Er du klar til å kjøpe et hjem? Du er ikke alene – i 2019 kjøpte mer enn fem millioner mennesker et eksisterende hjem. Og det inkluderer ikke engang antall personer som kjøpte nybygg.

Poenget er at boligmarkedet alltid er yrende og travelt. Og hvis det er første gang du kjøper et hjem, kan det virke litt skremmende. Du kan ha et par spørsmål – hvor mye penger trenger du for å kjøpe et hjem? Og hvordan kan du til og med få disse midlene?

Overveldet? Ikke vær. Vi er her for å veilede deg mot å spare opp, så forhåpentligvis har du råd til ditt drømmehus. Fortsett å lese for å lære mer!

Hvor mye trenger du for en forskuddsbetaling?

La oss begynne med en av de første innbetalingene du måtte betale – en forskuddsbetaling. Når noen tar opp et pantelån, legger de ned en prosentandel av boligens pris. Det er forskuddsbetalingen.

Du har kanskje hørt at forskuddsbetalingen er omtrent 20% av den totale kostnaden for ditt nye hjem. Det kan være sant, men det kommer egentlig bare an på pantelånet ditt. Det er pantealternativer som krever liten eller ingen forskuddsbetaling, og hvor mye du trenger, avhenger ofte av om du er berettiget til forskjellige programmer. Her er noen forskjellige lånealternativer:

USDA-pantelån

USDA garanterer pantelån til kvalifiserte kjøpere primært i landlige områder. Disse lånene har ikke krav til forskuddsbetaling. For å kvalifisere for et USDA-lån:

• Eiendommen må oppfylle kvalifikasjonskravene til hvor den ligger.
• Husstanden din må være innenfor inntektskravene, som avhenger av staten din. .
• Du må oppfylle kreditt-, inntekts- og andre krav til långiveren, selv om de kan være mindre strenge enn lån som ikke støttes av en offentlig enhet.

Konvensjonelt pantelån

Konvensjonelle pantelån finansieres gjennom tradisjonelle långivere og ikke gjennom en offentlig enhet. Avhengig av kreditt og andre faktorer, trenger du kanskje ikke å legge ned 20% på slike lån. Noen långivere kan for eksempel tillate så lite som fem prosent forskuddsbetaling. Men du må betale privat pantelånsforsikring (PMI) hvis du legger ned mindre enn 20%.

FHA-pantelån

FHA-lån, som USDA-lån, er delvis garantert av offentlig etat. I dette tilfellet er det Federal Housing Administration (FHA). En forskuddsbetaling på disse lånene kan være så lave som 3,5%. Krav til et FHA-lån kan omfatte:

• Du kjøper en primærbolig.
• Det aktuelle huset oppfyller visse krav knyttet til verdi og kostnad.
• Gjeldsgrad mellom 43% og 56,9%.
• Du oppfyller andre kredittkrav, selv om disse kanskje ikke er så strenge som ved vanlige lån.

Hvor mye trenger du å tjene for å kjøpe et $ 200K hus?

Gitt ovennevnte informasjon, kan du se hvordan forskuddsbetalingen din kan se ut på et hjem til en verdi av $ 200 000:

• USDA-lån: Potensielt $ 0
• Konvensjonelt lån: Fra $ 10.000 til $ 40.000
• FHA-lån: Så lave som $ 7.000

Dette er bare noen alternativer for pantelån med lave krav til forskuddsbetaling. Å jobbe med en megler eller handle rundt på nettet kan hjelpe deg med å finne riktig boliglån.I tillegg til forskuddsbetalingen, må du sørge for at du har råd til pantelånet og foretar de månedlige innbetalingene.

Ikke glem kontantene du trenger for å avslutte

Avslutningskostnadene er vanligvis mellom tre og seks prosent av lånet ditt. Det er hvor mye du låner, så jo mindre du legger ned, desto mer kan lukkekostnadene dine være.

Her er en rekke lukkekostnader forutsatt en kostnad på tre prosent av boligkjøpet med lavt utvalg, når å kjøpe med mindre enn 20% lavere:

Hvor kan du få penger til å kjøpe et hjem?

Disse tallene skal gi deg en ide om hvor mye penger du trenger for en boligkjøp. Akseptable kilder for anskaffelse av kontanter for å lukke et hus kan være en eller flere av følgende:

• Aksjer
• Obligasjoner
• IRA
• 401 (k)
• Kontroll / sparing
• En pengemarkedskonto
• Pensjonskonto
• Gavepenger

Nøkkelen her er at pengene må dokumenteres. Du må være i stand til å bevise at du hadde det og ikke lånte det bare for å gjøre utbetalingen eller dekke stengekostnader.

Ikke ha kontanter tilgjengelig fra noen av de ovennevnte kilder? Det er andre kilder du kan bruke så lenge de kan trekkes i papir, for eksempel skatterefusjonen eller et depositum på din nåværende leie av hjem.

Planlegg andre viktige kostnader

Selv om forskuddsbetalinger og stengekostnader er de største utgiftene som er involvert i å kjøpe et hjem med pantelån, må du kanskje dekke andre kostnader. Det kan være noen ekstra boligkjøp og innflytningskostnader. Dette kan omfatte inspeksjoner, kostnadene ved nødvendige reparasjoner som ikke dekkes av selgerne og flytteavgifter.

Er du klar til å kjøpe et hjem?

Å spare riktig mengde penger er bare ett skritt i å kjøpe et hjem. Du må også sørge for at kredittpoengene dine er i orden. Långivere ser på forskjellige kredittpoeng når de vurderer noen for et pantelån. Registrer deg for ExtraCredit for å se på 28 av FICO-poengene dine for å forstå hvordan långivere kan se deg som låner. Når du har sjekket poengene dine, kan du bestemme om du trenger å lage poengsummen din eller begynne å kjøpe et pantelån.