Merk: Denne brosjyren er bare tilgjengelig online.

Innholdsfortegnelse

Leietakers rettigheter og plikter – rettigheter og plikter fra utleiere

rettigheter og plikter for leietakere

Når en person betaler husleie for å bo i et hus, leilighet, sameie eller bobil, blir leietaker leietaker underlagt Florida-loven. Det spiller ingen rolle om betaling skjer hver uke, månedlig eller i andre vanlige perioder. uansett om leiligheten, huset, sameiet eller bobilen er ren ted fra en privat person, et selskap eller de fleste statlige enheter. Disse fakta stemmer, selv når det ikke er noen skriftlig «leieavtale».

En leietaker har visse rettigheter og plikter i henhold til Florida-loven. Disse er spesifisert i Florida-vedtektene i del II, kapittel 83, Florida Residential Utleierlov. En leietaker i føderalt subsidiert leiebolig har også rettigheter under føderal lov. Hvis det ikke er noen skriftlig leieavtale, regulerer disse lovene leietakers rettigheter. Det kan også være en skriftlig leieavtale som kan påvirke en leiers rettigheter. Hvis det er en skriftlig leieavtale, bør den gjennomgås nøye. Florida Residential Landlord Tenant Act har forrang over hva leiekontrakten sier.

En leietaker har rett til retten til privat, fredelig besittelse av boligen. Når den er leid, boligen er lovlig å bruke lovlig. Utleier kan kun komme inn i boligen for å inspisere lokalene eller foreta nødvendige eller avtalte reparasjoner, men bare hvis utleieren gir leietaker rimelig varsel og kommer på et passende tidspunkt. en e fusjon eksisterer, kan kravet om varsel forkortes eller fravikes.

Utleier er pålagt å leie en bolig som er egnet til å bo i. Den må ha rørleggerarbeid, varmt vann og oppvarming, være strukturelt forsvarlig og har rimelig sikkerhet, inkludert arbeids- og låsing av dører og vinduer, og den må være fri for skadedyr. Utleier må også overholde lokale helse-, bygnings- og sikkerhetskoder. Hvis utleieren må utføre reparasjoner for å gjøre boligen skikkelig å bo i, må utleieren betale.

Hvis utleieren hevder at leieren har brutt leieavtalen, må utleieren informere leieren skriftlig om det spesifikke problemet og gi leietaker tid til å rette opp problemet – selv om problemet er manglende betaling av husleie – før utleieren kan gå til retten for å få leietaker fjernet. Leietakere som mottar et varsel om ikke leie, bør være oppmerksomme på at en utleier kan akseptere en del av husleien og fortsatt kaste ut leieren. Leietakere som leier borettslag bør være klar over at borettslagets forening under visse omstendigheter kan kreve at leieren betaler leien til foreningen i stedet for utleier. Leietakere bør konsultere en advokat i denne saken. Hvis leieren begår en alvorlig handling som bringer eiendommen i fare (for eksempel å begå en forbrytelse i lokalene) eller ikke klarer å rette opp et problem etter skriftlig varsel fra utleieren, må utleieren fortsatt gå til retten for å få lov til å kaste ut leieren. I enhver rettssak har leietakere den absolutte retten til å være til stede, argumentere for saken og bli representert av en advokat.

Hvis utleier krever at leietaker betaler et depositum, må utleieren bevare depositumet under leieforholdet. I tillegg må utleieren returnere hele depositumet innen 15 dager etter at leieren forlater boligen eller gi leietakeren skriftlig beskjed om hvorfor noe eller hele det ikke vil bli returnert innen 30 dager etter at leietaker forlater boligen. Leieren har da rett til å protestere skriftlig innen 15 dager etter mottakelse av varselet. Under noen omstendigheter kan leietaker motta depositum pluss renter. Før leietakeren flytter ut, må leieren gi utleieren en adresse for mottak av sikkerhetsdepositumet, ellers kan leieren miste retten til å protestere hvis utleieren hevder retten til å beholde innskuddspengene.

leietaker har rett til å holde tilbake husleie under visse svært grove forhold forårsaket av utleiers forsømmelse. Dette kan bare gjøres når utleieren ikke overholder et viktig ansvar, for eksempel å tilby et trygt og beboelig hjem i samsvar med lokale boligkoder. Før leien holdes tilbake, må leieren gi utleieren syv dager skriftlig varsel om problemet, slik at utleieren kan fikse det. Selv etter å ha holdt tilbake leie, bør leietakeren spare pengene og søke domstolstillatelse til å bruke en del av den til å gjøre det som utleieren burde ha gjort.Hvis leieren ikke bevarer pengene og søker rettshjelp, kan leieren kastes ut for manglende betaling.

