집주인은 임대인이 임대 할 수있는 최상의 세입자를 원합니다. 따라서 세입자 심사 과정에서 어떤 종류의 질문을해야하는지 궁금 할 수 있습니다. 원하지 않는 지원자를 걸러 내고 좋은 장기 세입자를 찾으려면 지원자가 기대치를 충족하는지 또는 그 반대인지 이해하는 데 도움이되는 질문을하는 것이 중요합니다.

이상적인 세입자는 :

• 임대료의 3 배인 월 소득
• 깨끗한 퇴거 보고서
• 좋은 신용 점수
• 긍정적 인 참조 확인
• 안정적인 고용 기록

심사 과정에서 시간과 노력을 절약 할 수있는 가장 좋은 방법 중 하나는 임대 조건을 미리 임대하는 것입니다. 광고. 신청자가 귀하의 시설에 적합한 지 여부를 미리 결정할 수 있도록 애완 동물 제한 또는 정책, 주차 준비 및 기타 심사 기준과 같은 사항을 해결할 수있는 기회입니다. 이러한 노력은 처음부터 더 작지만 자격을 갖춘 예비 세입자 풀을 제공하는 데 도움이 될 수 있습니다. 기대치를 미리 설정하고 최소한 어느 정도 자격이있는 사람들에게만 부동산을 보여줌으로써 시간을 더 효율적으로 사용할 수 있습니다. 바쁜 집주인에게는 시간이 곧 돈입니다.

지원자 풀이 생기면 당신은 당신의 지원자들에게 그들 자신에 대해 더 많은 질문을 할 수있는 완벽한 시간 인 부동산 투어 일정을 잡을 수 있습니다. 다음은 지원자에게 임대 부동산의 세입자로서의 잠재력을 평가하도록 요청해야하는 8 가지 주요 질문입니다.

집주인은 임대에서 가능한 최고의 세입자를 원합니다. 따라서, 원치 않는 지원자를 걸러 내고 좋은 장기 세입자를 찾기 위해 심사 과정에서 잠재적 세입자에게 어떤 질문을해야할지 궁금 할 수 있습니다.

잠재적 세입자에게 물어볼 질문 중 하나로 이동합니다. 아래에서 자세한 정보를 얻으십시오.

주요 세입자 선별 질문

1. 언제 입주하고 싶으십니까?
2. 애완 동물이 있습니까?
3. 현재 집에서 얼마나 오래 살았습니까?
4. 이사하는 이유는 무엇입니까?
5. 아파트에 몇 명이 살게 될까요?
6. 당신과 함께 사는 사람이 몇 명입니까?
7. 월 소득은 얼마입니까?
8. 관련 범죄로 유죄 판결을받은 적이 있습니까?
9. 퇴거 당했습니까?
10. 임대 계약을 위반 한 적이 있습니까?

최고의 세입자 심사 질문을보기 전에 어떤 정보를 찾고 있는지 염두에 두십시오. 귀하의 지원자.

이상적인 세입자는 :

• 월세의 3 배
• 깨끗한 evi ction 보고서
• 좋은 신용 점수
• 과거 집주인의 긍정적 인 참조 확인
• 꾸준한 고용 기록

최고 중 하나 심사 과정에서 많은 시간과 노력을 절약하는 방법은 임대 광고에 임대 기준을 미리 명시하는 것입니다. 애완 동물 제한, 주차 및 기타 선별 기준과 같은 사항을 해결하여 신청자가 귀하의 시설에 적합한 지 판단 할 수있는 기회입니다. 이것은 처음부터 더 작지만 더 나은 자격을 갖춘 지원자 풀을 제공합니다. 기대치를 미리 설정하고 최소한 어느 정도 자격이있는 사람들에게만 부동산을 보여줌으로써 시간을 더 효율적으로 사용할 수 있습니다. 바쁜 집주인에게는 시간이 곧 돈입니다.

지원자 풀이 생기면 당신은 당신의 지원자들에게 그들 자신에 대해 더 많은 질문을 할 수있는 완벽한 시간 인 부동산 투어 일정을 잡을 수 있습니다. 다음은 임대 부동산의 임차인으로서의 잠재력을 평가하기 위해 신청자에게 요청해야하는 10 가지 주요 세입자 심사 질문입니다.

