Sist oppdatert 24. februar 2019 av Mark Ferguson

Du kan tjene mye penger på eiendom ved grossisthus, men det det er ikke enkelt. Mange guruer elsker å undervise i grossering som en enkel måte å bli rik uten penger til å starte. Det kan være en fantastisk virksomhet, men det er på ingen måte enkelt, og det tar vanligvis minst litt penger. Denne artikkelen går over hvordan grossering fungerer, hva du realistisk sett bør forvente i virksomheten, og hvordan du skal lykkes.

Mange er kanskje ikke kjent med hva en eiendomsgrossist gjør, men det er ganske enkelt: en grossist kjøper og selger hus veldig raskt uten å gjøre noen reparasjoner, eller de får en eiendom under kontrakt og tildeler kontrakten til en annen kjøper. Mange eiendomsinvestorer begynner med grossering fordi det kan være en billig måte å tjene penger på. Ærlig talt tjener de fleste som ønsker å grossere ikke mye penger fordi de gir opp på grunn av hardt arbeid og engasjement det tar å bygge en vellykket grossistvirksomhet. Grossistene som holder fast ved det, bygger systemer og holder ut, kan tjene millioner av dollar i virksomheten.

InvestFourMore-leseren er spesiell! Få 96% avslag på Rehabvaluators No-BS Wholesaling 101 Master Class Training med denne spesielle lenken.

Hva er eiendomsgrossist?

Engrossalg er basert på å kjøpe og selge hus veldig raskt uten å gjøre eventuelle reparasjoner. En grossist vil få hus under kontrakt godt under markedsverdien og deretter selge husene eller tildele kontraktene til en annen investor. Grossisten selger husene til investorer som kan betale med kontanter eller kontantlignende lån (private penger, harde penger) fordi det ikke er tid til å få et lån og det ikke er inspeksjoner eller vurderinger.

Omtrent hver eierkjøper må fullføre disse varene for å få et lån, og det er grunnen til at eiendommene selges til andre investorer. Grossisten trenger ikke bruke sine egne penger fordi de bruker det som er kjent som en dobbel lukking eller en kontraktoppgave. Når du dobbel lukker, vil tittelselskapet bruke pengene fra sluttinvestoren til å betale den opprinnelige selgeren, slik at grossisten ikke trenger å komme opp med kontanter. Når et oppdrag blir brukt, tildeler grossisten ganske enkelt kontrakten de hadde med selgeren til sluttinvestoren, og sluttinvestoren blir kjøper.

Hvordan fungerer en grossistavtale?

Prosessen med å fullføre en grossistavtale kan virke komplisert, men det er enkelt når du har funnet ut hvordan alle bevegelige deler fungerer og har de rette menneskene til å hjelpe. Slik fungerer prosessen:

Finn avtalen

En typisk grossist kan bruke postkort sendt til fraværende eiere (eiere som ikke bor i hjemmet) for å prøve å kjøpe hus. Fraværende eiere er noen ganger mer motiverte fordi de ikke bor i huset og kan ha dårlige leietakere eller ingen leietakere. Grossisten kan også finne en avtale på mange andre måter, inkludert MLS, auksjoner, å kjøre for dollar, FSBO, etc.

Få huset under kontrakt

Når grossisten finner en potensiell avtale, må de snakke med eieren og prøve å få huset under kontrakt. Grossisten trenger å vite hva investorkjøperne vil betale for huset og få det under kontrakt for mindre enn det. Grossisten utgjør forskjellen mellom hva de får eiendommen under kontrakt for og hva sluttkjøperen skal betale. Å få et hus under kontrakt betyr at selger og grossist signerer en kontrakt med alle vilkårene i avtalen.

Finn en kjøper å tildele kontrakten til eller dobbel lukk

Når grossisten har huset under kontrakt, må de finne en kjøper for det. Grossister bør ha en liste over kjøpere de vil sende avtalen til. Hver grossist er forskjellig i hvordan de håndterer kjøperne, da noen vil tilby huset etter først til mølla-prinsippet (den som sier at de vil ha det først får det), og noen vil ha et budsystem hvor høystbydende får avtalen. p>

Sett opp avslutningen med tittelselskapet

En av de viktigste delene av en vellykket grossistvirksomhet er å finne et investorvennlig tittelselskap. Ikke alle tittelselskaper vil fullføre en dobbel avslutning eller være kjent med hvordan grossister fungerer. De fleste grossister krever at sluttkjøperen sender inn et ikke-refunderbart innskudd med alvorlig penger hos tittelselskapet. Hvis investoren trekker seg, får grossisten de mest inntektene.

Sett opp avslutningen

Tittelselskapet vil sørge for at eiendommen har en klar tittel (i noen stater kan du bruke en advokat som skal håndtere dette). Når en klar tittel er bekreftet, blir avslutningen satt opp, og tittelselskapet vil lage papirene og planlegge en dag å signere.Grossisten må sørge for at eiendommen er i samme tilstand som når sluttkjøperen sier det, og at eiendommen er tilgjengelig og ledig (forutsatt at det var vilkårene i avtalen).

Det er mange trinn å fullføre en grossistavtale, og det er ikke så lett som mange får det til å virke. Den tøffeste delen er å finne avtaler som er gode nok til at sluttkjøperen ønsker og grossisten kan tjene penger på.

Hva må en grossist være forsiktig med?

Som en grossist, må du ta tittelen til huset eller selge interessen din for det. Du kan ikke introdusere en kjøper og selger og deretter ta en provisjon eller annen form for avgift. Dette kan betraktes som megling av en eiendomsavtale, og du må ha lisens til å gjøre dette. Det er i strid med loven å drive fast eiendom uten lisens. Dette er grunnen til at grossister vil tildele en kontrakt eller bruke en dobbel nær for å fullføre en avtale. Du må også være forsiktig med å sende potensielle kunder til andre investorer eller eiendomsmeglere i bytte mot provisjon eller gebyr hvis eiendommen stenger. Dette kan også betraktes som å praktisere eiendom uten lisens. Det kan være noen tilfeller der du kan få betalt per kundeemne, enten eiendommen stenger eller ikke. Ta kontakt med en advokat for spesifikk juridisk rådgivning.

Hvor mye penger tjener en grossist per avtale?

Grossisten tjener pengene sine ved å belaste sluttkjøperen mer enn de får huset på kontrakt for. Hvor mye de tjener, varierer sterkt avhengig av grossist, avtale og andre faktorer. Noen grossister kan bare tjene et par tusen dollar på hver avtale, mens andre kan tjene 200 000 dollar på en stor avtale på flere millioner dollar. Jeg kjøper mange hus fra grossister, og noen er fornøyde med $ 5000 per avtale, mens andre tjener $ 10.000 til $ 20.000 per avtale. Grossistene som tjener mer penger per avtale, har en stor kjøperliste og kan ofte få kjøpere til å betale mer enn forespørselsprisen.

Hvor mye penger tjener grossister?

Akkurat som de fleste yrker , det er de som jobber hardt, jobber smart og tjener mye penger, og de som ikke gjør det eller ikke. Eiendomsinvestorene som lykkes med grossering har systemer på plass for å finne avtaler og kjøpere. Jeg har hatt mange grossister på podcasten min og møtt mange grossister over hele landet som tjener $ 20 000 til $ 50 000 per måned, men det er ikke den typiske grossisten. De selger fra 5 til 10 hus hver måned (noen ganger mer) for å tjene pengene. Grossistene som gjør mange avtaler, har opprettet en virksomhet – det er ikke bare de som gjør alt alene. De vil ha en anskaffelsesperson, en kontraktsleder, en markedsfører, en bokholder osv. Grossistene som gjør så mange avtaler, bruker også mye penger på markedsføring. Noen grossister vil sende ut 10.000 til 20.000 brev hver måned.