Til slutt har leieren rett til å flytte ut. Hvis det foreligger en skriftlig leiekontrakt, bør leieren lese leiekontrakten nøye for å se om det krever opptil 60 dagers varsel om at leietakeren ikke har tenkt å bli etter leiekontrakten. Hvis det ikke er noen skriftlig leieavtale, kan leietakeren flytte ut uten grunn ved å gi skriftlig beskjed om intensjonen om å forlate ikke mindre enn syv dager før neste leiebetaling forfaller, hvis leien betales ukentlig, eller 15 dager, hvis husleie betales månedlig. Leieren kan heve leieavtalen dersom utleieren ikke har levd opp til en større forpliktelse, forutsatt at leieren har sendt skriftlig varsel til utleieren syv dager før leien forfaller (det er noen unntak fra retten til å flytte ut).

Hvis en utleier taper i retten, kan utleieren holdes ansvarlig for eventuelle kostnader og advokatsalær som leietaker pådrar seg. Hvis leietaker taper i retten, kan leietaker være ansvarlig for utleiers kostnader og advokatsalær.

En leietaker har også ansvar som, hvis de ikke blir observert, kan føre til utkastelse. Leietaker må betale avtalt leie og gjøre det i tide. Leietaker må overholde bygnings-, bolig- og helsekoder. Leietaker må vedlikeholde boligen uten skade, annet enn vanlig slitasje, holde boligen ren og vedlikeholde rørleggerarbeidet. Leietakeren må ikke bryte loven eller forstyrre freden, og heller ikke tillate gjester å gjøre det.

Når de prøver å kaste ut en leietaker, vil en utleier prøve å bevise at leieren brøt et leietakers ansvar. Imidlertid kan utleieren ikke søke å kaste ut en leietaker som gjengjeldelse for legitime klager om boligforhold til riktige myndigheter. Ingen utkastelse kan forekomme før utleieren først gir leietakeren beskjed om problemet og deretter får en rettskjennelse. Uten rettskjennelsen har utleieren ingen makt til å forstyrre leietakeren. Utleieren kan for eksempel ikke låse en leietaker ute eller kutte ut en leiers verktøy. En utleier som driver med denne typen forbudt praksis, kan være ansvarlig overfor leieren for skader på tre måneders leie eller faktisk skade, avhengig av hva som er høyest. Utleier må få en rettskjennelse om utkastelse før den griper inn i leietakers belegg.

Hvis en leietaker får servert papirer som søker bortvisning, bør leieren umiddelbart søke juridisk hjelp. Leietaker kan ha rettslig forsvar. For eksempel kan utleier ikke prøve å komme til og med en leietaker gjennom utkastelse når leieren ikke har brutt leietakeransvaret. For å heve forsvaret i en utkastingsprosedyre, må en leietaker normalt betale rettsregisteret forfalt leie hvis noen skyldes og husleie som forfaller under prosessen. En leietaker som bestrider leiebeløpet som hevdes å være forfallent, kan be retten bestemme riktig beløp, men leieren må vise hvorfor beløpet er feil. I en utkastingsprosedyre har en leietaker svært lite tid til å svare, så rask handling er viktig.

Utleier kan aldri fjerne leietakers eiendom eller låse leieren ut. Bare lensmannskontoret kan gjøre dette etter en rettskjennelse og besittelse.

Hvis du mener at du trenger juridisk rådgivning, kan du ringe advokaten din. Hvis du ikke har advokat, kan du ringe The Florida Bar Lawyer Referral Service på 800-342-8011, eller kontakte en lokal advokathenvisningstjeneste eller juridisk bistandskontor.

Rettigheter og plikter for utleiere

Hvis du leier hus, leilighet, sameie eller bobil til en annen person, inngår du en lovlig kontrakt som kalles en leieavtale. Denne leieavtalen trenger ikke være skriftlig. Hvis leieavtalen er skriftlig, er det en «leieavtale». Denne avtalen har visse grunnleggende betingelser som er spesifisert i loven, og du bør forstå dem før du inngår avtalen. Som utleier har du visse rettigheter, du har også visse plikter. Selv i mangel av en skriftlig leieavtale pålegger loven plikter og gir rettighetene til partene.

