Utleierlover er forskjellige i hver stat. De varierer også i forskjellige kommuner. I tillegg kan det hende at du har plikter som kommer fra leie- og leieavtalene. Vi tar for oss noen vanlige leietakerproblemer knyttet til ansvar for leietakerskader nedenfor. For lovene spesifikk for din stat, se vår liste for stat.

• Er utleierforsikringer tilgjengelige?
• Er en utleier ansvarlig for skader på besøkende?
• Hva slags skader kan en leietaker motta?
• Er utleiere ansvarlige for skader som oppstår inne i en utleieenhet?
• Hva er den beste måten for en utleier å minimere søksmål?

I tilfelle en leietaker Saksaker for skader på eiendommen. Er det forsikringspolicyer som dekker utleiere?

Ja. Akkurat som det er forsikringer som betaler utleiere for skade eller tap på grunn av brann, flom, jordskjelv og innbrudd, er det utleierforsikringer som kan kjøpes for å dekke skader fra leietakerskader.

Selv om de ikke er billige, er det ofte nødvendig med omfattende generelle ansvarsretningslinjer. Dette gjelder spesielt for eiere av flere eiendommer. Disse forsikringene dekker økonomiske skader som skyldes mangelfulle eiendomsforhold. De gir også advokater for å forsvare deg i søksmål fra leietakere.

Som enhver forsikring, vil du ha en policy som er stor nok til i det minste å dekke verdien av eiendommen din, samt ansvarsforsikring for kjøretøy som brukes av virksomheten. Når du søker etter forsikring, vil en agent informere deg om forskjellige dekningspakker. Du bør sørge for å utforske retningslinjer som dekker vanlige krav fra leietakere, inkludert krav som involverer:

• Skade
• Inntrenging av personvern
• Slander
• Utsettelser

Hvis en leietaker eller besøkende blir skadet på eiendom som eies av en utleier, er utleier ansvarlig for skadene?

utleiere har plikt til:

• Korrekt vedlikehold av fellesarealer
• Advarsel om skjulte farer som de er (eller burde være) klar over
• Lag trygge møblerte boliger i korte trekk term leiekontrakter

En utleier er kun ansvarlig for skader fra leietakere og besøkende i omstendigheter der utleiers uaktsomhet har forårsaket skadene i de ovennevnte tilfellene. I tillegg må denne uaktsomheten være direkte årsaken til skaden.

La oss for eksempel si at det er et ødelagt trinn på trapphuset i leiligheten din, så du bruker et godt fungerende bakre trapphus som er godt opplyst. Du faller og skader deg selv. Utleiers uaktsomhet kan ikke anses å være den direkte årsaken til dine skader, og det kan hende at utleieren ikke er erstatningsansvarlig. Det er en mye klarere sak hvis du skader deg selv mens du prøver å bruke det ødelagte trapperommet.

For utleiers ansvar å feste, må følgende bevises:

• Utleier hadde plikt til å fikse den farlige tilstanden og brøt sin plikt ved ikke å fikse den på en rimelig tid. For eksempel ville det ikke være nødvendig å fikse et ødelagt trinn på bare en time.
• Å løse problemet ville ikke ha vært urimelig dyrt eller vanskelig (og utleieren hadde nok advarsel om problemet)
• Årsaken til skaden var mangelen på å reparere den farlige tilstanden
• Skaden som resulterte (skaden) var alvorlig og sannsynlig (dvs. forutsigbar)
• utleiers uaktsomhet forårsaket direkte skaden

For å holde utleieren ansvarlig, må leieren bevise hvert av de ovennevnte elementene. Ta eksemplet med det ødelagte trapphuset, ovenfor. Anta at leietaker tok trapperommet foran, tråkket på det ødelagte trinnet, skadet seg og at trinnet hadde blitt brutt i flere måneder. Leietakeren kunne bevise:

• Utleieren hadde plikt til å fikse, men gjorde ikke
• Å fikse problemet ville ikke ha vært urimelig dyrt – brutte trinn forekommer ofte og ikke «t kostet mye
• Hvis utleieren hadde løst tilstanden, ville leietaker ikke ha blitt skadet
• Å falle ned og skade deg selv er alvorlig og forutsigbar
• Unnlatelsen av å fikse eller advare direkte forårsaket skadene

Hva slags skader kan en leietaker motta fra en utleier?

Hvis en skade oppfyller kriteriene ovenfor, kan leietakere saksøke for:

• Medisinske regninger
• Tapte inntekter
• Smerter og lidelser
• Uførhet eller vansirelse
• Følelsesmessig nød
• Personlig materiell skade – f.eks. Ting som har blitt skadet som følge av utleiers uaktsomhet.

Er utleiere ansvarlige for skader på leietakere og besøkende som oppstår inne i en leieenhet?

Generelt, nr. Utleiere er bare ansvarlige for vedlikehold av fellesarealer, advarer mot skjulte farer de vet om, og lager trygge møblerte boliger på korttidsleie. Det som skjer inne i et leiers hjem er deres ansvar.

Det eneste unntaket vil være der en utleiers feil reparasjon eller utførelse forårsaket skaden. Da kan utleieren være ansvarlig for mangelen.

Hva er den beste måten for en utleier å minimere søksmål fra leietakerskader?

Den beste måten å unngå potensielle tap fra skader relatert til vedlikehold er åpenbart å holde eiendommen din i god form. Hvis du ikke allerede har gjort det, må du utarbeide en skriftlig sjekkliste og gå gjennom fellesarealene til eiendommen, samt leieenhetene før leietakerne flytter inn.

Gå gjennom sjekklisten regelmessig og dokumenter dato og klokkeslett hver gang du gjør det. Uansett hvor det kan oppstå problemer, enten i fellesarealer eller leieenheter, bør du oppfordre leietakere og ansatte til å rapportere eventuelle sikkerhets- eller sikkerhetsproblemer umiddelbart. Oppbevare din egen skriftlige oversikt over alle rapporter og når og hvordan problemene ble løst.

I tillegg bør utleiere også tydelig tildele ansvar for reparasjon og vedlikehold i leie- eller leieavtalen. Selv om store oppgaver som sikkerheten til fellesarealer ikke kan forkynnes, er en klar beskrivelse av prosedyrer som skal følges i tilfelle reparasjoner er nødvendige, kan være nyttig for å unngå søksmål.

Få juridisk hjelp til bedre forståelse av utleiers ansvar for leietakerskader

Enten du er skadet leietaker eller en utleier forsvare mot en sak der din leietaker ble skadet på en leiebolig, er det lurt å søke råd fra en advokat før du går inn i en søksmål. Kontakt en lokal utleier-leietaker advokat som kan forklare statens lover for utleier og leier, om nødvendig.