Selv om du har en kredittpoeng over gjennomsnittet, en fantastisk gjeldsgrad og betydelig sikkerhet å starte, er taksier heldigvis (og dessverre) fremdeles nødvendig for at utlåneren din skal stenge ditt VA-boliglån. Det er to hovedårsaker til dette: For det første hjelper takseringer å avgjøre om husets kontraktspris er rettferdig – og for det andre sikre taksering at veteraner og militære familier kjøper boliger som er trygge, strukturelt sunne og sanitære (de tre S-ene). Å forstå hvordan takster fungerer sammen med minimumskrav til eiendom på fronten, kan spare deg for mye frustrasjon som en VA-lånekvalifiserende boligkjøper, og derfor har vi laget denne guiden for deg. Vi vil diskutere hva takseringer er i utgangspunktet (i motsetning til inspeksjoner), hvor lang tid taksering tar, og minimumskrav til eiendom for å få et VA-lån.

Som et veteraneid selskap er vårt team av VA-låneksperter hos The Reichert Mortgage Team her for å hjelpe! Vi hjelper hundrevis av militære familier ved å informere dem om de siste trinnene i VA-låneprosessen: å motta en vurdering. Etter dette vil du være hjemme gratis!

Vurderinger versus hjemmekontroll

Hva er hjemmevurderinger?

Det første du bør vite er dette: takst er ikke hjemmetilsyn. En vurdering er en profesjonell evaluering av hjemmet ditt som samler viktig informasjon for å sikre at den forespurte salgsprisen ikke overstiger markedsverdien. Vurderinger utføres først ved å inspisere selve hjemmet for å se om det oppfyller MPR (mer om det nedenfor), og sammenlignes deretter med andre egenskaper av samme størrelse, alder og beliggenhet. Det tar også hensyn til hjemmets fasiliteter, inkludert gulvtype, kjøkkenmaterialer, kvadratfot osv. All denne informasjonen samles i en rapport kjent som en vurdering, som anser at hjemmet er verdt X beløp dollar.

Tolke resultater for hjemmevurderinger

Hvis den endelige dollarbeløpet for vurderingen er høyere enn hva priset på hjemmet ditt er, er du god.

Hvis beløpet er lavere enn pris, kan utlåneren ikke gi deg mer enn det vurderte beløpet.

Du kan imidlertid bruke vurderingen som et forhandlingsverktøy for å prute deg inn i en bedre avtale. Ofte kan dette håndteres mellom takstmannen og selgeren av huset. Det kan oppnås et kompromiss, men långiveren din kan ikke gi mer enn det vurderte beløpet i henhold til VA-retningslinjene.

Videre er en vurdering pålagt VA. Du kan ikke få et VA-lån uten en vurdering, fordi det til slutt sørger for at utlåneren ikke overlåner. Mens takseringsavgiften teknisk sett er din grunn til å betale, vil långiveren din bestille taksering for deg når hjemmet ditt er under kontrakt. Takstavgifter varierer fra $ 750 til $ 950 med en 15-dagers snuoperasjon i Colorado, selv om de varierer over hele landet, spesielt Midtvesten sammenlignet med østkysten. Takstmenn er sertifiserte fagpersoner med bakgrunn innen eiendom, hjemmetilsyn og annen eiendomsorientert bakgrunn, som går gjennom opplæring for å bli sertifisert, i henhold til lov i alle 50 stater.

Takstmenn og inspektører har mye til felles, men de har imidlertid også noen viktige forskjeller.

Hva er boliginspeksjoner?

I motsetning til dette er en boliginspeksjon et grundig, detaljert blikk på hjemmets fysiske tilstand. Boliginspektører lager rapporter med mye mer nyanse, som beskriver tilstanden til hjemmets arkitektur, rørleggerarbeid, strøm, mulig mugg eller radon og mer. Boliginspektører forteller imidlertid ikke den verdifulle prisen på ditt hjem (eller i det minste de ikke burde) – de vil ganske enkelt gi deg en upartisk detaljert oversikt over hjemmet ditt, og fremheve eventuelle truende problemer, både umiddelbar og lang sikt.

Denne detaljerte kontoen gir deg en ide om det perfekte hjemmet faktisk er for perfekt til å være sant.

Det er ikke nødvendig med boliginspeksjoner for VA-lån, men vi anbefaler absolutt dem for å sikre at du gjør en god langsiktig investering.

