En historisk lav tilgang på boliger i Portland-området til salgs, utlånsrenter på grunn av bunn og oppfanget etterspørsel presset boligprisene til en ny høyde: I oktober var den gjennomsnittlige salgsprisen $ 516 500, ifølge den siste rapporten fra Regional Multiple Listing Service.

Nok et løft for selgerne: Oktober starter tradisjonelt en avmatning til våren. . Men ikke så langt i år.

«I 2019 nådde vi topp i juni og begynte å falle, og endte med 3,28% lavere i desember for den gjennomsnittlige salgsprisen,» sa Dustin Miller fra Windermere Realty Trust i Lake Oswego. . «Dette året er helt annerledes. Vi fortsatte bare å øke.»

Sammenlignet de første 10 månedene av 2020 med samme periode i 2019, har den gjennomsnittlige salgsprisen økt 6,5% , fra $ 459 000 til $ 489 000. I samme sammenligning steg median salgspris 6,1%, fra $ 410 000 til $ 435 000, ifølge den lokale noteringstjenesten RMLS.

Median salgspris, poenget i midten i hvilken halvpart av eiendommene selger til en høyere pris og den andre halvparten til en lavere pris, nådde $ 460 000 i forrige måned, ifølge RMLS.

Denne grafen representerer gjennomsnittlig og median salgspris for alle boliger solgt i Portland, Oregon. storbyområdet.

Meglere med John L. Scott Real Estate ble fortalt av styreleder og administrerende direktør J. Lennox Scott at selv luksusboliger i Portlands eiendomsmarked fortsetter å holde seg sterke når temperaturen faller.

I Portlands prisklasse på $ 750.000 til $ 1 million bidro et lavt nivå av usolgt lager til en økning i salgsintensiteten, sa han.

Ba oppgitt fra oktober 2020-data, beskrev Scott salgsaktivitet som vanvittig for boligeiendommer til en pris av under $ 750 000, som utgjør 87 prosent av lokale transaksjoner. av lave renter, og mangel på nye boliger som blir markedsført, «sa Alex Roy, en megler med John L. Scott SE Portland-Woodstock. «Den begrensede varelageret lokalt har en direkte innvirkning på boligprisene og presser dem opp i alle områder av Portland metroområde. Disse forholdene gjør ting litt vanskelig for førstegangskjøpere eller investorer som prøver å gjøre 1031-børser.»

De 3.515 Portland-metrohusene som ble markedsført i oktober, var en økning på 7,7% fra de 3 264 som ble oppført i september, og et hopp på 14,7% fra de 3 064 som ble oppført i oktober 2019. ifølge RMLS.

Beholdningen av boliger på markedet i oktober var fortsatt på det anemiske 1,1-måneders tilbudet i september, en rekord lav, ifølge RMLS. Det er en nedgang fra august 1,3 måneder og juli 1,2 måneder .

Beholdning beregnes ved å dele de aktive boligoppføringene ved utgangen av måneden med antall lukkede salg og boliger som er foreslått og under bygging.

I januar 2019 var det en 3,3 måneders tilbud og til og med det ble ansett som et selgermarked. Kjellernivåbeholdning i en stat med den største boligmangel i landet fortsetter å tilby kjøpere færrest mulige valg på flere år.

Sammensatt mangel på boliger til salgs er en økende befolkning, eiere som ikke er villige til å selge under koronaviruspandemien og septemberbrann ved ødelagte mer enn 4000 Oregon-boliger.

Den største faktoren for å ikke selge, ifølge nasjonal eiendomsdatabase-analyse, er bekymring for å ikke finne et annet hjem.

Kjøpere som har sitt tilbud akseptert og ikke har mistet sin inntektskilde, kan dra nytte av boliglånssatser i det historisk lave 2,8% -området, ifølge Federal Home Loan Mortgage Corporation, kjent som Freddie Mac.

Israel Hill, kontorlederen av John L. Scott Eiendoms kontor i Portland i Nordøst, anslår $ 10.000 som legges til prisen på et hus til $ 50 mer i måneden med et 30-årig pantelån med fast rente.

I oktober 3155 boliger eiendommer i Portland metro byttet hender, en nedgang på 3% fra de 3 251 nedleggelsene i september 2020, men en økning på 21,9% fra de 2 588 nedleggelsene i oktober 2019, ifølge RMLS.

I Portland metro er de 3199 hjemmene med et akseptert tilbud, kalt ventende salg, økte i oktober 1,5% sammenlignet med 3,152 tilbud akseptert i S september 2020 og hoppet 24,2% fra 2575 ventende salg i oktober 2019, ifølge den lokale børsnoteringstjenesten.

Gjennomsnittlig tid for boligeiendommer i Portland metro var til salgs i forrige måned før de mottok et akseptabelt tilbud holdt stabilt fra september kl. 38 dager.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman