Fordeler og ulemper ved å selge hjemmet ditt på egen hånd

FSBO (uttales fizzbo) er eiendomsspråk for salg av eieren, og det er et begrep du sikkert har hørt før.

De fleste som søker å selge hjemmet sitt uten en virkelig eiendomsmegler gjør det fordi de vil spare 6-7% av det avsluttende salget, som vanligvis er beløpet fordelt likt mellom kjøps- og salgsagentene og kan utgjøre en betydelig del av endringen!

Imidlertid , noen ganger er de ekstra pengene som spares ved å gå FSBO-ruten rett og slett ikke verdt det ekstra stresset og utryggheten for en førstegangsselger. I denne artikkelen vil vi hjelpe deg med å avgjøre om FSBO er riktig for deg ved å avklare følgende spørsmål:

• Hva gjør eiendomsmeglere egentlig i et hjem salg?
• Hva er kravene for å selge huset ditt uten eiendomsmegler?
• Gjør fordelene med å selge hjemmet ditt uten en eiendomsmegler oppveier kostnadene?

Hva gjør eiendomsmeglere?

Med andre ord, hvorfor betaler du 6-7% av den endelige sluttpris til agenter? Dette er hva eiendomsmeglere gjør for å tjene provisjon:

1. Lag en sammenlignende markedsanalyse (eller CMA) for å hjelpe deg med å bestemme eiendomsverdien din
2. Oppfør eiendommen din i Multiple Listing Service (eller MLS)
3. Markedsfør hjemmet ditt via annonser, nettoppføringer, og flyers
4. Utfør åpne hus og arrangementer for å vise frem eiendommen din
5. Representere deg under forhandlinger og avslutning

Så de neste logiske spørsmålene er:

Det er mulig å utføre eiendomsmegleroppgaver alene? og er det virkelig verdt det?

Ja, det er mulig å utføre eiendomsoppgaver på egenhånd, men du må vurdere den immaterielle verdien av ressursene og kompetansen som følger med eiendomsmegleren. Agenter gjør prosessen med å kjøpe og selge mye mindre stressende. Når du veier alternativene dine, ikke glem å ta med prisen for din egen sjelefred i deres kommisjon!

Fortsatt nølende med å bruke en agent? Fortsett å lese nedenfor for å oppdage trinnene for hvordan du selger en eiendom uten agent, slik at du selv kan bestemme om det er verdt tiden din og krefter!

Hvordan selger jeg mitt eget hjem uten megler?

I denne delen beskriver vi hvordan du vil utføre oppgavene til en eiendomsmegler alene.

Finn et nøyaktig prispunkt for ditt hjem

Dette er mye vanskeligere enn det ser ut til. Et nøyaktig prispunkt kan gjøre eller ødelegge din FSBO-opplevelse. Huseiere har en tendens til å overvurdere sine egne eiendommer, og bare innse at de har gjort det etter flere måneder uten tilbud.

Eiendomsmeglere vil se på kompis (eller sammenlignbare eiendommer) for å bestemme den faktiske verdien av eiendommen din. . Dette kan være vanskelig fordi selv to eiendommer i samme nabolag kan ha forskjellige verdier. Sørg for å objektivt vurdere markedsforhold, finansieringsforhold, sammenlignbarhet, fysiske dimensjoner og funksjoner i hjemmet ditt. Klikk her for å lære mer om sammenlignende markedsanalyser!

Det beste alternativet kan være å ansette en sertifisert takstmann for å gjøre denne delen.

Skriv huset ditt på MLS uten en eiendomsmegler ved å betale en Flatgebyr

Multiple Listing Service (MLS) er den mest omfattende listen over eiendommer i USA. Vanligvis vil agenten din gjøre dette for deg, men for en flat avgift på noen hundre dollar kan du liste opp det på egen hånd.

Den potensielle kjøperens agent vil mest sannsynlig søke etter eiendommen din gjennom MLS. Klikk her for å lære mer om MLS for fast avgift!

Markedsfør eiendommen din gjennom annonser og flyger

Før du starter markedsføringskampanjen, må du sørge for at du er kjent med eiendommens salgsargumenter og understreker !

Annonsekopien din bør gå utover de normale detaljene (plassering, dimensjoner, antall senger / bad) for å inkludere spesifikke funksjoner som lokker kjøpere (for eksempel benkeplater i granitt eller kjøkkenøyer).

Når du har en liste over alle de mest verdifulle funksjonene dine, må du sørge for at de er tydelig angitt i annonsene dine og ledsaget av førsteklasses fotografering.

