Mark Ferguson이 2019 년 2 월 24 일에 마지막으로 업데이트

주택 도매로 부동산에서 많은 돈을 벌 수 있지만 쉽지 않다. 많은 전문가들은 돈을 벌지 않고도 쉽게 부자가되는 방법으로 도매를 가르치는 것을 좋아합니다. 훌륭한 사업이 될 수 있지만 결코 쉬운 일은 아니며 일반적으로 최소한 약간의 돈이 필요합니다. 이 기사에서는 도매업의 작동 방식, 비즈니스에서 현실적으로 기대해야하는 사항 및 성공하는 방법에 대해 설명합니다.

많은 사람들이 부동산 도매 업체가하는 일에 익숙하지 않을 수 있지만 매우 간단합니다. 도매업자는 수리를하지 않고 매우 빠르게 집을 사고 팔거나 계약에 따라 부동산을 얻고 계약을 다른 구매자에게 양도합니다. 많은 부동산 투자자는 돈을 버는 저렴한 방법이 될 수 있기 때문에 도매업에서 시작합니다. 솔직히 도매를 원하는 대부분의 사람들은 성공적인 도매 사업을 구축하는 데 필요한 노력과 헌신으로 인해 포기하기 때문에 많은 돈을 벌지 못합니다. 그것을 고수하고, 시스템을 구축하고, 인내하는 도매상은 사업에서 수백만 달러를 벌 수 있습니다.

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부동산 도매 란 무엇입니까?

도매는 주택을 만들지 않고 매우 빠르게 매매하는 것을 기반으로합니다. 모든 수리. 도매업자는 계약 된 주택을 시가보다 훨씬 낮은 가격으로 구입 한 다음 주택을 판매하거나 계약을 다른 투자자에게 할당합니다. 도매상은 대출을받을 시간이없고 검사 나 감정이 없기 때문에 현금이나 현금과 같은 대출 (사비, 경질 자금)으로 지불 할 수있는 투자자에게 주택을 판매합니다.

소유주가있는 모든 구매자는 대출을 받기 위해 해당 항목을 완료해야하며, 이것이 부동산이 다른 투자자에게 판매되는 이유입니다. 도매업자는 이중 마감 또는 계약 할당이라고하는 것을 사용하기 때문에 자신의 돈을 사용할 필요가 없습니다. 두 배로 마감하면 소유권 회사는 최종 투자자의 돈을 사용하여 원래 판매자에게 지불하므로 도매업자가 현금을 얻을 필요가 없습니다. 양도를 사용하면 도매업자가 판매자와 맺은 계약을 최종 투자자에게 할당하고 최종 투자자가 구매자가됩니다.

도매 거래는 어떻게 이루어 지나요?

도매 거래를 완료하는 프로세스는 복잡해 보일 수 있지만 모든 움직이는 부품이 어떻게 작동하는지 파악하고 적절한 사람이 도움을 받으면 간단합니다. 절차는 다음과 같습니다.

거래 찾기

일반적인 도매업자는 부재자 소유자 (집에 살지 않는 소유자)에게 보낸 엽서를 사용하여 집. 부재자 소유자는 집에 살지 않고 임차인이 나쁘거나 임차인이 없기 때문에 더 많은 동기를 부여합니다. 도매업자는 MLS, 경매, 달러 운전, FSBO 등 다양한 방법으로 거래를 찾을 수 있습니다.

계약하에 집 가져 오기

도매업자가 잠재적 인 거래, 그들은 소유주와 이야기하고 집을 계약에 따라 잡으려고 노력해야합니다. 도매업자는 투자자 구매자가 집값을 지불하고 그보다 적은 금액으로 계약을 체결 할 것인지 알아야합니다. 도매업자는 계약에 따라 부동산을 얻는 것과 최종 구매자가 지불 할 금액을 구분합니다. 계약하에 집을 얻는다는 것은 판매자와 도매 업체가 거래의 모든 조건에 따라 계약을 체결하는 것을 의미합니다.

