I Pennsylvania forteller en lov som heter Landlord / Tenant Act utleiere hva de må gjøre for å kaste ut en leietaker. Utleier må følge denne loven uansett årsak til utkastelsen. (Denne loven gjelder kanskje ikke hvis du bor i et innkvartering eller pensjonat, eller hvis du er gjest på et hotell / motell.)

Hvis utleieren prøver å kaste deg ut uten å følge utleierloven, ved å gjøre noe som å bytte lås eller stenge verktøyene dine, bør du kontakte Kontoret for forbrukerbeskyttelse for assistanse på (814) 871-4371 eller 1-800-441-2555.

Utleier / Leietagerloven krever at utleier gir deg en skriftlig utkastelsesvarsel. Dette varselet må være en 10-dagers varsel hvis han / hun kaster deg ut for manglende betaling av leien, eller 15 dager hvis bortkastelsen er på grunn av brudd på leiekontrakten eller slutten av leiekontrakten.

Imidlertid utleier / Leietagerloven tillater at varselkravene endres eller fravikes fullstendig hvis du og utleieren er enige om å gjøre det i en skriftlig leieavtale.

Etter at oppsigelsestiden er over, må utleieren gå til dommerdistriktsdommer og inngi en klage fra utleier / leietaker. Magistratsdommerens kontor vil planlegge en høring om 7 til 15 dager fra datoen klagen er inngitt. Du vil motta varsel om dato og tidspunkt for høringen. Utleier kan be om besittelse av eiendommen, penger for ubetalt leie og skader på eiendommen, hvis noen, under rettsmøtet.

Landdistriktsdommeren vil ta en avgjørelse, enten under rettsmøtet, eller innen 3 dager etter høringen. Du får tilsendt en kopi av avgjørelsen, kalt en dom, i posten. Hvis dommerdistriktsdommeren gir utleieren ditt hus i besittelse, må utleieren vente ti dager fra datoen da dommen er truffet og deretter gå tilbake til dommerdistriktsdommeren for å få en Bestilling for besittelse. Du vil få en kopi av bestillingen for besittelse av en konstabel eller lensmannens stedfortreder. Ordren for besittelse vil fortelle deg datoen du må flytte. Denne datoen kan ikke være mindre enn 10 dager fra den dagen bestillingen om besittelse er utstedt. Hvis du ikke har flyttet til datoen som er angitt i bestillingen om besittelse, vil en stedfortreder eller lensmannens stedfortreder fjerne deg på det tidspunktet.

Merknadskrav

Utleieren din må gi deg en skriftlig utkastingsvarsel før han eller hun kan starte en søksmål for å kaste deg ut, med mindre du har en skriftlig leieavtale og leiekontrakten sier hva slags utkastelsesmelding, hvis noen, utleieren må gi deg. Hvis det ikke er noen skriftlig leiekontrakt eller en skriftlig leiekontrakt ikke diskuterer varsel, gir utleierloven følgende krav om varsel.

1. Hvis utkastelsen IKKE er for manglende betaling av husleie, må utleieren gi deg 15 dagers varsel hvis leiekontrakten er på 1 år eller mindre, og 30 dagers varsel hvis leiekontrakten gjelder mer enn 1 år. Hvis utkastelsen er for manglende betaling av husleie, må utleieren gi deg 10 dagers varsel. Husk at en skriftlig leieavtale kan frafalle eller endre kravene til varsel.

2. Varselet må være skriftlig og gis personlig eller ved å legge ut på døren til boligen din.

3. Varselet må oppgi grunnen til utkastelse. Hvis det ikke er noen skriftlig leieavtale, kan årsaken til bortkastelse være at utleieren har bestemt seg for ikke å fornye leiekontrakten.

4. Hvis kunngjøringen ikke følger loven, kan du be landdistriktsdommeren ved utkastingshøringen om å avskjedige utleier / leietaker klage innlevert av utleieren. Hvis landdistriktsdommeren avviser klagen, må utleieren gi deg en skikkelig utkastelsesvarsel før du sender inn en ny klage om utleier / leietaker. utleierloven. Derfor er det viktig å lese leiekontrakten du blir bedt om å signere veldig nøye. Du vil kanskje ikke signere leiekontrakten hvis det krever at du frafaller din rett til varsel i henhold til utleierloven.

Ta kontakt med ditt lokale juridiske tjenesteprogram for ytterligere hjelp.

Vi har forsøkt å sikre nøyaktigheten av informasjonen i denne brosjyren da den ble opprettet eller revidert. Loven endres imidlertid, noen ganger raskt og uventet. Derfor bør du konsultere en advokat før du tar eller avstår fra handlinger basert på informasjonen i denne brosjyren.