Utleiere fra Storbritannia til Australia til USA søker oftere etter pålitelige firmaer for eiendomsforvaltning.

Dagens leiemarked er mer utfordrende, regulert, og eiers eiendomsporteføljer øker i størrelse.

Hvis dette er deg, vil du ta deg tid til å gå gjennom vår voksende liste over eiendomsforvaltningsselskaper nedenfor.

Disse firmaene fortsetter for å øke verdien av tjenestene sine utover oppgaver for vedlikehold av eiendom. Bedre avkastning, bedre kjøp av leietakere, reduserte operasjonelle tap, økte leieinnsamlingsrater, bedre kontantstrøm, velstyrt bortkastelse, forbedret økonomistyring og mer effektiv kompetanse innen eiendomsregnskap er bare noen få fordeler med den nye generasjonen av digitale baserte selskaper.

Velg en bedre eiendomsforvalter

Det er mer til den beste tjenesteleverandøren enn legitimasjon og erfaring. PM-er har oppgradert leietjenestene, markedsføringen og vedlikeholdsadministrasjonen ved hjelp av programvare for eiendomsadministrasjon.

Vår oppføring av firmaer i nærheten av deg

Vår voksende liste over eiendomsforvaltningsfirmaer nedenfor inkluderer leverandører i California, Arizona, South Carolina , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois og Massachusetts

Finn riktig eiendomsforvaltningsselskap for deg

Kos deg med innleggene våre på leiemarkedet, leiepriser for leiligheter, spådommer i boligmarkedet i California og de beste appene for eiendomsadministrasjon.

I en hast, se listen vår over eiendomsforvaltningsselskaper nå.

Hva du skal se etter i et godt eiendomsforvaltningsselskap

Hva gjør de beste eiendomsforvalterne verdt sin vekt i leiepenger? Her er ti områder å undersøke med noen spørsmål du bør stille.

1. Eiendoms- og leietakermarkedsføring: Som beskrevet i innlegget om leietakerannonsering, kan eiendomsforvalter være i stand til å målrette og leie ut til leietakere av høy kvalitet som betaler i tide og respekterer leieformuen din. Spør den potensielle lederen hvordan de administrerer leietakere fra start til slutt – inkludert kommunikasjon, å angi riktig leiepris, håndtere forsinkelser i leiebetalinger, og få dem til å verifisere deres leietaktsats.

Hvor annonserer de, hvilken leie noteringssider bruker de, hvordan ser nettstedet deres ut, og bruker de MLS? Hva er deres nåværende ledighetsgrad? Hva koster det per bly? Hvis de følger med på disse tingene, kan de være en kompetent eiendomsforvalter.

2. Leierscreening: Oppgaven med leierscreening er viktig, siden marerittleiere kan ødelegge din virksomhet og kontantstrøm. Spør dem om de tre beste spørsmålene de rutinemessig stiller leietakere som kan være: hvem er dine to tidligere utleiere, hvorfor forlot du tidligere utleie, og hvorfor er denne utleien så viktig for deg? Ja, bruk kredittkontroll og leie bakgrunnssjekk, men spør dem hva de gjør for å redusere begrensningene eller feilene i disse rapportene.

3. Tenant Onboarding: Hilser på leietakere, viser suiten, skriver leiekontrakter, får dem endret og signert, informert dem om deres forpliktelser i hjemmet, hjelper dem med å bli bosatt og ordner leiebetalinger. Ja, å respektere og utdanne leietakere tar tid og er viktig.

4. Leiekommunikasjon og forhold: Sjekk kvaliteten og frekvensen av kommunikasjonen med leietakerne. Be dem om å utdype strategien for oppbevaring av leietakere. Les rapportene deres og spør om bestemte leietakere for å bekrefte at de virkelig holder kontakten og sikre at bekymringer og forespørsler blir håndtert effektivt. Hvis de har leieprogramvare, kan du kanskje bekrefte ved å se disse postene. Be om å snakke med minst 3 av leietakerne sine fra forskjellige hjem eller bygninger. Tror du at de vil være bra for leietakerne dine? Snakker de respektfullt og profesjonelt? Er de vennlige?