계약을 할당하거나 이중 청산 할 구매자를 찾습니다.

도매 업체가 계약을 맺은 집은 구매자를 찾아야합니다. 도매업자는 거래를 보낼 구매자 목록이 있어야합니다. 각 도매 업체는 구매자를 처리하는 방식이 다릅니다. 일부는 선착순으로 집을 제공하고 (원하는 사람이 먼저 구매한다고 말하는 사람) 일부는 최고 입찰자가 거래를받는 입찰 시스템을 갖습니다.

소유권 회사와 계약 체결

성공적인 도매 사업의 핵심 부분 중 하나는 투자자 친화적 인 소유권 회사를 찾는 것입니다. 모든 소유권 회사가 이중 마감을 완료하거나 도매 업체의 작동 방식에 익숙하지는 않습니다. 대부분의 도매업자는 최종 구매자가 소유권 회사에 환불되지 않는 수익 보증금을 제출하도록 요구합니다. 투자자가 철회하면 도매상은 그 수입을 얻습니다.

폐쇄 설정

소유권 회사는 부동산에 명확한 소유권이 있는지 확인합니다 (일부 주에서는 이를 처리 할 변호사). 명확한 제목이 확인되면 마감이 설정되고 소유권 회사가 서류를 작성하고 서명 할 날짜를 예약합니다.도매업자는 부동산이 최종 구매자가 말할 때와 동일한 상태이고 해당 부동산이 접근 가능하고 비어 있는지 확인해야합니다 (거래 조건이라고 가정).

많은 단계가 있습니다. 많은 사람들이 그렇게 생각하는 것처럼 쉽지는 않습니다. 가장 어려운 부분은 최종 구매자가 원하고 도매 업체가 돈을 벌 수있을만큼 좋은 거래를 찾는 것입니다.

도매 업체는 무엇에주의해야합니까?

도매업자라면 소유권을 집으로 가져 가거나 관심을 팔아야합니다. 구매자와 판매자를 소개 한 후 수수료 나 다른 유형의 수수료를받을 수 없습니다. 이것은 부동산 거래를 중개하는 것으로 간주되며이를 수행하려면 면허가 있어야합니다. 면허없이 부동산을 운영하는 것은 위법입니다. 이것이 도매업자가 계약을 지정하거나 거래를 완료하기 위해 이중 닫기를 사용하는 이유입니다. 또한 부동산이 폐쇄 될 경우 수수료 나 수수료를받는 대가로 다른 투자자 나 부동산 중개인에게 리드를 보낼 때주의해야합니다. 이것은 면허없이 부동산을 운영하는 것으로 간주 될 수도 있습니다. 부동산 폐쇄 여부에 관계없이 리드 당 지급을받을 수있는 경우가있을 수 있습니다. 구체적인 법률 자문은 변호사에게 문의하십시오.

도매상은 거래 당 얼마나 많은 수익을 냅니까?

도매업자는 최종 구매자에게 계약하에 집을 얻는 것보다 더 많이 청구하여 돈을 벌습니다. 얼마나 많이 만드는지는 도매업자, 거래 및 기타 요인에 따라 크게 다릅니다. 일부 도매 업체는 각 거래에서 2 천 달러 만 벌 수있는 반면 다른 도매 업체는 대규모 수백만 달러 거래에서 200,000 달러를 벌 수 있습니다. 나는 도매상으로부터 많은 집을 사는데, 어떤 사람들은 거래 당 $ 5,000에 만족하고 다른 사람들은 거래 당 $ 10,000에서 $ 20,000를 벌어들입니다. 거래 당 더 많은 돈을 버는 도매상은 구매자 목록이 많고 종종 구매자가 요구하는 가격보다 더 많은 돈을 지불하도록 할 수 있습니다.

도매상은 얼마나 많은 돈을 버나요?