Hvis du trenger en potensiell leietaker for å fylle ut en leiesøknad, og søkeren er medlem av USAs væpnede styrker i aktiv tjeneste eller statlig aktiv tjeneste eller medlem av Florida National Guard og United States Reserve Forces, må du varsle søkeren om godkjenning eller nektelse av søknaden innen sju dager etter at søknaden er levert.

Din åpenbare rett som utleier er å motta leie for bruk av eiendommen.

En annen viktig rett er å få eiendommen din returnert til deg uskadet på slutten av avtalen. Den skal returneres i samme tilstand som den ble mottatt, bortsett fra vanlig slitasje.

Til gjengjeld for disse rettigheter, er det din plikt å skaffe et hjem som er trygt og som oppfyller kravene til boligkodene, og å foreta rimelige reparasjoner når det er nødvendig. Forpliktelsene kan være begrensede noen ganger under leiekontrakten. Det er også din plikt å respektere leietakers rettigheter.En av de viktigste av disse er retten til fredelig besittelse. Ved å leie til leietakeren, gir du den leieren eiendommen og bruken av eiendommen din uten forstyrrelser. Det betyr at du kanskje ikke kommer inn i hjemmet ofte, på ulike tidspunkter eller uten varsel. Rettigheter knyttet til rimelig inspeksjon er ofte beskrevet i en skriftlig leieavtale, så vel som i Florida-loven. Du har rett til å beskytte eiendommen din gjennom inspeksjon, men du må gi et rimelig varsel på minst 12 timer. Du har ikke rett til å vise eiendommen til mulige kjøpere uten varsel og samtykke fra leietakerne.

Det er ulovlig å øke en leiers leie eller redusere tjenester til en leietaker på en diskriminerende måte, eller truer med å anlegge sak for besittelse eller annen sivil handling først og fremst som gjengjeldelse mot leietaker. Gjengjeldelse kan antas hvis det skjer etter at en leietaker har klaget på boligforholdene. Det er også ulovlig å låse leietaker ute, fange opp eller stenge verktøy, vann eller elektriske tjenester til leietakeren, eller fjerne dører, apparater eller leietakerens eiendom fra hjemmet. En utleier som gjør dette, kan pålegges å betale en leietaker skader med tre måneders leie, eller faktiske skader, avhengig av hva som er størst.

For å avslutte leieforholdet, hvis enheten ikke har noen skriftlig leieavtale eller hvis det ikke fremgår noe annet i leiekontrakten, og enheten leies månedlig, må du gi minst 15 dagers varsel skriftlig før utløpet av en månedlig periode; en leieperiode fra uke til uke krever syv dagers varsel før utløpet av en ukentlig periode. Enhver slik melding må være skriftlig og skal leveres personlig til leieren, men den kan bli lagt ut på døren hvis leieren er fraværende fra lokalet. Hvis den skriftlige leieavtalen krever at leietaker gir beskjed opptil 60 dager før de forlater enheten, kreves det at utleier gir leietaker samme oppsigelsestid som det ikke er noen intensjon om å fornye leiekontrakten.

Hvis den leide eiendommen er utestengt, kan kjøperen ved et tvangssalg si opp leieavtalen for eksisterende leietakere bare ved å gi en skriftlig 30-dagers varsel om oppsigelse til leietakerne. Leietakerne er forpliktet til å betale leie i løpet av 30-dagersperioden for ethvert beløp som påløper. Kjøper påtar seg ikke utleiers plikter med mindre kjøper påtar seg den eksisterende leieavtalen eller inngår en egen leieavtale med eksisterende leietakere. Dette 30-dagers varselkravet gjelder ikke alle leietakere. Du bør rådføre deg med en advokat for å avgjøre om 30-dagers varselkravet gjelder.

Til slutt har både utleier og leietaker plikt til å overholde statlige og lokale lover angående bruken og tilstanden til eiendommen. .

