VA-boliglån, som de fleste boliglånstransaksjoner som involverer et «terminlån» eller nytt kjøpslån, krever en vurdering. VA-vurderingsprosessen blir noen ganger referert til som en «inspeksjon» selv av de i bransjen som burde vite bedre.

Det aller første en VA-lånesøker burde forstå om VA takst er at de IKKE er inspeksjoner, ikke erstatt den låntakerinitierte boliginspeksjonen som må ordnes og betales uavhengig av VA-taksasjonsprosessen av VA-låntakeren.

Hvis du stoler på den såkalte VA-inspeksjon (som igjen er en vurdering og IKKE en inspeksjon) du gjør boliglån tilsvarende å kjøpe en bil uten å prøvekjøre den først.

Hva låntakere trenger å vite om VA-vurderingsprosessen inkluderer prosedyrens art, hva den er ment å gjøre, og hvem som drar nytte av vurderingen.

{Sponset} Veteraner kan kjøpe en Hjemme med $ 0 ned

VA Home Loan tilbyr $ 0 ned uten PMI. Finn ut om du er kvalifisert for denne kraftige hjemmekjøpsfordelen. Kvalifiser deg i dag!
Lavere kostnader

VA-krav til inspeksjon av boliglån (IKKE VA-vurderingskrav)

En VA-inspeksjon er noe låntakeren vil ordne, og inkluderer et veldig fullstendig blikk på eiendommen. Når du husker at inspeksjonen ikke er vurderingen, bør du vite at din låntaker-arrangerte inspeksjon vil være et grundig blikk på hjemmet, inkludert fundament, tak, elektriske systemer, kryperom osv.

Inspeksjonen er et verktøy for låntakeren, mens vurderingen er et verktøy for din deltagende VA-långiver. De to har ganske forskjellige formål – inspeksjonen er for at låntakeren skal ta et fullstendig informert valg om å kjøpe en eiendom og tilstanden til den eiendommen.

VA Krav til boliglån taksering

VA-vurderingen er et verktøy for utlåner for å sikre at hjemmet oppfyller MINIMUM-standarder og for å etablere en virkelig markedsverdi på eiendommen ved å gjøre en grunnleggende gjennomgang av boligens tilstand og sammenligne eiendommen med andre på markedet som kan være lik den.

Disse lignende eiendommene er kjent i pantelån som «sammenlignbare» og de kan være en viktig faktor i verdsettelsen av boligen.

VA-lånevurdering Kravene inkluderer gjennomgang av et bredt spekter av hjemmet og dets systemer. Disse områdene må oppfylle VA-standardene pluss gjeldende statlige eller lokale bygningskoder eller andre juridiske krav som kan være unike (eller ikke) for boligmarkedet hjemmet er i.

Hva VA-takstmannen faktisk er påkrevd for D o

VA-låneboken sier i kapittel 11 at VA-takstmannen personlig er pålagt å gjøre alt av det følgende:

• se på innsiden og utsiden av eiendommen ( unntatt for foreslåtte byggesaker) og utsiden av hver sammenlignbar.
• velg og analyser sammenlignbare.
• gjør det endelige verdianslaget.
• signer vurderingsrapporten som takstmann.

Videre inkluderer VA-kravene til takstmannen IKKE å anbefale «… elektrisk, VVS, oppvarming, taktekking eller andre inspeksjoner bare som et mål for ansvarsbeskyttelse.»

Tanken bak denne retningslinjen er at boligens forhold «som ikke ser ut til å oppfylle» VA-krav til minimumsegenskap bør få krav om å rette, reparere eller erstatte problemområdet i stedet for å få det inspisert. «En inspeksjon bør bare anbefales hvis det er en indikasjon på et komplekst problem som krever en profesjonell mening,» ifølge VAs offisielle nettsted, «… som skadedyr, drenering av stedet, strukturelle mangler, sikkerhetsproblemer, kodebrudd osv.»

VA-takster og «gjenværende økonomisk liv»

VA-utlåners håndbok har instruksjoner for takstmannen om den gjenværende økonomiske levetiden til hjemmet som skal kjøpes med et FHA-pantelån. kjøpt med et VA-pantelån kan ikke selges av eieren på grunn av faktorer som reduserer verdien av boligen, det er kanskje ikke egnet for et VA-pantelån.

VA-instruksjoner til takstmannen på denne fronten inkluderer følgende :

• Hvis estimatet for gjenværende økonomisk levetid er mindre enn 30 år, må takstmannen gi en støttende forklaring, basert på enten kjente økonomiske faktorer eller observert fysisk tilstand.
• Hvis estimatet for gjenværende økonomisk levetid er 30 år eller mer, må takstmannen oppgi th estimer maksimalt (for eksempel 40 år).

Husk at det ikke er noen regel som passer alle størrelser i dette området; takstmannens dom vil være svært viktig for å ta beslutningen om å godkjenne eller nekte en eiendom basert på en rekke faktorer, inkludert husets gjenværende økonomiske levetid.

VA-takseringer og bygningskoder

Hvis et hjem ikke oppfyller statlige eller lokale bygningskoder, må det enten bringes i samsvar (der det er mulig), ellers kan lånet ikke godkjennes. Det er sant at noen eiendommer rett og slett ikke er kvalifisert for VA-pantelån på grunn av tilstand, beliggenhet eller andre faktorer. Husk at retningslinjer for VA-lån aldri overstyrer statlige eller lokale lover. Det som kan være akseptabelt i en generell forstand for VA, kan ikke være akseptabelt for kommunen, og VA-låneregler utsettes for kommunen på en rekke måter.

