Huseiere som håper å stoppe utestenging, gruer seg ofte til å håndtere fakta som fikk dem til dette stedet til å begynne med. Å takle disse fakta kan være deprimerende. Hvis de tenker tilbake på da de først kjøpte det hjemmet, var det sannsynligvis det som var tapt for dem å miste hjemmet. Få huseiere planlegger faktisk å gå i tvangsutelukkelse.

Årsaker til en ventende utestenging

Bortsett fra de som bevisst deltar i pantesvindel – med den hensikt å aldri foreta en enkeltbetaling – de fleste huseiere står overfor plutselige formildende omstendigheter som tvinger dem til å slutte å betale rett i tid. Her er noen av grunnene:

• Jobbtap / uventet arbeidsledighet
• Plutselig sykdom eller medisinsk nødsituasjon
• Død i familien
• Skilsmisse / tap av anneninntekt
• Overdreven gjeldsforpliktelse
• Nedgradering av jobb eller forfremmelse av jobben
• Manglende evne til å betale en justerbar rente som øker
• Uventet større utgifter til vedlikehold av hjem
• Forfallende ballongbetalinger

Måter å stoppe en utestenging

Den beste måten å for eksempel stoppe en tvangsforbud i California på er å forhindre innlevering av et varsel om mislighold. Vi nevner denne tilstanden fordi nesten 40 millioner mennesker bor i California, og California er landet for eiendomsreligion. Långivere ønsker ikke å utelukke, men vil sende inn et varsel om mislighold for å beskytte deres interesser, om nødvendig. p>

Ikke la det være, bli flau eller ignorere brev fra utlåneren din, fordi disse svarene vil gjøre situasjonen verre, ikke bedre. Avhengig av i din spesielle situasjon og vanskelige omstendigheter, er det noen alternativer for lånemodifisering som långiveren din kan foreslå, inkludert følgende:

• Tid til å gjøre utbetalinger: Långivere kan godta vent før du tar rettslige skritt mot deg og la deg utarbeide en tilbakebetalingsplan som er rimelig for deg. Dette kalles overbærenhet.
• Avstå en betaling: Hvis du kan bli enige om en måte at du vil være oppdatert etter å ha savnet en betaling eller to (uten midler til å betale tilbake), kan långiveren gi deg en pause og frafalle forpliktelsen din. Dette kalles gjeldseftergivelse, og det skjer sjelden.
• Spre de ubesvarte betalingene over lengre sikt: Hvis for eksempel betalingen din er $ 1200 i måneden, kan utlåneren la deg legge til $ 100 per måned til hver betaling i et år til du blir fanget opp. Dette kalles en tilbakebetalingsplan.
• Endring av vilkårene for lånet ditt: Hvis pantelånet ditt er et justerbart lån, kan långiveren fryse renten før den øker eller endre renten til en mer håndterbar rente for du. En utlåner kan også forlenge amortiseringsperioden. Dette kalles en merkemodifisering.
• Legge til tilbakebetalinger i lånesaldoen din: Hvis du har tilstrekkelig egenkapital og oppfyller utlånerens retningslinjer for utlån, kan utlåner øke lånesaldoen slik at den inkluderer tilbakebetaling amortisere lånet. Dette kalles en refinansiering.
• Tilbyr et eget lån: Enkelte statlige lån inneholder avsetninger som lar låntakere som oppfyller spesifikke kriterier søke om et annet lån, som vil betale tilbake de ubesvarte betalingene. kalles et delvis krav.

Alternativer etter en standardmelding

Når långiveren sender inn en standardmelding, er alternativene dine begrenset Det er derfor det er bedre for deg å ringe utlåneren din før du faller på betalingen, fordi långivere ofte er tilbakeholdne med å utarbeide tilbakebetalingsplaner etter at tvangsforhandlinger har startet.

Du vil bli gitt en viss tidsperiode for å bringe betalingene til gjeldende, betale kostnadene ved arkivering av tvangsautomasjonen, og sto p foreclosure. Dette kalles gjeninnføring av lånet ditt. Hvis du ikke kan gjøre opp de ubesvarte betalingene, og utlåneren ikke vil jobbe med deg, er det noen andre muligheter for å stoppe utelukkelse:

• Selg hjemmet ditt: Intervju virkelig eiendomsmeglere for å få en mening om markedsverdi og gjennomsnittlig DOM for å selge huset ditt. Du kan bli fristet til å ansette en rabattmegler, men mange selgere føler at de trenger eksponeringen og markedsføringen som fullservicemeglere tilbyr. Sammenlign begge for å avgjøre hvilke som best oppfyller dine behov og tidsramme.
• Vurder et kortsalg: Hvis hjemmet ditt er verdt mindre enn beløpet du skylder, kan du være en kandidat for et kortsalg. Et kort salg påvirker kreditt, men det er ikke så ille som en foreclosure.

• Skriv under på en gjerning i stedet for utelukkelse: Dette kalles å dee hjemmet tilbake til långiveren. Huseieren gir utlåneren en skikkelig forberedt og notarisert gjerning, og långiveren tilgir pantet, og annullerer effektivt tvangsinngrepet. Långivere forteller meg at gjerninger i stedet for utelukkelse påvirker kreditt det samme som en utestenging.
• Korttidsleie: Långiveren kan også arbeide med en ordning der en huseier kan forbli i hjemmet til de finner en sted å flytte inn. Eiere i mislighold bør forhandle om retten til å beholde belegg, og hevde at hvis långiveren fulgte med på tvangsforbudet, ville en eier fortsatt ha rett til besittelse under den prosedyren.
• Vurder konkurs: En rettslig handling slik konkurs kan stoppe all foreclosure handling. Ring en advokat som spesialiserer seg på å søke konkurs og be om en grundig forklaring av alle alternativene, kostnadene og tidsrammen som er involvert. Den vil ikke stoppe en tvangsaksjon permanent, men den kan utsette den.

I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en megler-tilknyttet Lyon eiendomsmegling i Sacramento.