다음으로 이동 :

• 자금없이 투자

• 하드 머니 대출 기관

• 개인 자금 대출 기관

• 판매자 자금 조달

• 정부 대출

• 불량 신용으로 투자

다른 사람의 돈을 이해하고 인식하고 활용할 수있는 능력은 성공적인 부동산 투자자의 특징입니다. 왜? 그들은 자신의 돈없이 부동산에 투자하는 방법을 마스터했기 때문입니다. 신규 및 재정적으로 결박 된 투자자에게 이것은 재정적 자원과 신용없이 부동산 문에 발을 들여 놓을 수있는 매력적인 방법입니다. 반면 베테랑 투자자들은 다른 사람의 돈을 사용하면 사용 가능한 자금을 청산하고 현금을 확보하여 더 많은 투자를하고 궁극적으로 더 많은 수익을 올릴 수 있다는 사실을 발견했습니다.

실제 투자 방법을 배우고 싶다면 자신의 돈이없는 재산, 당신은 운이 좋습니다. 다른 것이 없다면 현금을 투자하지 않고도 시작할 수 있습니다. 즉, 자신의 돈을 투자 할 생각이 없다면 신뢰할 수있는 네트워크가 필요합니다. 비결은 누가 당신을 도울 수 있는지, 그리고 당신의 이익을 위해 어떻게 사용할 수 있는지를 아는 것입니다.

확실히 의심 할 여지가 없습니다. 돈없이 부동산 투자가 가능합니다. 거래를 성사하기 위해 자신의 끝없는 현금 보유가 필요하지 않습니다. 적절한 사람들과 함께 부동산에 투자하는 방법 만 알면됩니다. 자신의 돈없이 부동산에 투자하고 싶다면 다음을 참조해도 될까요?

자신의 돈없이 (또는 적은) 부동산에 투자하는 10 가지 방법

부동산 시장 전체에서 매년 발생하는 많은 투자 거래가 있습니다. 대부분은 전통적인 대출 기관과 은행과 같은 기관을 통해 이루어 지지만 일부는 덜 전통적인 수단을 통해 이루어집니다. 대부분의 경우 투자자가 자본을 조달 할 수 없거나 그렇게 할 수있는 신용 점수가 없기 때문입니다. 다음은 돈없이 부동산에 투자 할 수있는 10 가지 방법입니다.

1. 하드 머니 대출 기관

2. 개인 자금 대출 기관

3. 도매

4. 주식 파트너십

5. 주택 자산

6. 구매 옵션

7. 셀러 파이낸싱

8. 하우스 해킹

9. 정부 대출

10. 소액 대출

부동산에 투자하는 동안 돈 다운은 많은 혜택을 제공하지 않으며 모든 현금없는 거래가 가치가있는 것은 아닙니다. 뛰어난 신용 점수를 보유한 투자자는 운전 자본에 대한 다양한 옵션을받을뿐만 아니라 재정적 의무를 더 잘 통제 할 수 있습니다. 최고의 비용 절감 수단을 제공하기 때문에 점수를 최고 수준으로 유지하는 것이 부동산 투자자로서 귀하에게 가장 큰 이익이됩니다.

그러나 이러한 옵션을 사용하는 것이 더 합리적 일 수 있습니다. 현금 구매자는 이행 속도가 느린 기존 대출과 비교할 때 기존 대출 구매보다 더 직접적으로 간주된다는 사실을 고려하십시오. 손에 현금이 있으면이 전략은 협상 테이블에서 전례없는 우위를 제공 할 수 있습니다.

신용 점수 나 재정적 능력이 없어 전통적인 수단을 통해 부동산을 구매할 수있는 투자자에게는 귀하를 기억하는 것이 중요합니다. 여전히 사용 가능한 옵션이 있습니다. 다음은 자신의 돈없이 부동산에 투자 할 수있는 다양한 방법에 대한 이해를 제공합니다.

하드 머니 대출 기관

개인 자금과 달리, 하드 머니 대출 기관은 포인트 형태로 수수료를 제시합니다. 3에서 5까지의이 포인트는 빌린 금액에 따라 추가 된 선불 수수료를 나타냅니다. 이는 대출 기관이 부과하는 이자율 외에 10 ~ 18 % 범위입니다. 수수료와 이자율은 하드 / 사립 자금 대출 기관에서 보편적이지 않으므로 투자자는 실사를 수행해야합니다.

사립 자금 대출

사립 자금 대출 , 모든 거래에 속도와 효율성을 가져다주는 일반적으로 투자자들은 빌린 돈에 대해 6 ~ 12 %의이자를 지불해야합니다. 돈을 쓰지 않고 부동산 거래에 자금을 조달 할 때 가장 인기있는 행동은 하드 또는 개인 자금 대출 기관을 이용하는 것입니다. 이러한 대출은 은행에서 제공되는 것이 아니라 수익을 위해 투자 자금을 조달하려는 개인과 기업에서 제공됩니다. 또한 이러한 대출은 일반적으로 더 많은 수수료와 더 높은 이자율을 포함하는 자체 기준 세트로 구성됩니다.이러한 유형의 대출 기관을 이용할 때 경험상 가장 좋은 방법은 50 센트에 구입할 수있는 주택을 찾는 것입니다.

