En utleier kan utarbeide et leieøkningsbrev så lenge han følger spesifikke juridiske prosedyrer. Dette varselet om leieøkning er et av kravene i slike prosedyrer, da det er ment å informere leietaker om økningen. Vanligvis må en utleier sende dette brevet til leieren et bestemt antall dager før den eksisterende leiekontrakten utløper.

Leieøkningsbrev

Når skal jeg skrive et husleieøkningsbrev?

Som en eiendomsforvalter eller en utleier, har du muligheten å jevnlig øke leien på eiendommene dine Før du gjør dette, er det viktig at du sender et husleiebrev. Utleiere må gi 60 dagers varsel om leieøkning for å sikre at leietaker kjenner til denne endringen og kan begynne å forberede seg på den.

Du kan komponere et vennlig leieøkningsbrev hvis:

• Du vil informere leietakeren om en økning i leiebeløpet per måned.
• Du vil ha dokumentasjon for å varsle leietakeren om økningen.

Når det gjelder hvor mye du kan øke leien din, må du henvise til statlige og lokale lover. Disse lovene informerer deg også om hvor mange dager du må gi leietakeren din før du øker leien. Også er utleiere vanligvis begrenset fra å øke leien mens det er en eksisterende avtale.

I de fleste stater har ikke utleiere lov til å øke leien uten først å sende de riktige leieøkningsskjemaene eller bokstavene. Det er også noen stater som har sine egne krav til det tillatte beløpet. Derfor må du først gjøre deg kjent med disse lovene før du skriver leieøkningsbrevet.

Merknader om leieøkning

Hvorfor bør du øke leietakens leie?

Som nevnt, må utleiere følge visse regler før de øker leien av leietakere, hvorav den ene skriver om en varsel om leieøkning . Hvis du ikke følger disse trinnene, kan det føre til problemer som å ugyldiggjøre leieøkningen. Her er noen av de vanligste årsakene til at utleiere kan velge å øke leietakernes leie:

• For å holde tritt med den rettferdige markedsleien
  Siden du og din leietaker først ble enige om vilkårene i leieavtalen din, kan prisene på leie ha økt i ditt område. Selv om leietakeren din ikke godtar leieøkningen du angir på leieøkningsskjemaene dine, er sjansen stor for at det vil være andre potensielle leietakere som vil godta prisen.
• På grunn av en økning i utgifter
  En viktig grunn til å øke leietakers leie er slik at du kan følge med dine egne regninger og utgifter. Det kan ha vært en økning i eiendommens driftskostnader, som eiendomsskatt eller høyere regninger. I slike tilfeller er det beste alternativet å øke leierleien din også.
• Det er utleierens lovlige rett til å øke leien
  Endelig er det din juridiske rett som utleier å øke leien så lenge du sender en 60-dagers varsel om leieøkning og følger alle de andre juridiske prosedyrene.

Det er også noen risikoer involvert når du øker leien til leietakerne dine. En av de vanligste risikoene er at leieren din bestemmer seg for å flytte ut. Det kan være lurt å vurdere dette, spesielt hvis du bor i et område der det er vanskelig å finne gode leietakere til å leie leiligheten din.

Hvis du hadde opprettet en avtale med din leietaker for en bestemt periode, så er leien prisen på den eksisterende leieavtalen forblir gyldig til leieavtalen utløper. Hvis du vil øke leietakens leie, må du vente til leieperioden slutter. Før det, sørg for å sende et vennlig leieøkningsbrev for å informere leietakeren om planene dine.

Leieøkningsskjemaer

Tips for å skrive et husleiebrev

For noen utleiere, en av de mest fryktede dokumentene å opprette er et husleieøkningsbrev. Forholdet mellom en utleier og en leietaker er veldig delikat. Når du sender denne typen korrespondanse, må du som utleier sørge for å gjøre det riktig. Ellers kan du risikere å kompromittere forholdet til leietakerne dine.

