부동산 감정인은 상업용 또는 주거용 부동산의 시장 가치를 추정합니다. 감정인이되기위한 요구 사항은 주마다 다르지만 국가 요구 사항에 따라 후보자는 대학 수준의 교육을 받고 사전 라이선스 과정을 완료하고 업계 경험을 습득하고 감정인 시험에 합격해야합니다. 주의 면허위원회를 방문하여 주별 요구 사항을 확인하세요.

부동산 감정사가되는 것은 훌륭한 직업이 될 수 있지만 시작하려면 적절한 교육이 필요합니다. McKissock Learning을 확인하여 귀하의 주에서 필요한 것이 무엇인지 확인하고 합리적인 비용으로 온라인으로 필요한 수업에 등록하여 일정에 따라 수업을 완료 할 수있는 유연성을 제공합니다. 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.

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부동산 감정사가되기위한 7 단계는 다음과 같습니다.

1. 교육 과정을 완료하여 교육생 라이센스 받기

연수생이 되려면 견고한 부동산 평가 기반을 제공하는 특정 교육 과정을 완료하고 통과해야합니다. 평가자 자격위원회 (AQB)는 국가 과정 요구 사항을 설정하고 일부 주에서는 추가 과정을 요구합니다. 감정 산업은 각 주에서 다르게 규제되지만 모든 주에서는 교육생 감정인으로 경력을 시작해야합니다. 특정 요구 사항에 대해서는 지역 라이선스위원회에 문의하십시오.

전국 교육 과정 요구 사항 완료

평가 연수생이 되려면 AQB에서 총 75 학점의 교육을 이수해야합니다. AQB 승인 공급자의 콘텐츠. 경험으로 대체 할 수없는이 필수 핵심 커리큘럼 과정은 평가 원칙, 절차 및 실습을 다루며 다음과 같이 분류됩니다.

• 기본 평가 원칙 (30 시간) :이 과정은 기본 부동산 개념, 법적 고려 사항, 부동산 금융, 경제 원칙 및 평가 윤리에 대한 평가자를 열망합니다.
• 기본 평가 절차 (30 시간) : 절차 과정은 학생들에게 다음을 포함한 실제 평가 프로세스에 대해 가르칩니다. 가치에 대한 세 가지 전통적인 접근 방식 (비용 접근 방식, 판매 비교 접근 방식 및 소득 접근 방식)과 데이터 수집 방법, 대상 자산 설명 및 평가 결과 전달 방법
• USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) ( 15 시간) : USPAP 15 시간 과정은 USPAP에 설명 된대로 윤리적 행동 및 유능한 성과에 대한 업계 요구 사항을 명시합니다.

부동산 감정인 수업에서 제공하는 방법을 알려줍니다. 세금, 모기지, 보험 및 기타 목적을위한 재산 가치의 객관적인 추정. 퀴즈를 통해 귀하의 전문적 요구에 따라 최고의 교육을 제공 할 수있는 제공 업체를 찾으십시오.

상위 3 대 부동산 감정사 과정 제공 업체

특정 과정 요건은 주마다 다르지만 부동산 감정사 과정을 제공하는 높은 등급의 온라인 교육 플랫폼이 몇 가지 있습니다. 이러한 온라인 학교는 사용하기 쉬운 인터페이스로 고품질 교육을 제공하며 귀하의 예산과 일정에 가장 적합 할 수 있습니다.

다음은 부동산 감정인이되는 데 도움이되는 3 대 과정 제공 업체입니다.

자세히 알아보기 최고의 온라인 부동산 감정사 과정 제공 업체에 대한 세부 정보입니다.

주별 과정 예외 검토

국가 과정 요건에 따라 일부 주에서는 평가자 연수생이되기 위해 더 많은 수업 시간을 요구합니다. 이러한 주에서는 여전히 4 시간 연수생 수업과 주별 요구 사항이 필요합니다.주 면허위원회 웹 사이트를 방문하거나 온라인 교육 제공 업체의 웹 사이트를 방문하여 해당주의 요구 사항에 대해 자세히 알아보십시오.

다음은 일부주의 요구 사항에 대한 간략한 분석입니다.

