당신이 평균 이상의 신용 점수를 가지고 있더라도, 환상적인 부채 대 소득 비율과 상당한 담보, 평가, 운 좋게도 (그리고 불행히도) 대출 기관이 귀하의 VA 주택 융자를 종료하기 위해 여전히 필요합니다. 여기에는 두 가지 주요 이유가 있습니다. 첫째, 평가는 집의 계약 가격이 공정한지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다. 둘째, 평가를 통해 재향 군인과 군인 가족이 안전하고 구조적으로 건전하며 위생적인 주택 (3 개의 S)을 구매할 수 있습니다. 평가가 프런트 엔드의 최소 부동산 요구 사항과 함께 작동하는 방식을 이해하면 VA 대출 적격 주택 구매자로서 많은 좌절감을 덜어 드릴 수 있습니다. 이것이 바로이 가이드를 만든 이유입니다. 먼저 평가가 무엇인지 (검사와 반대), 평가에 걸리는 시간, VA 대출을받는 데 필요한 최소 부동산 요건에 대해 논의 할 것입니다.

베테랑 소유 회사로서 Reichert Mortgage Team의 VA 대출 전문가 팀이 도와 드리겠습니다! 우리는 수백 명의 군인 가족에게 VA 대출 절차의 마지막 단계 인 평가 받기를 알려줌으로써 지원합니다. 그 후에는 집에 무료로 돌아갈 수 있습니다!

평가 대 주택 검사

주택 평가 란 무엇입니까?

가장 먼저 알아야 할 사항은 평가가 가정 검사가 아니라는 것입니다. 평가는 요구하는 판매 가격이 공정 시장 가치를 초과하지 않도록 중요한 정보를 수집하는 집에 대한 전문적인 평가입니다. 평가는 먼저 주택 자체를 검사하여 MPR (아래에 자세히 설명)을 충족하는지 확인한 다음 동일한 크기, 나이 및 위치의 다른 속성과 비교됩니다. 또한 바닥 유형, 주방 자재, 면적 등을 포함하여 집의 편의 시설을 고려합니다.이 모든 정보는 평가라는 보고서로 수집되어 집이 X 달러의 가치가 있다고 간주합니다.

가정 평가 결과 해석

평가의 최종 금액이 집에 대한 요청 가격보다 높으면 좋은 것입니다.

금액이 요구 가격보다 낮 으면 대출 기관은 평가 금액보다 더 많이 줄 수 없습니다.

그러나 평가를 협상 도구로 사용하여 더 나은 거래를 할 수 있습니다. 종종 이것은 평가자와 주택 판매자 사이에서 처리 될 수 있습니다. 타협에 도달 할 수 있지만 대출 기관은 VA 지침에 따라 평가 된 금액 이상을 제공 할 수 없습니다.

또한 평가는 VA에 의해 의무화됩니다. 평가 없이는 VA 대출을받을 수 없습니다. 궁극적으로 대출 기관이 초과 대출하지 않도록 보장하기 때문입니다. 평가 수수료는 기술적으로 지불해야하는 금액이지만, 주택이 계약되면 대출 기관이 평가를 주문할 것입니다. 감정 수수료는 미국 전역, 특히 동부 해안에 비해 중서부 지역에 따라 다르지만 콜로라도에서 15 일 동안 처리되는 $ 750에서 $ 950까지 다양합니다. 감정인은 부동산, 주택 검사 및 기타 부동산 관련 배경을 가진 인증 된 전문가로, 50 개 주 모두에서 법에 따라 인증을 받기 위해 교육을받습니다.

평가자와 조사관은 공통점이 많지만 몇 가지 중요한 차이점도 있습니다.

가정 검사 란 무엇입니까?

반대로, 가정 검사는 가정의 물리적 상태를 세밀하고 세밀하게 살펴 보는 것입니다. 가정 검사관은 가정의 건축, 배관, 전기, 가능한 곰팡이 또는 라돈 등의 상태를 자세히 설명하는 보고서를 훨씬 더 자세히 작성합니다. 그러나 가정 조사관은 가정의 가치를 알려주지 않습니다 (또는 적어도 그렇게해서는 안 됨). 단순히 가정에 대한 편견없는 상세한 설명을 제공하여 즉각적이고 장기적인 문제를 강조합니다.

이 상세한 설명은 완벽한 주택이 사실 이기에는 너무 완벽한 지 여부를 알려줍니다.

VA 대출에는 주택 검사가 필요하지 않습니다. 좋은 장기 투자를하고 있는지 확인하기 위해.

VA 대출에 대한 최소 부동산 요건 충족

VA에 따르면, 평가는 귀하의 주택이 대출 마감에 필요한 VA의 최소 부동산 요건 (MPR)을 충족하는지 여부도 결정합니다. 이러한 요구 사항은 재향 군인과 군인 가족이 안전하고 구조적으로 건전하며 위생적인 세 가지 S를 준수하는 집을 갖도록 보장합니다. 계약중인 주택에 이러한 범주 중 하나에 대해 “딩”이있는 경우 폐쇄하기 전에 수리가 필요합니다. 이러한 부동산 요건을 충족해야하는 고액 품목 품목은 다음과 같습니다.

