Gå til:

• Investering uten penger

• Långivere med harde penger

• Private långivere

• Selgerfinansiering

• Offentlige lån

• Investering med dårlig kreditt

Evnen til å forstå, gjenkjenne og utnytte andres penger er kjennetegnet på vellykkede eiendomsinvestorer. Hvorfor? Fordi de har mestret kunsten å investere i eiendom uten egne penger. For nyere og økonomisk strapped investorer er dette en attraktiv måte å få en fot inn i eiendomsdøren uten å ha økonomiske ressurser og kreditt til å gjøre det. Veteraninvestorer har derimot funnet ut at bruk av andres penger avvikler tilgjengelige midler og frigjør penger for å investere mer, og til slutt tjene mer.

Hvis du vil lære hvordan du kan investere i reelle eiendom uten egne penger, har du flaks. Hvis det ikke er noe annet, er det fullt mulig å komme i gang uten å investere kontanter. Når det er sagt, hvis du ikke har tenkt å investere dine egne penger, er det noe annet du trenger: et pålitelig nettverk. Trikset er å vite hvem som kan hjelpe deg, og hvordan du kan bruke dem til din fordel.

Det er ingen tvil om det: Eiendomssatsing uten penger ut av egen lomme er mulig. Du trenger ikke endeløse egne reserver for å skaffe deg en avtale. Du trenger bare å vite hvordan du kan investere i eiendommer med de rette menneskene ved din side. Hvis du vil investere i eiendom uten egne penger, kan jeg henvise deg til følgende?

10 måter å investere i eiendom uten (eller lite) egne penger

Det er mange investeringstilbud som skjer i hele eiendomsmarkedet på årsbasis. De fleste av dem oppnås gjennom tradisjonelle långivere og institusjoner som banker, men noen oppnås på mindre tradisjonelle måter. I de fleste tilfeller er det fordi investoren ikke kunne skaffe kapital eller ikke hadde kredittpoeng for å gjøre det. Her er 10 måter å investere i eiendom uten penger:

1. Lånere med harde penger

2. Private Money Långivere

3. Engroshandel

4. Aksjepartnerskap

5. Egenkapital

6. Alternativ å kjøpe

7. Selgerfinansiering

8. House hacking

9. Offentlige lån

10. Mikrolån

Det er viktig å merke seg at mens du investerer i eiendom med ingen penger ned gir mange fordeler, ikke alle kontantløse avtaler er verdt. Investorer utstyrt med en ypperlig kredittpoeng vil ikke bare motta et bredere utvalg av muligheter for arbeidskapital, men de vil ha mer kontroll over sine økonomiske forpliktelser. Det er i din beste interesse som en eiendomsinvestor å sikre at poengsummen forblir på topp, da det vil gi det beste pengesparingsuttaket.

Det er imidlertid situasjoner der det er mer fornuftig å bruke disse alternativene. Tenk på at kontantkjøpere blir sett på som mer direkte enn konvensjonelle lånekjøp sammenlignet med tradisjonelle lån, som er sakte å oppfylle. Med kontanter i hånden kan denne strategien gi en enestående overhånd ved forhandlingsbordet.

For investorer som verken har kredittpoeng eller økonomisk evne til å kjøpe en eiendom på tradisjonell måte, er det viktig å huske deg har fremdeles tilgjengelige alternativer. Følgende gir en forståelse av de mange måtene du kan investere i eiendom uten egne penger:

Hard Money Lenders

I motsetning til private penger, långivere med harde penger angir gebyrer i form av poeng. Fra tre til fem representerer disse poengene en ekstra, forhåndsavgift basert på det lånte beløpet; Dette er på toppen av rentene som hardlångivere tar ut, som varierer mellom 10 og 18 prosent. Gebyrer og renter er ikke universelle med harde / private pengegivere, så investorer må gjøre sin aktsomhet.

Private Money Långivere

Private pengelån , som gir hastighet og effektivitet til hver transaksjon, vil vanligvis koste investorer et sted i nærheten av 6 og 12 prosent rente på de lånte pengene. Den mest populære handlingen når finansiering av eiendom handler uten penger ned, er gjennom bruk av harde eller private pengegivere. Disse lånene blir ikke gitt fra banker, men heller enkeltpersoner og virksomheter som er rettet mot å finansiere investeringer for avkastning. Disse lånene består generelt også av deres egne kriteriesett, som også inkluderer flere gebyrer og høyere renter å håndtere.Når du bruker denne typen långivere, er en god tommelfingerregel å finne boliger som kan kjøpes for 50 cent på dollaren.

