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목차

세입자의 권리와 의무
집주인의 권리와 의무

세입자의 권리와 의무

시기 집, 아파트, 콘도미니엄 또는 이동식 주택에 거주하기 위해 임대료를 지불하면 임차인은 플로리다 법에 의해 세입자가됩니다. 지불이 매주, 매월 또는 기타 정기적 인 기간에 이루어 지든 상관 없습니다. 아파트, 주택, 콘도 또는 이동식 주택이 개인, 기업 또는 대부분의 정부 단위에서 ted. 이러한 사실은 서면 “임대”계약이없는 경우에도 적용됩니다.

세입자는 플로리다 법률에 따라 특정 권리와 책임이 있습니다. 이는 플로리다 법령 2 부 83 장, 플로리다 거주지에 명시되어 있습니다. 임대 주 세입자 법. 연방 보조금을받는 임대 주택의 세입자도 연방법에 따라 권리를 갖습니다. 서면 임대가없는 경우 이러한 법률은 세입자의 권리를 규제합니다. 또한 세입자의 권리에 영향을 미칠 수있는 서면 임대가있을 수 있습니다. 서면 임대차이므로주의 깊게 검토해야합니다. 플로리다 주거용 임대 주 세입자 법이 임대차에 명시된 내용보다 우선합니다.

세입자는 주거지에 대한 사적이고 평화로운 소유 권리를 가질 수 있습니다. 집은 세입자가 합법적으로 사용하는 것입니다. 집주인은 건물을 조사하거나 필요하거나 수리에 동의하기 위해서만 집에 들어갈 수 있지만, 집주인이 세입자에게 합리적인 통지를하고 편리한 시간에 오는 경우에만 가능합니다. 전자 합병이 존재하는 경우 통지 요건이 단축되거나 면제 될 수 있습니다.

집주인은 거주하기에 적합한 주택을 임대해야합니다. 배관, 온수 및 난방이 작동하고 구조적으로 건전해야합니다. 작업 및 문과 창문을 잠그는 등 합리적인 보안을 갖추고 있으며 해충이 없어야합니다. 집주인은 또한 지역 보건, 건물 및 안전 규정을 준수해야합니다. 집주인이 거주하기에 적합하도록 집을 수리해야하는 경우 집주인이 비용을 지불해야합니다.

집주인이 임차인이 임대 계약을 위반했다고 주장하는 경우 임대인은 세입자에게 다음 사항을 서면으로 알려야합니다. 임대인이 세입자를 제거하기 위해 법정에 출두하기 전에 문제가 임대료 미납 인 경우에도 문제를 해결할 시간을 세입자에게 제공합니다. 임대료 미납 통지를받은 세입자는 임대인이 빚진 임대료의 일부를 수락하고 임차인을 퇴거시킬 수 있음을 알아야합니다. 콘도미니엄을 임대하는 세입자는 특정 상황에서 콘도미니엄 협회가 임대인 대신 임대료를 협회에 지불하도록 요구할 수 있음을인지해야합니다. 이 경우 세입자는 변호사와 상담해야합니다. 세입자가 재산을 위험에 빠뜨리는 심각한 행동 (예 : 구내 범죄)을 저 지르거나 집주인의 서면 통지 후 문제를 시정하지 못하는 경우 집주인은 여전히 법정에 출두하여 세입자를 퇴거시켜야합니다. 모든 법원 절차에서 임차인은 출석 할 절대적 권리를 가지며, 자신의 사건을 주장하고 변호사를 대리 할 수 있습니다.

임차인이 임차인에게 보증금 지불을 요구하는 경우 임대인은 해당 기간 동안 보증금을 보존해야합니다. 임차. 또한 임대인은 세입자가 집을 떠난 후 15 일 이내에 보증금 전액을 반환하거나 세입자가 집을 떠난 후 30 일 이내에 보증금의 일부 또는 전부가 반환되지 않는 이유를 세입자에게 서면으로 통지해야합니다. 그러면 세입자는 통지를받은 후 15 일 이내에 서면으로 이의를 제기 할 권리가 있습니다. 경우에 따라 세입자는 보증금과이자를받을 수 있습니다. 이사하기 전에 세입자는 보증금 수령 주소를 집주인에게 제공해야합니다. 그렇지 않으면 집주인이 보증금을 보관할 권리를 주장하는 경우 세입자가 이의를 제기 할 수있는 권리를 잃을 수 있습니다.

