Oppgraderinger som legger til fysiske kvadratmeter eller får hjemmet til å føle seg mer romslig

Boligkjøpere setter pris på god plass. Uansett inntektsnivå ønsket folk som kjøpte et hjem de siste tre årene eller planla å kjøpe et hjem de neste tre årene mer kvadratmeter, ifølge NAHBs 2017 Home Buyer Preferences-studie delt med HomeLight. Dette ønsket blant kjøpere har bare fått fart i kjølvannet av koronaviruspandemien. I 2020 oppga 44% av eiendomsmeglerne «behovet for mer plass» som den viktigste bevegelsesmotivatoren.

Fullfør kjelleren din

Høyinntektskjøpere (de som tjener $ 150 000 $) og mer) i nordøstlige, midtatlantiske stater og stillehavsområdet nordvest, spesielt som kjellere, viser NAHBs studie.

«Du legger til mer oppvarmet kvadratmeter,» forklarer Russell, som støter opp huset ditt til en annen prisklasse.

Etterbehandling av en kjeller koster deg i gjennomsnitt 18 400 dollar, men kan koste opptil 34 000 dollar, avhengig av kvadratmeter. Prosjektet innebærer installasjon av gips, gulv og maling, men kan hente inn opptil 70% av kostnadene, ifølge HomeAdvisor.

Åpne plantegningen

Å slå ut høyre vegg skaper det romslige oppsettet på kjøpernes ønskelister. NAHBs undersøkelse viser at kjøpere foretrekker design som enten er helt åpen eller delvis åpen rundt stuen, spisestuen og kjøkkenet.

Et åpent arrangement åpner for mer naturlig lys, som alltid er innbydende, sier Isham. «Det føles som om du har mer plass å leke med.»

Når det er sagt, trenger et hjem fortsatt strukturell støtte og definisjon mellom mellomrom, så ta kontakt med en entreprenør eller interiørdesigner før du plukker opp en slegge. «Hvis det er ingen definisjon, det er litt lammende for en kjøper: ‘Hvordan kan jeg forestille meg det jeg har i dette rommet?’ «legger Isham til.

Oppgraderinger som forbedrer hjemmets fortauskant og eksteriør

Curb appell handler om å gjøre et sprut med kjøpere før de til og med kommer inn i hjemmet ditt.

For det første innebærer attraktiv landskapsarbeid at hjemmet er godt vedlikeholdt. Faktisk, i en 2018-undersøkelse sa 17% av eiendomsmeglerne at et prosjekt for landskapsvedlikehold nylig resulterte i et salg. Å klippe plenen, beskjære busker, påføre mulch og plante ca 60 stauder eller ettårige planter på ca 2800 kvadratmeter koster ca $ 3000 – men har 100% avkastning på investeringen, sier NAR.

Og 2019 HomeLight-data sikkerhetskopierer at det å fokusere på kjøperens førsteinntrykk er avgjørende: 76% av agentene var enige om at begrensningsklagen er nei. 1 prosjekt du bør fullføre for å forbedre hjemmets salgbarhet, og over 94% mener at tiltalekompetanse til og med vil øke boligens verdi.

Andre måter å få utsiden til å skille seg ut inkluderer:

Legg til steinfiner på forsiden av huset ditt

I et mellomstore hjem erstatter du et 300 kvadrat -fotbånd av eksisterende vinylfasader fra den nederste tredjedelen av gaten mot fasaden med påført produsert steinfinér koster i gjennomsnitt 9 537 dollar, men gjenvinner omtrent 96% av det ved videresalg, ifølge Remodeling magazine 2020 Cost vs. Value Report.

Prøv de slanke linjene og de dynamiske fargene til Chisel Grey Stackstone av Glen-Gery, eller vurder den avrundede strukturen til Nottingham Tumbled Ledge av Coronado Stone Products.

Få en dør av stål

Å erstatte en eksisterende inngangsdør med en ståldør har vist seg å gjenopprette alt fra 69% til 91% ved videresalg de siste tre årene, viser statistikken. Kjøpere vil sette pris på metallens energieffektivitet, lite vedlikehold og kaldblokkerende kraft.