5. Er de teknisk kunnskapsrike? Eiendomsadministrasjon og utleie gjennomgår store endringer på grunn av digitale teknologiverktøy som utleieapper, eiendomsadministrasjonsapper, regnskapsfunksjoner og online-tjenester.

Flere eiendomseiere, utleiere og ledere bruker programvare. Finn ut hvordan de håndterer vedlikeholdsbilletter fra leietakere. Er programvareappene enkle nok til at eiere, leietakere og entreprenører føler seg komfortable med å bruke dem? Sjekk programvareplattformen de bruker og rapportene de utarbeider. Er du komfortabel med dem, eller er du forvirret og forvirret av detaljene?

6. Eiendomskontroll, vedlikehold og reparasjoner: Kjenner de hus og mekaniske systemer? Be dem om å beskrive program for vedlikehold og reparasjon av eiendom. Høres det alt for bra ut til å være sant?Sjekk vedlikeholdsplanene og vurder hva som ble gjort. Spør dem om spesifikke høyrisikoutstyrsproblemer og hvordan de forhindrer problemer. Be om å se forvaltede eiendommer og sjekk kvaliteten på arbeidet. Be om å se hva som ble gjort, fikset eller erstattet og hvorfor.

7. Leieinnkreving og forsinket betaling: Hvordan godtar de leie fra leietakere: sjekker, overføring, bankoverføring, PayPal eller andre elektroniske betalingsbehandlere? Gjennomgå betalingsjournalene og legg merke til hvor sent de forfalte betalingene var. Spør dem hvordan de håndterte spesifikke tilfeller av mislighold av leie. Hvis de administrerer et budsjett og store midler, er de obligasjonsbare?

8. Entreprenørledelse: Entreprenører kan stjele pengene dine, produsere skitne reparasjoner, ikke vedlikeholde eiendommen og skape katastrofer. Spør om hvem de mest pålitelige profesjonelle entreprenørene er som de bruker og hvorfor de valgte dem. Spør om entreprenørproblemer, be om navn og firmanavn, og hvordan problemet ble løst, eller om det faktisk noen gang ble løst. Undersøk disse entreprenørene på egen hånd for å måle om du føler deg komfortabel med deres profesjonalitet og priser.

9. Eiendomsforvaltningsgebyrer: Hva er deres årlige avgifter og hvilke risikoer er det for deg hvis noe går galt? Hvordan strukturerer de gebyrene? Laster de av eiendommen? Vil de ta ansvar for sene betalere eller en mislighold? Hvor mye vil de belaste hvis du legger til 3 til 10 eiendommer til?

• Har de eiendomssjefforsikring og har gjort krav? Gir de detaljerte eierrapporter og inntektsrapporter?
• Deler de eiendomsforvaltningsgebyret ned i type eiendom og en prosentandel av leie? Det er vanligvis 4 til 12% av den månedlige leien, men kan være opptil 20% for små porteføljer. Det kan være lurt å bygge inn en ytelsesstraff / bonus for å teste om de er sikre på ferdighetene sine. Spør dem om gebyrene deres blir fakturert eller trukket direkte fra eierkontoer.
• Trenger de et reservefond eller vedlikeholdsgebyrer på forhånd? Gjør de på forhånd beskjed om vedlikeholds- / reparasjonsarbeid på mer enn $ 500. Hvordan beskytter de deg mot entreprenørsvindel? Har de sitt eget entreprenørmannskap, og hvordan tar de betalt for den tjenesten?
• Tar de et gebyr for å forkynne varsler, håndtere advokater, rettsopptredener, utkastelser osv.
• Hvor mye koster leasingavgiften deres? 30% til 100% av leien i den første måneden er normal, men kan de garantere kvalitet på leietakerresultater? Vil de godta en straff hvis de tar inn en leietaker som drar innen 12 eller 24 måneder? Hvis du finner en god leietaker alene, betaler du fremdeles leasingavgiften?
• Hva er avtalen din og hvordan kan den sies opp? Hva er gebyrene hvis du avbestiller tidlig?

