Hvis du kjøpte eller solgt eiendom i løpet av skatteåret, kan du bli bedt om å sende inn skjema 1099-S med din individuelle eller virksomhets selvangivelse. Hva er et 1099-S-skjema, og når trenger du å arkivere det? Her er en kort guide som forklarer alt du trenger å vite om IRS-skjema 1099-S-rapportering.

Hva er et 1099-S-skjema?

IRS-skjema 1099-S brukes til å rapportere inntekt fra eiendomstransaksjoner. Eiendomstransaksjonene du rapporterer om IRS-skjema 1099-S inkluderer:

• Tomt
• Faste strukturer
• Leiligheter
• Sameier

Dette skjemaet må arkiveres når som helst det er utveksling av fast eiendom, enten det er salg eller bytte. Innlevereren trenger følgende informasjon for å rapportere skjema 1099-S:

• Innlevererens navn, adresse og telefonnummer
• Innlevererens skatteidentifikasjonsnummer eller personnummer
• Overførers navn, adresse og telefonnummer
• Overførers skatteidentifikasjonsnummer eller personnummer
• Adressen til den ombytte eiendommen
• Dato av avslutning
• Bruttoprovenuet av salget
• Indikasjon hvis overdrager mottok eiendom eller tjenester som en del av salg
• Indikasjon om overdrager er en utenlandsk person, partnerskap eiendom, eller tillit
• Betalt kjøper betalt i eiendomsskatt

Hva brukes et 1099-S-skjema til?

Hovedformålet med IRS-skjema 1099-S er å sikre at selgere rapporterer hele kapitalgevinsten på selvangivelsen, og betaler riktig skatt til skattemyndighetene. Enhver organisasjon som er involvert i salg av eiendom, må også sende inn skjema 1099-S.

Personlig bruk

Hvis du rapporterer skjema 1099-S fordi du solgte din primære bolig , så rapporterer du salget av boligen på skjema 8949 og tidsplan D. Hvis du rapporterer skjema 1099-S fordi du solgte timeshare eller fritidsbolig, vil du også rapportere salget på skjema 8949 og skjema D . De samme reglene gjelder hvis du arvet eiendommen.

Investeringsbruk

Hvis du arkiverer skjema 1099-S for investeringseiendom eller arvet eiendom, rapporterer du salget på Tidsplan D.

Forretnings- eller leiebruk

Hvis du arkiverer skjema 1099-S for salg av en bedrift eller utleieeiendom, rapporterer du salget på IRS-skjema 4797 og tidsplan D.

Slik fyller du ut skjema 1099-S

Prosessen for rapportering av skjema 1099-S er forskjellig avhengig av om du er kjøper eller selger.

IRS-skjema 1099-S rapporteringsprosess når du kjøper

Det er noen få forskjeller forskjellige måter du kan håndtere 1099-S-skjemaet på hvis du kjøper eiendom. Først kan du inkludere en «betegnelse» i kjøpsavtalen som gjør selgeren ansvarlig for rapportering av IRS-rapportering om salget. Du kan også be selgeren om å fylle ut IRS-skjema W-9 og en del av sluttpakken. -9 er fullført, vil den ha all den informasjonen du trenger for å arkivere skjema 1099-S.

Hvis du ikke er i stand til å sikre deg en betegnelsesklausul, eller hvis du ikke klarer å få W- 9, kan du sette sammen et «instruksjonsbrev» og sende alle de aktuelle skjemaene som selgeren skal fylle ut for deg. En kvalifisert skattefagperson kan hjelpe deg i denne prosessen.

Irs Form 1099-S Rapporteringsprosess når du selger

Når du selger en eiendom, sender du inn ditt eget Form 1099 -S fordi du har all informasjonen du trenger å arkivere på. Fyll ut all informasjon på skjemaet, og fyll også ut skjema 1096. Hvis du selger flere eiendommer, må du fylle ut separate 1099-S-skjemaer, men du trenger bare å fylle ut ett skjema 1096 – du legger bare til det totale beløpet fra hver 1099-S.

Enten du arkiverer som kjøper eller selger, må du lese IRS-skjema 1099-S instruksjonene før du begynner.

Når Må jeg rapportere skjema 1099-S?

Du må rapportere skjema 1099-S når du sender inn din individuelle selvangivelse, selv om du alltid kan be om utvidelse. Hvis du ikke arkiverer 1099-S i tide, kan skattemyndighetene begynne å ilegge gebyrer. Den beste måten å sikre at skjema 1099-S er riktig utfylt i tide, er å få hjelp fra en skattepersonell når du kjøper eller selger eiendom.