Was ist das Net Operating Income (NOI) in Immobilien?

Net Operating Income (NOI) in Immobilien ist das Gesamteinkommen einer umsatzgenerierenden Immobilie abzüglich der gesamten Betriebskosten und Verluste aus offenen Stellen. Der NOI hilft Investoren bei der Ermittlung der Rentabilität der Immobilie, wenn sie eine Investitionsentscheidung treffen. Die Berechnung des NOI schließt jedoch Aufwendungen für Steuern, Abschreibungen und Amortisationen aus. AmortisationAmortisation bezieht sich auf den Prozess der Tilgung einer Schuld durch geplante, vorher festgelegte Raten, die Kapital und Zinsen sowie andere Investitionen umfassen.

Die Gesamteinnahmen aus der Immobilie umfassen alle möglichen Einnahmequellen aus der Immobilie. Die Haupteinnahmen der Immobilien stammen aus der Miete der Räumlichkeiten. Zusätzliche Einnahmen können jedoch aus Parkgebühren, Verkaufsautomaten, Waschmaschinen und anderen Dienstleistungen auf dem Gelände erzielt werden.

Die Gesamtbetriebskosten (abgezogen von den Gesamteinnahmen) stammen aus dem regulären Betrieb und der Wartung von die Immobilie, ohne etwaige Investitionen. Die Betriebskosten umfassen Kosten wie vom Management erhobene Gebühren, Versicherungen, Gebühren für juristische Dienstleistungen, Nebenkosten für Versorgungsunternehmen Die Kosten für Nebenkosten sind die Kosten, die durch die Nutzung von Versorgungsunternehmen wie Strom, Wasser, Abfallentsorgung, Heizung und Abwasser entstehen. Die Kosten sind Hausmeistergebühren und allgemeine Wartungsreparaturen.

Investitionen sind in den Betriebskosten enthalten. Investitionsausgaben sind solche Verbesserungen, die die Eigentümer der Immobilie entweder teilweise oder vollständig in den Räumlichkeiten vornehmen, dh eine Klimaanlage ersetzen.

Betriebsergebnis vs. Nettoergebnis

Das Betriebsergebnis ist das Ergebnis aus dem täglichen Betrieb der Immobilie abzüglich der Betriebskosten. Der berücksichtigte Gesamtumsatz schließt zusätzliche Erträge aus Investitionen außerhalb der Immobilie aus. Die gesamten Betriebskosten enthalten keine zusätzlichen Kosten außerhalb des regulären Betriebs der Immobilie, wie Steuern, an Finanziers gezahlte Zinsen und andere Investitionen.

Andererseits ist das Nettoeinkommen die letzte Zahl, die schließlich erzielt wird Aufwendungen werden vom Gesamtumsatz abgezogen. Die Gesamteinnahmen umfassen alle Ertragskanäle, einschließlich aller Betriebserträge, Kapitalerträge, Zinsen aus angebotenen Darlehen usw. Die abgezogenen Kosten umfassen Kapitalkosten, Steuern und alle Betriebskosten.

Kapitalisierungsrate vs. Netto Betriebsergebnis

Kapitalisierungsrate (Cap Rate) und NOI helfen einem Investor Hand in Hand, Investitionsentscheidungen in Immobilien zu treffen. Zusammen mit NOI wird eine Cap-Rate verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bewerten. Es hilft dem Anleger, eine Bewertung genauer als mit herkömmlichen Methoden zu schätzen. Die Cap-Rate ist daher das Nettobetriebsergebnis geteilt durch den geschätzten Marktwert der Immobilie.

Cap-Raten sowie der NOI sind für Anleger von entscheidender Bedeutung, da sie historische Benchmarks zur Schätzung darstellen den Wert einer Immobilie, insbesondere in der Anfangsphase des Investitionsprozesses. Sie ermöglichen Vergleiche von Anlagen, um dem Anleger zu helfen, fundierte Beurteilungen und Entscheidungen zu treffen.

Die Cap-Rate stellt außerdem sicher, dass sich die Eigentümer darauf konzentrieren, ihre Betriebskosten im Detail zu verstehen und geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um unnötige Kosten zu reduzieren, da jeder dem NOI hinzugefügte Dollar eine von der Cap-Rate berechnete Immobilienbewertung erhöht.

Die Beschreibung einer Cap-Rate als gut oder schlecht bezieht sich auf den geografischen Standort. Anleger können Cap-Raten aus verschiedenen Regionen nicht vergleichen, sollten jedoch vergleichbare Cap-Raten für Immobilien ähnlicher Art in unmittelbarer Nähe verwenden. Beispielsweise unterscheiden sich zwei ähnliche Obergrenzen, bei denen eine aus einem städtischen High-End-Standort stammt, von einer ländlichen, obwohl es sich um ähnliche Eigenschaften handelt.

Maximieren des NOI

Maximieren des Netzes Das Betriebsergebnis führt zu einer Steigerung der Rentabilität, was das grundlegende Ziel des Geschäfts ist. Da NOI zur Bewertung der finanziellen Gesundheit eines Unternehmens verwendet wird, ist es für das Unternehmen umso besser, je höher es ist. Es hilft auch dabei, wahrscheinliche Muster im Geschäft über einen bestimmten Zeitraum hinweg zu bestimmen.

Um den NOI zu maximieren, sollten die Eigentümer die Kosten senken, Leerstände reduzieren und die Mietpreise erhöhen.Kostensenkungen können bedeuten, die Kosten so gering wie möglich zu halten. Strategien zur Kostensenkung können das Auslagern von Arbeitskräften, das Minimieren von Abfall, das Reduzieren von Stromkosten und das Optimieren von Wartungskosten umfassen.

Weitere Ressourcen

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