I fjor fjernet VA grensene for boliglån for kvalifiserte låntakere, og det har ikke kunngjort noen planer om å endre denne politikken i 2021. Det betyr at veteraner og tjenestemedlemmer vil ha tilgang til pantelån på $ 0 for dyrere hjem.

Les videre for detaljer om VA-lån.

Hva er et VA-lån?

VA boliglån er en verdifull fordel for tjenestemedlemmer, veteraner og kvalifiserte gjenlevende ektefeller. De gir gunstigere vilkår på pantelån og refinansiering enn det som vanligvis er tilgjengelig.

• VA-lån har fordeler, inkludert:
• Ingen forskuddsbetalingskrav
• Nei PMI-krav (private pant insurance)
• Mer fleksibel kredittforsikring
• Lav rente sammenlignet med typiske pantelån

VA-lån utstedes av banker og pantelångivere, med US Department of Veterans Affairs (VA) som garanterer en del av lånet. Den føderale støtten gir långivere litt ekstra sikkerhet, slik at de igjen kan gi bedre vilkår som $ 0 forskuddsbetalinger, lavere renter og mer fleksible garantikrav. Kvalifiserte låntakere kan være i stand til å sikre et rimelig pantelån selv med mindre enn fantastisk kreditt. Det er imidlertid et VA-finansieringsgebyr som de fleste låntakere må betale.

Krav til VA-lånekvalifisering

Dette er hovedkravene for å få et VA-støttet kjøpslån:

• Du må ha rett til et kvalifikasjonsbevis (COE) basert på militærtjenesteposten. I følge VA gjelder dette generelt:
  • Veteraner som oppfyller minimumstjenestekrav
  • Tjenestemedlemmer i aktiv tjeneste som har tjent en minimumsperiode
  • Noen medlemmer av reserve- og nasjonalgarden
  • Kvalifiserte gjenlevende ektefeller
• Du må bo i hjemmet du kjøper. Ingen investeringseiendommer.
• Du må oppfylle garantikrav, inkludert krav til kreditt og inntekt.

Hva er VA-lånevilkårene for 2021?

Fra i fjor har ikke VA-lån lenger verdigrenser for kvalifiserte låntakere. Det betyr at førstegangs VA-låntakere ikke har noe tak på størrelsen på $ 0 ned VA-lån. VA-finansieringsgebyrene, som de fleste låntakere må betale når de stenger på pantelånet, er de samme som de var i 2020.

Finansieringsgebyrene varierer fra 0,5 prosent på noen refinansieringer til 3,6 prosent for noen hjem kjøp. Den nøyaktige avgiften varierer avhengig av verdien og typen av lånet ditt, hvor mye du legger ned, og om det er din første VA-finansiering.

Disse engangsgebyrene hjelper med å holde låneprogrammet i gang. Imidlertid kan noen låntakere måtte betale litt (0,15 til 0,30 prosent) mer enn de publiserte satsene i 2021. Veteraner og servicemedlemmer vil bli belastet de høyere satsene, selv om National Guard and Reserve-medlemmer vil få finansieringsavgiften senket til samme nivå som andre militære låntakere.

Veteraner med tjenesteforstyrrelser og noen gjenlevende ektefeller trenger ikke å betale et finansieringsgebyr. Purple Heart-mottakere i aktiv tjeneste er også fritatt fra avgiften.

Vanlige spørsmål om VA-pantelån

Hvilke dokumenter trenger jeg å utarbeide?

Å få et VA-lån krever COE som beviser at du er kvalifisert. Du kan få COE via VA eBenefits-nettstedet, via e-post, ellers kan utlåneren din få det for deg.

Du trenger dokumentasjon som oppfyller minstekrav til tjenestene. For eksempel:

• Veteraner trenger et DD-skjema 214 som beskriver tjenestens karakter og grunn til separasjon.
• Tjenestemedlemmer i aktiv tjeneste trenger en gjeldende erklæring om tjeneste signert av en enhetsleder, personelloffiser eller annen myndighet.

Spesifikke dokumenter som trengs av hver kategori låntakere, er oppført på nettstedet til VA eBenefits.

Kan en ektefelle søke om en VA lån?

Ja, gjenlevende ektefeller kan være berettiget til et VA-lån. Her er noen kvalifiseringssaker for ektefeller, ifølge VA-nettstedet:

• En ektefelle, som ikke har giftet seg igjen, til en veteran som døde i tjeneste eller på grunn av et tjenesteforhold
• En ektefelle til en krigsfange eller et tjenestemedlem som mangler i aksjon
• En gjenlevende ektefelle til en veteran som mottar erstatning for en ikke-tjenestemessig død.
• En gjenlevende ektefelle som giftet seg igjen i en alder av 57 år eller senere, 16. desember 2003 eller senere.
• I noen tilfeller en gjenlevende ektefelle til en total funksjonshemmet veteran hvis død ikke var relatert til funksjonshemming.

Hva er VA-lånekreditt og inntektskrav?

VA selv har ikke et minimum kredittpoengkrav. I stedet krever det at långivere ser på den samlede låneprofilen.

Imidlertid kan pantelångivere stille sine egne garantikrav, og mange långivere ønsker å se en kredittpoeng på 620 eller høyere.

VA har inntektsretningslinjer de ønsker at forsikringsgivere skal vurdere, for å sikre at låntakers inntekt er stabil og kan dekke lånebetalingen, gjeld og andre levekostnader. inntektsforholdet bør generelt ikke være mer enn 41 prosent. Imidlertid, hvis forholdet er større enn 41 prosent, kan långivere fortsatt godkjenne VA-lånet ved å vurdere låntakers andre kredittfaktorer.

Neste trinn

Vil du finne en utlåner til en VA låne? Du kan starte med å sjekke Bankrates gjeldende rente for VA-lån for raskt å finne gjeldende renter som tilbys av flere långivere. Og du kan lære mer om VA-lån og refinansiering med disse ressursene:

• Hva veteraner trenger å vite om å få VA-lån
• Beregn din månedlige betaling for VA-lån uten forskuddsbetalingskrav
• Refinansier VA-lånet ditt for å låse en historisk lav rente
• Hvilket boliglån skal jeg få: VA, FHA eller konvensjonell?