Jeg tror at en grossist som akkurat har startet, burde kunne selge 5 til 10 grossistavtaler det første året hvis de jobber hardt. Det kan netto dem fra $ 25.000 til $ 50.000; Det kan imidlertid hende at du ikke tjener penger i flere måneder etter at du først startet. Det tar tid å markedsføre til selgere, få dem under kontrakt, og for sluttkjøperen å kjøpe husene. Hvis en grossist er en go-getter, kan de tjene mer. Andre kunne tjene mye mindre. Grossistene som er supersuksessfulle, gjorde det ikke over natten. Hvis du bare roter rundt et par timer hver uke og håper å tjene $ 100 000 per år, vil du bli skuffet.

Hva er de vanligste feilene grossister gjør?

De fleste som ønsker å være eiendomsgrossister, gjør faktisk aldri en avtale. De har misforståelser om hvordan virksomheten fungerer, skjønner ikke hvor mye arbeid det er eller gjør ting utenfor rekkefølge. Her er noen feil jeg ser:

Ikke å vite hva en kontant investor vil betale

Den viktigste delen av å finne en avtale er å finne en avtale. Mange nye grossister eller investorer tror at bare fordi de fant en FSBO (til salgs av eieren) eller fikk en selger til å ringe dem tilbake, fikk de en avtale. Det spiller ingen rolle hvor du fant eiendommen – det som betyr noe er prisen du kan få eiendommen til. Hvis du ikke finner eiendommer billig nok, vil ingen av kjøperne ha dem uansett hvor mange kjøpere du har på listen din.

Falling for guru løfter

Flere grossister har nådd ut til meg og sa at de vil ha hundrevis av grossistavtaler de neste månedene, og vil vite hvor mange jeg kan kjøpe. De sier at de vil få spesiell tilgang til unoterte tvangsforbud. Jeg hører aldri fra disse grossistene igjen, da det ikke er noen spesiell tilgang til unoterte tvangshandlinger for grossister. Du får tilbud fra hardt arbeid, ikke gimmicks.

Fudging av tallene

Mange grossister utgjør ganske enkelt tall fordi de ikke vet de virkelige tallene eller prøver å gjøre en avtale ut av noe som ikke er en avtale.Jeg ser grossistavtaler sendt til meg hele tiden med vanvittige lave rehabiliteringsestimater eller fortjenestetall som bare inkluderer reparasjonene: «Din pris $ 100.000, reparasjoner trengte $ 20.000, ARV $ 150.000, fortjeneste $ 30.000!» Grossisten utelater salgskostnader, transportkostnader, avslutningskostnader og mulige finansieringskostnader.

Investoren vil sannsynligvis tape penger på denne avtalen, og grossisten ser ut som en amatør ved å legge ut disse tallene. bedre å utelate fortjenestetallet enn å prøve å lure investorer til en avtale. De beste grossistene jeg kjenner jobber med gjentatte forretninger, ikke prøver å lokke helt nye investorer til dårlige avtaler om og om igjen.

Hvordan kan du er en vellykket grossist?

Hvis du vil være en av dem som tjener massevis av grossist, kan du. Det vil ta tid og penger å bygge virksomheten din. Her er de grunnleggende trinnene for å bygge en grossistvirksomhet:

