Du har søkt i flere måneder etter ditt drømmehus og har akkurat begynt å gi opp håpet når du endelig finner huset du kjenner er det, men det er oppført som «under kontrakt.» Å se på et hjem du blir forelsket i, men å finne ut at det er et ventende salg, kan være veldig skuffende for en kjøper. Kanskje du har vært i en lignende situasjon, eller kanskje du ønsker å kjøpe og vil vite om det til og med er verdt å se på et hus som er under kontrakt, eller ikke. Eller kanskje du har et hjem til salgs og vil vite om du lovlig kan fortsette å godta tilbud i tilfelle et ventende salg. Uansett din individuelle situasjon, kan prosessen med å kjøpe et hjem være stressende, men å forstå vanlige begreper og hva du kan gjøre lovlig kan bidra til å lette noe av presset.

hash-mark Hva gjøres under kontrakt mener?

Et hus under kontrakt (noen ganger referert til som betinget eller ventende) refererer til en situasjon der en kjøper har lagt inn et tilbud som er akseptert av selgeren. Tilbudet er likevel betinget av at ett eller flere vilkår er oppfylt. Hvis disse angitte vilkårene ikke oppfylles innen den tildelte tiden (som angitt i kontrakten), er avtalen ikke lenger gyldig, og huset vil igjen være til salgs. For eksempel kan en kjøper inkludere en beredskap som gjør at de kan trekke seg uten konsekvenser hvis det blir funnet en større reparasjon under boliginspeksjonen.

Disse beredskapene eksisterer vanligvis for å tillate både kjøper og selger en vei ut av salg uten juridisk konsekvens dersom det skulle oppstå problemer, eller hvis spesifikke problemer ikke blir tatt hånd om. For at et hus skal bli ansett som offisielt under kontrakt, må en skriftlig avtale mellom kjøper og selger som beskriver vilkårene for avtalen signeres.

Hvis en selger og en kjøper har inngått en skriftlig avtale, og huset er offisielt under kontrakt, kan selgeren ikke lovlig selge huset til noen annen kjøper med mindre vilkårene i kontrakten ikke er oppfylt, og kontrakten blir deretter ugyldig. Salgskjøpsavtalen og kontrakten er juridisk bindende, og forhindrer selgeren i å ombestemme seg og velge å selge til en annen kjøper.

Hvis du har blitt forelsket i et hus under kontrakt, ikke bekymre deg, alt er ikke tapt. Alle vilkårene i kontrakten må være oppfylt for at salget skal lukkes, og dette skjer absolutt ikke alltid. Det er ikke uvanlig at en avtale faller gjennom underkontraktsfasen av flere grunner. Vanligvis kan et salg ikke gjøre det til slutt av grunner som at kjøperen er misfornøyd med resultatet av en husinspeksjon, kjøpers finansiering faller gjennom, eller en vurdering som kommer tilbake betydelig lavere enn salgsprisen.

hash-merke Kan en selger godta et annet tilbud mens han er under kontrakt?

Teknisk sett kan en selger godta et annet tilbud mens boligen er under kontrakt. Når det er sagt, kan en selger vanligvis ikke bare kansellere eller trekke seg ut av en kontrakt, fordi et høyere tilbud har kommet, ettersom en fullstendig gjennomført kontrakt er juridisk bindende. Realistisk avhenger det av vilkårene i kontrakten, men i de fleste tilfeller vil en selger bare kunne godta en sikkerhetskopi i tilfelle den første avtalen faller gjennom.

hash-merke Kjøpe et hus under kontrakt

Heldigvis, selv om et hus er under kontrakt, kan selgeren fortsatt velge å godta reservetilbud, og i de fleste tilfeller vil de, siden de sannsynligvis forstår at salg kan (og gjør) falle gjennom. Selv om de ikke kan komme tilbake hvis de er under kontrakt med en annen kjøper, betyr det ikke at de ikke kan fortsette å vise og markedsføre hjemmet. Det er opp til selgeren om de vil fortsette å vise huset og godta tilbud. Vanligvis er det fordelaktig for dem å gjøre det som en reserveplan.

Det er mange grunner til at en avtale kan gå gjennom, så hvis du vil ta et skudd for å score ditt drømmehus, sette i et backup-tilbud kan hjelpe deg med å sikre det før det går tilbake på markedet. Snakk med eiendomsmegleren din om den beste måten å legge inn et reservetilbud, du vil gjøre det attraktivt for selgeren, men du vil ikke være så ivrig at du byr langt over den forespurte prisen.

Men hvis den første avtalen faller gjennom, ikke bli begeistret ennå. Det er lurt å se på årsakene til at det første salget aldri kom til slutt. Siden så mange salg går galt på grunn av hjemmetilsyn, må du sørge for at det ikke ble funnet noen betydelig reparasjon som kan føre til at du ikke kjøper huset. Du er kanskje begeistret over sjansen til å kjøpe huset, men ikke la deg være så ivrig etter muligheten at du overser potensielt motbydelige poeng.

La oss for eksempel si at ditt drømmehus er oppført til $ 250 000, men det er under kontrakt. Etter at du har besøkt huset, bestemmer du deg for å sende inn et tilbud på $ 255.000. En uke senere får du en samtale som sier at den opprinnelige avtalen falt, og selgeren vil akseptere tilbudet ditt. Før du godtar, bør du først finne ut hvorfor den opprinnelige kontrakten falt gjennom. Var det et stort problem som kom ut fra ingenting, eller nektet selgeren å fikse noe? Når du har funnet ut det, kan du ta en informert beslutning om huset. Hvis du bestemmer deg for å kjøpe, bør du fortsatt gjøre din due diligence og fullføre en hjemmekontroll og snakke med agenten din.

Til syvende og sist, hvis du tror du har funnet drømmehuset ditt, men det er under kontrakt, er det fortsatt verdt å legge inn et reservetilbud. Det er faktisk en anstendig sjanse for at det originale salget faller gjennom, og du får tiden din til å skinne. Men det anbefales å fortsette å se på andre eiendommer mens du venter på å se hva som skjer. Mange kjøpere velger å ikke øke håpet, og vil derfor ikke legge inn reservetilbud. Men hvis du ser på hjem i et populært område, eller et hus som er svært ettertraktet, er det ikke en dårlig idé. På denne måten, hvis du får et skudd, kan sikkerhetskopieringstilbudet ditt forhindre at boligen blir oppført på nytt, noe som igjen kan hindre deg i å måtte håndtere andre konkurransedyktige kjøpere og antyde en budkrig.

For selgere gjelder det samme. Selv om du har et hus oppført under kontrakt, kan du akseptere tilleggstilbud som en reserveplan hvis avtalen faller gjennom.