Oppfylling av minimumskrav til eiendom for VA-lån

I følge VA bestemmer takseringer også om hjemmet ditt oppfyller VAs minimumskrav (MPR) som er nødvendige for å avslutte lånet. Disse kravene sikrer at veteraner og militære familier har et hjem som overholder de tre S-ene: trygt, strukturelt forsvarlig og sanitært. Hvis hjemmet du er under kontrakt med har en «ting» for en av disse kategoriene, vil det være nødvendig med reparasjoner før du kan lukke. Store billettvarer som trenger å oppfylle disse egenskapskravene inkluderer følgende:

• Bare boligeiendommer. Fordi VA-lånet ble gitt for å hjelpe de med å finansiere et primært hjem, inkluderer dette ikke næringsbygg.
• Tilstrekkelig oppvarming.Må kunne opprettholde en temperatur høyere enn 50 grader Fahrenheit. Hus som bruker peisovn, må stole på konvensjonell oppvarming for å gi tilstrekkelig oppvarming.
• Vanntilgjengelighet. Sikkert vann må kontrolleres for sikkerhet. Engangs kloakk må kunne kastes på en sikker måte. Brønner må overholde lokale lover.
• Ingen helse- / sikkerhetsfarer. Ingen atomavfall, radonforgiftning; eksisterende skinnevern for trapper.
• Tilstrekkelig taktekking. Ingen større hagelskader, hull eller huletak.
• Enkel tilgang til hjemmet. Ingen større hindringer for å komme inn eller ut av hjemmet.
• Ingen bevis for termitter. Ingen vesentlig treforfall eller termittangrep.
• Gjennomsøkingsrom er ikke fuktige. Ingen fuktighet i kjelleren, eller tegn til lekkasje.

MPR’ene vil inspisere alle åpenbare reparasjoner som må utføres, men det er ingen garanti for mangler. Hensikten med MPR er å beskytte deg og din familie, så vel som hjemmets salgbarhet. Generelt sett må alle VA-låneboliger være «innflyttingsklare», ellers er det umulig å fullføre VA-lånet.

Men ikke bekymre deg, du kan fikse disse ved å be selgeren din om å reparere dem, tilby å betale for reparasjonene selv eller bare gå bort fra hjemmet. Disse artiklene er ikke en umiddelbar avtalsbryter og kan fremdeles formidles for å få godkjent ditt VA-lån.

Hvor lang tid tar VA-vurderingen Prosessen tar? Tidslinjen for VA-takst

Rapporten er opprettet og lastet opp

Selv om takstmenn har en viktig jobb, har de faktisk ikke det siste ordet om lånet ditt – de er ganske enkelt de som lager rapporten. Etter at rapporten er laget, blir den lastet opp på VAs webportal vanligvis innen femten dager i Colorado.

Rapporten blir vurdert

Etter denne opplastingen blir rapporten vil bli vurdert av enten en VA-godkjent takstmann, eller en utlåners Staff Approved Reviewer (SAR). Disse offisielle representantene for Veterans Affairs-avdelingen har godkjenningen å vurdere vurderingen, og anslå den anslåtte markedsverdien til sammen, og hvis boligen oppfyller alle MPR.

Merknad om verdi utstedes

I beste fall, innen fem virkedager, bør utlånerens SAR utstede en Merknad om verdi (NOV), som informerer utlåneren din hvis du oppfyller alle kravene for å stenge lånet. Hvis alt går perfekt, kan det hende at hjemmet ditt blir vurdert og lukket innen 20 dager.

Avklaring, reparasjoner eller forhandlinger

På den annen side, hvis SAR har spørsmål, eller trenger en avklaring i vurderingen, kan dette ta tid. Hvis hjemmet ditt ikke oppfyller alle kravene, vil du (eller takstmannen) ha en sjanse til å forhandle med selgeren om å senke salgsprisen på boligen slik at den er under takstverdien. Hvis det ikke passerer MPR-ene, kan du (eller takstmannen din) forhandle for å fikse reparasjonene for å avslutte avtalen.

Mulige tilbakeslag fra vurderingsprosessen betyr at du må være veldig forsiktig med hvilket hjem du velger. Det betyr også at hvis du har kommet dit så langt, har du en bedre ide om hva du skal se etter når du skal kjøpe et hjem med et VA-lån.

Godkjenning

Hvis alt går bra, blir vurderingen avsluttet, og du vil være godt på vei til å fullføre VA-boliglånet ditt!

VA-låneksperter | Reichert Mortgage Team

Evalueringsprosessen kan være frustrerende, men det er derfor det er viktig å jobbe med noen som kjenner inn og ut av VA-låneprosessen. Her på The Reichert Mortgage Team hjelper vi hundrevis av militære familier med å finansiere boliger med gode boliglånsrenter. Vi konsulterer også klienter hele tiden om hvordan de kan redusere betalingene eller rentene gjennom VA-refinansiering. Dra nytte av din allierte i dette samfunnet i Colorado Springs ved å kontakte oss i dag! Vi vil gjerne snakke med deg og svare på spørsmål du måtte ha.