• Lag en plan for hvordan du vil markedsføre til selgere og kjøpere.
• Begynn å lage en kjøperliste ved å delta på REI-møter eller auksjoner eller søke etter kontantkjøpere .
• Bli ekspert på å kjenne til verdier i ditt område.
• Lær hvor mye det koster å reparere eiendommer i ditt område.
• Start markedsføring for eiendommer. Direkte markedsføring (postkort, bandittskilt, Craigslist-annonser) er det beste alternativet.
• Behold direkte markedsføring for selgere. Det tar hundrevis eller til og med tusenvis av markedsføringsbrikker for å få motiverte selgere til å svare. Det kan ta måneder å få din første avtale, og det er grunnen til at folk slutter.
• Fortsett markedsføring for kjøpere. Jo flere kjøpere du har, jo bedre. De mest vellykkede grossistene slutter aldri å lete etter kjøpere.
• Når du har tilbud som kommer inn, må du utvikle systemer. Begynn å teste forskjellige postkort og skilt for å se hvilke som gir best resultat. Ansett personale for å øke produktiviteten, og bygg en bedrift som vil kjøre uten at du gjør alt.

Hvis alt dette virker vanskelig, er det fordi det er vanskelig. Hvis du vil tjene mye penger på eiendom eller noe, må du jobbe hardt.

Hvor mye kan grossister betale for eiendommer?

En av de mest viktige deler av grossisthus er å vite hva kjøperne dine vil betale. Ingen vil kjøpe eiendommer hvis de er priset for høyt. Mange svømmeføtter vil bruke en prosent av ARV for å bestemme hva de skal betale for et hus. ARV betyr After Repaired Value og er det huset vil selge for når det er løst. 70-prosentregelen brukes ofte blant svømmeføtter og sier:

Investoren betaler 70% av ARV minus reparasjoner.

Hvis ARV er $ 200 000 og huset trenger $ 30 000 i reparasjoner, ville investoren betale $ 110.000. ($ 200.000 x .7) minus $ 20.000 = $ 110.000. Det er mange kostnader når du blar i hus foruten bare å gjøre reparasjoner, og det er grunnen til at svømmeføtter kjøper hus så billig. Mange grossister er ikke klar over rabatten deres kjøpere krever.

Noen områder av landet kan ha svømmeføtter som betaler mer for flips eller mindre. Du kan se prosentandelen ARV varierer fra 65 til 85 basert på markedet og konkurransen. Du ser bare veldig høye prosentandeler i ekstremt varme markeder.

Når grossisten vet hva investoren vil kjøpe eiendommer til, må de få dem på kontrakt enda billigere for å tjene pengene sine. Åpenbart må en god grossist vite verdiene veldig godt i sitt område og ha en idé om hva det vil koste å reparere en eiendom.

Hvordan kan du finne eiendommer til grossist?

Vi fortsetter å snakke om hvor viktig det er å få en god del når vi grosserer, men hvordan gjør du det egentlig? Nedenfor finner du mange måter å finne billige eiendommer på. Jeg blar mange hus, og jeg finner tilbud fra MLS, auksjoner, Craigslist, Zillow og min egen direkte markedsføring. Jeg opplever at de mest vellykkede grossistene har en tendens til å finne sine avtaler mest gjennom direkte markedsføring.

MLS

Grossister kan kjøpe hus fra MLS, men det er tøft. Når du kjøper fra MLS, kan det være at en grossist må bruke en eiendomsmegler, og de må kanskje bruke en dobbel lukking. Mange MLS-selgere, som HUD-hjem og banker, tillater ikke tildelbare kontrakter. En dobbel lukking er når tittelselskapet vil bruke sluttinvestorene kontant til å kjøpe huset fra den opprinnelige selgeren. Noen selgere vil heller ikke tillate dobbelt lukking, ettersom de har gjerningsbegrensninger for hvor snart eiendommen kan selges igjen etter at de har solgt den. Det er vanskelig å engasjere tvangsauktioner av denne grunn, men noen grossister har lært å kjøpe med LLC og selge LLC, noe som noen ganger kommer rundt begrensningene.

Det er mange andre måter å kjøpe hus fra MLS som er ikke foreclosures. MLS-avtaler er vanligvis vanskeligere å engros fordi flere vet om dem, og mange kontante investorer kan kjøpe disse husene uten grossist. Hvis grossisten kan forhandle et godt stykke under kalkulasjonspris eller handle raskt for å få fantastiske tilbud, er det mulig å handle fra MLS.