The 세입자는 집주인의 방치로 인해 매우 악화 된 상황에서 임대를 보류 할 권리가 있습니다. 이는 집주인이 지역 주택 규정에 따라 안전하고 거주 가능한 주택을 제공하는 것과 같은 중요한 책임을 준수하지 않을 때만 가능합니다. 집세가 보류되기 전에 세입자는 집주인이 문제를 해결할 수 있도록 7 일 전에 문제에 대해 집주인에게 서면으로 통지해야합니다. 임대료를 원천 징수 한 후에도 세입자는 돈을 저축하고 임대인이해야 할 일을하기 위해 돈의 일부를 지출하도록 법원의 허가를 받아야합니다.세입자가 돈을 보존하지 않고 법정 지원을 요청하는 경우 세입자는 미납으로 퇴거 될 수 있습니다.

마지막으로 세입자는 퇴거 할 권리가 있습니다. 서면 임대가있는 경우 임차인은 임대가 종료 된 후에도 최대 60 일 전에 거주 할 의사가 없다는 통지가 필요한지 임대 계약서를 자세히 읽어야합니다. 서면 임대가없는 경우, 임차인은 다음 임대료 지불 기한 7 일 이전에 퇴거 의사를 서면으로 통지함으로써 이사 할 수 있습니다. 임대료는 매월 지불됩니다. 임대인이 임대료 만기 7 일 전에 임대인에게 서면 통지를 보낸 경우 임대인이 임대 계약을 해지 할 수 있습니다 (퇴거 할 권리에 대한 일부 예외가 있음).

임차인이 법정에서 패배하면 임대인은 임차인에게 발생한 모든 비용과 변호사 수임료에 대해 책임을집니다. 임차인이 법정에서 패배 할 경우 임차인은 임대인의 비용과 변호사 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

세입자는 준수하지 않을 경우 퇴거로 이어질 수있는 책임도 있습니다. 세입자는 합의 된 임대료를 지불하고 제때 지불해야합니다. 세입자는 건물, 주택 및 건강 규정을 준수해야합니다. 세입자는 일상적인 마모를 제외하고는 주거를 손상없이 유지하고 주거를 깨끗하게 유지하고 배관을 유지해야합니다. 세입자는 법을 위반하거나 평화를 방해해서는 안되며, 손님이 그렇게하도록 허용해서는 안됩니다.

세입자를 퇴거시킬 때 임대주는 세입자가 세입자의 책임을 위반했음을 증명하려고 노력할 것입니다. 그러나 집주인은 적절한 당국에 주택 조건에 대한 합법적 인 불만을 제기 한 경우 보복으로 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 집주인이 먼저 세입자에게 문제를 알리고 법원 명령을 받기 전까지는 퇴거 조치를 취할 수 없습니다. 법원 명령이 없으면 임대인은 세입자를 방해 할 권한이 없습니다. 예를 들어 임대인은 세입자를 잠 그거나 세입자의 유틸리티를 차단할 수 없습니다. 이러한 유형의 금지 된 관행에 참여하는 임대인은 임대료 3 개월 분의 손해 또는 실제 손해 중 더 높은 금액에 대해 세입자에게 책임이있을 수 있습니다. 임대인은 세입자의 거주를 방해하기 전에 퇴거 명령을 받아야합니다.

퇴거 요청 서류를 세입자에게 제공하는 경우 세입자는 즉시 법적 지원을 받아야합니다. 세입자는 법적 방어를 할 수 있습니다. 예를 들어, 임대인은 임차인이 임차인의 책임을 위반하지 않은 경우 퇴거를 통해 임차인과 함께조차 얻을 수 없습니다. 퇴거 절차에서 변호를 제기하기 위해 세입자는 일반적으로 절차 중에 지불해야 할 임대료와 지불해야 할 임대료가있는 경우 법원 등기소에 연체 된 임대료를 지불해야합니다. 지불해야한다고 주장하는 임대료 금액에 대해 이의를 제기하는 세입자는 법원에 정확한 금액을 결정하도록 요청할 수 있지만 세입자는 금액이 잘못된 이유를 보여 주어야합니다. 퇴거 절차에서 세입자는 응답 할 시간이 거의 없으므로 신속한 조치가 중요합니다.

집주인은 세입자의 재산을 제거하거나 세입자를 잠글 수 없습니다. 법원 명령과 소유권 영장 후에 보안관 사무실에서만이 작업을 수행 할 수 있습니다.

법적 조언이 필요하다고 생각되면 변호사에게 전화하십시오. 변호사가 없으면 The Florida Bar Lawyer Referral Service (800-342-8011)로 전화하거나 지역 변호사 소개 서비스 또는 법률 지원 사무소에 문의하십시오.