Prøv den høyt rangerte JELD-WAN Lite Craftsman Front Door med murstein ($ 283) eller det litt mer eksklusive Chatam av Stanley Doors ($ 436).

Bytt ut garasjeporten

En ny garasjeport lønner seg praktisk talt hvis du bruker den eksisterende motoriserte åpneren, og får tilbake 95% av kostnadene ved videresalg, viser statistikken .

Du kan ikke gå galt med en enkel oppgradering fra den bestselgende Clopay Classic Collection ($ 238).

Berør utvendig maling

Hvis du har et budsjett, trenger du ikke å male hele huset ditt for å få det til å se ut. nytt igjen.

Ta opp flak eller flis, eller trykk vasken utvendig for å fjerne smuss og mugg. Du kan også bare male inngangsdøren og trimme.

En inngangsdør i en dristig farge som smørgul, pulverblå eller skoggrønn, gjør at inngangen spretter mot et nøytralt eksteriør, sier ProTect Painters, et maleri franchise siden 1995.

Oppgraderinger som gir stil til mindre i nøkkelrommene

Kjøperne vil se på kjøkken og bad og være lettet over at de ikke trenger å tømme dem eller begynne å telle opp dollartegnene .

Men nøkkelen med bad og kjøkkenoppussing er å holde kostnadene nede og unngå totaloverhaling som ikke har stor avkastning. Tenk funksjonelt og oppdatert, i stedet for fantastisk og luksus.

Bytt ut inventar på kjøkken og bad

Nye skuffeknotter, trekk og kraner i matchende stil gir et rom et rom sammenhengende, moderne utseende, og denne lille, rimelige oppgraderingen alene kan ha stor innvirkning på kjøpere.

Trender varierer over hele landet, så spør eiendomsmegleren hva kjøpere ser etter i ditt område.

Prøv børstet armatur av rustfritt stål i matt type for en moderne stil, eller oljesmurt bronse hvis hjemmet ditt har et mer klassisk utseende.

Gjør en mindre ombygging i stedet for en eksklusiv

Du kan gjøre et mindre kjøkkenoppussing av et 200 kvadratmeter stort kjøkken for rundt 21 000 dollar, og få tilbake 77,6% av utgiftene dine ved videresalg. Sammenlign det med et større, eksklusivt kjøkkenoppussing, som bare får tilbake 58,6% av kostnadene dine.

Den viktigste pengespareren i en mindre oppussing er at du bytter ut skapfronter med en oppdatert stil, for eksempel den trendy og funksjonelle risterkabinettfronter, og la skapkassene være på plass.

På samme måte får en mellomtoneoppussing av et bad til $ 21 377 tilbake 64% av kostnadene ved videresalg, sammenlignet med en eksklusiv baderomskontroll (56% ).

Hopp over de oppvarmede gulvene, de oppvarmede håndklestativene, kroppssprayarmaturene og rammeløse glassinnhegningene.

Keramiske flisegulv og nye standardinnredninger vil gjøre susen! p>

Installer tregulv eller etterbehandling dine eksisterende

I henhold til NARs rapport om ombygging fra 2019 vil refinering av tregulv 100% av kostnadene ved videresalg, mens nytt tregulv får 106% av kostnadene.

Når det er sagt, avhenger kostnaden for oppdatert gulv av den nåværende tilstanden og husets prisklasse.

«Generelt, hvis jeg får til et høyere hjem og teppene er anstendige, jeg anbefaler dem ikke å bytte ut (teppene) fordi jeg vet at noen kommer inn og erstatter det med løvtre, ”sier Russell. Noen kjøpere og selgere vil forhandle om et gulvbeløp hvis selgeren ikke vil påta seg den kostnaden.

Men hvis du har kjæledyr eller hvis teppet ditt har sett bedre dager, noen tusen dollar for å erstatte det er velbrukte penger, sier Russell.

Maling i en nøytral palett

Lette, nøytrale veggfarger gir en god palett for videresalg fordi kjøpere lett kan forestille seg eiendelene sine i rommet, Sa Isham.

Russell var enig. «Det er bare en subtil nøytral som slags strømmer med alt uten at (selgeren) trenger å endre hele huset,» la hun til.

