Det er en rekke situasjoner der du kan trenge å sette pant i en eiendom hvis du har problemer med å samle inn en betaling du skylder deg. . Å plassere pant er et alternativ som lar deg sikre gjelden din og forhåpentligvis til slutt bli betalt. To vanlige typer panterett er mekanikerpanterett og dommerpanterett, og prosessen med å plassere hver type panterett varierer fra stat til stat. Hvordan å sette pant i eiendom kan være forvirrende, så det er viktig at du vet hvordan du gjør det riktig eller søker hjelp fra en profesjonell pantetjeneste.

Hva er mekanikkpanterett? Og hva skjer når du arkiverer en panterett på en eiendom? Sjekk tilstanden din for å se om du er kvalifisert for å sende inn en mekanikkpanterett ved å gå gjennom guidebøkene våre, men generelt kan personer som er entreprenører eller underleverandører som taktekkere, rørleggere, elektrikere, arkitekter og mer sende inn en mekanikerpanterett.

Det er mange trinn som går foran den faktiske arkiveringen av en panterett på en eiendom, og de varierer fra stat til stat. Ditt første skritt på alle byggearbeider bør være å samle inn informasjon om prosjektet, eiendommen og eieren så snart du mottar arbeidet. Du bruker denne informasjonen til å sende fakturaer og panterett om nødvendig.

Før du begynner å jobbe

Noen stater vil kreve at du gir et varsel til eieren og andre om at du ‘ begynner på nytt eller begynner å levere varer til et prosjekt. Dette blir ofte referert til som en «foreløpig kunngjøring» eller varsel om rett til å anlegge panterett. Hvis du hopper over dette trinnet eller ikke oppfyller statens varslingslover, kan du miste retten til å sende inn en mekanikerpanterett.

Hva skjer når betalingen din ikke vises?

Hvis du har sendt en faktura, men du bare mottar en brøkdel av beløpet du skylder eller ingen betaling i det hele tatt, starter du prosessen med å arkivere en mekanikkpanterett. Mange stater krever at du forkynner en intensjonsmelding om å anlegge panterett til eiendomseieren før du har tillatelse til å arkivere pantet. >

Hva bør du være oppmerksom på når du legger inn panteretten?

Panteretten er et dokument som er arkivert hos fylkesembedsmannen eller opptakskontoret på et bestemt prosjekt eller fylket du jobber i. Forskning statlige lover for å bestemme hvilken spesifikk informasjon pantret må inneholde og ring fylkeskontoret for å sikre at du oppfyller og lokale regler om formatering, kopier og avgifter. Husk å ta hensyn til tidslinjen for dette, da de kan være ganske korte, og manglende arkiveringsdato kan bety at du mister rettighetene dine til å arkivere panteretten.

Etter at pantet er arkivert, må du sende en kopi av panteretten på en eiendom til eieren, som du kan gjøre ved å slippe den i posten som bekreftet eller anbefalt post, mottatt kvittering. Det kan også være lurt å legge ved kopier av fakturaene og andre relevante støttedokumenter.

Når du har fullført hvert av disse trinnene som kreves av statens panterett, har du sikret pant i en eiendom. Dette betyr ikke at arbeidet ditt er gjort! Du må ta hensyn til tidslinjen for panteretten og enten arkivere en panteforlengelse, kansellere panteretten eller ta en passende handling for å kreve gjeld.

Dom Lien

En rettsrettsrett, i motsetning til en mekanikkpanterett, er ikke begrenset til å sikre betaling for byggearbeid. Enhver som mottar en dom fra en domstol, kan anlegge dom for eiendommen til den parten som dommen er imot. Imidlertid kan en domstolspanterett i sammenheng med byggebransjen gi deg en ny sjanse til å plassere pant i eiendommen for å sikre gjelden din.

Hvis du av en eller annen grunn ikke arkiverer en mekanikpanterett. på en eiendom, kan du fremdeles saksøke for pengene du skylder. Hvis du vinner, treffer domstolen en dom for gjelden, som kan inngis mot skyldnerens eiendom. Igjen vil denne typen panterett ha lover som varierer fra stat til stat, så sørg for å undersøke reglene eller konsulter en advokat for å sette domstolen på eiendommen riktig.

I tillegg til å få en dom , kan mekanikerrettshavere også begynne en handling for å utelukke et stykke eiendom. I dette tilfellet kan det være lurt å se hvilke andre panterett som er utestående på eiendommen, og hva panteretten har forrang for å avgjøre om en slik handling sannsynligvis vil resultere i en betaling til deg.