• 뉴욕, 캘리포니아 및 웨스트 버지니아 : 150 시간의 과정
• 콜로라도 : 110 시간의 과정
• 플로리다 : 100 시간의 과정
• 노스 캐롤라이나 , 테네시, 켄터키 및 조지아 : 90 시간의 과정

연수생 면허 취득에 필요한 표준 평가 과정을 제공하는 교육 기관이 많지만 동등하게 만들어지지는 않습니다. McKissock Learning은 25 년 이상의 부동산 전문가 교육 경험을 보유하고 있으며 곧 평가자가 해당 분야에서 최고가 될 수 있도록 준비하는 심도있는 주별 학습을 제공합니다. 자세한 내용은 웹 사이트를 방문하십시오.

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2. 1,000 시간의 부동산 작업 경험 완료

감정사 연수생이 된 후에는 면허가있는 부동산 감정인의 엄격한 멘토링 아래 부동산 감정사로 일해야합니다. 다음 레벨의 감정인 면허를 취득하고 면허가있는 부동산 감정인이 되려면 면허있는 부동산 감정인의 감독하에 6 개월 이내에 약 1,000 시간의 업무 경험을 완료해야합니다.

취득 부동산 감정 연수생으로서의 지위는 어려울 수 있습니다. 연수생 감정가는 일반적으로 주택 감정 회사에서 직책을 찾을 수 있으며, 일반적으로 부동산 감정 서비스가 가장 많이 필요한 은행에서 직위를 찾을 수 있습니다. American Society of Appraisers job bank 또는 Indeed와 같은 장소는이 시점에 도달하면 종종 훌륭한 자원이 될 수 있습니다. 공인 감정사 아래에서 일하고 근무 시간을 추적하십시오.

3. 감정인 면허를위한 최종 대학 수준 과정 완료

감정인 연수생이되어 면허가있는 부동산 감정인의 감독하에 최소 1,000 시간을 보낸 후 평가자 면허를 취득 할 수 있습니다. 또한 일부 주에서는 연수생에게 준 학사 학위 또는 대학 수준 과정과 같은 최종 준비 과정 또는 학위 프로그램을 완료하도록 요구합니다. 그러나 2018 년 5 월 1 일부터는 더 이상 국립 대학 수준이 없습니다. AQB에서 부과 한 교육 요건입니다.

주 감정사 규제 기관은 최소 AQB 기준을 채택하기 만하면되며 많은 주에서는 대학 수준의 교육 요건을 부과하지 않습니다. 그러나 일부 주에서는 추가 교육 과정을 요구하므로 당신의 상태를 확인 m 라이센스 요구 사항. 예를 들어, 뉴욕에서는 지원자가 30 학기의 관련 대학 수준 교육을 이수하거나 준 학사 학위 이상을 취득해야합니다.

4. 주거용 부동산 감정인 시험 통과

To 면허 감정사가되는 경우 일부 주에서는 부동산 감정사 시험에 응시하고 합격해야합니다. 이 시험은 일반적으로 평가 수학, 법적 고려 사항, 부동산 시장, 가치 유형 및 기타 국가 과목을 다룹니다. 시험 응시 자격을 얻기 위해 주에서는 일반적으로 신청자가 평가자 연수생 요건을 완료하도록 요구합니다. 해당주의 시험 요건에 대해 자세히 알아 보려면주의 면허위원회에 문의하십시오.

또한 연방 금융 기관 시험위원회 (FFIEC)의 평가 소위원회 (ASC)에 연락하여 해당주의 평가 요건에 대해 알아볼 수 있습니다. ).

5. 평가자 면허 취득을위한 면허 신청서 제출

직업 경험을 마치고 교육 요건을 충족하고 시험에 합격 한 후 면허 신청서를 주 부동산 감정사위원회. 면허가 승인되면 평가할 수있는 부동산 유형에 대한 몇 가지 제한을두고 부동산 감정인으로 일할 수 있습니다.

주 신청 요건은 다양하지만 일반적으로 다음을 포함합니다.