도매

부동산 투자 입문 과정 , 도매는 높은 신용 점수 나 많은 돈을 요구하지 않습니다. 대신 올바른 숫자를 제자리에 두는 것입니다. 부동산 도매의 핵심은 할인 된 부동산을 찾고, 잠재적 인 구매자에게 계약을 할당하고, 이에 대한 대가를받는 것으로 구성됩니다.

주식 파트너십

매우 일반적인 경로 부동산 투자는 파트너십을 통해 이루어집니다. 한 투자자가 부족한 부분을 다른 투자자가 보상 할 수 있습니다. 많은 파트너 관계에서는 한 파트너가 할인 된 가격으로 부실 자산을 찾는 반면 다른 파트너는 신용 점수와 운전 자본을 사용하여 자금을 조달해야합니다. 모두가 테이블에 무언가를 가져 왔는지 확인하십시오. 더 나은 투자자를 위해 목표, 위험, 역할 및 수익과 같은 측면은 파트너 관계를 형성하기 전에 항상 논의되어야합니다.

주택 자산

선불금이없는 투자자를위한 대안 옵션 돈은 주택 자산입니다. 최근 몇 달 동안 자산 가치가 상승했기 때문에 이것은 실행 가능한 옵션이 될 수 있으며, 이는 생각보다 더 많은 자본을 사용할 수 있음을 의미합니다. 이 경로를 활용하려는 투자자에게는 일반적으로 두 가지 옵션이 있습니다. 첫 번째 모기지를 재 작성하고 현금화 재 융자를하거나 첫 번째 대출을 유지하고 주택 담보 신용 한도를 추가하는 것입니다.

구매 옵션

때때로 “리스 옵션”이라고도하는이 방법을 사용하면 투자자가 처음에 법적 소유권을 가지지 않고도 부동산을 취득 할 수 있습니다. 그러나 투자자는 주택 소유자로부터 법적 “구매 옵션”에 서명합니다. 미래에 특정 가격으로. 그 대가로 투자자는 나중에 이전에 설정된 금액으로 부동산을 구매하기로 합의하여 장기적으로 부동산을 임대합니다.

판매자 금융

전통적인 대출과 달리 판매자 금융은 다음과 같이 작동합니다. 투자자는 은행이 아닌 주택 소유자 / 판매자로부터 부동산을 구매하고 양측은 이자율, 상환 일정 변경 및 양 당사자가 합의한 채무 불이행의 결과입니다.

하우스 해킹

하우스 해킹은 이름에서 알 수 있듯이 현명한 투자자에게 자산을 활용할 수있는 능력을 부여하는 부동산 전략입니다. 독특한 상황. 그러나보다 구체적으로,이 특정 출구 전략은 투자자가 주 거주지를 임대하여 임대 수입을 얻는 것을 목격 할 것입니다. 예를 들어, 다세대 주택을 보유한 사람들은 거주하지 않는 주택을 임대하기로 선택할 수 있습니다. 이렇게하면 생성 된 임대료가 모기지 비용을 지불하는 데 도움이 될 수 있으며 소유자는 잠재적으로 모기지없이 살 수 있습니다. 반면에 단독 주택에 거주하는 사람들은 가능할 때 침실을 임대하기로 선택할 수 있습니다. 어느 쪽이든 주택 해킹을 통해 투자자는 공석 위험을 동시에 완화하여 현금 흐름을 구축 할 수 있습니다.

정부 대출

정부 대출은 아마도 가장 잘 알려진 것입니다. 오늘날의 투자자들에게 제공되는 모든 자금 출처의. 다음은 이미 익숙한 정부 대출 목록입니다.

• FHA 대출

• USDA 대출

• VA 대출

• Good Neighbor Next Door 프로그램

• Fannie Mae 또는 Freddie Mac

• 에너지 효율적인 모기지 (EEM)

• FHA 섹션 203 (k)

• 미국 원주민 직접 대출

• 지역 보조금 & 프로그램

그러나 빠른 이익을 위해 주택을 개조하는 데 완벽하게 적합하지 않은 정부 대출 측면이 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 예를 들어 VA 대출은 한 번에 하나의 주택에만 적용 할 수 있습니다. 반면에 FHA 대출은 개인 및 경성 대출 기관보다 상당히 긴 대출 기간과 일치하는 경향이 있습니다. 더욱이 거의 모든 정부 대출은 승인을받는 데 몇 달이 걸릴 수 있으므로이 목록에있는 다른 모든 옵션보다 매력이 떨어집니다.