대부분의 직업과 마찬가지로 , 열심히 일하고 현명하게 일하고 많은 돈을 버는 사람들과 실패하고 실패하는 사람들이 있습니다. 도매에 성공한 부동산 투자자는 거래와 구매자를 찾을 수있는 시스템을 갖추고 있습니다. 저는 제 팟 캐스트에 많은 도매상이 있었고 전국적으로 한 달에 2 만 달러에서 5 만 달러를 벌어들이는 많은 도매상들을 만났습니다.하지만 그것은 일반적인 도매상이 아닙니다. 그들은 그 돈을 벌기 위해 매달 5 ~ 10 채 (때로는 더 많이)를 팔고있다. 많은 거래를하는 도매상들이 사업을 만들었습니다. 단지 그들이 모든 것을 스스로하는 것이 아닙니다. 그들은 인수 담당자, 계약 관리자, 마케터, 회계사 등을 갖게 될 것입니다. 그렇게 많은 거래를하는 도매상들도 마케팅에 많은 돈을 쓰고 있습니다. 일부 도매상은 매달 10,000 ~ 20,000 개의 우편물을 발송합니다.

저는 막 시작한 도매상이 열심히 일하면 첫해에 5 ~ 10 개의 도매 거래를 판매 할 수 있어야한다고 생각합니다. 그것은 $ 25,000에서 $ 50,000까지 순이익을 줄 수 있습니다. 그러나 처음 시작한 후 몇 달 동안은 돈을 벌지 못할 수도 있습니다. 판매자에게 판매하고 계약을 맺고 최종 구매자가 주택을 구입하는 데는 시간이 걸립니다. 도매상이 잘하는 사람이라면 더 많이 만들 수 있습니다. 다른 사람들은 훨씬 적게 벌 수 있습니다. 매우 성공한 도매상들은 하룻밤 사이에 그것을하지 않았습니다. 연간 10 만 달러를 벌기 위해 매주 두 시간 정도만 엉망이된다면 실망하실 것입니다.

도매 업체가하는 일반적인 실수는 무엇입니까?

대부분의 사람들은 부동산 도매업자가되고 싶은 것은 실제로 거래를하지 않습니다. 그들은 사업이 어떻게 작동하는지에 대한 오해를 가지고 있고, 얼마나 많은 일이 있는지 깨닫지 못하거나, 일을 잘못 처리합니다. 제가 본 몇 가지 실수는 다음과 같습니다.

현금 투자자가 지불 할 금액을 모름

거래를 찾는 데있어 가장 중요한 부분은 거래를 찾는 것입니다. 많은 신규 도매 업체 또는 투자자는 FSBO (소유자 판매용)를 찾았거나 판매자에게 다시 전화를 걸었 기 때문에 거래를했다고 생각합니다. 부동산을 어디에서 찾았는지는 중요하지 않습니다. 중요한 것은 부동산을 구할 수있는 가격입니다. 저렴한 부동산을 찾지 못한다면 목록에있는 구매자 수에 관계없이 구매자 중 누구도 해당 부동산을 원하지 않을 것입니다.

전문가 약속에 낙담

여러 도매 업체가 도달했습니다. 앞으로 몇 달 동안 수백 건의 도매 거래를 할 것이라고 말하면서 내가 얼마나 많이 살 수 있는지 알고 싶어합니다. 그들은 목록에없는 차압에 대한 특별 접근권을 얻게 될 것이라고 말합니다. 나는 도매상을위한 비공개 차압에 대한 특별한 접근이 없기 때문에 그 도매상으로부터 다시는 소식을 듣지 못했습니다. 당신은 속임수가 아니라 노력을 통해 거래를하게됩니다.

숫자 수정

많은 도매상은 실수를 모르거나 거래를 시도하기 때문에 단순히 숫자를 만듭니다. 거래가 아닌 것에서.나는 항상 저에게 도매상 거래가 저에게 전송되는 것을 봅니다. “당신의 가격은 $ 100,000, 수리는 $ 20,000, ARV $ 150,000, 수익은 $ 30,000입니다!” 도매업자는 판매 비용, 운반 비용, 마감 비용 및 가능한 자금 조달 비용을 제외하고 있습니다.