• 배경 정보 : 신청자는 사회 보장 번호 및 기타 식별 정보를 제공하는 것 외에도 일반적으로 형사 고발 또는 유죄 판결, 취소 또는 의심되는 면허증, 자녀 양육비에 대한 배경 정보를 제공해야합니다.
• 물론 증거 수료 : 지원자는 수료 한 교육 과정의 이름, 과정 제공 업체 및 과정 완료 날짜를 제공해야합니다.
• 고용 : 배경 정보를 제공하고 관련 평가 경험의 증거를 제공하기 위해 고용 기록이 요청됩니다.
• 경력 보고서 : 일반적인 직업 기록을 제공하는 것 외에도 다음을 제공해야합니다. 귀하의 평가 경험에 대한 설명; 경험의 양과 유형은 주에 따라 다릅니다.

면허가있는 주거 감정가는 1 백만 달러 미만의 가치가있는 복잡하지 않은 1 ~ 4 가구 주거용 부동산 및 단지 만 평가할 수 있습니다. , $ 250,000 미만의 1-4 가구 주거용 부동산. 더 복잡한 부동산이나 1 백만 달러 이상의 가치가있는 부동산을 평가하려면 인증 된 주거 감정가가되기위한 추가 과정을 수강해야합니다.

6. 면허가있는 부동산 감정사로 일하기

면허 부동산 감정사로 일하려면 인디 드와 같은 구직 애그리 게이터에서 구인 정보를 검색하세요. 경력의 처음 몇 년 동안은 은행이나 개인 감정 회사에서 일하게 될 것입니다. 그러나 미국 노동 통계국 (BLS)에 따르면 부동산 감정인의 고용은 향후 10 년 동안 계속 증가 할 것으로 예상됩니다.

부동산을 정확하게 평가하려면 폐쇄 된 부동산과 현재 판매중인 부동산을 조사하려면 다중 리스팅 서비스 (MLS)에 액세스해야합니다. MLS에 액세스하려면 지역 부동산 협회에 등록하여 NAR (National Association of Realtors)에 가입하십시오. 연간 회비는 주마다 다르지만 대부분은 연간 $ 150에서 $ 250입니다. 회사에 따라이 비용은 고용주가 부담 할 수 있습니다.

7. 라이센스 업그레이드

몇 년 동안 라이센스가있는 주거 평가자로 일한 후 업그레이드를 원할 수 있습니다. 공인 주거 감정사 또는 공인 일반 감정사가되기위한 면허. 공인 된 주거 감정사는 더 크고 더 가치있는 주거용 부동산을 평가할 수있는 반면, 공인 된 일반 감정사는 모든 유형의 부동산을 평가할 수 있습니다. 사업을 더 큰 주거용 또는 상업용 부동산으로 확장하려면 면허를 업그레이드하는 것이 좋습니다.

공인 주거 감정사가되는 이점

인증을 받기 위해 면허를 업그레이드 할 때의 주요 이점 주택 감정가는 1 백만 달러 이상의 가치가있는 부동산을 평가할 수 있다는 것입니다. 그렇게하려면 평가 과정, 경험 및 대학 수준의 교육에 대한 국가 및 주 요구 사항을 충족해야합니다. 인증을 받으면 많은 은행이 면허가있는 주거 감정사보다는 공인 주거 감정사와 함께 일하는 것을 선호하기 때문에 시장성이 높아질 것입니다.

공인 주거 감정사가 되려면 다음 추가 요건을 충족하세요.

• 교과 과정 : 공인 주거 평가자는 AQB에서 승인 한 평가 과정을 200 시간 이상 이수해야합니다. 평가 라이센스를 얻기위한 이전 과정은이 목표에 포함되므로 인증 된 평가자 라이센스를 받으려면 크레딧 잔액 만 완료하면됩니다.
• 경험 : 인증 된 주거용 감정인은 최소 1,500 시간의 12 개월 이상 평가자 또는 평가 연수생으로 일한 경험; 연수생으로 이수한 업무 경험 시간이이 합계에 포함되므로 면허 감정사로서의 업무와 균형을 맞추기 만하면됩니다.
• 교육 : 공인 주거 감정사는 학사 학위를 가지고 있어야합니다. 준 학사 학위, The Appraisal Foundation에 의해 요약 된 대학 수준의 30 시간 과정 이수 또는 이들의 조합; 새로운 표준을 채택하는 방법과이를 충족하기 위해 필요한 사항을 확인하려면 해당주의 기관에 문의하십시오.