입주하려는 날짜는 언제입니까?

이것은 귀하와 귀하의 신청자가 서로에게 적합한 지 여부를 신속하게 확인하기 때문에 최고의 예비 세입자 심사 질문 중 하나입니다. 즉시 채워야하는 공석이 있지만 잠재적 임차인은 한 달 정도 더 입주 할 수 없습니다. 또는 지원자가 즉시 살 곳을 찾고있을 수도 있습니다.

잠재력을 묻는 첫 번째 질문 중 하나 여야합니다. 임차인, 귀하의 유닛이 서로의 타임 라인에 맞지 않을 것이라고 결정하면 나머지 임차인 심사 질문을 처리하는 시간과 번거 로움을 절약 할 수 있습니다.

애완 동물이 있습니까?

이 예비 세입자 심사 질문은보다 공식적인 심사를 수행하기 전에 신청자의 사전 자격을 확인하는 데 도움이됩니다. 애완 동물을 키우고 동물을 받아들이지 않는다면 본인과 지원자 모두 시간과 노력을 절약 할 수 있습니다. 애완 동물을 허용하지만 애완 동물의 수나 크기에 제한이있는 경우에도 신청자에게 알려야합니다.이제 털복숭이 친구에게 필요한 애완 동물 요금 / 보증금을 알려주는 적절한시기가 될 수 있습니다.

애완 동물이 있고 동물을 받아들이지 않는다면 자신과 지원자의 시간과 노력을 모두 절약했습니다. 반려 동물을 허용하지만 반려 동물의 수나 크기에 제한이있는 경우 신청자에게 특정 반려 동물 정책에 대해 알릴 때이기도합니다.

신청자가 Fido를 동반하는 경우 다음을 수행하는 것이 가장 좋습니다. 애완 동물 보증금에 대해 청구하는 금액과 연간 또는 월간 기준인지 알려주세요.

방법 현재 집에서 오래 살았습니까?

과거 및 현재 거주 기간에 대해 문의하는 것은 잠재적 임차인에게 물어 보는 것이 현명합니다. 안정성이 부족하고 재산에서 재산으로 돌아 다닐 수있는 경우, 귀하에게 똑같은 일을하여 채울 공석이 남을 가능성이 있습니다.

왜 이사하고 있습니까?

잠재적 임차인이 이사 한 이유에 대해 알아보십시오.이 간단하면서도 강력한 질문은 이전 퇴거와 같은 과거 문제를 밝히는 데 도움이 될 수 있습니다. 이사에 대한 몇 가지 합리적인 설명은 그들이 현재 아파트를 초과했거나 출퇴근 시간을 단축하고 싶기 때문일 수 있습니다.

참고 : 지원자의 답변을 액면 그대로 받아들이지 마십시오. 집주인 조회 수표를 확인하여 제때 임대료를 지불하지 않거나 퇴거 절차에있는 세입자를 받아들이지 않도록하십시오.

몇 명의 사람들이이 아파트를 차지할 것입니까?

임대에 머무를 모든 사람을위한 충분한 침실이 있고 법적 한도를 초과하지 않는지 확인하고 싶습니다. 1 베드룸 아파트로 이사하려는 다섯 명의 친구는 적합하지 않을 수 있습니다.

흡연자입니까?

이것은 광범위한 재산 피해로 인한 중요한 세입자 심사 질문입니다. 원인. 예비 세입자의 흡연 여부를 선별 할 때 정직한 답변을 얻지 못할 수도 있지만, 잠재적으로 담배 한 갑을 보거나 다른 생각을하게 만들 수있는 연기 냄새를 맡을 수 있습니다. 이것은 귀하가 가질 수있는 흡연 정책과 흡연 정책이 무시 된 것으로 간주 될 경우 발생할 수있는 결과에 대해 예비 세입자에게 반복 할 좋은 시간입니다. 임대 또는 임대 계약서에 이러한 세부 정보를 포함해야합니다.

월 소득은 얼마입니까?