투자자는이 거래에서 아마도 돈을 잃을 것이고, 도매업자는이 숫자를 게시하면 아마추어처럼 보입니다. 투자자를 거래로 속이는 것보다 수익 번호를 생략하는 것이 좋습니다. 제가 아는 최고의 도매상은 새로운 투자자를 계속해서 나쁜 거래로 유인하려고하지 않고 반복적 인 비즈니스에 종사합니다.

어떻게 할 수 있습니까? 당신은 성공적인 도매업자입니까?

엄청난 돈 도매를 만드는 사람이되고 싶다면 할 수 있습니다. 사업을 구축하는 데 시간과 돈이 소요됩니다. 구축을위한 기본 단계는 다음과 같습니다. 도매업 :

• 판매자와 구매자에게 마케팅 할 계획을 세우세요.
• REI 회의 나 경매에 참석하거나 현금 구매자를 검색하여 구매자 목록 작성을 시작하세요. .
• 지역의 가치를 아는 전문가가되어보세요.
• 지역의 부동산을 수리하는 데 드는 비용을 알아보세요.
• 부동산 마케팅을 시작합니다. 직접 마케팅 (엽서, 산적 표지판, Craigslist 광고)이 최선의 방법입니다.
• 판매자를위한 직접 마케팅을 유지하십시오. 판매자가 응답하도록 동기를 부여하려면 수백 또는 수천 개의 마케팅 조각이 필요합니다. 첫 거래를 체결하는 데 몇 달이 걸릴 수 있으므로 대부분의 사람들이 그만 두었습니다.
• 구매자를위한 마케팅 유지. 구매자가 많을수록 좋습니다. 가장 성공적인 도매 업체는 구매자를 찾는 것을 멈추지 않습니다.
• 거래가 시작되면 시스템을 개발해야합니다. 다른 엽서와 표지판을 테스트하여 어떤 것이 가장 좋은지 확인하십시오. 생산성을 높이기 위해 직원을 고용하고 모든 일을하지 않고도 운영 할 수있는 비즈니스를 구축하십시오.

이 모든 것이 어려워 보인다면 그것은 어렵 기 때문입니다. 부동산 등으로 많은 돈을 벌고 싶다면 열심히 일해야합니다.

도매 업체는 부동산에 대해 얼마를 지불 할 수 있습니까?

가장 많은 것 중 하나입니다. 도매 주택의 중요한 부분은 구매자가 지불 할 금액을 아는 것입니다. 가격이 너무 높으면 아무도 부동산을 사지 않을 것입니다. 많은 지느러미가 집에 지불 할 금액을 결정하기 위해 ARV의 백분율을 사용합니다. ARV는 수리 후 가치를 의미하며 집이 수리되면 판매 할 것입니다. 70 % 규칙은 일반적으로 지느러미와 주에서 사용됩니다.

투자자는 ARV의 70 %에서 수리를 뺀 금액을 지불합니다.

ARV가 $ 200,000이고 주택에 $ 30,000가 필요한 경우 수리, 투자자는 $ 110,000를 지불 할 것입니다. ($ 200,000 x .7)-$ 20,000 = $ 110,000. 집을 수리하는 것 외에도 집을 뒤집을 때 많은 비용이 들기 때문에 집을 그렇게 싸게 구입하는 것입니다. 많은 도매상은 구매자가 요구하는 할인을 인식하지 못합니다.

국가의 일부 지역에는 플립에 대해 더 많이 지불하거나 더 적게 지불하는 오리발이있을 수 있습니다. ARV의 비율은 시장과 경쟁에 따라 65에서 85 사이입니다. 극도로 뜨거운 시장에서만 매우 높은 비율을 볼 수 있습니다.

