Ag Ofte stilte spørsmål

Spørsmål: Hvor mange kyr trenger jeg per acre?

A: Vanligvis for innfødt beite (Johnson-gress) er det en ku per 10 til 12 dekar; for forbedret beite (kyst Bermuda) er det en ku per 3 til 5 dekar.

Spørsmål: Hvor mange dekar trenger jeg for å kvalifisere for Ag-bruk?

A: Se Ag Verdiinformasjon under fanen Generell informasjon.

Spørsmål: Jeg trenger en avgifts-ID på gården # hvor får jeg det?

A: Gjennom Texas Comptroller’s office. Du kan klikke på lenken nedenfor og søke online her.

Spørsmål: Må jeg fylle ut en søknad hvert år?

A: Når du har mottatt jordbruksvurdering, trenger du ikke må søke igjen de neste årene med mindre kvalifikasjonene dine endres. Imidlertid kan hovedvurdereren be om en ny søknad for å verifisere at du fremdeles oppfyller kvalifikasjonene.

Spørsmål: Dette landet har alltid vært i Ag, trenger jeg å søke?

A: Ja. En person som hevder at landet deres er kvalifisert for jordbruksvurderingen, må sende inn en gyldig søknad til hovedvurdereren. Verdsettelse av landbruket kan ikke innvilges uten en gyldig søknad fra den nåværende eieren.

Spørsmål: Hva er fristen for å sende inn Ag-søknaden?

A: 30. april i året du søker om jordbruksverdivurderingen. Hvis du går glipp av fristen 30. april, kan du sende inn en søknad når som helst før vurderingsnemnda godkjenner vurderingsjournalene (vanligvis i juli). I et slikt tilfelle vil du imidlertid bli vurdert en straff for sent innlevering. Straffen er 10 prosent av skattebesparelsen du oppnådde ved å få jordbruksvurdering for landet ditt. Når vurderingsnemnda har godkjent oppføringene, kan du ikke søke om jordbruksvurdering for det året.

Spørsmål: Etter å ha søkt Ag, vil jeg høre fra takstdistriktet om jeg er godkjent?

A: Ja. Avgrensningsdistriktet vil informere deg skriftlig om du er godkjent, nektet eller om vi trenger ytterligere informasjon.

Spørsmål: Jeg er bedt om å gi en 5-årig Ag-historie på eiendommen min, hva kan jeg bruk.

A: Eksempler på dokumenter som kan brukes til å bevise en landbrukshistorie er inntektsskattedokumenter (Schedule F – Farm and Ranch return), økonomiske rapporter, leieavtaler, kvitteringer, bevis på deltakelse i ASCS programmer, uttalelser fra nærliggende eiendomseiere, fotografier osv.

Spørsmål: Hva er en Ag-tilbakeføring?

A: Per avsnitt 23.55 i eiendomsskatteloven Hvis landet ditt er kvalifisert for jordbruk vurdering og du endrer bruken til ikke-jordbruksbruk, vil du skylde tilbakebetalingsavgift for hvert av de tre foregående årene der landet ditt mottok den lavere vurderingen. Tilbakebetalingsskatten er forskjellen mellom skatten du betalte på jordens jordbruksverdi og skatten du ville ha betalt hvis landet hadde blitt beskattet på grunn av sin høyere markedsverdi. I tillegg belastes 7 prosent rente for hvert år fra datoen for avgiften.

Spørsmål: Hva menes med «1-d-1 taksering»?

A: Artikkel VIII, seksjon 1-d-1, Texas Constitution og kapittel 23, underkapittel D, Texas Property Tax Code, gir bestemmelser om vurdering av tomtmark. Land kvalifiserer for spesiell vurdering (1-d-1 taksering) hvis det har blitt (1) brukt til jordbruk i fem av de foregående sju årene og for tiden hovedsakelig er viet til landbruksbruk som definert i lov, (2) brukt til å beskytte føderalt listede truede arter under føderal tillatelse, eller (3) brukt til bevarings- eller restitusjonsprosjekter under visse føderale og statlige vedtekter. Landet må også brukes til jordbruk i den grad av intensitet som er generelt akseptert i området. Verdien av landet er basert på den årlige nettoinntekten fra en typisk leieavtale som ville ha blitt opptjent fra landet i løpet av femårsperioden som gikk før året før datoen vurdering av en eier som bruker vanlig forsiktighet i forvaltningen av jorda og gårdsavlingene og husdyr som er produsert eller støttet på jorden, inkludert inntekt fra jakt- eller fritidsleiekontrakter.