Engros

Som innføringskurs til eiendomsinvesteringer , krever grossist verken høy kredittscore eller store pengesummer ned. I stedet kommer det rett og slett ned på å ha de riktige tallene på plass. Eiendomssalg, i kjernen, består i å finne nedsatte eiendommer, tildele kontrakten til en potensiell kjøper, og få betalt for å gjøre det.

Aksjepartnerskap

En veldig vanlig vei i eiendomsinvestering skjer gjennom partnerskap. Det den ene investoren mangler, kan den andre gjøre opp for – og mange partnerskap vil medføre at en partner finner en nødsituert eiendom til nedsatt pris, mens den andre bruker kredittpoengene og arbeidskapitalen til å finansiere den; bare sørg for at alle bringer noe til bordet. For bedre investorer bør aspekter som mål, risiko, roller og avkastning alltid diskuteres før du oppretter noen form for partnerskap.

Egenkapital

Et alternativt alternativ for investorer uten forhånd penger er egenkapital. Dette kan være et levedyktig alternativ siden eiendomsverdiene har økt de siste månedene, noe som betyr at det kan være mer kapital tilgjengelig enn du tror. For investorer som ønsker å kapitalisere på denne ruten, er det vanligvis to alternativer: Omskriv det første pantelånet og foreta en utbetaling av refinansiering, eller hold det første lånet på plass og legg til en kredittgrense for egenkapital.

Opsjon å kjøpe

Noen ganger referert til som en «leieopsjon», gjør denne metoden det mulig for investorer å anskaffe eiendommer uten først å ta lovlig eierskap. Imidlertid vil investoren signere et lovlig «kjøpsopsjon» fra huseieren til en bestemt pris i fremtiden. Til gjengjeld leier investoren eiendommen ut på lang sikt med en avtale på plass for å kjøpe eiendommen på et senere tidspunkt for et tidligere fastsatt beløp.

Selgerfinansiering

I motsetning til tradisjonelle lån fungerer selgerfinansiering slik: investoren kjøper eiendommen fra huseieren / selgeren, i stedet for en bank, og de to sidene signerer en avtale som sier en rente, omplassering av tilbakebetaling og konsekvenser av mislighold som begge parter er enige om.

House Hacking

House hacking, som navnet antyder, er en eiendomsstrategi som gir kloke investorer muligheten til å dra nytte av en unik situasjon. Mer spesifikt vil imidlertid denne spesielle exitstrategien være vitne til at investorer tjener leieinntekter ved å leie ut sin primære bolig. De som har flere enheter, kan for eksempel velge å leie ut enhetene de ikke bor i. På den måten kan leien som genereres, bidra til å betale for pantelånet, slik at eieren potensielt kan leve panteløs. De i eneboliger kan derimot velge å leie soverom når de kan. Uansett lar hushacking investorer samtidig redusere risikoen for at ledige stillinger vil bygge kontantstrøm.

Offentlige lån

Offentlige lån er kanskje de mest kjente av alle finansieringskildene som er gjort tilgjengelig for dagens investorer. Her er en liste over statslån du allerede er kjent med:

• FHA-lån

• USDA-lån

• VA-lån

• Good Neighbor Next Door Program

• Fannie Mae Eller Freddie Mac

• Energieffektivt pantelån (EEM)

• FHA § 203 (k)

• Indianer direkte lån

• Local Grants & Programmer

Det er imidlertid verdt å merke seg at det er aspekter ved statslån som ikke er perfekt egnet til rehabilitering av hjem for rask fortjeneste. VA-lån kan for eksempel bare brukes på ett hjem om gangen. FHA-lån, derimot, har en tendens til å falle sammen med lånetiden som er betydelig lengre enn private og långivere. I tillegg kan nesten alle statslån ta måneder å få godkjenning, noe som gjør dem mindre attraktive enn omtrent alle andre alternativer på denne listen.