소유주의 권리와 의무

집, 아파트, 콘도미니엄 또는 이동식 주택을 다른 사람에게 임대하는 경우 임대 계약이라는 법적 계약을 체결하게됩니다. 이 임대 계약은 서면으로 작성하지 않아도됩니다. 임대 계약서가 서면 인 경우 “임대”입니다. 이 계약에는 법률에 명시된 특정 기본 조건이 있으며 계약을 체결하기 전에이를 이해해야합니다. 집주인은 특정 권리가 있으며 특정 의무도 있습니다. 서면 임대 계약이 없더라도 법은 의무를 부과합니다. 당사자에게 권리를 부여합니다.

임차인이 임대 신청서를 작성하도록 요구하고 신청자가 현역 또는 주 현역 군인이거나 플로리다 주 방위군과 미국 예비군의 경우 신청서가 제출 된 날로부터 7 일 이내에 신청 승인 또는 거부를 신청자에게 알려야합니다.

집주인으로서 귀하의 명백한 권리는 임대료를받는 것입니다. 재산.

또 다른 중요한 권리는 계약 종료시 귀하의 재산을 손상되지 않은 상태로 반환하는 것입니다. 일반적인 마모를 제외하고는 수령 한 상태와 동일한 상태로 반환해야합니다.

대가로 안전하고 주택 규정 요건을 충족하는 주택을 제공하고 필요한 경우 합당한 수리를하는 것은 귀하의 의무입니다. 의무는 때때로 임대 계약에 따라 제한 될 수 있습니다. 임차인의 권리를 존중하는 것도 귀하의 의무입니다.이들 중 가장 중요한 것은 평화적 소유의 권리입니다. 세입자에게 임대함으로써 귀하는 해당 세입자에게 간섭없이 귀하의 재산을 소유하고 사용할 수 있도록합니다. 즉, 집에 자주, 홀수 시간 또는 예고없이 집에 들어갈 수 없습니다. 합리적인 검사와 관련된 권리는 종종 서면 임대 계약서와 플로리다 법률에 명시되어 있습니다. 귀하는 검사를 통해 귀하의 재산을 보호 할 권리가 있지만 최소 12 시간의 합당한 통지를해야합니다. 임차인에 대한 통지 및 동의없이 가능한 구매자에게 부동산을 보여줄 권리가 없습니다.

차별적 인 방식으로 임차인의 임대료를 인상하거나 임차인에게 서비스를 줄이는 것은 불법입니다. 주로 세입자에 대한 보복으로 소유 또는 기타 민사 소송을 제기하겠다고 위협합니다. 세입자가 주택 조건에 대해 불만을 제기 한 후에 발생하는 경우 보복으로 간주 될 수 있습니다. 또한 세입자를 잠 그거나 세입자의 유틸리티, 수도 또는 전기 서비스를 차단 또는 차단하거나 집에서 문, 가전 제품 또는 세입자의 재산을 제거하는 것도 불법입니다. 이를 수행하는 임대인은 임대료 3 개월 분 또는 실제 손해 중 더 큰 금액으로 세입자 피해를 지불하도록 명령받을 수 있습니다.

주택에 서면 임대 계약이없는 경우 임대 계약 종료 또는 임대차에 달리 명시되어 있지 않고 단위가 월 단위로 임대되는 경우, 월별 기간이 끝나기 전에 최소 15 일 전에 서면으로 통지해야합니다. 주 단위 임대 기간은 주 단위 기간이 끝나기 7 일 전에 통지해야합니다. 그러한 통지는 서면으로 이루어져야하며 임차인에게 개인적으로 전달되어야하지만 임차인이 구내에없는 경우 문에 게시 할 수 있습니다. 서면 임대 계약에 세입자가 아파트를 떠나기 최대 60 일 전에 통지해야하는 경우, 임대인은 임대를 갱신 할 의사가없는 것과 동일한 통지 기간을 세입자에게 제공해야합니다.

임대 부동산이 압류 된 경우, 압류 매각에 참여하는 구매자는 30 일 서면 종료 통지를 세입자에게 전달함으로써 기존 세입자에 대한 임대 계약을 해지 할 수 있습니다. 세입자는 30 일 동안 발생한 금액에 대해 임대료를 지불해야합니다. 구매자가 기존 임대 계약을 가정하거나 기존 임차인과 별도의 임대 계약을 체결하지 않는 한 구매자는 임대인의 의무를 부담하지 않습니다. 이 30 일 통지 요건은 모든 세입자에게 적용되는 것은 아닙니다. 변호사와상의하여 30 일 통지 요건이 적용되는지 확인해야합니다.

마지막으로 집주인과 세입자 모두 부동산의 사용 및 상태에 관한 주 및 지역 법률을 준수 할 의무가 있습니다. .

