Mange leietakere som skriver under på en leiekontrakt for leiligheten eller leieenheten, planlegger å bli for hele hvor lang tid det kreves i leiekontrakten, for eksempel ett år. Men til tross for dine beste intensjoner, vil du kanskje (eller trenger) å dra før leiekontrakten er oppe – for eksempel hvis du er student i Florida State og bare vil bo i leiligheten din i den perioden skolen er i økt. Eller kanskje du flytter inn til kjæresten din. Noen ganger kan det hende du må flytte for å være nærmere den nye jobben eller en eldre forelder som trenger din hjelp.

Å forlate før en tidsbegrenset leiekontrakt utløper uten å betale resten av leien som skal betales i henhold til leieavtale kalles å bryte leieavtalen. Her er en kort gjennomgang av leierrettigheter i Florida for å bryte en leieavtale uten ytterligere ansvar for leien.

Leierrettigheter og ansvar når du signerer en leieavtale i Florida

En leieavtale forplikter både deg og utleieren din i en bestemt periode, vanligvis et år. Under en vanlig leieavtale kan ikke utleier heve leien eller endre andre vilkår før leiekontrakten er tom (med mindre leiekontrakten i seg selv gir en endring, for eksempel en leieøkning i mellomleien). En utleier kan ikke tvinge deg til å flytte ut før leiekontrakten avsluttes, med mindre du ikke betaler leien eller bryter en annen viktig periode, for eksempel å gjenta store og støyende fester gjentatte ganger. I disse tilfellene må utleiere i Florida følge spesifikke prosedyrer for å avslutte leieforholdet. For eksempel må utleieren gi deg tre dagers varsel for å betale husleien eller permisjonen (Florida Stat. Ann. § 83-56 (3)) før du anlegger søksmål om utkastelse. Hvis du gjentatte ganger har brutt leieavtalen innen en 12-måneders periode, kan utleieren gi deg en ubetinget opphørsvarsel, og gi deg syv dager på å flytte ut. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Leietakere er lovlig forpliktet til å betale leie for hele leieperioden, vanligvis ett år, uansett om du fortsetter å leve i leieenhet — med noen unntak, som følger.

Når det er berettiget å bryte en leieavtale i Florida

Det er noen viktige unntak fra regelverket om at en leietaker som bryter en leieavtale skylder leie for hele leieperioden. Du kan være i stand til å flytte ut lovlig før leieavtalen slutter i følgende situasjoner.

Du begynner å aktivere militærtjeneste

Hvis du går inn aktiv militærtjeneste etter å ha signert en leieavtale, har du rett til å bryte leieavtalen i henhold til føderal lov. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § § 501 og følgende.) Du må være en del av «uniformerte tjenester», som inkluderer væpnede styrker, bestilt korps for den nasjonale hav- og atmosfæriske administrasjonen (NOAA) , bestilt korps for folkehelsetjenesten, og den aktiverte nasjonalgarden. Du må gi utleieren skriftlig beskjed om at du har til hensikt å si opp leieforholdet ditt av militære årsaker. Når varselet er sendt eller levert, vil leieforholdet ditt opphøre 30 dager etter datoen at leien forfaller neste gang, selv om denne datoen er flere måneder før leieavtalen din utløper.

Leieenheten er usikker eller bryter Florida helse- eller sikkerhetskoder

Hvis utleieren ikke skaffer beboelig bolig i henhold til lokale og statlige boligkoder, vil en domstol sannsynligvis konkludere med at du har blitt «konstruktivt kastet ut;» dette betyr at utleieren, ved å levere ubeboelig bolig, for alle praktiske formål har «utvist» deg, så du har ikke noe videre ansvar for husleien. Florida lov (Fla. Stat. Ann. § 83.60) setter spesifikke krav til prosedyrene du må følge før du flytter ut på grunn av et stort reparasjonsproblem. Problemet må være virkelig alvorlig, for eksempel mangel på varme eller annen viktig service.