Bruk av USDA- eller VA-lån kan gi deg mer fleksible alternativer, spesielt hvis du kjøp først din fremtidige leie som en primærbolig. Dette er i stor grad nyttig når du prøver å investere i eiendom med lite eller ingen penger. Du kan kjøpe et hjem som din primære bolig med null kontanter ned, bo i hjemmet i ett års minimum, og deretter gjøre hjemmet til en leiebolig når du flytter ut. Å bygge egenkapital inkluderer også din primære bolig, ikke bare leieboligene dine. Krav på kredittpoeng og forskuddsbetaling er også mer fleksible når du kjøper en primærbolig. Det er vanlig å bo i eiendommer du håper å bli leieboliger først for å unngå strengere utlånsregler.

Ved å bruke FHA-lån kan du finansiere dupleks med bare 3,5% forskuddsbetaling så lenge du bor i en enhet.I sin tur kan du leie ut den andre delen av dupleksen din og få ekstra fortjeneste. Denne strategien kan hjelpe de som nettopp begynner å investere i eiendom med lite av sine egne penger. Med en lav forskuddsbetaling sammen med en tilstrømning av husleie, kan du dekke en betydelig del av pantelånet ditt.

Mikrolån

Når peer-to-peer økonomien fortsetter å forme slik eiendomsinvestorer gjør forretninger, vil mikrolån forbli et levedyktig alternativ. Utstedt av enkeltpersoner, i motsetning til banker og kredittforeninger, er mikrolån enda en gren av peer-to-peer-utlån som gjør det mulig for folk å investere i eiendom. Mikrolån kan utstedes av en enkelt utlåner eller samles på tvers av flere investorer, som hver forventes å bidra med en del av det totale beløpet låntakeren trenger.

Kan du investere i eiendom med dårlig kreditt?

Ingen kontanter eller kreditt? Ikke noe problem. For nybegynnere som ønsker å investere i eiendom uten penger ned og dårlig kreditt, er det første trinnet å forstå kredittpoengene dine. Dette tallet, som egentlig er en statistisk metode for långivere for å bestemme sannsynligheten for at du betaler tilbake de lånte pengene, er en kritisk komponent når du anskaffer finansiering for eiendom. Kvalitetspoeng tilsvarer bedre boliglånsrenter, noe som resulterer i langsiktige besparelser, og til slutt ender med å være til fordel for deg – investoren.

Kredittpoeng er nesten alltid basert på en scoringsmodell, med den mest populære modellen er FICO . Disse poengene varierer fra 300 til 850, og bestemmer til slutt en persons kredittverdighet. Det ser litt slik ut:

• Dårlig kreditt: 300 – 600

• Dårlig kreditt: 600 – 649

• Grei kreditt: 650 – 699

• God kreditt: 700 – 749

• Utmerket Kreditt: 750 – 850

Selv om hvert kredittbyrå vil ha sine egne evalueringssystemer, som er basert på forskjellige faktorer, er de vanligste kredittpoengberegningene basert på fem hovedfaktorer :

1. Betalingshistorikk = 35 prosent

2. Utestående saldoer = 30 prosent

3. Kreditthistorikkens lengde = 15 prosent

4. Kontotyper = 10 prosent

5. Kredittforespørsler = 10 prosent

Det første trinnet er å vite hva kredittpoengene dine er, og å forstå hvordan det påvirker investeringsstrategien din fremover. Avhengig av hva poengsummen din er, kan du kvalifisere deg for et tradisjonelt lån og være kvalifisert til å sikre deg forskuddsbetaling. Å forstå hvor du står i det finansielle kredittområdet vil bare forbedre strategiene for eiendomsinvestering, samt finansieringsalternativene dine. Å lære å investere i eiendom uten penger ned er viktig som investor, men det er ikke alltid det eneste alternativet.

Sammendrag

Vet du hvordan du kan investere i eiendom med ingen penger ut av lommen? Det er flere måter å begynne å investere i dag, selv med lav kredittscore. Gjennomgå disse alternativene, så kan du snu din økonomiske situasjon mens du starter en ny karriere. Nå som du vet at du kan, er det flere muligheter du vil forfølge? Siden det er mulig å kjøpe eiendom uten egne penger, hva vil du gjøre videre?

Klar til å dra nytte av de nåværende mulighetene i eiendomsmarkedet?

Enten du er helt ny for å investere eller har lukket noen få avtaler, vår nye online eiendomsklasse vil dekke alt du trenger å vite for å hjelpe deg i gang med investering i eiendom. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer de beste eiendomsstrategiene for å få deg på veien mot en bedre økonomisk fremtid.

Klikk her for å registrere deg for vårt GRATIS 1-dags eiendomswebinar og komme i gang med å lære å investere i dagens eiendomsmarked!