공인 주거 감정인은 1 ~ 4 가구 주거 건물을 평가할 수 있습니다. 복잡하거나 가치가 있습니다. 1 ~ 4 개의 주거 단위에 사용되거나 1 ~ 4 개의 주거 단위에 가장 적합한 빈 또는 미 개량 토지를 평가할 수도 있습니다. 4 개 이상의 주거 단위에 적합한 비어 있거나 개량되지 않은 토지를 평가하려면 추가 인증을 받아야합니다.

공인 일반 감정인이되는 혜택

평가 전문가도 일반 감정인 인증을받을 수 있습니다. . 공인 된 일반 감정인으로서 평가할 수있는 부동산 유형에는 제한이 없습니다. 이 인증을 취득하려면 AQB에 최소 300 시간의 자격 교육과 학사 학위 이상이 필요합니다. 또한 전문가는 최소 1,500 시간의 비거주 경험을 포함하여 30 개월 이내에 최소 3,000 시간의 현장 작업을 완료해야합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

부동산 감정사로 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니까?

미국 노동 통계국의 데이터에 따르면, 2019 년 모든 부동산 감정인의 중간 소득은 연간 $ 57,010였습니다. 그러나 감정인은 전반적인 현지 시장 상황의 영향을받는 감정의 양과 유형에 따라 수수료를 벌기 때문에 부동산 감정인이 얼마를 벌 수 있을지 추측하기 어렵다. 즉, 최고 10 %는 2019 년에 $ 100,000 이상을 벌었습니다.

부동산 감정사가되기 위해 학위가 필요합니까?

부동산 감정사 교육 요건은 주마다 다릅니다. 그러나 AQB에서 정한 국가 표준은 감정 전문가가 감정인 면허를 취득하기 위해 대학 수준의 학위를 갖도록 요구하지 않습니다. 그러나 공인 부동산 감정사 또는 공인 일반 감정사가되기 위해 면허를 업그레이드하기위한 대학 수준의 교육 요건이 있습니다. 주 면허위원회에 문의하여 해당주의 교육 요건을 확인하십시오.

부동산 감정사 연수생이 급여를 받습니까?

평가 연수생은 연간 $ 24,000 ~ $ 50,000를 예상해야합니다. 그들이 일하는 국가의 지역, 이전 업무 경험, 기술 세트 및 교육 수준. 인디 드에서 현재 사용 가능한 연수생 일자리를 확인하여 현재 해당 지역의 급여를 파악할 수 있습니다.

부동산 감정 교육을위한 최고의 학교는 어디입니까?

온라인 코스 제공자에 대한 정보는 6 가지 최고의 부동산 감정인 교육 옵션에 대한 가이드를 확인하십시오. McKissock Learning은 대부분의 주에서 일정에 따라 완료 할 수있는 필수 과정을 제공하기 때문에 최상의 옵션으로 선택했습니다. 귀하의 주에서 요구하는 과정 목록을 보려면 여기를 클릭하십시오.

요점

면허 부동산 감정인이 되려면 교육 요건을 완료하고 면허가있는 사람의 감독하에 작업해야합니다. 감정인. 면허를 신청하고 취득한 후에는 면허를 업그레이드하여 인증 된 주거용 또는 일반 감정사가 될 수 있으며,이를 통해 더 크고 가치있는 부동산을 검사 할 수 있습니다. 특정 라이선스 요구 사항에 대해 자세히 알아 보려면 해당주의 라이선스위원회를 방문하세요.

품질 교육과 멘토링은 감정 산업에서 향후 성공을위한 핵심 요소이므로 세부 사항에주의하여 교육 제공 업체를 선택해야합니다. McKissock Learning은 국가 및 주별 사전 라이선스, 라이선스 업그레이드 및 평생 교육 과정을 제공하여 평가자가 경력의 모든 단계에서 도움을줍니다.

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