For å hjelpe deg, her er noen tips for å skrive en varsel om leieøkning:

• Kommuniser meldingen effektivt
  Hvis du vil at leietakeren din skal ha en positiv reaksjon på sørg for å kommunisere meldingen din åpent og effektivt. Å øke leien er en uunngåelig ting, men det kan være et problem for noen mennesker. Derfor må du formulere brevet nøye for å sikre at meldingen din kommer godt.
• Ikke glem personen i mottakersiden av brevet
  Når du skriver ut skjemaene for leieforhøyelse, bør du vurdere personen som vil lese brevet. Ikke glem at leietakerne dine er hardtarbeidende mennesker som også har egne utgifter å følge med. Så lenge du husker dette, kan du opprettholde en positiv empatisk tone for å unngå å fornærme leieren din.
• Oppgi årsakene til å øke leien
  Du må aldri forsøke å øke leietakers leie før utgangen av leieperioden. Det er med mindre det er en uttalelse i avtalen som indikerer at du kan gjøre det selv mens avtalen ikke har utløpt ennå.
  Når du skriver brevet ditt, må du sørge for å angi årsakene til leieøkningen. Dette gjør det tydeligere for leietakeren som igjen gjør det lettere for dem å forstå din beslutning. Bare å si at du planlegger å øke leien uten forklaring, vil kanskje ikke passe godt til leietakeren din.
• Prøv smiger … det går langt!
  Hvis personen som leier eiendommen din har vært modellleier, så kan du komplimentere ham for det. Oppgi hvor glad du er for at denne personen leier eiendommen din fordi han følger alle reglene, han betaler alltid leie i tide og så videre. Få leietakeren til å føle seg viktig og uttrykk også din takknemlighet.
  Som ordtaket sier, «litt smiger kommer langt», og dette er spesielt viktig når du prøver å komme med nyheten om en leieøkning eller noe like delikat. . Du trenger ikke å gå overbord, holde fast ved fakta slik at leietakeren din føler hvor ekte komplimentene dine er.
• Vær høflige, men profesjonelle
  Til slutt, sørg for at tonen i brevet ditt er både høflige og profesjonelle. Bruk noen vennlige uttalelser, men vær ikke så tilfeldig med din tilnærming. Ellers kan leietaker få inntrykk av at dette ikke er en alvorlig sak som du har vurdert nøye.

Øk bokstaver for vennlig leie

Når er leietakere beskyttet mot et leieforhøyelsesbrev?

Utleiere kan ikke bare øke leien til leietakerne når de har lyst til det. De bør komponere og sende et vennlig leieforhøyelsesbrev for å informere leietakeren om økningen og andre relevante detaljer om den. Her er noen situasjoner når leietakere forblir beskyttet selv etter å ha mottatt et slikt brev fra utleierne:

• En utleier kan ikke kreve en leieøkning når det er en eksisterende leiekontrakt
  Som nevnt er utleiere ikke ikke lovlig å øke leietakers leie med mindre denne bestemmelsen fremgår av den eksisterende leieavtalen.Hvis ikke, må utleier vente på at perioden avsluttes før husleien økes.
• En utleier kan ikke kreve leieøkning med mindre han sendte et leieøkningsbrev innen riktig antall dager
  Hvis du vil For å øke leietakers leie må du sende brevet. Det går ikke ut av dette med mindre du vil at leien skal være den samme. Dette brevet gjør det tryggere for deg og din leietaker å fortsette forholdet ditt, spesielt hvis du tilfeldigvis støter på noen konflikter i fremtiden.
• En utleier kan ikke kreve en leieøkning uten å gi tilstrekkelig skriftlig varsel
  Når det kommer til antall dager du skal sende brevet ditt, se lovene i din stat og ditt sted. Vanligvis faller tallet mellom 30 og 60 dager, men det er alltid bedre å være sikker. Ellers kan leietakeren din fange deg på en teknikk som hindrer deg i å øke leien for det året.
• En utleier kan ikke kreve et latterlig beløp for leieøkningen
  Du må tenke nøye over leieøkningen du har planlegger å pålegge leietakerne dine. Forsikre deg om at du angir et rimelig beløp slik at du ikke får mye motstand fra leietakerne dine. Det kan være lurt å sjekke konkurransen for å bestemme et rimelig beløp som ikke får leietakerne dine til å lete etter nye eiendommer.
• I noen tilfeller har leietakere muligheter til å kjempe for en ulovlig leieøkning i retten
  Det er spesielle tilfeller når en leietaker kan føre saken sin til retten som når de føler at utleieren har valgt å øke leien sin som en diskriminering eller gjengjeldelse. For slike tilfeller må leietakeren gi sterke bevis for å støtte saken.
• Leietakere har rett til å avvise en utleiers leieøkning
  Endelig har leietakere også rett til å avvise leieøkningen. Men i et slikt tilfelle hvor leietaker og utleier ikke kan komme til enighet, vil leietaker måtte flytte ut. Hvis leieren velger å forbli i eiendommen mens han fortsatt nekter å betale forhøyelsen, kan utleieren gå til søksmål.