For annonser kan du gå på old school med flyers og For Selg verftet skilt, eller gå den mer moderne ruten ved å opprette et nettsted, annonsere på lokale FSBO Facebook-grupper eller registrere deg for en FSBO-oppføringskampanje. Vi foreslår en kombinasjon av alle disse teknikkene for å nå det største bassenget eller potensielle kjøpere.

Iscenesett et åpent hus uten agent

Å organisere et åpent hus krever mye arbeid. Før du velger en dato for det åpne huset, må du sørge for at vårrengjøringen er oppdatert (dyprengjør hver overflate, skrubbedisker og fugemasse, sjampotapper, detaljventiler osv.) Hver detalj teller og kan gjøre eller ødelegge et salg.

I tillegg må du sørge for å ta de nødvendige sikkerhetsforanstaltninger ved å skjule bort alle verdisaker, løse dingser og papirarbeid med personlig informasjon. Det kan også være lurt å installere videokameraer eller holde en påloggingsliste over alle som besøker hjemmet ditt. Les alt om hvordan du kan være trygg under en eiendomstransaksjon her!

Hvis du ikke liker utsiktene til å være vert for et åpent hus, kan du tilby en liten låsekasse med nøkkelen til huset ditt utenfor å tillate agenter å ta potensielle kjøpere på personlige turer når det passer i timeplanene deres. Dette alternativet er mer praktisk og krever ikke din fysiske tilstedeværelse. Det krever imidlertid at du til enhver tid holder ditt hjem skinnende rent.

Forhandle Buyers Agent’s Commission

Selv om du ikke ansatte en eiendomsmegler, er oddsen din potensiell kjøper har en agent som representerer ham / henne. Agenten deres forventer 3-3,5% av det avsluttende salget for provisjon.

Din manglende vilje til å dekke dette gebyret kan avskrekke mange meglere og dermed mange potensielle kjøpere. I utgangspunktet har du to alternativer. Du kan enten:

• Betal for kjøpers agentprovisjon og nyt fordelene som følger med å bruke en agent (også kjent som forhandlingen og salget).
• Eller bestem deg for å forhandle denne avgiften til den endelige prisen på boligsalget.

Uansett vil det være veldig vanskelig å selge et hjem uten å få en tredjepart involvert, spesielt når det gjelder å overholde avtaleloven. Dette bringer meg til mitt neste punkt …

Forsikre deg om at kontrakten din er legitim og i samsvar med alle lover

For å fullføre et salg, vil kjøperen foreslå en kontrakt til deg (selgeren) , som du enten kan godta eller revidere til begge parter er fornøyde.

De fleste stater har vanlige eiendomskontrakter. Hvis du ikke er kjent med denne kontrakten, må du sørge for å få kontrakten revidert av en advokat.

Ikke glem at kontrakten din også må være i samsvar med føderale lover som Fair Housing Act som forbyr diskriminering. av kjøpere basert på rase, religion og kjønn.

Forsikre deg om å beskytte deg økonomisk fra ansvar

La oss innse det – sperring av eiendom kan være komplisert. En annen fordel med å jobbe med en lisensiert eiendomsmegler er at de ofte har med seg Feil & Utelatelser (E & O) Forsikringspoliser som beskytte dem mot mulige feil som kan gjøres i den svært komplekse prosessen med økonomiske forhandlinger.

For å unngå å bli holdt økonomisk ansvarlig som en FSBO-selger, kan du sikre risikoen din og velge å ta ut en E & O Forsikring.

Vi tilbyr for eksempel en 6-måneders eksklusiv E & O-policy for FSBO-selgere som dekker deg for opptil $ 25.000 i tilfelle en søksmål eller et større avsløringsbrudd. Vi tilbyr også en mobil escrow-app som lar deg spore fremdriften til din escrow rett fra telefonen din og gjør en stressende prosess krystallklar!

FSBO: Er det realistisk å selge hjemmet mitt uten en eiendomsmegler? / h2>

For å evaluere om FSBO er riktig for deg, må du avveie de potensielle kostnadene som er skissert ovenfor. Dette er håndgripelige kostnader som ikke inkluderer tiden du bruker på å undersøke, annonsere eller forhandle, for ikke å nevne de emosjonelle kostnadene ved stress og usikkerhet. Men hvis du er en go-getter, selvbestemt, og har noe vri rom i timeplanen din, kan salg av FSBO være riktig for deg!

Lær mer om hvordan vi kan hjelpe deg gjennom salgsprosessen på New Venture Escrow ved å besøke bloggen vår!