Når det gjelder due diligence, er fase I og II miljømessige Site Assessments (ESAs) er viktige krav for investorer eller utviklere som kjøper kommersiell eller industriell eiendom. Uten fordelen med en fase I ESA, kan oppdagelse av ugunstige miljøforhold etter et eiendomskjøp potensielt gi den nye eieren fullt ansvar for sanering eller utbedring.

Grunnleggende om miljøstedsvurderinger

Dette korte blogginnlegget forklarer fem grunnleggende fakta om fase I og II ESAer, noe som skulle vise seg å være spesielt nyttig for førstegangskjøpere av næringseiendom.

1. Basistandarden for en fase I ESA er ASTM E1527-13, som ble godkjent av United States Environmental Protection Agency (EPA) i slutten av 2013. Eiendomskjøpere som ønsker å redusere CERCLA-ansvaret for miljøforurensning, må sikre at enhver fase I ESA oppfyller den standarden.
2. De grunnleggende komponentene i en fase I ESA består av:

• En gjennomgang av eiendomsregistreringer, som vanligvis inkluderer:
  • Titteloversikt
  • Undersøkelse av omkringliggende arealbruk
  • Gjennomgang av eksisterende flyfotografier
  • Søk i byråregister
• En visuell inspeksjon av nettstedet
• Intervjuer med alle som kan ha relevant informasjon om nettstedet
• Fullføring av en omfattende ESA-rapport

1. Ingen fysisk prøvetaking utføres som en del av en fase I ESA.

1. Fase II ESA-er er fysiske undersøkelser under overflaten utført når bevis på forurensninger identifiseres under fase I-ESA-er. I noen tilfeller kan undersøkelser fokusere på andre forurensninger enn de som inspeksjon under overflaten vil avsløre.

1. En fase II ESA innebærer prøvetaking og analyse av grunnstoffer som jord, jorddamp, grunnvann , avfallsmaterialer eller inneluft, avhengig av funnene i fase I-vurderingen.

Handler om vurderingsresultater

Kjøpere av næringseiendom som har fase I og II ESAer gjennomført kan insistere på opprydding av eksisterende eiendomseier eller redusere tilbudsprisen i forhold til kostnadsoverslag for sanering (forutsatt at bevis på forurensning avsløres). Ikke land deg selv eller din virksomhet med ansvar for opprydding av farlig materiale etter en kjøp av næringseiendom. Oppdag eventuelle miljøspørsmål før faktum med en miljøanalyse utført av ATC.

Kontakt oss for å lære mer om disse og andre tjenester vi tilbyr.