• 주거용 부동산 전용. VA 대출은 주요 주택의 자금을 지원하기 위해 만들어 졌기 때문에 상업용 건물은 포함되지 않습니다.
• 적절한 난방.화씨 50도 이상의 온도를 유지할 수 있어야합니다. 장작 난로를 사용하는 주택은 적절한 난방을 제공하기 위해 기존 난방에 의존해야합니다.
• 물 가용성. 안전을 위해 안전한 물을 확인해야합니다. 일회용 하수는 안전하게 처리 할 수 있어야합니다. 우물은 현지 법률을 준수해야합니다.
• 건강 / 안전 위험 없음. 핵 폐기물 없음, 라돈 중독; 계단 용 기존 레일 가드.
• 적절한 루핑. 큰 우박 손상, 구멍 또는 동굴 지붕이 없습니다.
• 집에 쉽게 접근 할 수 있습니다. 집에 출입하는 데 큰 장애물이 없습니다.
• 흰개미의 증거가 없습니다. 실질적인 나무 부패 또는 흰개미 감염이 없습니다.
• 크롤링 공간은 습기가 없습니다. 지하실에 습기가 없거나 누출 징후가 없습니다.

MPR은 수행해야하는 모든 명백한 수리를 검사하지만 결함을 보장하지는 않습니다. MPR의 목적은 귀하와 귀하의 가족은 물론 주택의 시장성을 보호하는 것입니다. 일반적으로 모든 VA 대출 주택은 “입주 준비”상태 여야합니다. 그렇지 않으면 VA 대출을 완료 할 수 없습니다.

하지만 걱정하지 마십시오. 판매자에게 요청하여 문제를 해결할 수 있습니다. 수리하거나 수리 비용을 직접 지불하거나 집을 떠나십시오. 이러한 품목은 즉각적인 거래가 아니며 VA 대출 승인을 받기 위해 중재 할 수 있습니다.

VA 평가 기간 VA 평가 타임 라인

보고서 작성 및 업로드

평가자는 중요한 직업을 가지고 있지만 실제로는 대출에 대한 최종 발언권을 가지고 있지 않습니다. 신고가 완료되면 일반적으로 콜로라도에서 15 일 이내에 VA의 웹 포털에 업로드됩니다.

신고 검토

이 업로드 이후 보고서는 VA 승인 감정인 또는 대출 기관의 SAR (Staff Approved Reviewer)가 검토합니다. 이러한 재향 군인 업무 부서의 공식 대표는 인증을 받았습니다. 평가를 검토하고 예상 시장 가치가 합산되는 것으로 간주하고 주택이 모든 MPR을 충족하는지 확인합니다.

가치 통지 발행

최상의 시나리오에서는 영업일 기준 5 일 이내에 대출 기관의 SAR이 가치 통지 (NOV)를 발행해야합니다. 대출을 마감하기위한 모든 요건을 충족해야합니다. 모든 것이 완벽하게 진행되면 집을 평가하고 20 일 이내에 문을 닫을 수 있습니다.

설명, 수리 또는 협상

반면에 SAR에 질문이 있거나 평가에 대한 설명이 필요한 경우 시간이 걸릴 수 있습니다. 귀하의 주택이 모든 요건을 충족하지 못하는 경우 귀하 (또는 귀하의 감정인)는 판매자와 협상하여 주택의 판매 가격을 평가 가격 이하로 낮출 수 있습니다. MPR을 통과하지 못하면 귀하 (또는 귀하의 평가자)가 협상을 통해 수리를 수정하여 거래를 성사시킬 수 있습니다.

평가 과정에서 발생할 수있는 차질은 당신이 선택하는 집에 대해 매우 조심해야한다는 것을 의미합니다. 그것은 또한 당신이 지금까지 그것을 만들었다면 당신은 VA 대출로 집을 살 때 무엇을 찾아야할지에 대한 더 나은 아이디어를 가지고 있음을 의미합니다.

승인

모든 것이 순조롭게 진행되면 평가가 마무리되고 VA 주택 융자를 마무리하는 데 도움이 될 것입니다!

VA Loan Experts | Reichert Mortgage Team

평가 과정은 실망 스러울 수 있지만 그렇기 때문에 VA 대출 과정을 잘 아는 사람과 협력하는 것이 중요합니다. Reichert Mortgage Team에서는 수백 명의 군인 가족이 훌륭한 모기지 이율로 주택에 자금을 조달 할 수 있도록 지원합니다. 우리는 또한 VA 리파이낸싱을 통해 지불 또는 이자율을 줄이는 방법에 대해 항상 고객과 상담합니다. 오늘 저희에게 연락하여이 콜로라도 스프링스 커뮤니티에서 동맹을 이용하십시오! 우리는 당신과 이야기하고 당신의 질문에 대답하고 싶습니다.