Utleier trakasserer deg eller krenker personvernrettighetene dine

I henhold til statens lov i Florida, må utleieren gi deg 12 timers varsel for å komme inn på leiebolig (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Hvis utleieren gjentatte ganger krenker rettighetene dine til personvern, eller gjør ting som å fjerne vinduer eller dører, slå av verktøyene dine eller endre låser, vil du bli ansett som «konstruktivt kastet ut», som beskrevet ovenfor; dette vil vanligvis rettferdiggjøre at du bryter leiekontrakten uten ytterligere leieforpliktelse.

Utleiers plikt til å finne en ny leietaker i Florida

Utleiere i de fleste stater (for eksempel Arizona) må gjøre en rimelig forsøk på å leie ut enhetene sine igjen når en leietaker bryter en leieavtale, i stedet for å belaste leieren for den totale gjenværende leien som skal betales under leiekontrakten. Dessverre har ikke utleiere i Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.595) det samme ansvaret for å «redusere skader» ved å prøve å leie eiendommen deres rimelig raskt og holde tapene sine til et minimum hvis du flytter før en leieavtale slutter.Utleiere i Florida har muligheten til å leie tilbake, stå på og gjøre ingenting (i så fall forblir leietakeren ansvarlig for leien når den forfaller), eller påberope seg retten til skadeserstatning, eller tidlig oppsigelse. Sistnevnte middel er bare tilgjengelig hvis leiekontrakten inkluderer en avviklingsklausul, eller i tillegg, som gir maksimalt to måneders «skader og krever at leietakere ikke gir mer enn 60 dager» varsel. Bestemmelsen om skadeserstatning må i det vesentlige inkludere spesifisert språk i Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Hvis du bryter leieavtalen din og flytter ut uten en juridisk begrunnelse (beskrevet ovenfor), kan du prøve å trene noe med utleieren. Ikke bare flytt ut og håp at utleier raskt får en ny leietaker og ikke belaster deg for gjenværende tid på leiekontrakten. Gi utleier så mye varsel som mulig, og skriv et oppriktig brev som forklarer hvorfor du trenger å dra tidlig. Ideelt sett kan du tilby utleieren en kvalifisert erstatningsleier med god kreditt og referanser for å signere en ny leieavtale.

Men husk at hvis utleieren ikke er enig i å slippe deg av haken, du vil være ansvarlig for å betale leie for resten av leiekontrakten. Dette kan være en betydelig sum penger hvis du drar flere måneder før leieavtalen din avsluttes. Utleieren vil sannsynligvis først bruke depositumet til å dekke beløpet du skylder. Men hvis innskuddet ditt ikke er tilstrekkelig, kan utleieren din saksøke deg, sannsynligvis i retten for små krav der grensen er $ 5000 i Florida.

Hvordan minimere ditt økonomiske ansvar når du bryter en leieavtale

Hvis du vil dra tidlig, og du ikke har juridisk begrunnelse for det, er det bedre alternativer enn å flytte ut og håpe utleieren raskt får en ny leietaker. Det er mye du kan gjøre for å begrense hvor mye penger du trenger for å betale utleieren din – og bidra til å sikre en god referanse fra utleieren når du leter etter ditt neste sted å bo.

Du kan hjelpe situasjonen mye ved å gi så mye varsel som mulig og skrive et oppriktig brev til utleieren der du forklarer hvorfor du trenger å dra tidlig. Ideelt sett kan du tilby utleieren en kvalifisert erstatningsleier, noen med god kreditt og gode referanser, for å signere en ny leieavtale med utleieren.

Mer informasjon om leierrettigheter til å bryte en leiekontrakt

Every Tenants Legal Guide, av Janet Portman og Marcia Stewart (Nolo) gir omfattende juridiske og praktiske råd som alle leietakere trenger, fra innflytting til utflytting, inkludert hvordan du får utleier til å si opp leiekontrakten, pluss dusinvis av skjemaer og eksempler bokstaver.

Mer informasjon om utleierlov i Florida

Hvis du vil lære mer om utleierleierlover i staten din, kan du se delen om statlig utleier-leietaker på Nolo-nettstedet.