차용인이 주선 한 검사는 기초, 지붕, 전기 시스템, 크롤링 공간 등을 포함하여 집을 심층적으로 살펴볼 것입니다.
검사는 차용인을위한 도구이며 평가는 참여하는 VA 대출 기관을위한 도구입니다. 이 두 가지 목적은 매우 다릅니다. 검사는 차용인이 부동산 구매와 해당 부동산의 상태에 대해 충분한 정보를 바탕으로 선택하는 것입니다.
VA 주택 융자 평가 요건
VA 평가는 대출 기관이 주택이 최소 기준을 충족하는지 확인하고 주택 상태에 대한 기본 검토를 수행하고 해당 부동산을 시장의 다른 부동산과 비교할 수있는 부동산의 공정한 시장 가치를 설정하는 도구입니다. 이와 유사합니다.
이러한 유사한 자산은 모기지 대출 업계에서 “비교 가능한 자산”으로 알려져 있으며 주택 평가에 중요한 요소가 될 수 있습니다.
VA 대출 평가 요구 사항에는 광범위한 주택 및 그 시스템 검토가 포함됩니다. 이러한 영역은 VA 표준과 함께 해당 주 또는 지역 건물 규정 또는 주택이있는 주택 시장에 고유하거나 그렇지 않을 수있는 기타 법적 요구 사항을 충족해야합니다.
VA 감정인이 실제로 D에게 요구하는 사항 o
VA 대출 규칙서는 11 장에서 VA 감정인이 개인적으로 다음 모든 작업을 수행해야한다고 명시합니다.
- 대상 부동산의 내부 및 외부보기 ( 제안 된 건설 사례 제외) 및 각 비교 대상의 외관.
- 비교 대상을 선택하고 분석합니다.
- 최종 견적을 작성합니다.
- 평가 보고서에 서명합니다. 또한, 평가자의 VA 요구 사항에는 “… 전기, 배관, 난방, 지붕 또는 기타 검사를 책임 보호 수단으로 만 권장”하지 않는 것이 포함됩니다.
이 가이드 라인의이면에있는 아이디어는 VA 최소 부동산 요건을 “충족하지 않는 것으로 보이는”주택의 조건이 검사를받는 대신 문제 영역을 수정, 수리 또는 교체해야한다는 요건을 가져야한다는 것입니다. VA 공식 사이트에 따르면 “전문적인 의견이 필요한 복잡한 문제의 징후가있는 경우에만 검사를 권장해야합니다. 해충, 부지 배수, 구조적 결함, 안전 문제, 코드 위반 등”
VA 평가 및 “남은 경제 생활”
VA 대출 기관 핸드북에는 FHA 모기지로 구매할 주택의 남은 경제 수명에 대한 평가자 지침이 있습니다. VA 모기지로 구입 한 것은 주택의 가치를 떨어 뜨리는 요인으로 인해 소유주가 판매 할 수 없으며 VA 모기지에 적합하지 않을 수 있습니다.
이 전면에있는 감정인에 대한 VA 지침에는 다음이 포함됩니다. :
- 예상 남은 경제 수명이 30 년 미만인 경우 평가자는 알려진 경제적 요인이나 관찰 된 신체 상태를 기반으로 뒷받침하는 설명을 제공해야합니다.
- 남은 경제 수명 추정치가 30 년 이상인 경우 감정인은 e는 최대로 추정합니다 (예 : 40 년).
이 영역에서 모든 규칙에 맞는 한 가지 크기는 없습니다. 평가자의 판단은 주택의 남은 경제적 수명을 포함한 다양한 요인을 기반으로 부동산을 승인 또는 거부할지 결정하는 데 매우 중요합니다.
VA 평가 및 건축법
주택이 주 또는 지역 건축법을 충족하지 않는 경우, 가능한 경우이를 준수해야하며 그렇지 않으면 대출이 승인 될 수 없습니다. 일부 부동산은 상태, 위치 또는 기타 요인으로 인해 VA 모기지에 적합하지 않은 것은 사실입니다. VA 대출 지침은 주 또는 지역 법률보다 우선하지 않습니다. 일반적인 의미에서 VA가 수용 할 수있는 것은 지방 당국이 수용 할 수 없으며, VA 대출 규칙은 다양한 방식으로 지방 당국에 연기됩니다.
VA 평가 : 주택은 적격이어야합니다.
주로 주거가 아닌 집에 대해서는 VA 평가가 불가능합니다. 부동산 또는 부동산으로 분류 및 과세되지 않는 주택에 대해서는 VA 감정이 불가능합니다. 부동산이 과세되지 않더라도 사실입니다. 부동산으로 분류되어야합니다. 이것은 무엇을 의미합니까?
연방 지침을 충족하는 재단에 영구적으로 고정되지 않는 주택 유형에 대해서는 VA 평가를받을 수 없음을 의미합니다. 하우스 보트, RV 또는 기타 “바퀴가 달린 주택”등에 대해서는 VA 평가를받을 수 없습니다.