VA-takster: Hjemmet må være kvalifisert

En VA-vurdering er ikke mulig på et hjem som ikke primært er bolig i naturen. VA-vurdering er ikke mulig for noe hjem som ikke er klassifisert og skattepliktig som eiendom eller fast eiendom. Dette gjelder selv om eiendommen ikke skattlegges – den må klassifiseres som fast eiendom. Hva betyr dette?

Det betyr at du ikke kan få en VA-vurdering på noen form for hjem som ikke skal festes permanent til en stiftelse som oppfyller føderale retningslinjer. Du kan ikke få en VA-vurdering på husbåt, bobil eller andre «boliger på hjul» osv.

Mobile hjem, produserte hjem og modulhus er alle berettiget til VA-lån (og derfor VA-takster) så lenge de oppfyller VA og statlige retningslinjer, vil de bli transportert direkte til stedet der de skal befinne seg, og festet til en permanent stiftelse.

VA-takster: Mekaniske systemer i hjemmet

VA-vurderingsprosessen krever at alle mekaniske systemer i hjemmet er av tilstrekkelig størrelse og kraft for å kunne betjene eiendommen de er installert i. Hvis et VVS-system for eksempel ikke er sterkt nok til å varme og kjøle seg ordentlig hele eiendommen, ville det ikke «passere» taksering og korreksjoner (pluss en inspeksjon om overholdelse) ville være nødvendig som en betingelse for lånegodkjenning.

VA-takster: taket

Her er et område der forskjellen mellom VA-vurdering og boliginspeksjon er veldig merkbar. En VA-vurdering krever IKKE at takstmannen tråkker på taket. Taket kan inspiseres visuelt, men det er ingen aktivitet på taket.

En boliginspeksjon (som låntakeren ordner og betaler for uavhengig av en VA-vurdering) vil få inspektøren til å ta en mye nærmere og inn -Dyp dybde på taket enn en VA-takstmann ville gjort.

Det må ikke være bevis for lekkasjer, overdreven fuktighet, løse helvetesild eller andre problemer. En VA-takstmann som merker noe av det ovennevnte, kan kreve korrigeringer / reparasjoner som en betingelse for godkjenning av lån.

VA-takseringer: Loftet og gjennomsøkingsområdet

VA-takstmenn er pålagt å «se, men ikke gå inn i ”gjennomsøkingsrom og loftområder i hjemmet der det er aktuelt. Takstmannen må rapportere» eventuelle observerte mangelfulle forhold. «

VA-takster: Brønner, septiske systemer og mer

Department of Veterans Affairs sier klart at hjem betjent av brønner, septiktanker og andre systemer som kanskje ikke er koblet til et lokalt vannverk, kan være berettiget til VA-lån hvis disse systemene oppfyller VA-standarder og / eller de som er satt av det lokale helsemyndighet.

Department of Veterans Affairs tar også et sterkt standpunkt til brønner, vannrensingssystemer, septiske systemer osv. ved å si at VA selv IKKE setter helse- og miljøkravene i dette området – det lokale helseforetaket vil ha jurisdiksjonen her.

Det betyr at s eller kjøper må forstå at eventuelle krav er lokale, og lokale myndigheter må konsulteres hvis du trenger å vite hva de er. VA opprettholder ikke kopier av statlige og lokale lover som kan være gjeldende; låntakere og selgere må gjøre sine egne lekser på dette området.

VA-låntakere kan oppleve at det kan være nødvendig å være koblet til det lokale verktøyet «når det er mulig», men slik gjennomførbarhet kan bestemmes av en rekke faktorer og VA er ikke den avgjørende myndigheten i slike tilfeller; VA henvender seg til den lokale myndigheten.

VA-vurderingsspørsmål som kan være unike for visse typer eiendommer

Leilighetsenheter kan ikke ha restriktive klausuler som hindrer låntakeren i å fritt selge eller overføre eiendommen; det samme gjelder ethvert hjem som kan falle under jurisdiksjonen til en huseierforeningsavtale.

Mobile hjem og produserte hjem må ikke være eldre enn 1976. Det offisielle nettstedet for FHA og HUD sier tydelig at «(mobile eller produserte) boliger som ble bygget før 15. juni 1976, selv med modifikasjoner, ikke oppfyller HUD-standardene og kan ikke godtas som i samsvar med HUD-koden.»

Hjem i visse naturkatastrofesoner, kystbarriere er som, eller andre spesielle regioner kan ikke godkjennes for et FHA-pantelån eller kan godkjennes HVIS låntakeren er villig til å betale for ytterligere fareforsikring. Noen av disse kravene og / eller forbudene kan avhenge av utlånerstandarder, statlige lover og FHA / HUD-krav.

Eiendommer som har blandede soneringsproblemer, kan eller ikke være problematiske, avhengig av statlige eller lokale lover; FHA og HUD tar vanligvis ikke opp soneringsspørsmål spesifikt, og stoler på den lokale myndigheten i stedet. ikke-boligbruk av hjemmet må ikke forringe boligens natur.

Joe Wallace er en 13-årig veteran fra United States Air Force og en tidligere reporter for Air Force Television News