Kjør for dollar

Kjøring for dollar er når du leter etter ledige hus mens du kjører, går, sykler osv. Når du finner et ledig hus, prøver du å kontakte eiere for å se om de vil selge det til deg. Du kan gjøre dette ved å sende et brev, postkort, banke på døren, legge igjen et notat eller prøve å finne telefonnummeret deres.

Direkte e-post

Direkte e-post innebærer å sende postkort, brev eller annen type post til potensielle motiverte selgere. Vi sender ut mailere til tusenvis av hjem i vårt område. Vi bruker spesifikke lister som fraværende eiere for å målrette folk som er mer sannsynlig å selge. Jeg bruker et selskap som lager bokstavene, oppretter lister og til og med har et telefonsenter for å svare på samtaler for meg.

Nettverk

Jeg kjøper mange hus fra mitt agentnettverk, långivere, tittelselskaper, entreprenører, venner og familie. De fleste av dem vet at jeg kjøper stygge hus hele tiden, men de vet ikke at de kan hjelpe meg med mindre jeg forteller dem hvordan. Du kan kanskje betale dem et henvisningsgebyr for å finne tilbud, men sjekk statlige lover.

Banditttegn

Den enkleste måten å starte markedsføring til selgere er å stikke ut noen banditter skilt, som er skilt som sier at du kjøper hus. Investorer liker å sette disse på travle gatehjørner eller i nabolag de ønsker å kjøpe i. Mange byer har gjort banditttegn ulovlige, og hvis skiltene dine forsvinner, kan det være byen som fjerner dem eller en annen investor som ønsker mindre konkurranse.

Nettsteder

Å tiltrekke seg motiverte selgere har blitt enormt på internett. Hvis du kan opprette et nettsted for å tiltrekke seg selgere i ditt område, kan det være en god kilde til potensielle kunder. Du kan også annonsere på Craigslist, Facebook eller Google for å sende folk til nettstedet ditt.

Auksjoner

Det er mulig å få gode tilbud fra auksjoner, men vanskelig for mange grossister å bruke dem . De fleste auksjoner krever faktiske kontanter veldig raskt etter at auksjonen er over. Det er veldig vanskelig å tildele en auksjonskontrakt eller fullføre en dobbel lukking. Grossisten trenger vanligvis å legge ned et betydelig beløp for alvorlige penger og kan miste dem hvis de ikke kan stenge.

FSBO

Eiendom som kan selges av eiere kan være en annen god kilde. av tilbud for grossister. Du må gjøre noe for å finne dem. Mange FSBO-selgere vil bruke nettsteder til å liste opp sine hjem. Du finner FSBO-er på Craigslist, Zillow og til og med Facebook.
Videoen nedenfor går over mange måter for å få en god del på eiendommer:

Finne tilbud med lite penger

Mange MLS-oppføringer krever bevis på midler, et pre-kvalifiseringsbrev og alvorlige penger. Dette gjør det vanskelig for grossister å kjøpe fra MLS når de ikke har penger. De fleste REO- og HUD-oppføringer lar deg ikke tildele kontrakten, noe som betyr at du må kjøpe huset. Hvis du grosserer fordi du ikke har penger til å kjøpe en investeringseiendom, kan det være vanskelig å kjøpe et hus til engros fra MLS. Hvis du kjøper eiendommer fra selgere utenfor markedet, vil det være lettere å få et hus på kontrakt. Selgeren av en off-market eller FSBO eiendom kan ikke kreve et pre-kvalifiseringsbrev eller bevis på midler før du signerer en kontrakt. De krever kanskje ikke alvorlige penger.

Hva betyr det å tildele en kontrakt?