도매 업체가 투자자가 부동산을 구매할 대상을 알게되면 돈을 벌기 위해 더 저렴하게 계약을 체결해야합니다. 당연히 좋은 도매상은 해당 지역의 가치를 잘 알고 있어야하며 부동산 수리 비용에 대해 알고 있어야합니다.

도매 할 부동산을 어떻게 찾을 수 있습니까?

우리는 도매 할 때 많은 것을 얻는 것이 얼마나 중요한지에 대해 계속 이야기하지만 실제로 어떻게 그것을합니까? 아래에서 저렴한 부동산을 찾는 다양한 방법을 찾을 수 있습니다. 나는 많은 집을 뒤집고 MLS, 경매, Craigslist, Zillow 및 내 직접 마케팅에서 거래를 찾습니다. 대부분의 성공적인 도매업자는 대부분 직접 마케팅을 통해 거래를 찾는 경향이 있습니다.

MLS

도매인은 MLS에서 주택을 구입할 수 있지만 어렵습니다. MLS에서 구매할 때 도매업자는 부동산 중개인을 사용해야 할 수 있으며 이중 청산을 사용해야 할 수도 있습니다. HUD 주택 및 은행과 같은 많은 MLS 판매자는 양도 가능한 계약을 허용하지 않습니다. 이중 마감은 소유권 회사가 최종 투자자 현금을 사용하여 원래 판매자로부터 집을 구매하는 것입니다. 일부 판매자는 부동산을 매각 한 후 재 매각 할 수있는시기에 대한 증서 제한이 있으므로 이중 청산을 허용하지 않습니다. 이러한 이유로 압류를 도매하는 것은 어렵지만, 일부 도매업자는 LLC를 통해 구매하고 LLC를 판매하는 방법을 배웠으며, 이는 때때로 제한을 피할 수 있습니다.

MLS에서 주택을 구매하는 다른 방법이 많이 있습니다. 저당물이 아닙니다. MLS 거래는 일반적으로 더 많은 사람들이 그것에 대해 알고 있기 때문에 도매하기가 더 어렵고 많은 현금 투자자가 도매상없이 그 집을 살 수 있습니다. 도매상이 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 협상하거나 멋진 거래를 위해 신속하게 행동 할 수 있다면 MLS에서 도매 할 수 있습니다.

달러 운전

달러 운전은 운전, 걷기, 자전거 타기 등에서 빈 집을 찾을 때입니다. 빈 집을 찾으면 당신에게 그것을 판매할지 확인하기 위해 소유자. 편지, 엽서를 보내거나, 문을 두드 리거나, 메모를 남기거나, 전화 번호를 찾아 보면됩니다.

다이렉트 메일

다이렉트 메일에는 엽서, 편지 또는 기타 유형의 우편물을 잠재적 인 동기 부여 판매자에게 보내는 것이 포함됩니다. 우리는 우리 지역의 수천 집에 우편물을 보냅니다. 부재자 소유자와 같은 특정 목록을 사용하여 판매 가능성이 높은 사람들을 타겟팅합니다. 저는 편지를 작성하고 목록을 작성하며 전화를받을 수있는 콜센터도있는 회사를 이용합니다.

네트워킹

저는 에이전트 네트워크에서 많은 집을 구입합니다. 대출 기관, 소유권 회사, 계약자, 친구 및 가족. 그들 중 대부분은 내가 항상 못생긴 집을 산다는 것을 알고 있지만, 내가 방법을 말하지 않으면 나를 도울 수 있다는 것을 모릅니다. 거래를 찾기 위해 추천 수수료를 지불 할 수 있지만 주법을 확인할 수 있습니다.

산적 표지판

판매자에게 마케팅을 시작하는 가장 쉬운 방법은 산적 몇 명을 내세우는 것입니다. 집을 산다는 표시입니다. 투자자들은 이것을 번화가 나 그들이 사고 싶은 동네에 놓기를 좋아합니다. 많은 도시에서 산적 표지판을 불법으로 만들었습니다. 표지판이 사라지면 도시가 표지판을 제거하거나 경쟁을 덜 원하는 다른 투자자가 될 수 있습니다.