Pottery Barn og Sherwin Williams, en duo om inspirasjon til interiørdesign hvis det er noensinne var en, gi mer innsikt i å spille med lyse nøytrale i videoen «Våre 10 beste interiørfarger.»

Noen nyanser de anbefaler er Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532), og Behagelig grå (SW 7029) – den mest populære nøytrale malingsfargen i 2019, ifølge topp eiendomsmeglere.

Interiørdesignere Leanne McKeachie og Lana Lounsbury bemerker at lyse farger gir friskhet og stil. De foreslår Benjamin Moores Wickham Gray (HC-171), som har et snev av blått; Benjamin Moores gråugle (OC-52), som har lette blå og brune undertoner; eller Benjamin Moores Cake Batter (CSP-215), en beige som gir interiøret «en følelse av solskinn.»

Hvis du allerede har nøytrale veggfarger, kan du male pynt, støping og vinduer med en vaskbar og slitesterk overflate i sateng eller glans for en billig renovering som gir en dramatisk endring.

En kombinasjon som designere i Colorado-området liker for et eksklusivt utseende, er hvite vegger med svart dekor, sier Isham.

Oppgraderinger som reduserer vedlikeholdsproblemer

Hvis huset ditt er 10-15 år gammelt, kan det være at noen store billettvarer som kjøpere måtte reparere eller bytte ut i løpet av de neste årene. Forvirrende. Å gjøre disse reparasjonene hjelper deg med å få den beste pris:

Gjør om taket

Å erstatte et tak gjenoppretter 107% av kostnadene ved videresalg, ifølge NAR. » Et hus som sitter der på $ 250.000 med et helt nytt tak kommer til gi mer verdi enn huset som ligger ved siden av, og som har samme planløsning med et 15 år gammelt tak, ”legger Russell til.

Pump opp HVAC

Kjøpere spør ofte når HVAC ble installert eller skiftet ut, samt om hjemmet har en tankfri varmtvannsbereder, sier Russell.

Ikke rart at NAR bemerker at en HVAC-erstatning får tilbake 85% av kostnadene ved videresalg.

Fasader som er på din side

Er ditt sides sidespor i god form? Uansett vil noen kjøpere spørre om sidespormerker som har vært i nyhetene på grunn av problemer som holdbarhet eller mugg.

Så vet hvilket merke du har og når det ble installert, sier Russell. Hvis du trenger å erstatte den, vil ny fiber-sement eller vinylfasering få tilbake 63% -76% av kostnadene ved videresalg.

Oppgraderinger som gjør hjemmet ditt mer effektivt

Flertallet av kjøpere tenker på grønne funksjoner for å spare på regningene. Fra og med 2019 bemerker NAHB at kjøpere vil betale ytterligere $ 8 728 på forhånd for å spare $ 1000 i året i strømkostnader. Disse oppgraderingene kan hjelpe:

Bytt ut de gamle toalettene med armaturer med lav flyt

Toalettteknologien har blitt bedre siden 1994, da føderal lov begrenset toalettbeholdere til 1,6 liter per spyling (GPF).

Toaletter med lav strømning beveger nå mindre vann mer kraftig inn i bollen med hver spyling. Prøv Glacier Bay 1.28 GPF High Efficiency Single Flush round toilet for ca $ 89 eller Kohlers Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush langstrakt toalett for ca $ 199.

Sett inn energieffektive apparater

pparater med Energy Star-symbolet, den føderale sertifiseringen av at de reduserer energiforbruket uten å ofre ytelsen, rangert enten som ønskelige eller essensielle hjemmefunksjoner blant nesten 90% av moderat inntektskjøpere i NAHB-studien.

Prøv klesvask som LGs WM3180C, tørketrommel som LGs DLHX4072, oppvaskmaskiner som Mieles G4976 Vi, og kjøleskap som LGs LSXC22396S.

Få energieffektive vinduer

Boligkjøpere av hver økonomisk bakgrunn, fra de med inntekter under $ 75.000 til de med inntekter over $ 150.000, rangerte Energy Star-klassifiserte vinduer blant de mest ettertraktede funksjonene, enten med tredobbelt isolerglass eller med lavt e-isolerglass, sier NAHB-undersøkelsen .

Hva mer, replaci ng dobbelthengte vinduer med isolerte vinylvinduer gjenoppretter omtrent 74% av kostnadene, bemerker Remodeling magazine.

