Viele Mieter, die einen Mietvertrag für ihre Wohnung oder Mieteinheit unterschreiben, planen, in vollem Umfang zu bleiben Zeitaufwand für den Mietvertrag, z. B. ein Jahr. Aber trotz Ihrer besten Absichten möchten (oder müssen) Sie möglicherweise gehen, bevor Ihr Mietvertrag abgelaufen ist – zum Beispiel, wenn Sie ein Student im Bundesstaat Florida sind und nur für die Zeit in Ihrer Wohnung bleiben möchten, in der sich die Schule befindet Session. Oder vielleicht ziehen Sie bei Ihrem Freund oder Ihrer Freundin ein. Manchmal müssen Sie möglicherweise umziehen, um näher an Ihrem neuen Arbeitsplatz oder einem älteren Elternteil zu sein, der Ihre Hilfe benötigt.

Verlassen, bevor ein befristeter Mietvertrag abläuft, ohne den Rest der im Rahmen des fälligen Miete zu zahlen Mietvertrag wird als Vertragsbruch bezeichnet. Hier ein kurzer Überblick über die Mieterrechte in Florida, um einen Mietvertrag ohne weitere Haftung für die Miete zu brechen.

Rechte und Pflichten des Mieters bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags in Florida

Ein Mietvertrag verpflichtet Sie und Ihr Vermieter für einen festgelegten Zeitraum, in der Regel ein Jahr. Bei einem typischen Mietvertrag kann ein Vermieter die Miete nicht erhöhen oder andere Bedingungen ändern, bis der Mietvertrag abgelaufen ist (es sei denn, der Mietvertrag selbst sieht eine Änderung vor, z. B. eine Mieterhöhung während des Mietvertrags). Ein Vermieter kann Sie nicht zwingen, vor Ablauf des Mietvertrags auszuziehen, es sei denn, Sie zahlen die Miete nicht oder verstoßen gegen eine andere wichtige Bestimmung, z. B. das wiederholte Werfen großer und lauter Partys. In diesen Fällen müssen Vermieter in Florida bestimmte Verfahren befolgen, um das Mietverhältnis zu beenden. Zum Beispiel muss Ihr Vermieter Ihnen drei Tage im Voraus Bescheid geben, um die Miete oder den Urlaub zu zahlen (Florida Stat. Ann. § 83-56 (3)), bevor Sie eine Räumungsklage einreichen. Wenn Sie innerhalb eines Zeitraums von 12 Monaten wiederholt gegen den Mietvertrag verstoßen haben, kann Ihr Vermieter Ihnen eine bedingungslose Kündigung geben, sodass Sie sieben Tage Zeit haben, um auszuziehen. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Mieter sind gesetzlich verpflichtet, die Miete für die gesamte Mietdauer, in der Regel ein Jahr, zu zahlen, unabhängig davon, ob Sie weiterhin in der Mieteinheit – mit einigen Ausnahmen wie folgt.

Wenn ein Mietvertrag in Florida gerechtfertigt ist

Es gibt einige wichtige Ausnahmen von der Pauschalregel, dass ein Mieter, der einen Mietvertrag bricht, die Miete für die gesamte Mietdauer. In den folgenden Situationen können Sie möglicherweise legal ausziehen, bevor die Mietdauer endet.

Sie starten den aktiven Militärdienst

Wenn Sie eintreten Aktiver Militärdienst Nach Unterzeichnung eines Mietvertrags haben Sie das Recht, den Mietvertrag nach Bundesgesetz zu brechen. (Civil Relief Act für Kriegs- und nationale Verteidigungsdienste, 50 App. USCA § § 501 und folgende.) Sie müssen Teil des „uniformierten Dienstes“ sein, zu dem die Streitkräfte und das beauftragte Korps der nationalen ozeanischen und atmosphärischen Verwaltung (NOAA) gehören. Sie müssen Ihrem Vermieter schriftlich mitteilen, dass Sie beabsichtigen, Ihr Mietverhältnis aus militärischen Gründen zu kündigen. Sobald die Kündigung per Post oder Zustellung erfolgt, endet Ihr Mietverhältnis 30 Tage nach dem Datum Diese Miete ist als nächstes fällig, auch wenn dieses Datum mehrere Monate vor Ablauf Ihres Mietvertrags liegt.

Die Mieteinheit ist unsicher oder verstößt gegen die Gesundheits- oder Sicherheitscodes von Florida.

Wenn Ihr Vermieter nach den örtlichen und staatlichen Wohngesetzen keine bewohnbaren Wohnungen zur Verfügung stellt, würde ein Gericht wahrscheinlich zu dem Schluss kommen, dass Sie „konstruktiv vertrieben“ wurden. Dies bedeutet, dass der Vermieter Sie durch die Bereitstellung von nicht bewohnbarem Wohnraum für alle praktischen Zwecke „vertrieben“ hat, so dass Sie keine weitere Verantwortung für die Miete haben. Das Gesetz von Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.60) legt spezifische Anforderungen für die von Ihnen durchgeführten Verfahren fest muss folgen, bevor Sie wegen eines größeren Reparaturproblems ausziehen. Das Problem muss wirklich schwerwiegend sein, z. B. mangelnde Wärme oder andere wichtige Serviceleistungen.

