Som lisensiert hjemmeinspektør med base i Buffalo’s Southtowns (i Orchard Park-området) inspiserer jeg flere typer varmesystemer. Å lete etter vannlekkasjer er noe jeg gjør i hvert hjem jeg er i, men kundene mine kan bli overrasket når jeg rapporterer at ovnen lekker vann.

Men hvordan kan dette skje?

Da boligovner tok et sprang inn i riket med høyere drivstoffeffektivitet, ble det gjort store endringer i utformingen som skapte forholdene som trengs for at det noen ganger skulle kunne oppstå lekkasjer.

La oss først dekke noen få grunnleggende ting.

Hva er en høyeffektiv ovn?

«Høyeffektivitet» forstås generelt å bety at en ovn er vurdert til 90% AFUE eller bedre. AFUE står for «årlig drivstoffutnyttelseseffektivitet ”, Betyr i utgangspunktet at hvis en ovn er vurdert til 90% AFUE, brukes bare 10% av energien som går inn i ovnen.

Inntil for flere år siden var 80% ovner vanlige. I dag er ovner som overstiger 98% AFUE tilgjengelig. Hjem i Western NY kan du fortsatt finne med 80% ovner i, tro det eller ikke.

Granen har en god artikkel som forklarer det grunnleggende om høyeffektive ovner veldig bra.

Hvordan er en høyeffektiv ovn mekanisk annerledes?

Til oppnå 90% AFUE, det måtte gjøres flere endringer i ovnens design:

1. En annen varmeveksler ble tilsatt for å trekke mer varme ut
2. Forbrenningsluft trekkes inn fra utsiden
3. Avtrekksluften er kjøligere
4. PVC-rør brukes til friskluftinntak og avtrekk – ikke flere metallrør (merk at oppgradering til en høyeffektiv ovn indirekte forårsake problemer med lufting av varmtvannsbereder i tankstil.).
5. Kondens forekommer i ovnen og i eksosen.
6. Bedre modeller har en vifte med variabel hastighet for å redusere luftstrømmen når det er mulig
7. Noen modeller har en regulerende gassventil, som reduserer strømmen av naturgass, noe som bidrar til ytterligere forbedring av effektiviteten
8. Varmeveksleren er mekanisk forseglet, noe som betyr at hjemmetilsynet ikke kan omfatte et detaljert i nsnitt på denne delen av ovnen.

Hvorfor produserer høyeffektive ovner kondens?

90+ prosent AFUE-ovner er designet for å trekke ut mer varme enn eldre systemer. For å oppnå dette tilsettes en sekundær varmeveksler. Siden mer varme trekkes fra luften når den beveger seg gjennom ovnen, er avtrekksluften naturlig kjøligere.

Kjøligere eksos (og en kjemisk reaksjon som involverer naturgass) innbyr til kondens, som ovnens design må ta høyde for. Denne kondensasjonen blir vanligvis referert til som «kondensat» når det gjelder ovner.

Kondensat er surt, og kan faktisk forårsake permanent skade på metaller og plast som brukes i ovnen.

Eldre, mindre effektive ovner har veldig varmt eksos som forlot ovnen og luftingsrørene. Hvis ventilasjonsrøret går for disse ovnene er riktig konfigurert, kan det bare dannes små mengder kondens i eksosrørene.

Hvor er kondensat gå når den forlater ovnen?

Det er et veldig bra spørsmål, og det ser ut til at noen ovninstallatører ikke tenker på det. Ovnprodusenter gir utslipp på siden av ovnen. «felle», som forhindrer gass i å komme fra innsiden av ovnen til den omgivende luften.

I Erie-fylket og det større Buffalo-området finner jeg ofte at kondensutløpet er koblet til et rør som er satt inn i et hull i kjellerbetongplaten. Dette hullet skal passere helt gjennom platen, slik at kondensatet kan dryppe til jorden, hvor det skal forsvinne.

Noen kjellere, vanligvis i hjem fra tidlig på 1900-tallet eller tidligere, har skitt eller grusgulv. I disse hjemmene er det best å rense kondensavløpet til en kondenspumpe. Disse pumpene skal inneholde et nøytraliseringsmateriale for å redusere surheten i vannet, og skal pumpe kondensatet til en sumpgrop eller et gulvavløp.

Hva er konsekvensene av kondensatlekkasje?

Kondensatlekkasjer som ikke blir kontrollert, kan forårsake permanent skade på ovnens struktur, skader på kompressoren og under visse forhold kan mold begynne å vokse.

Kostnadene ved utskifting av ovner alene kan være flere tusen dollar.

Hva ser vi etter som boliginspektører?

Jeg er veldig for å forbedre energieffektiviteten til alt vi bruker, og ovner er ikke noe unntak.Men det er viktig at et hjemmeinspeksjon inkluderer en vurdering av en ovn for å avgjøre om kondensat kan forårsake et problem.

Jeg fjerner alltid dekslene på ovnene for å utføre en fysisk inspeksjon av de interne komponentene. Det er få vanlige problemer jeg ser.

1. Kondensatavløpsledningen er tett – Avløpsledningen (vanligvis PVC-rør) bør rengjøres årlig med en børste. Det er vanlig å finne disse rørene tilstoppet med insekter og andre ekle ting. Hvis ledningen blir tett, kan det dannes en kondensatsikkerhet, noe som fører til rust og korrosjon i ovnen.
2. Interne lekkasjer – Lekkasjer nær bunnen av eksosrøret, inne i ovnen, er veldig vanlige. Disse lekkasjene ser ut til å oppstå når bolter og andre kontakter ruster ut, og hvis de ikke er merket av, kan de forårsake massiv skade på ovnens kropp.
3. Kontroller kondensatpumpen – Hvis det er installert en kondenspumpe, må du fysisk undersøke den for skader, og sørge for at det endelige målet for kondensat er fornuftig.

Den beste måten å få lengst mulig levetid ut av en høyeffektiv ovn skal ha en kvalifisert VVS-tekniker til å inspisere den årlig, inkludert å utføre rutinemessige kontroller av driften (inkludert klimaanlegget).

Vi anbefaler årlige kontroller til alle våre hjemmekontrollklienter i Western New York, rett og slett fordi en ukontrollert lekkasje i det vesentlige kan ødelegge en ovn i løpet av bare et par år.