Å tildele en kontrakt er et enkelt konsept. Kontrakten har en klausul som gjør at den kan tildeles, noe som betyr at en annen person kan gå inn og bli kjøper uten selgers tillatelse. En grossist kan faktisk selge kontrakten til en annen investor uten å kjøpe huset. Alle andre kan gå inn og være kjøper så lenge de kjøper i henhold til vilkårene i kontrakten.

Hvordan bruke et dobbelt nær engroshus

Det er mulig for grossister å kjøpe et hus og deretter selge det umiddelbart uten å bruke pengene sine. Du trenger et flott tittelselskap som vil gjøre en dobbel lukking. Selgeren selger huset til grossisten som umiddelbart selger til sluttkjøperen. Tittelselskapet bruker sluttkjøperens penger til å betale den opprinnelige selgeren. Vennligst sjekk de statlige lovene for å sikre at denne strategien er lovlig i ditt område.

Hvordan finner en grossist kjøpere?

De fleste grossisttilbud kan ikke annonseres på MLS (service med flere oppføringer) ), som er hva eiendomsmeglere bruker til å selge hus. Du kan bare føre et hus til salgs som du eier, og grossister eier vanligvis ikke eiendommen når de prøver å finne kjøpere – de har det bare under kontrakt. Det er grunnen til at grossister må finne kjøpere så vel som avtaler.

En grossist må også stenge veldig raskt for å tildele kontrakten eller fullføre en dobbel lukking innen kontraktsperioden. De har vanligvis ikke tid til å søke etter nye kjøpere etter at de finner en avtale. Det er best hvis grossisten har en kjøperliste før de får en avtale.Her er noen tips for å finne kjøpere:

REI-møter

Investormøter eller møter i eiendom er et flott sted å finne investorkjøpere. Du kan finne møtene ved å søke etter lokale REI-klubber i ditt område, snakke med andre investorer eller se på nettet. Du kan finne grossister og kontantkjøpere på møtene.

Sjekk nylige salg

Søk i offentlige registre for å finne hvem som nylig kjøpte hus for kontanter, ettersom de mest sannsynlig er investorer. Jeg mottok nettopp et brev fra en grossist som kontaktet meg fordi jeg hadde kjøpt et hus for kontanter.

Heng ut der investorer som kjøper hus henger ut

Gå dit investorene går: tillitsmann salg (tvangssalg), auksjoner og skattesalg er gode steder å finne investorer.

Annonser

Legg ut annonser på Craigslist, Facebook eller i avisen.

Se etter andre huskjøpere

Mange som leter etter eiendommer utenfor markedet, er også investorer som snur eller kjøper leie. De er ikke alle grossister. Se etter folk som leter etter avtaler, og spør dem om de også er kjøpere.

Nettverk

Snakk med alle dine lokale kontakter: tittelselskaper, långivere, agenter, entreprenører, osv. for å finne andre kjøpere.

Kan grossister samarbeide med eiendomsmeglere?

Jeg nevnte at grossister vanligvis ikke lister opp husene sine med eiendomsmeglere på MLS. Ikke bare kan husene ikke oppføres fordi grossisten ikke eier dem, men grossisten må også betale en eiendomsmegler for å selge huset. Det er ofte ikke nok plass til at grossisten kan betale en agent og tjene penger. Det betyr ikke at grossister ikke kan jobbe med eiendomsmeglere på andre måter.

Jeg kjøper hus fra grossister hele tiden, og noen av de beste grossistene jeg fant er resultatet av at jeg var eiendomsmegler. En annen måte å finne kjøpere på er gjennom eiendomsmeglere. Jeg fant noen få grossister å kjøpe fra fordi de sendte en e-post til alle eiendomsmeglerne i mitt område og sa at de også solgte hus til kunder som var representert av eiendomsmeglere. Jeg svarte at jeg var en investor og ønsket å bli satt på kjøperens liste, som jeg var.

