역사적으로 낮은 포틀랜드 지역 주택 판매, 최저 대출 금리 및 보류 된 수요로 인해 주거용 부동산 가격을 새로운 최고치로 끌어 올림 : Regional Multiple Listing Service의 최신 보고서에 따르면 10 월 평균 판매 가격은 $ 516,500이었습니다.

판매자에 대한 또 다른 증가 : 10 월은 전통적으로 봄까지 둔화되기 시작했습니다. . 하지만 올해는 멀지 않았습니다.

“2019 년에는 6 월에 정점을 찍고 하락하기 시작하여 12 월 평균 판매가가 3.28 % 낮아졌습니다.”라고 Lake Oswego에있는 Windermere Realty Trust의 Dustin Miller가 말했습니다. . “올해는 완전히 다릅니다. 우리는 계속 상승했습니다.”

2020 년 첫 10 개월을 2019 년 같은 기간과 비교하면 평균 판매가가 6.5 % 상승했습니다. , $ 459,000에서 $ 489,000으로. 같은 비교에서 지역 상장 서비스 RMLS에 따르면 중간 판매 가격은 $ 410,000에서 $ 435,000로 6.1 % 상승했습니다.

중간 판매 가격은 중간 지점입니다. RMLS에 따르면 부동산의 절반은 더 높은 가격에 팔리고 나머지 절반은 더 낮은 가격에 팔렸는데 지난달에 46 만 달러에 도달했습니다.

이 그래프는 오리건 주 포틀랜드에서 판매 된 모든 주택의 평균 및 중간 판매 가격을 나타냅니다. J. Lennox Scott 회장 겸 CEO는 John L. Scott Real Estate의 중개인에게 기온이 내려가도 포틀랜드 부동산 시장의 고급 주택조차도 계속 강세를 유지하고 있다고 말했습니다.

포틀랜드의 750,000 ~ 1 백만 달러 가격대에서 낮은 수준의 미 판매 재고가 판매 강도를 높이는 데 기여했다고 그는 말했습니다.

Ba 2020 년 10 월 데이터에 따르면 Scott은 지역 거래의 87 %를 차지하는 750,000 달러 미만의 주거용 부동산에 대한 판매 활동이 열광적이라고 설명했습니다.

“구매자 활동이 활발해지면서 재고가 사상 최저 수준에 도달했습니다. 저금리와 새로운 주택 부족으로 시장에 내놓을 수 없습니다. “John L. Scott SE Portland-Woodstock의 브로커 Alex Roy가 말했습니다. “현지의 제한된 재고는 주택 가격에 직접적인 영향을 미치며, 포틀랜드 대도시의 모든 지역에서이를 밀어 붙입니다. 이러한 조건은 처음 주택 구매자 또는 1031 교환을 시도하는 투자자에게 상황을 약간 까다롭게 만듭니다.”

10 월에 시장에 출시 된 3,515 채의 포틀랜드 지하철 주택은 9 월에 등록 된 3,264 채에서 7.7 % 증가했으며 2019 년 10 월에 등록 된 3,064 채에서 14.7 % 증가했습니다. RMLS에 따르면 10 월 시장에 출시 된 주택 재고는 RMLS에 따르면 9 월에 보인 1.1 개월 공급이 최저치를 기록했습니다. 이는 8 월의 1.3 개월과 7 월의 1.2 개월에서 감소한 것입니다. .

인벤토리는 월말 활성 주택 목록을 마감 된 판매 및 제안되고 건설중인 주택 수로 나누어 계산됩니다.

2019 년 1 월에는 3.3 개월 공급과 심지어 판매자의 시장으로 간주되었습니다. 전국에서 주택 부족이 가장 큰주의 지하 재고는 구매자에게 몇 년 동안 가장 적은 선택권을 제공합니다.

판매용 주택 부족은 인구 증가, 코로나 바이러스 전염병 및 9 월 산불 발생 기간 동안 판매를 꺼리는 소유자 4,000 개 이상의 오레곤 주택을 파괴했습니다.

국가 부동산 데이터베이스 분석에 따르면 판매하지 않는 가장 큰 요인은 다른 집을 찾지 못하는 것입니다.

제안을받은 구매자 Freddie Mac으로 알려진 Federal Home Loan Mortgage Corporation에 따르면, 수입원을 수락하고 잃지 않은 경우 역사적으로 낮은 2.8 % 범위의 모기지 금리로부터 혜택을받을 수 있습니다.

사무실 리더 인 Israel Hill John L. Scott Real Estate의 Portland Northeast 사무실에 따르면 주택 가격에 추가 된 10,000 달러가 30 년 고정 금리 모기지로 한 달에 50 달러가 추가되는 것으로 추산됩니다.

10 월에 3,155 명의 주거용 주택 RMLS에 따르면 포틀랜드 지하철의 부동산은 손을 바꾸 었는데, 2020 년 9 월의 3,251 채에서 3 % 하락했지만 2019 년 10 월의 2,588 채에서 21.9 % 증가했습니다.

포틀랜드 지하철의 3,199 채 10 월에 S에서 수락 된 3,152 개 제안에 비해 1.5 % 증가했습니다. 지역 상장 서비스에 따르면 2020 년 9 월, 2019 년 10 월 보류중인 판매 2,575 개에서 24.2 % 증가했습니다.

수령하기 전 지난달 포틀랜드 메트로 주거용 부동산의 평균 판매 시간 허용되는 제안은 9 월부터 38 일에 꾸준히 개최되었습니다.

— Janet Eastman | 503-294-4072

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