Floor Area Ratio (FAR) er et begrep som ofte brukes i eiendom og er en av de viktigste faktorene for utvikling i landet. En lav FAR anses i tilfelle India er avskrekkende for konstruksjon. Eiendomsbransjen har alltid lengtet etter en tur i FAR. Den raske urbaniseringen har allerede satt press på de begrensede landressursene, spesielt i Delhi. Ekstra FAR vil hjelpe utviklere med ekstra plass og møte behovet for etterspørsel og tilbud.

Floor area ratio (FAR), også kjent som gulvarealindeks (FSI), er et forhold mellom bygningens totale gulvareal og størrelsen av landet som bygningen er bygget på. Og gulvarealet kan beregnes ved å dele total eller brutto, gulvarealet på bygningen med tomtens bruttoareal.

FAR-beregningsformel

FAR-beregning = ( Totalt dekket areal i alle etasjer, bruttoareal) / (areal på tomten)

Betydningen av gulvarealforholdet

Hver by har en begrenset plass som kan brukes trygt. Og bruk av plass utover det trygge punktet gir unødig stress. Dette er noen ganger kjent som den sikre lastfaktoren, og FAR er den sikre belastningsfaktoren. Arealforholdet varierer på grunn av befolkningsdynamikk, vekstmønster og byggeaktiviteter, og fordi naturen til landet der en bygning er oppført varierer. Industrielle, bolig-, kommersielle, landbruks- og ikke-jordbruksarealer har forskjellige trygge belastningsfaktorer, og de har derfor forskjellige FAR-er. Til slutt setter myndighetene forskrifter og begrensninger som bestemmer FAR.

Hva er Floor Space Index?

Floor space index (FSI), også kjent som Floor area ration (FAR) verdien varierer fra sted til sted, noe som kan oppnås fra reguleringsreguleringen for det bestemte landet eller stedet.

Gulvarealindeks brukes til å beregne det bebygde området på stedet og også for å beregne nr. Av gulv som kan bygges.

Den høyere verdien av FSI eller FAR indikerer at konstruksjonen er tettere, mens den mindre verdien av FSO eller FAR betyr en sparsom type konstruksjon.

For eksempel – Hvis FAR- eller FSI-verdien er 2,0, betyr det at det totale gulvarealet er dobbelt så stort som tomten, og dermed betyr det at denne typen FSI- eller FAR-verdi antyder en bygning i flere etasjer.

FSI Beregningsformel

FSI beregning = (Total konstruert areal) / (total landareal)

Forskjell mellom Floor Area Ratio (FAR) og Floor Space Index (FSI)

FAR og FSI er de enhetlige utviklingskodene som gjelder i forskjellige byer. Begge vilkårene er relatert til feltet eiendom. Dette forholdet mellom FAR og FSI oppnås ved å dele bygningsarealet til en bygning med den totale størrelsen på tomten. Dermed er både FSI og FAR nøyaktig like.

Dermed er FSI eller FAR = Bygget areal / Totalt areal av tomten

Konseptet FAR og FSI ble introdusert i Amerika. Og det ble introdusert for bygningskontrollen for å hjelpe arkitekter med å utforme en bygning i henhold til de gitte forholdene. Selv om FAR og FSI er de samme begrepene. Imidlertid foretrekker indianere å bruke begrepet FAR, mens i andre land bruker folk begrepet FSI oftere.

Bygd område (BUA)

Bygd område er området som er helt dekket av innvendige og utvendige vegger, og det inkluderer også kanaler & Innvendig del. Det er også kjent som det totale dekkede arealet av leiligheten eller den kommersielle eiendomsenheten og er summen av teppeområdet. området dekket av tykkelsen på veggene og inkluderer terrassen, balkongen og andre beboelige områder. Bebygget område er faktisk bruttoareal, men det inkluderer parkering og andre tjenester som er underlagt bygningen eller prosjektet også.

Hvilket bebygd område dekker?

• Eksternt & Innvendige vegger
• Teppeområde
• Utility Kanaler & Innvendig del (kloakk / vann rørledning, Innvendig del av dør og vindu AC-kanaler og sjakter osv.)

Hvordan beregner vi Bygdeareal?

Teppeområde + Veggområde + Område for nytte & Innvendig del = bebygd område

Generelt sett er det bebygde området 10% mer enn teppearealet.

Eksempel – Hvis Teppeområdet er 1000 kvadratmeter, da vil det bebygde området være rundt 1100 kvadratmeter.

Bruttoareal (GFA)

Bruttoarealet er det totale gulvarealet til en bygning og det inkluderer et underjordisk leiebart område som kjellerbutikker, men det ekskluderer parkeringsområdet og underjordiske tekniske områder. GFA inkluderer arealet av alle etasjer unntatt områdene som er unntatt under visse forskrifter.

Hvordan beregner vi bruttoarealarealet?

Bruttoareal (GFA) + Netto gulvareal (NFA) = Konstruksjonsareal (CFA)

Hvordan påvirker gulvarealforhold eller gulvarealindeks eiendomspris?

Floor area ratio (FAR) eller Floor space index (FSI) er den viktigste faktoren som påvirker prisen på en tomt eller tomt. FAR er nyttig i å vite parametrene til et tomt som størrelse og bredde, og dermed får vi vite hvor mye land vi kan bruke. Men FAR avhenger av det forskjellige området, og dermed varierer det tilsvarende.

Når FAR øker sjansene for å få en bedre utnyttelse, øker boligmassen og plassen. Og når byggherren vil bygge mer og selge mer, vil de rimelige kostnadene bli belastet fra boligkjøperen. Jo høyere arealforhold, jo høyere pris på eiendommen.

Så dette er FAR og FSI, og slik påvirker FAR eiendomsprisen.