꿈의 집을 몇 달 동안 찾고 있었지만 마침내 희망을 잃기 시작했습니다. 당신이 알고있는 집이 바로 그 집이지만 ‘계약 중’으로 등록되어 있습니다. 당신이 사랑에 빠진 집을 보지만 판매 대기중인 집이 있다는 사실을 알게되면 구매자에게 매우 실망 할 수 있습니다. 비슷한 상황에 처해 있었거나 구매를 원하고 계약중인 집을 볼 가치가 있는지 여부를 알고 싶을 수도 있습니다. 또는 판매용 주택이 있고 보류중인 판매의 경우 제안을 합법적으로 계속 수락 할 수 있는지 알고 싶을 수 있습니다. 개인의 상황에 관계없이 집을 구입하는 과정은 스트레스가 될 수 있지만 일반적으로 사용되는 용어와 합법적으로 할 수있는 일을 이해하면 압력을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

hash-mark 계약에 따라 수행되는 작업 평균?

계약중인 주택 (때때로 조건부 또는 보류 중이라고도 함)은 구매자가 판매자가 수락 한 제안을 한 상황을 나타냅니다. 그러나 제안은 하나 이상의 조건이 충족되어야합니다. 이러한 설정 조건이 할당 된 시간 (계약에 명시된대로) 내에 충족되지 않으면 거래는 더 이상 유효하지 않으며 주택은 다시 한 번 판매 될 것입니다. 예를 들어, 구매자는 주택 검사 중에 중대한 수리가 발견 될 경우 결과없이 철회 할 수있는 우발 사항을 포함 할 수 있습니다.

이러한 우발 사항은 일반적으로 구매자와 판매자 모두가 탈출 할 수 있도록하기 위해 존재합니다. 문제가 발생하거나 특정 문제가 해결되지 않은 경우 법적 결과없이 판매. 주택이 계약에 따라 공식적으로 고려 되려면 거래 조건을 설명하는 구매자와 판매자 간의 서면 계약에 서명해야합니다.

판매자와 구매자가 서면 계약을 체결 한 경우 주택은 공식적으로 계약을 맺은 경우 판매자는 계약에 명시된 조건이 충족되지 않는 한 다른 구매자에게 집을 합법적으로 판매 할 수 없으며 계약이 무효화됩니다. 판매 구매 계약 및 계약은 법적 구속력이있어 판매자가 마음을 바꾸고 다른 구매자에게 판매하도록 선택할 수 없습니다.

계약중인 집과 사랑에 빠졌다고 걱정하지 마세요. 모든 것이 손실되지 않습니다. 판매가 종료 되려면 계약의 모든 조건을 충족해야하며 항상 그런 것은 아닙니다. 여러 가지 이유로 계약 중 단계에서 거래가 성사되는 것은 드문 일이 아닙니다. 일반적으로 구매자가 주택 검사 결과에 만족하지 못하거나 구매자의 자금 조달이 실패하거나 판매 가격보다 상당히 낮은 평가가 반환되는 등의 이유로 판매가 마감되지 않을 수 있습니다.

hash-mark 판매자가 계약 중에 다른 제안을 수락 할 수 있습니까?

기술적으로 예, 판매자는 주택이 계약중인 동안 다른 제안을 수락 할 수 있습니다. 즉, 판매자는 일반적으로 계약을 취소하거나 취소 할 수 없습니다. 완전히 실행 된 계약은 법적 구속력이 있기 때문에 더 높은 제안이 발생했기 때문입니다. 현실적으로는 계약 조건에 따라 다르지만 대부분의 경우 판매자는 초기 거래가 실패한 경우에만 백업을 수락 할 수 있습니다.

해시 마크 계약하에 주택 구입

다행히 주택이 계약 중이더라도 판매자는 여전히 백업 제안을 수락하도록 선택할 수 있으며 대부분의 경우, 판매가 실패 할 수 있다는 것을 이해하기 때문입니다. 다른 구매자와 계약을 맺은 경우 철회 할 수 없지만 집을 계속 보여주고 마케팅 할 수 없다는 의미는 아닙니다. 계속해서 집을 보여주고 제안을 수락할지 여부는 판매자에게 달려 있습니다. 일반적으로 백업 계획으로 그렇게하는 것이 유리합니다.

거래가 실패 할 수있는 이유는 많습니다. 따라서 꿈의 집에 점수를 매기고 싶다면 백업 제안을 통해 시장에 다시 출시되기 전에 보안을 유지할 수 있습니다. 백업 제안을 입력하는 가장 좋은 방법에 대해 부동산 중개인에게 이야기하십시오. 판매자에게 매력적으로 보이게하고 싶지만 너무 열망해서 요구 가격을 초과하여 입찰하고 싶지는 않습니다.

하지만 첫 번째 거래가 성사 되더라도 아직 너무 흥분하지 마세요. 첫 번째 판매가 종료되지 않은 이유를 조사하는 것이 좋습니다. 주택 검사로 인해 판매가 너무 많이 실패하므로 주택 구입을 지연시킬 수있는 중요한 수리가 발견되지 않았는지 확인하십시오. 집을 구매할 기회에 흥분 될 수 있지만 잠재적으로 잘못된 점을 간과 할 수있는 기회에 너무 열심하지 마십시오.

예를 들어 꿈의 집이 $ 250,000에 상장되었지만 계약 중이라고 가정 해 보겠습니다. 집을 둘러 본 후 $ 255,000에 대한 제안을 제출하기로 결정합니다. 1 주일 후 원래 거래가 성사되었고 판매자가 귀하의 제안을 수락하겠다는 전화를받습니다. 수락하기 전에 먼저 원래 계약이 실패한 이유를 알아야합니다. 갑자기 발생한 큰 문제가 있었습니까? 아니면 판매자가 무언가를 고치기를 거부 했습니까? 일단 알아 내면 집에 대해 정보에 입각 한 결정을 내릴 수 있습니다. 구매하기로 결정한 경우에도 실사를 수행하고 주택 검사를 완료하고 대리인과상의해야합니다.

궁극적으로 꿈의 집을 찾았다 고 생각하지만 계약 중이라면 여전히 백업 제안을 할 가치가 있습니다. 실제로 원래 판매가 실패 할 확률이 높으며 빛을 발할 시간을 얻을 수 있습니다. 그러나 어떤 일이 발생하는지 기다리는 동안 다른 속성을 계속 살펴 보는 것이 좋습니다. 많은 구매자가 희망을 얻지 않기로 선택하므로 백업 제안을 입력하지 않습니다. 하지만 인기있는 지역의 집이나 인기가 높은 집을보고 있다면 나쁜 생각이 아닙니다. 이런 식으로 기회를 잡으면 백업 제안으로 주택이 다시 등재되는 것을 막을 수 있으며, 이는 다른 경쟁 구매자와 거래 할 필요가없고 입찰 전쟁을 유발할 수 있습니다.

판매자에게도 마찬가지입니다. 계약에 따라 주택이 나열되어 있더라도 추가 제안을 수락하면 거래가 성사되는 경우 백업 계획을 제공 할 수 있습니다.