여기에 언급 된 기본 권리와 의무는 집주인과 세입자 간의 서면 합의 여부에 관계없이 적용됩니다. 서면 동의서는 성인 또는 어린이 수 또는 허용되는 애완 동물 유형에 대한 제한과 같은 기타 조건의 각서 역할을하기 때문에 가장 좋습니다. 그리고 1 년 이상의 임대 기간을 제공하려는 경우 계약이 서면으로 이루어져야합니다.

임차인이 임대 기간이 끝나기 전에 영구적으로 이사하고 부동산을 비워 두는 경우 , 이것은 일반적으로 임차인의 권리 포기로 간주됩니다. 법은 임차인이 이전에 결석 의사를 집주인에게 알리지 않고 최소 15 일 동안 결석하는 경우 포기를 가정합니다. 포기한 후에는 주거 단위로 다시 들어갈 수 있습니다. 권리와 구제책은 종종 복잡하므로 법적 조언이나 지원을 고려해야합니다.

세입자가 떠난 것처럼 보이지만 구내에 개인 재산을 남겨 두었거나 상당한 양의 미지급 임대료. 이 경우 세입자의 소유물을 처분하거나 재산을 재 임대하기 전에 변호사와 상담해야합니다.

세입자가 임대료를 지불하지 않거나 집으로 이사하는 것을 거부하면 또 다른 문제가 발생합니다. 임대 기간이 끝납니다. 이러한 상황에서 귀하는 세입자를 퇴거시킬 수 있지만, 매우 구체적인 시간표에 따라 소유에 대한 조치를 시작하기위한 적절한 법적 조치를 취한 후에 만 가능합니다. 이 임대 계약을 종료하려면 세입자에게 적절한 통지 또는 통지를 제공해야합니다. 세입자가 이러한 통지를 무시하는 경우, 다음으로 법정에 불만을 제기하고 세입자가 소환장과 불만을 적절하게 처리하도록해야합니다. 불만 사항이 송달 된 후 영업일 기준 5 일 후에 법원에 심리 날짜를 설정하도록 요청할 수 있습니다. 그러나 세입자가 영업일 기준 5 일 이내에 불만에 응답하지 않거나 그 때 지불해야하는 임대료를 지불하지 않은 경우, 세입자를 퇴거하기 전에 법원 명령을 받아야하지만 먼저 심리없이 퇴거를 진행할 수 있습니다.

세입자가 지불해야 할 임대료에 대해 이의를 제기하는 경우 임대료를 법원에 예치 할 필요가 없으며 청문회를 열어야합니다. 세입자로부터 금전적 손해 배상금을 징수하려면 손해에 대한 청문회를 열 때까지 20 일을 기다려야합니다. 청문회에서 세입자의 퇴거를 요청할 수 있습니다. 판사가 임차인이 계약 조건을 위반했다고 동의하면 보안관이 임차인에게 퇴거 통지를 보냅니다. 그런 다음 세입자는 24 시간 내에 귀하의 재산에서 나오거나 보안관이 돌아와 세입자를 제거하고 세입자의 소지품 제거를 감독 할 수 있습니다. 이러한 절차는 매우 기술적이므로 변호사가 처리하도록하는 것이 현명합니다. 카운티 법원에 직접 청구를 제기하기로 결정한 경우에도, 귀하가 제공 한 통지와 통지를 송달 한 방법을 검토하여 시간표의 모든 필수 요건을 올바르게 준수했는지 확인해야합니다. 한 번의 실수로 인해 재산 소유권을 되 찾는 데 심각한 지연이 발생할 수 있습니다.

집주인 / 세입자 관계는 법적 계약이기 때문에 다른 사람에게 재산을 임대하기 전에 다양한 조항을 이해해야합니다. 집주인은 안전한 주거 공간을 제공하고 잘 수리해야합니다. 수리에 대한 귀하의 의무는 때때로 임대 계약에 따라 제한 될 수 있습니다. 귀하는 불필요한 간섭없이 부동산 소유를 세입자에게 넘겨야합니다. 그 대가로 귀하는 임대료를 징수 할 수 있으며, 합리적인 통지 나 긴급한 경우 부동산을 조사 할 수 있습니다. 임대 기간이 끝나면 재산은 일반적인 마모 이상의 손상없이 귀하에게 반환되어야합니다. 임대인은 임차 종료시 임차인 보증금을 계산하거나 환불 할 특정 의무가 있습니다. 이러한 기본 조건의 대부분은 서면 합의 여부에 관계없이 적용됩니다.

법률 자문이 필요하다고 생각되면 변호사에게 전화하십시오. 변호사가 없으면 The Florida Bar Lawyer Referral Service (800-342-8011)로 전화하거나 지역 변호사 소개 서비스 또는 법률 구조 사무소에 연락하십시오.

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