Det er mange avgifter de kan kreve av deg, så det er best å vite på forhånd hvor mye det hele kan utgjøre før du signerer en eiendomsforvaltning kontrakt.

10. Eiendomsadministrasjonserfaring: Hvilke eiendommer har de klart: hus, leiligheter, store bygårder? Hvor lenge har de holdt på? Hva er kvalifikasjonene og erfaringene til deres nåværende personale og entreprenører? Besøk noen av eiendommene de for tiden administrerer. Still dem spørsmål om noen av problemene du finner, og kompliment dem for positive.

Hvem er de ansatte? Hvilken erfaring og kvalifikasjoner har de?

Hvordan bestemme deg for din neste tjenesteleverandør

Der har du 10 områder å bekymre deg for. Noen vil kalle dette sunn fornuft, men det er nok kompleksitet her til at du kan være på kroken for store økonomiske tap. Spør deg selv hva som er det verste som kan skje.

Til slutt må du vurdere nøyaktig hva de er verdt i dollar og om de vil ta seg av eiendommen og leietakerne dine. De skal kunne presentere en kvantifiserbar rapport om suksessen, men ikke noe som ser ut som en pressemelding eller et kort sammendrag av kontoer.

Legg sammen alle avgiftene som vil gjelde for din nåværende og forventede fremtidige leietakere over 5 år. Hvor mye vil du trenge for å øke leien for å dekke disse gebyrene for å beskytte avkastningen på eiendomsinvesteringene dine? Vil avkastningen vokse?

Pålitelige, pålitelige eiendomsforvaltere

Pålitelige, pålitelige eiendomsforvaltningsselskaper vil være så gjennomsiktige som de kan være med deg. Under intervjuer er den vanlige strategien for å sikre at de er omhyggelig ærlige og rettferdig, god.

Og forretningsreferanser er også greie, men husk at alle har noen forberedte / coachede referanser som vil snakke godt om dem. Det vil ikke hjelpe deg. I stedet, gjennom samtaler og henvendelser, og mange spørsmål, vil du lære mer om hvorfor tidligere eiendomseiere gjorde eller ikke trente.

Problemer med nøyaktig finansiell rapportering, høye utgifter, vedvarende leietakerproblemer og leietakeromsetning, personalomsetning og manglende evne til å ta i bruk ny teknologi er kanskje noen av de øverste røde flaggene.

Hvis de hadde kliente av eiendomseiere som ikke gikk, det kan bare tyde på at de tok på seg feil klienter på grunn av økonomisk press. Så gjør de det med deg? Deres filosofi om kunden først er kritisk fordi leietakerne er ditt økonomiske livsnerven. Litt ekstra kostnad er ikke viktig hvis det store bildet ditt blir tatt vare på.

Eiendomsforvaltningsfirmaoppføringer

Har du behov for et eiendomsforvaltningsfirma i nærheten? Få innkjøpene dine i gang med:

California Property Management Companies

Arizona Property Management companies

South Carolina Property Management Firms

Hawaii Property Management Tjenester

Florida eiendomsforvaltningsselskaper

Colorado eiendomsforvaltningstjenester

Illinois eiendomsforvaltningsselskaper

Boston eiendomsforvaltningsselskaper

Washington Property Management Companies

Pennsylvania Property Management Companies

Property management in Australia

Beste tips om eiendomsforvaltning

Se også: Velge Eiendomsforvaltningsselskap | Trenger jeg en eiendomsforvalter? | Finn eiendomsforvaltningstjenester firma Sjekkliste for vedlikehold av eiendom | Flyttebyråer | Programvare for utleieeiendom | Eiendomsforvaltning Industri Nyheter | Bytt programvareselskap | Administrere eiendomskostnader Eiendomsforvaltningsmarked | Sikker vedlikeholdstjenesteanrop | Forvaltere av mobile eiendommer | Landskapsarkitektur | Hvordan øke lønnsomheten til eiendomsforvaltning HOA Management Software | Eiendomsforvaltningsselskaper Los Angeles | Angi beste leiepris | Beste byer for utleiebolig