웹 사이트

동기 부여 된 판매자 유치가 인터넷에서 거대해졌습니다. 귀하의 지역에서 판매자를 유치 할 수있는 웹 사이트를 만들 수 있다면 훌륭한 리드 소스가 될 수 있습니다. 또한 Craigslist, Facebook 또는 Google에 광고하여 사람들을 웹 사이트로 보낼 수 있습니다.

경매

경매에서 큰 거래를 얻을 수는 있지만 많은 도매 업체가이를 사용하기가 어렵습니다. . 대부분의 경매는 경매가 끝난 후 매우 빠르게 실제 현금을 요구합니다. 경매 계약을 지정하거나 이중 마감을 완료하는 것은 정말 어렵습니다. 도매업자는 일반적으로 상당한 양의 본격적인 돈을 내려 놓아야하며 닫을 수 없으면 잃을 수 있습니다.

FSBO

소유자 용 부동산은 또 다른 훌륭한 출처가 될 수 있습니다. 도매업자를위한 거래. 그들을 찾기 위해 몇 가지 작업을해야합니다. 많은 FSBO 판매자는 웹 사이트를 사용하여 주택을 나열합니다. Craigslist, Zillow, 심지어 Facebook에서 FSBO를 찾을 수 있습니다.
아래 동영상은 부동산에 대한 많은 정보를 얻을 수있는 다양한 방법에 대해 설명합니다.

적은 돈으로 거래 찾기

많은 MLS 목록에는 자금 증명, 사전 자격 확인 서신 및 수입이 필요합니다. 이로 인해 도매업자는 돈이 없을 때 MLS에서 구매하기가 어렵습니다. 대부분의 REO 및 HUD 목록에서는 계약을 할당 할 수 없으므로 집을 구입해야합니다. 투자 부동산을 살 돈이 없어서 도매하는 경우 MLS에서 도매 할 집을 사기가 어려울 수 있습니다. 오프 마켓 판매자로부터 부동산을 구매하는 경우 계약에 따라 주택을 얻는 것이 더 쉽습니다. 오프 마켓 또는 FSBO 부동산의 판매자는 계약에 서명하기 전에 사전 자격 확인 서신이나 자금 증명을 요구하지 않을 수 있습니다. 또한 진지한 돈이 필요하지 않을 수도 있습니다.

계약을 할당한다는 것은 무엇을 의미합니까?

계약을 할당하는 것은 간단한 개념입니다. 계약에는 할당 할 수있는 조항이 있습니다. 즉, 다른 사람이 판매자의 허가없이 개입하여 구매자가 될 수 있습니다. 도매업자는 집을 사지 않고도 실제로 다른 투자자에게 계약을 팔 수 있습니다. 계약 조건에 따라 구매하는 한 누구든지 들어갈 수 있고 구매자가 될 수 있습니다.

집 도매에 이중 가까운 사용 방법

가능합니다. 도매상은 집을 사서 돈을 사용하지 않고 즉시 판매합니다. 이중 마감을 할 훌륭한 소유권 회사가 필요합니다. 판매자는 최종 구매자에게 즉시 판매하는 도매상에게 집을 판매합니다. 소유권 회사는 최종 구매자의 돈을 사용하여 원래 판매자에게 지불합니다. 이 전략이 해당 지역에서 합법적인지 확인하려면 주법을 확인하세요.

도매 업체는 구매자를 어떻게 찾을 수 있나요?

대부분의 도매 거래는 MLS (다중 리스팅 서비스)에서 광고 할 수 없습니다. ), 이는 부동산 중개인이 주택을 판매하는 데 사용하는 것입니다. 자신이 소유 한 판매용 주택 만 리스팅 할 수 있으며, 도매업자는 일반적으로 구매자를 찾으려고 할 때 해당 부동산을 소유하지 않습니다. 그렇기 때문에 도매업자는 거래뿐만 아니라 구매자를 찾아야합니다.