2014 SmartMove 사용자 설문 조사에 따르면, 지불 문제는 새 임차인에 대한 임대인의 가장 큰 관심사 중 하나이므로, 이것이 귀하의 레이더에서 첫 번째 질문 중 하나 여야합니다. 산업 표준은 월세의 세 배에 해당하는 월 소득입니다. 이것은 세입자에게 다른 비용을 지출하고 자동차 수리 또는 의료 비용과 같은 비용이 발생하는 경우에 대비하여 충분한 여유를 제공합니다. 급여 명세서 및 고용 참조 서와 함께 신용 행동을 기준으로 세입자 소득을 추정하는 SmartMove 도구 인 Income Insights를 사용하여 세입자의 소득을 분석 할 수 있습니다.

관련 범죄로 유죄 판결을받은 적이 있습니까?

대부분의 집주인은 일반적으로 심사 결정에서 범죄 이력과 소득을 중요하게 여깁니다. 최근 SmartMove 사용자 설문 조사에 따르면 집주인의 60 %가 범죄 기록이 신용 기록보다 더 중요하다는 데 강력하고 다소 동의했습니다.

집주인에게 범죄 기록의 중요성을 보는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 2015 년 SmartMove에 의해 선별 된 지원자의 22 %는 기록상 범죄 피해를 입었습니다. 이것은 신청자가 귀하의 재산에 적합한 지 결정하기 전에 확인해야하는 신청자의 배경 중 중요한 부분입니다.

퇴거당한 적이 있습니까?

철저한 심사 이 질문에 답하는 데 도움이되지만 잠재적 세입자에게 직접 문의하면 신청자에게 상황을 설명 할 수있는 기회가 주어집니다. TransUnion 연구에 따르면 과거 퇴거가 향후 퇴거를 예측하는 것으로 나타 났으므로 예라고 답한 경우주의해서 진행해야합니다. 그러나 참작 할 수있는 상황이 있고 현재 재정 상태가 양호한 경우이를 임차인으로 받아들이는 결정에 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

임대 계약을 위반 한 적이 있습니까?

경우에 따라 신청자가 반드시 퇴거로 인한 것이 아니라 임대 계약을 위반하고 임대를 일찍 종료했기 때문에 이사를했을 수 있습니다. 어떤 경우에는 이것이 이해 될 수 있습니다 (예 : 신축 또는 무분별한 이웃의 경우). 그러나 중요한 이유없이 이것은 위험 신호가 될 수 있습니다. 이것이 제공된 정보를 확인하기 위해 집주인 참조 확인 중에 이전 집주인에게 물어볼 질문 중 하나인지 확인하십시오.

결론

많은 집주인이 자신의 “직감”으로 가고 싶어합니다. 임대 신청자를 검토 할 때.그러나 신청자가 위의 질문에 어떻게 대답하든 관계없이 많은 집주인은 예비 세입자가 액면가로 제공 한 정보를 전적으로 신뢰하지 않습니다. 2016 Smart Move 설문 조사에 따르면 임대인의 86 %가 신청자의 정보를 확인합니다. 잠재적 인 세입자에게 물어 보는 이러한 모든 질문은 잘못된 세입자를 고른 흔적이 없는지 확인하기 위해 철저한 신원 조사를 거쳐야합니다. 신청자가 의도적으로 오해의 소지가있는 답변을 제공하거나 잠시 잊어 버리거나 그렇지 않은 경우 공중에서 수치를 가져올 수 있기 때문입니다. 특히 그 자리에있을 때 완전히 확신 할 수 없습니다.

전체 세입자 심사는 좋은 세입자를 찾는 데 가장 중요한 단계 중 하나입니다. SmartMove의 온라인 세입자 심사 서비스에는 포괄적 인 신용 기록, 범죄 경력 및 퇴거 보고서, TransUnion의 Income Insight 보고서가 포함되어 있으므로 보고서가 정확하고 최신 상태임을 신뢰할 수 있습니다. 신청자에 대해 더 많은 정보에 입각 한 결정을 내리면 귀하의 재산과 임대 소득을 보호하는 데 도움이됩니다. 철저한 집주인 신용 조사를 실시하고 적절한 질문을하면 신뢰할 수 있고 수익성있는 세입자를 찾을 수있는 훨씬 더 많은 기회를 갖게됩니다.