De grunnleggende rettighetene og pliktene som er nevnt her gjelder uansett om avtalen mellom utleier og leietaker er skriftlig. En skriftlig avtale er best, fordi den fungerer som et notat om andre vilkår og betingelser som begrensninger på antall voksne eller barn eller typer kjæledyr som skal tillates. Og hvis du ønsker å sørge for leiebetingelser på ett år eller mer, må avtalen være skriftlig for å være håndhevbar.

Hvis leieren flytter ut permanent før utløpet av leieperioden og etterlater eiendommen ledig , anses dette vanligvis å være en oppgivelse av leietakers rettigheter. Loven forutsetter en oppgivelse dersom leietaker er fraværende i minst 15 dager uten å tidligere ha varslet utleier om en intensjon om å være fraværende. Etter oppgivelse kan du komme inn i boenheten igjen. Rettighetene og rettsmidlene er ofte komplekse, og du bør vurdere juridisk rådgivning eller bistand.

Situasjonen er mer komplisert hvis leietakeren ser ut til å ha forsvunnet, men har etterlatt seg personlig eiendom på stedet eller hvis det er en betydelig ubetalt husleie. I et slikt tilfelle bør du konsultere en advokat før du prøver å avhende leietakers eiendeler eller leie eiendommen på nytt.

En annen komplikasjon oppstår når en leietaker ikke betaler leien eller nekter å flytte ut på stedet. slutten av leieperioden. Under disse omstendighetene kan du kaste ut leieren, men først etter at du har tatt de riktige juridiske skritt for å starte en handling for besittelse i henhold til en veldig spesifikk tidsplan. Du må gi ordentlig varsel eller merknader til leieren for å si opp denne leieavtalen. Hvis leieren ignorerer disse merknadene, må du neste gang inngi en klage for retten og få leieren ordentlig med stevning og klage. Fem virkedager etter at klagen er forkynt, kan du be retten om å sette en dato for en høring. Imidlertid, hvis leieren ikke svarer på klagen innen de fem virkedagene eller ikke betaler leien som forfaller, kan du fortsette å kaste ut uten å ha en høring først, selv om du må få en rettskjennelse før du kaster ut leieren.

Hvis leieren bestrider det leiebeløpet som forfaller, trenger ikke leien å deponeres for retten, og det må holdes en høring. Hvis du ønsker å samle inn pengeskader fra leietakeren, må du vente i 20 dager på å sette en høring om erstatning. Under høringen kan du be om at leieren blir kastet ut. Hvis dommeren er enig i at leietaker har brutt vilkårene i avtalen, vil en lensmann forkynne utleie på leietakeren. Leieren har da 24 timer på seg til å komme seg ut av eiendommen din, eller lensmannen kan komme tilbake for å fjerne leieren og føre tilsyn med fjerningen av leietakerens eiendeler. Fordi denne prosedyren er så teknisk, er det lurt å få dem håndtert av en advokat. Selv om du bestemmer deg for å sende inn kravet selv i fylkesretten, bør du få en advokat til å gjennomgå varslene du har gitt, og hvordan du har betjent dem for å sikre at du har fulgt alle nødvendige krav i rutetabellen. En enkelt feil kan føre til alvorlig forsinkelse i å gjenvinne eiendommen.

Fordi utleier / leietakerforhold er en lovlig kontrakt, bør du forstå de forskjellige bestemmelsene før du leier eiendommen til noen. Husk at du som utleier blir bedt om å sørge for trygge boliger og holde dem i orden. Dine forpliktelser for reparasjoner kan noen ganger være begrenset i henhold til leiekontrakten. Du må overføre eiendommen til leieren, uten unødvendig innblanding fra deg. Til gjengjeld kan du kreve husleie, og med rimelig varsel eller i nødstilfeller kan du inspisere eiendommen. På slutten av leieperioden må eiendommen returneres til deg uten skader utover vanlig slitasje. Utleier har visse plikter å redegjøre for eller tilbakebetale leietakerinnskudd ved opphør av leieforholdet. Mange av disse grunnleggende vilkårene gjelder uansett om det foreligger en skriftlig avtale.

Hvis du mener du trenger juridisk rådgivning, kan du ringe advokaten din. Hvis du ikke har advokat, kan du ringe The Florida Bar Lawyer Referral Service på 800-342-8011, eller kontakte en lokal advokathenvisningstjeneste eller juridisk bistandskontor.

Denne brosjyren er produsert som en offentlig tjeneste for forbrukere av The Florida Bar.