Hva er netto driftsinntekter (NOI) i eiendom?

Netto driftsinntekt (NOI) i eiendom er den totale inntekten til en inntektsgenererende eiendom minus totale driftskostnader og tap fra ledige stillinger. NOI hjelper investorer med å bestemme lønnsomheten til eiendommen når de tar en investeringsbeslutning. Beregningen av NOI ekskluderer imidlertid utgifter knyttet til skatt, avskrivninger, amortiseringAmortiseringAmortisering refererer til prosessen med å betale ned en gjeld gjennom planlagte, forhåndsbestemte avdrag som inkluderer hovedstol og renter, og andre kapitalutgifter.

Den totale inntekten generert fra eiendommen inkluderer alle mulige inntektsstrømmer fra eiendommen. Eiendomseiendommenes hovedinntekt kommer fra leien av lokalet. Imidlertid kan merinntekter hentes fra parkeringsavgifter, salgsautomater, vaskemaskiner og andre tjenester i lokalene.

De totale driftskostnadene (trukket fra den totale inntekten) kommer fra vanlig drift og vedlikehold av eiendommen, unntatt kapitalutgifter. Driftskostnadene inkluderer kostnader, som gebyrer fra ledelsen, forsikring, gebyrer for juridiske tjenester, verktøy Utilities ExpenseUtilities utgifter er kostnadene ved bruk av verktøy som strøm, vann, avfallshåndtering, oppvarming og kloakk. Utgiftene er, vaktmestergebyrer og generelle vedlikeholdsreparasjoner.

Investeringskostnader er inkludert i driftskostnadene. Investeringer er de forbedringene som eierne av eiendommen bestemmer seg for å gjøre enten delvis eller helt i lokalene, dvs. erstatte et klimaanlegg.

Netto driftsinntekter vs. nettoinntekt

Netto driftsinntekt er inntektene som genereres fra den daglige driften av eiendommen minus driftskostnadene. Den totale inntekten tatt i betraktning ekskluderer tilleggsinntekt fra investeringer utenfor eiendommen. De totale driftskostnadene ekskluderer tilleggskostnader utenfor den vanlige driften av eiendommen, for eksempel skatt, renter betalt til finansfolk og andre investeringer.

På den annen side er nettoinntekt det siste tallet som oppnås tross alt utgiftene trekkes fra den totale inntekten. De samlede inntektene inkluderer alle inntektskanaler, inkludert alle driftsinntekter, investeringsinntekter, renter fra tilbudte lån etc. Kostnadene som er trukket inkluderer kapitalkostnader, skatter og alle driftskostnader.

Kapitaliseringsgrad kontra netto Driftsinntekter

Kapitaliseringsgrad (cap rate) og NOI går hånd i hånd for å hjelpe en investor med å ta investeringsbeslutninger i eiendom. Sammen med NOI brukes en sats for å evaluere verdien av en eiendom. Det hjelper investoren med å estimere en verdsettelse mer nøyaktig enn konvensjonelle metoder. Cap-rate er derfor netto driftsinntekt delt på den estimerte markedsverdien på eiendommen.

Cap-renter, samt NOI, er avgjørende komponenter for investorer, da de er historiske referanser for å hjelpe til med å estimere verdien av en eiendom, spesielt i de innledende stadiene av investeringsprosessen. De gjør det mulig å sammenligne investeringer for å hjelpe investoren med å ta informert skjønn og beslutninger.

Takstkursen sikrer også at eierne fokuserer på å forstå driftskostnadene sine i detalj og iverksetter riktige tiltak for å redusere eventuelle unødvendige utgifter, ettersom hver dollar som legges til NOI, vil øke takstkalkulert eiendomsvurdering.

Å beskrive en takst som god eller dårlig er relativt til den geografiske plasseringen. Investorer kan ikke sammenligne topprater oppnådd fra forskjellige regioner, men bør bruke sammenlignbare prisrenter for lignende egenskaper i umiddelbar nærhet. For eksempel er to like taktsatser der en er fra en avansert bymessig beliggenhet forskjellig fra en landlig, selv om de er av samme typeegenskaper.

Maksimering av NOI

Maksimering av nettet driftsinntekter betyr en økning i lønnsomhet, som er det grunnleggende målet for virksomheten. Siden NOI brukes til å evaluere den økonomiske helsen til en bedrift, jo høyere er den, jo bedre for virksomheten. Det hjelper også med å finne sannsynlige mønstre i virksomheten over en periode.

For å maksimere NOI, bør eierne kutte i utgiftene, redusere ledige stillinger og øke leieprisene.Å kutte utgifter kan bety å minimere til lavest mulige kostnader. Strategier for å oppnå kostnadsreduksjoner kan omfatte outsourcing av arbeidskraft, minimere avfall, redusere strømavgifter og optimalisere vedlikeholdskostnader.

Flere ressurser

CFI er den offisielle leverandøren av det globale Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA®-sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, covenant modellering, tilbakebetaling av lån og mer. sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle å bli en finansanalytiker i verdensklasse. For å fortsette karrieren din, vil tilleggsressursene nedenfor være nyttige:

• Etter skatt driftsinntekt (ATOI) Etter skatt driftsinntekt (ATOI) Etter driftsskatt eller ATOI er et selskaps driftsinntekt etter alle skatter er betalt. ATOI er ikke anerkjent av GAAP, da det ekskluderer etter skatt
• Kapitalutgifter Kapitalutgifter Kapitalutgifter refererer til midler som brukes av et selskap til kjøp, forbedring eller vedlikehold av langsiktige eiendeler for å forbedre
• Inntekt vs inntekt vs inntekt Inntekt vs inntekt vs inntekt Inntekt, inntekt og inntjening er sannsynligvis de tre mest brukte begrepene innen regnskap og økonomi. Alle begrepene betegner mål på a
• Typer avskrivninger Avskrivningsmetoder De vanligste typene avskrivningsmetoder inkluderer lineær, dobbel synkende saldo, produksjonsenheter og sum av årstall. Det er forskjellige formler for beregning av avskrivning av en eiendel. Avskrivningskostnader brukes i regnskapet for å fordele kostnadene til en materiell eiendel over levetiden.