Som utleier ønsker du at best mulig leietaker skal innkvartere leien din. Derfor kan du lure på hva slags spørsmål du bør stille under leietakerprosessen. For å luke ut uønskede søkere og finne en god langsiktig leietaker, er det viktig å stille spørsmål som vil hjelpe deg å forstå om søkeren din vil oppfylle dine forventninger og omvendt.

Husk at ideell leietaker har:

• Månedlig inntekt som er tre ganger leieprisen
• En ren utkastelsesrapport
• God kredittpoeng
• Positive referansekontroller
• Stabil sysselsettingshistorikk

En av de beste måtene å spare deg tid og krefter under screeningprosessen er å oppgi leasingkriteriene på forhånd i leien din annonse. Dette er din mulighet til å ta opp ting som kjæledyrbegrensninger eller policyer, parkeringsordninger og andre screeningkriterier, slik at søkere kan forhåndsbestemme om de passer godt for eiendommen din. Denne innsatsen kan bidra til å gi deg et mindre, men mer kvalifisert utvalg av potensielle leietakere fra starten. Ved å stille forventningene på forhånd og bare vise eiendommer til folk som er i det minste noe kvalifiserte, kan du være mer effektiv med tiden din – og for en travel utleier er tid penger.

Når du har et utvalg av søkere du kan begynne å planlegge eiendomsturer, som er det perfekte tidspunktet for å stille søkerne dine flere spørsmål om seg selv. Nedenfor er åtte av de viktigste spørsmålene du bør vurdere å be søkerne om å begynne å evaluere potensialet som leietaker for leieboligen din.

Som utleier vil du ha en best mulig leietaker i leien din. Derfor lurer du kanskje på hvilke spørsmål du skal stille en potensiell leietaker under screeningprosessen for å lukke ut uønskede søkere og finne en god langsiktig leietaker.

Hopp på et av spørsmålene for å stille potensielle leietakere. nedenfor for å få mer informasjon:

Screening spørsmål om topp leietaker

1. Hvilken dato vil du flytte til?
2. Har du kjæledyr?
3. Hvor lenge har du bodd i ditt nåværende hjem?
4. Hvorfor flytter du?
5. Hvor mange mennesker vil bo i enheten?
6. Hvor mange som bor sammen med deg røyker?
7. Hva er din månedlige inntekt?
8. Har du noen gang blitt dømt for en relevant forbrytelse?
9. Har du noen gang vært kastet ut?
10. Har du noen gang brutt en leieavtale?

Før du tar en titt på de beste spørsmålene om leierscreening, må du huske hvilken informasjon du leter etter i søkerne dine.

Den ideelle leietaker har:

• Månedlig inntekt 3 ganger leien
• Ren evi ktjonsrapport
• God kredittpoeng
• Positive referansekontroller fra tidligere utleiere
• Stabil sysselsettingshistorie

En av de beste måter å spare deg for mye tid og krefter under screeningprosessen er å oppgi leasingkriteriene på forhånd i leieannonsen din. Dette er din mulighet til å ta opp ting som kjæledyrbegrensninger, parkering og andre screeningkriterier, slik at søkere kan finne ut om de passer godt for eiendommen din. Dette gir deg et mindre, men bedre kvalifisert utvalg av søkere fra starten. Ved å stille forventningene på forhånd og bare vise eiendommer til folk som er i det minste noe kvalifiserte, kan du være mer effektiv med tiden din – og for en travel utleier er tid penger.

Når du har et utvalg av søkere du kan begynne å planlegge eiendomsturer, som er det perfekte tidspunktet for å stille søkerne dine flere spørsmål om seg selv. Nedenfor er 10 av de beste spørsmålene om screening av leietakere du bør be søkerne om å vurdere potensialet deres som leietaker av leieboligen din.

HVILKEN DATO VIL DU VIL FLYTTE INN?

Dette er et av de beste foreløpige screening-spørsmålene for leietakere, fordi det raskt avgjør om du og søkeren din ville være riktig egnet for hverandre. Kanskje du har en ledig stilling som må fylles ut med en gang, men den potensielle leietakeren din kan ikke flytte inn på en ny måned eller så. Eller kanskje søker søkeren et sted å bo umiddelbart.

Dette bør være et av de første spørsmålene som stilles potensielt leietakere, for hvis du bestemmer at enheten ikke vil fungere for hverandres tidslinje, sparer du deg selv tid og bryderi med å gå gjennom resten av spørsmålene om leietakerscreening.

HAR DU DYR?

Dette foreløpige spørsmålet om leierscreening vil bidra til å prekvalifisere søkere før du gjennomfører en mer formell screening. Hvis de har kjæledyr, og du ikke godtar dyr, har du spart både deg selv og søkeren tid og krefter. Hvis du tillater kjæledyr, men har begrensninger på antall eller størrelse på kjæledyr, er det også på tide å gi søkeren beskjed.Nå kan det også være det rette tidspunktet å gi dem beskjed om eventuelle avgifter / innskudd for kjæledyr du kan kreve for deres hårete venn (er).

Hvis de har kjæledyr, og du ikke godtar dyr, så har spart både deg selv og søkeren tid og krefter. Hvis du tillater kjæledyr, men har begrensninger på antall eller størrelse på kjæledyr, er dette også tiden for å gi søkeren beskjed om din spesifikke kjæledyrpolicy.

Hvis søkeren din tar med Fido, er det best å gi ham eller henne beskjed om hvor mye du tar betalt for et depositum for kjæledyr, og om det er på årsbasis eller månedlig.

HVORDAN LANGT HAR DU BO I DITT AKTUELLE HJEM?