Jeg kjenner mange grossister som sender eiendommene sine til eiendomsmeglere. De forteller agenten at hvis kjøperen deres er interessert, måtte eiendomskommisjonen legges til prisen grossisten prøver å selge huset for. For eksempel selger en grossist et hus for $ 100.000 til en vanlig kontantkjøper på listen. Hvis de solgte huset til en kjøper ved hjelp av en agent, ville prisen være $ 100.000 pluss hvilken kommisjon eiendomsmegleren ønsket å ta.

Kan du være eiendomsmegler og grossist?

Mange sier at du ikke kan være en eiendomsinvestor og eiendomsmegler. Jeg er begge to og elsker å være begge samtidig. Jeg driver ikke mye med grossering fordi jeg snur husene jeg kjøper (reparerer dem) og kjøper utleie. Jeg bruker fortsatt teknikker grossister bruker for å få tilbud. Hvorfor sier folk at investorer ikke skal være agenter?

Noen mennesker tror at det hindrer deres virksomhet å jobbe under lovene og eiendomsmeglere må arbeide under.

Eiendomsmeglere er holdt på et høyere nivå og avsløring og ansvarlighet. Jeg synes dette er bra, men noen investorer synes det er dårlig. Jeg tror at det å være agent gir meg mer ansvar overfor selgerne fordi de kan slå opp lisensen min og se at jeg er profesjonell i stedet for noen tilfeldig person utenfor gaten. Jeg må oppgi at jeg er agent, som jeg ikke har noe problem med, og at jeg kanskje kjøper eiendommen under markedsverdi, noe som også er bra for meg. Når jeg kjøper utenfor markedet, er det ingen provisjoner, noe som rettferdiggjør å kjøpe et hus for mindre enn det ville solgt for på MLS. Jeg er veldig ærlig over at jeg kjøper hus under markedet og skisserer fordelene ved å selge til meg fremfor å notere huset til en agent:

• Ingen eiendomsmegleroppdrag
• Nei reparasjoner må utføres
• Ingen visninger
• Ingen inspeksjoner
• Ingen takst
• Rask avslutning
• Du kan la noen ting du vil legge igjen

Noen av disse samme fordelene kan også brukes av grossister, avhengig av hvordan de strukturerer tilbudene.

Hvem betaler for avslutningen kostnader ved en grossistavtale

Når en selger selger et hus på MLS, betaler selgeren vanligvis for tittelforsikring, noen av de avsluttende kostnadene og eiendomsprovisjoner. Avtalene er strukturert helt forskjellige når de er grossister. Grossisten overfører ansvaret for sluttkostnad til sluttkjøper. Jeg tror i nesten hvert hus som jeg kjøpte som grossisthandel, betalte jeg for tittelforsikring og stengekostnader som kjøper. Hvis du er kjøper, er dette en ekstra kostnad du må være oppmerksom på.Jeg har til og med fått noen grossistbedrifter til å prøve å takle markedsførings- og andre serviceavgifter som kjøperen skal betale uten å nevne det på forhånd.

Hva er fuglejakt?

Du kan også høre begrepet fugledogging og grossering sammen. En fuglehund er noen som finner kundeemner for grossister eller investorer. Jeg nevnte at det kan være ulovlig å ta en del av en provisjon eller et gebyr direkte knyttet til salg av et hus. Fuglehunder kommer ofte rundt dette ved å ta et gebyr for hver ledelse de gir til en investor, enten investoren får avtalen eller ikke.

Konklusjon

Grossist kan være en måte å få begynte å investere i eiendom uten mye penger eller erfaring. Det betyr ikke at det er enkelt, eller at pengene vil komme raskt. Det krever mye arbeid, og det er lett å få deg selv i trøbbel hvis du ikke vet hva du gjør. Ta deg god tid til å lære hvordan virksomheten fungerer, lær av andre, lær markedet, finn kjøpere og gjør avtaler på riktig måte, og du kan opprette en vellykket bedrift.