이동식 주택, 제조 주택 및 모듈 식 주택은 모두 VA 대출을받을 수 있습니다 (따라서, VA 평가) VA 및 주 지침을 충족하는 한, 해당 사이트로 직접 이동하여 영구적 인 기초에 부착됩니다.
VA 평가 : 가정의 기계 시스템
VA 평가 프로세스에서는 집에있는 모든 기계 시스템이 설치된 자산을 완전히 서비스 할 수있는 적절한 크기와 전력을 가져야합니다. 예를 들어 HVAC 시스템이 적절하게 가열 및 냉각 할만큼 강하지 않은 경우 대출 승인 조건으로 평가 및 수정 (준수 검사 포함)이 필요하지 않습니다.
VA Appraisals : The Roof
여기 VA 평가와 가정 검사의 차이가 매우 눈에 띄는 영역 중 하나입니다. VA 평가는 평가자가 지붕으로 올라갈 것을 요구하지 않습니다. 지붕은 육안으로 검사 할 수 있지만 지붕 위 활동은 없습니다.
집 검사 (차용인이 VA 평가와 별도로 준비하고 비용을 지불 함)는 검사관이 훨씬 더 가까이 다가 가도록합니다. -VA 감정인보다 지붕을 자세히 살펴보십시오.
누수, 과도한 습기, 느슨한 대상 포진 또는 기타 문제의 증거가 없어야합니다. 위의 사항을인지 한 VA 감정인은 대출 승인 조건으로 수정 / 수리가 필요할 수 있습니다.
VA 감정 : 다락방 및 크롤 스페이스
VA 감정인은 해당되는 경우 집의 크롤링 공간 및 다락방 영역에 들어 가지 마십시오. 평가자는 “관찰 된 중대한 결함 상태”를보고해야합니다.
VA 평가 : 우물, 정화조 시스템 등
재향 군인 부 (Department of Veterans Affairs)는 우물, 정화조 및 지역 상수도 시설에 연결할 수없는 기타 시스템이 제공하는 주택이 VA 표준 및 / 또는 지역에서 설정 한 시스템을 충족하는 경우 VA 대출을받을 자격이있을 수 있다고 명시합니다. 보건 당국.
재향 군인 부는 또한 VA 자체가이 분야의 건강 및 환경 요건을 설정하지 않는다고 언급함으로써 우물, 정수 시스템, 정화조 시스템 등에 대해 확고한 입장을 취합니다. 지역 보건 당국이 여기서 관할권을 갖게됩니다.
즉, 판매자와 구매자는 모든 요구 사항이 현지 요구 사항임을 이해해야하며 요구 사항이 무엇인지 알아야하는 경우 현지 당국과상의해야합니다. VA는 적용될 수있는 주 및 지역 법률의 사본을 유지하지 않습니다. 차용자와 판매자는이 영역에서 자신의 숙제를해야합니다.
VA 차용자는 지역 유틸리티에 연결하는 것이 “가능할 때마다”필요할 수 있음을 알 수 있지만 이러한 가능성은 다양한 요인에 의해 결정될 수 있습니다. 이러한 경우 VA는 결정 권한이 아닙니다. VA는 지역 당국에 맡깁니다.
특정 유형의 자산에 고유 할 수있는 VA 평가 문제
콘도 단위는 제한 조항을 가질 수 없습니다. 차용인이 부동산을 자유롭게 판매하거나 양도하는 것을 방지하는 것. 주택 소유자 협회 계약의 관할권에 해당 할 수있는 모든 주택에 대해서도 마찬가지입니다.
이동식 주택 및 제조 주택은 1976 년보다 오래되어서는 안됩니다. FHA 및 HUD 공식 사이트에는 “1976 년 6 월 15 일 이전에 지어진 (이동식 또는 제조 된) 주택은 개조하더라도 HUD 표준을 충족하지 않으며 HUD 코드를 준수하는 것으로 받아 들여질 수 없습니다.”라고 명시되어 있습니다.
특정 자연 재해 지역의 주택, 해안 장벽은 또는 다른 특수 지역이 FHA 모기지에 대해 승인되지 않거나 차용자가 추가 위험 보험에 대해 기꺼이 지불 할 의사가있는 경우 승인 될 수 있습니다. 이러한 요구 사항 및 / 또는 금지 사항 중 일부는 대출 기관 표준, 주법 및 FHA / HUD 요구 사항에 따라 달라질 수 있습니다.
혼합 구역 설정 문제가있는 부동산은 주 또는 현지 법률에 따라 문제가 될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. FHA와 HUD는 일반적으로 구역 문제를 구체적으로 해결하지 않고 대신 지역 당국에 의존합니다.
어쨌든 혼합 구역 부동산은 FHA 모기지 자격을 얻으려면 주로 주거 및 비주거용 주택 사용은 주택의 주거 특성을 손상해서는 안됩니다.
Joe Wallace는 미국 공군의 13 년 베테랑입니다. 및 전 공군 텔레비전 뉴스 기자 VA Energy Efficient Mortgages (EEM) VA 주택 융자를받는 방법 VA 주택 융자 실수 VA 주택 융자 도구 VA 융자로 무엇을 살 수 있습니까? VA 주택 융자 옵션 개요