Å spørre om varigheten av deres tidligere og nåværende boliger er smart å spørre potensielle leietakere. Hvis det ser ut til at de mangler stabilitet og hopper rundt fra eiendom til eiendom, er sjansen stor for at de sannsynligvis vil gjøre det samme mot deg, slik at du får en ledig stilling å fylle.

HVORFOR BEVEGER DU?

Ta deg tid til å lære om årsaken bak de potensielle leietakers flytting. Dette enkle, men mektige spørsmålet kan bidra til å avsløre tidligere problemer, for eksempel tidligere utkastelser. Noen få rimelige forklaringer på flyttingen kan være fordi de har vokst ut av den nåværende leiligheten eller ønsker å barbere seg av pendlingen.

Merk: Ikke ta søkernes svar til pålydende. Forsikre deg om at du følger opp med en utleiers referansesjekk for å sikre at du ikke godtar en leietaker som ikke betaler leie i tide eller er i utkastelsesprosessen.

Hvor mange mennesker opptar enheten?

Du vil sørge for at det er nok soverom for alle som skal bo i leien, og at du ikke overskrider lovlige grenser. Fem venner som ønsker å flytte inn i leiligheten din med ett soverom, passer kanskje ikke.

ER DU RØYKER

Dette er et viktig spørsmål om leietakerscreening på grunn av den omfattende eiendomsskaden røyk kan årsaken. Du får kanskje ikke et ærlig svar når du screener potensielle leietakere for røyking, men du kan potensielt se en pakke sigaretter eller lukte røyk som kan få deg til å tenke noe annet. Dette vil være et godt tidspunkt å gjenta din potensielle leietaker om eventuelle røykepolitikker du kan ha og konsekvenser som kan oppstå hvis røykepolitikken blir sett på som forsømt. Husk å ta med disse detaljene i leie- eller leieavtalen.

HVA ER DIN MÅNEDLIGE INNTEKT?

Ifølge en brukerundersøkelse fra SmartMove fra 2014 er betalingsproblemer en av utleiernes største bekymring med nye leietakere, så dette bør være et av de første spørsmålene på radaren din. Bransjestandarden er en månedlig inntekt som er tre ganger leien. Dette gir leieren nok til å bruke på andre utgifter og holde en pute i tilfelle det skulle oppstå kostnader som bilreparasjoner eller medisinske utgifter. I tillegg til lønnsstammer og en ansettelsesreferanse, vil du analysere leietakers inntekt med Income Insights, et SmartMove-verktøy som estimerer leietakerinntekt basert på kredittoppførselen.

Har du noen gang blitt overbevist om en relevant kriminalitet?

Mange utleiere ser generelt kriminell historie og inntekt som viktig i sin screeningbeslutning. En nylig SmartMove-brukerundersøkelse viste at 60% av utleiere var sterkt og noe enige i at kriminell historie er viktigere enn kreditthistorikk.

Det er ikke overraskende å se viktigheten av kriminell historie for utleiere. I 2015 hadde 22% av søkere som ble screenet av SmartMove en kriminell hit på rekorden. Dette er en viktig del av søkerens bakgrunn som du må sjekke før du bestemmer deg for om søkeren er riktig for din eiendom.

HAR DU NOENSINNE BLI UDVIDT?

En grundig screening vil hjelpe deg med å svare på dette spørsmålet, men å spørre nærmere om dine potensielle leietakere personlig gir søkeren muligheten til å forklare situasjonen. TransUnion-forskning viser at tidligere utkastelser er prediktive for fremtidige utkastelser, så hvis de sier ja, vil du være forsiktig. Men hvis det var formildende omstendigheter og deres nåværende økonomiske forhold er i orden, kan det hende at det ikke påvirker din beslutning om å godta dem som leietaker.

HAR DU NOENSINNE BROTT EN LEIEAVTALE?

I noen tilfeller kan en søker ha flyttet ut ikke nødvendigvis på grunn av utkastelse, men fordi de brøt leiekontrakten og avsluttet leiekontrakten tidlig. I noen tilfeller kan dette være forståelig – for eksempel når det gjelder nybygg eller uregjerlige naboer – men uten vesentlig grunn kan dette være et rødt flagg. Forsikre deg om at dette er et av spørsmålene du må stille en tidligere utleier under en utleiers referansesjekk for å verifisere den oppgitte informasjonen.

Konklusjon

Mange utleiere vil gå etter «magefølelsen» ved gjennomgang av leiesøkere.Uansett hvordan en søker svarer på noen av spørsmålene ovenfor, vil mange utleiere imidlertid ikke helt stole på informasjon som er gitt til pålydende av en potensiell leietaker. I følge vår Smart Move-undersøkelse fra 2016 vil 86% av utleiere verifisere informasjonen til en søker. Alle disse spørsmålene du kan stille potensielle leietakere, bør følges opp av en grundig bakgrunnssjekk for å verifisere ingen tegn til å velge feil leietaker, siden søkere målrettet kan gi misvisende svar, ha et øyeblikk av glemsomhet eller trekke tall fra luften hvis de ikke er er ikke helt sikker på spesielt når du blir satt på stedet.

En fullstendig leierscreening er et av de mest avgjørende trinnene for å finne en god leietaker. SmartMoves online leietaker screeningtjenester inkluderer omfattende kreditthistorikk, kriminell bakgrunn og utkastelsesrapporter og Income Insight-rapport fra TransUnion, slik at du kan stole på at rapportene dine blir nøyaktige og oppdaterte. Å ta mer informerte beslutninger om søkere vil bidra til å beskytte både din eiendom og leieinntekt. Ved å foreta en grundig utleiers kredittsjekk og stille de riktige spørsmålene, vil du ha en mye større sjanse for å finne pålitelige, lønnsomme leietakere.