Ihr Vermieter belästigt Sie oder verletzt Ihre Datenschutzrechte

Nach dem staatlichen Recht in Florida muss Ihr Vermieter Ihnen 12 Stunden im Voraus Bescheid geben, um ein Mietobjekt zu betreten (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Wenn Ihr Vermieter wiederholt Ihre Rechte verletzt Privatsphäre oder Dinge wie das Entfernen von Fenstern oder Türen, das Ausschalten Ihrer Dienstprogramme oder das Ändern der Schlösser würden Sie als „konstruktiv vertrieben“ betrachten, wie oben beschrieben; Dies würde normalerweise rechtfertigen, dass Sie den Mietvertrag ohne weitere Mietverpflichtung brechen.

Pflicht des Vermieters, einen neuen Mieter in Florida zu finden

Vermieter in den meisten Bundesstaaten (z. B. Arizona) müssen eine angemessene Verpflichtung eingehen Bemühungen, ihre Einheiten erneut zu vermieten, wenn ein Mieter einen Mietvertrag bricht, anstatt dem Mieter die gesamte im Rahmen des Mietvertrags fällige Restmiete in Rechnung zu stellen. Leider haben Vermieter in Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.595) nicht die gleiche Verantwortung, „Schäden zu mindern“, indem sie versuchen, ihr Eigentum relativ schnell zu vermieten und ihre Verluste auf ein Minimum zu beschränken, wenn Sie vor Ablauf eines Mietvertrags umziehen.Vermieter in Florida haben die Möglichkeit, erneut zu mieten, bereit zu stehen und nichts zu tun (in diesem Fall bleibt der Mieter bei Fälligkeit für die Miete haftbar) oder das Recht auf pauschalierten Schadenersatz oder eine vorzeitige Kündigung geltend zu machen. Das letztgenannte Rechtsmittel ist nur verfügbar, wenn der Mietvertrag eine pauschalierte Schadensersatzklausel enthält oder darüber hinaus maximal zwei Monate „Schadenersatz“ vorsieht und die Mieter eine Frist von höchstens 60 Tagen einhalten müssen. Die pauschalierte Schadensersatzregelung muss im Wesentlichen die in Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag brechen und ohne rechtliche Begründung ausziehen (siehe oben), versuchen Sie, mit Ihrem Vermieter etwas zu klären. Ziehen Sie nicht einfach aus und hoffen Sie, dass Ihr Vermieter schnell einen neuen Mieter findet und Ihnen die verbleibende Zeit Ihres Mietvertrags nicht in Rechnung stellt. Geben Sie Ihrem Vermieter so früh wie möglich Bescheid und schreiben Sie einen aufrichtigen Brief, in dem erklärt wird, warum Sie vorzeitig abreisen müssen. Im Idealfall können Sie Ihrem Vermieter einen qualifizierten Ersatzmieter mit guter Bonität und Referenzen anbieten, um einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen.

Beachten Sie jedoch, dass der Vermieter Sie nicht vom Haken lässt, Sie sind für die Zahlung der Miete für den Rest Ihres Mietvertrags verantwortlich. Dies kann eine erhebliche Geldsumme sein, wenn Sie mehrere Monate vor Ablauf Ihres Mietvertrags abreisen. Ihr Vermieter wird wahrscheinlich zuerst Ihre Kaution verwenden, um den Betrag zu decken, den Sie schulden. Wenn Ihre Kaution jedoch nicht ausreicht, kann Ihr Vermieter Sie verklagen, wahrscheinlich vor einem Gericht für geringfügige Forderungen, bei dem das Limit in Florida bei 5.000 USD liegt.

So minimieren Sie Ihre finanzielle Verantwortung bei Vertragsbruch

Wenn Sie vorzeitig abreisen möchten und keine rechtliche Begründung dafür haben, gibt es bessere Möglichkeiten, als nur auszuziehen und zu hoffen, dass Ihr Vermieter schnell einen neuen Mieter bekommt. Sie können viel tun, um den Geldbetrag zu begrenzen, den Sie benötigen, um Ihren Vermieter zu bezahlen – und um eine gute Referenz des Vermieters zu gewährleisten, wenn Sie nach Ihrem nächsten Wohnort suchen.

Sie können helfen die Situation viel, indem Sie so früh wie möglich Bescheid geben und einen aufrichtigen Brief an Ihren Vermieter schreiben, in dem erklärt wird, warum Sie vorzeitig abreisen müssen. Idealerweise können Sie Ihrem Vermieter einen qualifizierten Ersatzmieter anbieten, jemanden mit guter Bonität und hervorragenden Referenzen, um einen neuen Mietvertrag mit Ihrem Vermieter zu unterzeichnen.

Weitere Informationen zu den Rechten des Mieters, einen Mietvertrag zu brechen

Der Legal Guide für jeden Mieter von Janet Portman und Marcia Stewart (Nolo) bietet umfassende rechtliche und praktische Ratschläge, die jeder Mieter vom Einzug bis zum Auszug benötigt, einschließlich der Frage, wie Sie Ihren Vermieter dazu bringen können, Ihren Mietvertrag zu kündigen, sowie Dutzende von Formularen und Mustern Briefe.

Weitere Informationen zum Vermieter-Mieter-Recht in Florida

Weitere Informationen zum Vermieter-Mieter-Gesetz in Ihrem Bundesstaat finden Sie im Abschnitt „Vermieter-Mieter-Gesetze“ auf der Nolo-Website.