도매업자는 계약을 할당하거나 계약 기간 내에 이중 마감을 완료하기 위해 매우 빨리 마감해야합니다. 그들은 일반적으로 거래를 찾은 후 새로운 구매자를 찾을 시간이 없습니다. 도매업자가 거래를 시작하기 전에 구매자 목록을 가지고있는 것이 가장 좋습니다.다음은 구매자를 찾기위한 몇 가지 팁입니다.

REI 회의

부동산 투자자 회의 또는 모임은 투자자 구매자를 찾을 수있는 좋은 장소입니다. 해당 지역의 지역 REI 클럽을 검색하거나, 다른 투자자와 이야기하거나, 온라인을 통해 회의를 찾을 수 있습니다. 회의에서 도매상과 현금 구매자를 찾을 수 있습니다.

최근 판매량 확인

공개 기록을 검색하여 최근에 현금으로 주택을 구입 한 사람이 투자자 일 가능성이 가장 높기 때문입니다. 현금으로 집을 구입했기 때문에 연락을받은 도매업자로부터 방금 편지를 받았습니다.

집을 사는 투자자들이 노는 곳

투자자가가는 곳 : 수탁자 판매 (차압), 경매 및 세금 판매는 모두 투자자를 찾을 수있는 좋은 장소입니다.

광고

Cragslist, Facebook 또는 신문에 광고를 게시하세요.

다른 주택 구매자를 찾으십시오.

오프 마켓 부동산을 찾는 많은 사람들은 또한 부동산을 뒤집거나 임대를 구매하는 투자자입니다. 그들은 모두 도매상이 아닙니다. 거래를 찾고있는 사람을 찾아 구매자인지 물어보십시오.

네트워킹

소유권 회사, 대출 기관, 대리인, 계약자, 등.

도매 업체는 부동산 중개인과 협력 할 수 있나요?

도매 업체는 일반적으로 MLS에 부동산 중개인과 함께 주택을 등록하지 않는다고 언급했습니다. 도매업자가 소유하고 있지 않기 때문에 주택을 등재 할 수 없을뿐만 아니라, 도매업 자도 부동산 중개인에게 돈을 지불해야 주택을 팔 수 있습니다. 도매업자가 대리인에게 돈을 지불하고 돈을 벌 수있는 충분한 공간이없는 경우가 많습니다. 그렇다고 도매상이 다른 방식으로 부동산 중개인과 일할 수 없다는 의미는 아닙니다.

저는 항상 도매상으로부터 주택을 구입하는데 제가 찾은 최고의 도매상 중 일부는 제가 부동산 중개인이 된 결과였습니다. 구매자를 찾는 또 다른 방법은 부동산 중개인을 이용하는 것입니다. 나는 내 지역의 모든 부동산 중개인에게 부동산 중개인이 대리하는 고객에게도 주택을 팔았다는 이메일을 보냈기 때문에 구매할 도매상을 찾았습니다. 저는 투자자라고 답했고 구매자 명단에 오르고 싶다고 답했습니다.

저는 부동산을 부동산 중개인에게 보내는 많은 도매상을 알고 있습니다. 그들은 중개인에게 구매자가 관심이 있다면 도매업자가 집을 팔려고하는 가격에 부동산 수수료를 추가해야한다고 말합니다. 예를 들어, 한 도매업자가 목록에있는 일반 현금 구매자에게 집을 $ 100,000에 판매하고 있습니다. 중개인을 통해 집을 구매자에게 판매하면 가격은 $ 100,000에 부동산 중개인이 받고자하는 수수료를 더한 금액이됩니다.

부동산 중개인 및 도매업자가 될 수 있습니까?