Regjeringens minimums energieffektivitetsstandarder for nye vinduer varierer imidlertid landsdekkende basert på klimasonen din.

US Department of Energy har en online guide til disse standardene. Guiden er delt ut etter region og dekrypterer etikettene på disse vinduene, slik at du kan handle etter de som oppfyller områdets minimum for å stoppe varmestrømmen, blokkere solvarmen og la en viss mengde lys komme inn.

Oppgraderinger som tilfredsstiller områdets trender og demografi

Enkelte funksjoner appellerer til forskjellige demografier, avhengig av nabolaget ditt og prispunktet.

Millennials representerer for eksempel 38% av alle boligkjøpere, den største gruppen av kjøpere i 2020. Noen av deres beste ønsker involverer smarthusteknologi, som avansert Wi-Fi-tilgang og nøkkelfri inngang.

Kjøpere i den eldre enden av spekteret derimot, tenker på bekvemmelighet, tilgjengelighet og aldring på plass.

Avhengig av hvilken type kjøpere som dominerer markedet ditt, bør du vurdere følgende oppgraderinger:

Gjør vaskerommet ditt mer tilgjengelig

Mange boligkjøpere foretrekker ikke å bruke trappene til å vaske. NAHB-undersøkelsen viser at 68% av kjøpere med moderat inntekt og 69% av kjøpere med høy inntekt foretrekker å ha vaskemaskin og tørketrommel i hovedetasjen i stedet for i kjelleren eller garasjen.

Noen hjem over $ 200.000 ha et større vaskerom med en dråpesone for barns ryggsekker og sko, eller koble vaskerommet til hovedsoverommet i stedet for på kjøkkenet, sier Russell.

«Du har tilgang til vaskerommet ditt fra hovedsoverommet ditt, men du kan også få tilgang til det fra gangen din, «sier hun,» som er en enorm trend vi ser akkurat nå. … spesielt med folk som kjøper gårder fordi de reduserer. «

Gjør dusjen din til et walk-in

Selv om 77% av boligkjøperne med moderat inntekt (under $ 75.000) i NAHB-undersøkelsen rangerte å ha både en dusjkabinett og et badekar på hovedbadet som viktig og ønskelig, sier Russell at i sitt område er det noen eldre kjøpere så vel som yngre som har det bra med bare en dusj i masterbadet. p> (For å kvalifisere som et «fullt bad» til en takstmann, må et bad ha et badekar i full størrelse, men det trenger ikke å være hovedbadet. Et badekar på et sekundært bad er bra, spesielt for badende barn .)

«Mange byggherrer i vårt område legger ikke engang badekar på hovedbadet … og hvis de gjør et badekar, er det et frittstående badekar. Ingen vil ha et boblebad lenger.De er skitne; de er grove, sier Russell.

Et prefab-dusjkabinett koster mellom $ 800 og $ 2500, basert på kvalitet og størrelse; profesjonell installasjon er ekstra. Tenk på DreamLines Prime Semi-Frameless Skyve Dusjkabinett eller Ellas Classic Low Threshold Shower Stall med håndtak og støpt sete.

Installer en smart termostat

Akkurat som energieffektive apparater, programmerbare termostater og andre energiledelsessystemer har en bred appell, og er rangert blant de tre mest etterspurte hjemmeteknologiene i NAHB-undersøkelsen.

En smart termostat kan justere husets energiforbruk avhengig av de siste bensin- eller strømprisene, eller til og med lar deg ringe i instruksjoner som å slå på ovnen før du kommer hjem. Prisene varierer fra $ 150 til $ 400 eller mer, pluss installasjon fra en utdannet elektriker eller VVS-entreprenør. Prøv Emerson eller Aprilaire 8600.

Vær strategisk når du ser deg rundt hjemme, og bestem hva du vil modernisere, slik at kjøpere ser stedet ditt som et sted de vil bo.

«Noen kjøpere har bare ikke visjonen om å se hva det kan være, ”sier Russell, men selv små ting kan hjelpe kjøpere til å si:” Vet du hva? Vi trenger ikke gjøre noe mot dette huset. Det er perfekt. La oss gå inn til en sterk pris. ”