USDA 또는 VA 대출을 사용하면 특히 다음과 같은 경우 더 유연한 옵션을 사용할 수 있습니다. 먼저 향후 임대를 주 거주지로 구입하십시오. 이것은 돈이 거의 또는 전혀없이 부동산에 투자하려고 할 때 매우 유용합니다. 캐쉬 다운없이 집을 주 거주지로 구입하고 최소 1 년 동안 집에 머물렀다가 이사 할 때 집을 임대 부동산으로 바꿀 수 있습니다. 건물 자산에는 임대 부동산뿐만 아니라 주 거주지도 포함됩니다. 신용 점수 및 계약금 요구 사항은 주 거주지를 구입할 때 더 유연합니다. 더 엄격한 대출 규정을 피하기 위해 먼저 임대 부동산으로 전환하려는 부동산에 사는 것이 일반적입니다.

FHA 대출을 사용하면 한 유닛에 거주하는 한 3.5 %의 계약금으로 듀플렉스에 자금을 조달 할 수 있습니다.차례로, 듀플렉스의 두 번째 부분을 임대하고 추가 수익을 얻을 수 있습니다. 이 전략은 자신의 돈이 거의없이 부동산에 막 투자하기 시작한 사람들을 도울 수 있습니다. 낮은 계약금과 임대료 유입으로 모기지 지불의 상당 부분을 충당 할 수 있습니다.

소액 대출

P2P 경제가 계속해서 부동산 투자자가 비즈니스를 수행하는 방식에 따라 소액 대출은 여전히 실행 가능한 옵션입니다. 은행과 신용 조합이 아닌 개인이 발행하는 소액 대출은 사람들이 부동산에 투자 할 수 있도록하는 또 다른 P2P 대출의 한 지점입니다. 소액 대출은 단일 대출 기관에 의해 발행되거나 여러 투자자에 걸쳐 집계 될 수 있으며, 각 투자자는 대출자가 필요로하는 총 금액의 일부를 기여할 것으로 예상됩니다.

신용 불량으로 부동산에 투자 할 수 있습니까?

현금이나 신용이 없습니까? 문제 없어요. 돈이 떨어지지 않고 신용이 좋지 않은 부동산에 투자하는 방법을 찾는 초보자를 위해 첫 번째 단계는 신용 점수를 이해하는 것입니다. 대출 기관이 빌린 돈을 갚을 확률을 결정하는 본질적으로 통계적 방법 인이 숫자는 부동산에 대한 자금 조달시 중요한 요소입니다. 품질 점수는 더 나은 모기지 금리와 같으므로 장기적인 저축으로 이어지며 궁극적으로 투자자에게 이익이됩니다.

신용 점수는 거의 항상 점수 모델을 기반으로하며 가장 인기있는 모델은 FICO입니다. . 이 점수는 300에서 850까지이며 궁극적으로 개인의 신용도를 결정합니다. 다음과 같이 표시됩니다.

• 불량 신용 : 300 – 600

• 불량 신용 : 600 – 649

• 공정 신용 : 650 – 699

• 좋은 신용 : 700 – 749

• 우수 신용 : 750 – 850

각 신용 기관은 서로 다른 요인을 기반으로하는 자체 평가 시스템을 갖지만 가장 일반적인 신용 점수 계산은 5 가지 주요 요인을 기반으로합니다. :

1. 지급 내역 = 35 %

2. 미결제 잔액 = 30 %

3. 신용 내역의 길이 = 15 %

4. 계좌 유형 = 10 %

5. 신용 문의 = 10 %

첫 번째 단계는 신용 점수가 무엇인지 알고 그것이 앞으로의 투자 전략에 어떤 영향을 미치는지 이해하는 것입니다. 점수에 따라 기존 대출을받을 자격이 있고 계약금 지원을받을 자격이있을 수 있습니다. 신용의 금융 영역에서 자신의 위치를 이해하는 것은 부동산 투자 전략과 금융 옵션을 향상시킬뿐입니다. 돈이없는 부동산에 투자하는 방법을 배우는 것은 투자자로서 중요하지만 항상 유일한 선택은 아닙니다.

요약

부동산에 투자하는 방법을 알고 계십니까? 주머니에서 돈이 없습니까? 낮은 신용 점수로도 오늘 투자를 시작하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 이러한 옵션을 검토하면 새로운 경력을 시작하면서 재정 상황을 전환 할 수 있습니다. 이제 할 수 있다는 것을 알았으므로 추구하고 싶은 더 많은 기회가 있습니까? 자신의 돈 없이도 부동산을 살 수 있기 때문에 다음에 무엇을 하시겠습니까?

부동산 시장의 현재 기회를 활용할 준비가 되었습니까?

투자를 처음 사용하든 아니면 몇 가지 거래를 성사하든, 새로운 온라인 부동산 클래스 부동산 투자를 시작하는 데 필요한 모든 것을 다룰 것입니다. 전문 투자자 Than Merrill이 더 나은 재정적 미래를 향한 길로 나아가는 데 도움이되는 최고의 부동산 전략을 설명합니다.

여기를 클릭하여 무료 1 일 부동산 웨비나에 등록하고 오늘날의 부동산 시장에 투자하는 방법을 배우십시오!