많은 사람들이 부동산 투자자 나 부동산 중개인이 될 수 없다고 말합니다. 나는 둘 다이며 동시에 둘 다 사랑합니다. 나는 내가 사는 집을 뒤집고 (수리하고) 임대를 사기 때문에 많은 도매를하지 않는다. 나는 여전히 도매상들이 거래를하는 데 사용하는 기술을 사용합니다. 사람들은 왜 투자자가 대리인이되어서는 안된다고 말합니까?

어떤 사람들은 부동산 중개인이 일해야하는 법률과 규정에 따라 업무를 수행하는 데 방해가된다고 생각합니다.

부동산 중개인은 더 높은 수준과 공개 및 책임을 유지합니다. 나는 이것이 좋은 것이라고 생각하지만 일부 투자자들은 그것이 나쁜 것이라고 생각합니다. 에이전트가되면 판매자가 내 면허증을 찾아보고 내가 길거리에서 임의의 사람이 아닌 전문가라는 것을 알 수 있기 때문에 판매자에게 더 많은 책임감을 부여한다고 생각합니다. 나는 내가 아무 문제가없는 대리인이며 시가보다 낮은 부동산을 구매할 수 있다는 사실을 공개해야합니다. 이는 나에게도 괜찮습니다. 내가 시장 밖에서 구매할 때 수수료가 없기 때문에 MLS에서 판매하는 것보다 적은 가격으로 주택을 구매할 수 있습니다. 저는 시장보다 낮은 주택을 구입하고 중개인에게 주택을 리스팅하는 것보다 저에게 판매 할 때의 이점에 대해 매우 정직합니다.

• 부동산 중개인 수수료 없음
• 아니요 수리가 필요함
• 전시 없음
• 검사 없음
• 평가 없음
• 빠른 종료
• 남기고 싶은 물건을 남겨주세요

거래를 구성하는 방법에 따라 이와 동일한 이점 중 일부를 도매 업체에서도 사용할 수 있습니다.

마감 비용을 지불하는 사람 도매 거래 비용

판매자가 MLS에서 주택을 판매 할 때 판매자는 일반적으로 소유권 보험, 일부 폐쇄 비용 및 부동산 수수료를 지불합니다. 거래는 도매 될 때 완전히 다르게 구성됩니다. 도매업자는 최종 구매자에게 마감 비용 책임을 이전합니다. 나는 도매 거래로 구입 한 거의 모든 집에서 소유권 보험과 폐쇄 비용을 구매자로 지불했다고 생각합니다. 귀하가 구매자 인 경우 이는 귀하가 알아야 할 추가 비용입니다.일부 도매 회사에서 구매자가 사전에 언급하지 않고 지불하도록 마케팅 및 기타 서비스 수수료를 부과하는 경우도 있습니다.

새 도깅이란 무엇입니까?

또한들을 수 있습니다. 조류 도깅과 도매라는 용어를 함께 사용합니다. 새 개는 도매업 자나 투자자를위한 리드를 찾는 사람입니다. 주택 매매와 직접 관련된 수수료 나 수수료를받는 것은 불법 일 수 있다고 언급했습니다. 새 개는 투자자가 거래를했는지 여부에 관계없이 투자자에게 제공하는 각 리드에 대해 수수료를 부과하여이 문제를 해결하는 경우가 많습니다.

결론

도매는 얻을 수있는 방법이 될 수 있습니다. 많은 현금이나 경험없이 부동산에 투자하기 시작했습니다. 그렇다고 쉽거나 돈이 빨리 올 것이라는 의미는 아닙니다. 많은 작업이 필요하며 자신이 무엇을하는지 모르는 경우 문제가 발생하기 쉽습니다. 시간을내어 비즈니스가 어떻게 작동하는지 배우고, 다른 사람들로부터 배우고, 시장을 배우고, 구매자를 찾고, 올바른 방식으로 거래를하면 성공적인 비즈니스를 만들 수 있습니다.