Vor- und Nachteile des Eigenverkaufs Ihres Eigenheims

FSBO (ausgesprochen fizzbo) ist Immobiliensprache für For Sale by Owner und ein Begriff, den Sie wahrscheinlich schon einmal gehört haben.

Die meisten Leute, die ihr Haus ohne Real verkaufen möchten Immobilienmakler tun dies, weil sie 6-7% des Abschlussverkaufs einsparen möchten. Dies ist normalerweise der Betrag, der zu gleichen Teilen zwischen Kauf- und Verkaufsmaklern aufgeteilt wird und einen erheblichen Teil der Veränderung ausmachen kann!

Allerdings Manchmal ist das zusätzliche Geld, das durch die FSBO-Route gespart wird, einfach nicht den zusätzlichen Stress und die Unsicherheit für einen Erstverkäufer wert. In diesem Artikel helfen wir Ihnen festzustellen, ob FSBO für Sie geeignet ist, indem wir die folgenden Fragen klären:

• Was machen Immobilienmakler tatsächlich in einem Haus? Verkauf?
• Was sind die Voraussetzungen, um Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen?
• Nutzen Sie die Vorteile von Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler überwiegt die Kosten?

Was machen Immobilienmakler?

Mit anderen Worten, warum zahlen Sie 6-7% des Finales? Schlusskurs für Agenten? Folgendes tun Immobilienmakler, um ihre Provision zu verdienen:

1. Führen Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) durch, um Ihren Immobilienwert zu ermitteln
2. Listen Sie Ihre Immobilie beim Multiple Listing Service (oder MLS) auf.
3. Vermarkten Sie Ihr Haus über Werbung, Weblisten, und Flugblätter
4. Führen Sie Tag der offenen Tür und Veranstaltungen durch, um Ihr Eigentum zu präsentieren.
5. Vertreten Sie während der Verhandlungen und des Abschlusses

Die nächsten logischen Fragen lauten also:

Ist es möglich, Makleraufgaben selbst zu erledigen? und lohnt es sich wirklich?

Ja, es ist möglich, Immobilienaufgaben selbst zu erledigen, aber Sie müssen den immateriellen Wert der Ressourcen und des Fachwissens berücksichtigen, die mit dem Makler verbunden sind. Agenten machen den Kauf- und Verkaufsprozess viel stressfreier. Vergessen Sie beim Abwägen Ihrer Optionen nicht, den Preis Ihrer eigenen Sicherheit in die Provision einzubeziehen!

Zögern Sie immer noch, einen Agenten einzusetzen? Lesen Sie weiter unten, um zu erfahren, wie Sie eine Immobilie ohne Makler verkaufen können, damit Sie selbst entscheiden können, ob sich Ihre Zeit und Mühe lohnt!

Wie verkaufe ich mein eigenes Haus ohne Makler?

In diesem Abschnitt beschreiben wir, wie Sie die Aufgaben eines Immobilienmaklers selbst ausführen würden.

Finden Sie einen genauen Preis für Ihr Haus

Das ist viel schwieriger als es scheint. Ein genauer Preis kann Ihre FSBO-Erfahrung verbessern oder beeinträchtigen. Hausbesitzer neigen dazu, ihre eigenen Immobilien zu überbewerten, und stellen erst fest, dass sie dies nach Monaten ohne Angebote getan haben.

Immobilienmakler prüfen Comps (oder vergleichbare Immobilien), um den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln . Dies kann schwierig sein, da sogar zwei Immobilien in derselben Nachbarschaft unterschiedliche Werte haben können. Stellen Sie sicher, dass Sie die Marktbedingungen, Finanzierungsbedingungen, die Vergleichbarkeit der Standorte, die physischen Abmessungen und die Merkmale Ihres Hauses objektiv berücksichtigen. Klicken Sie hier, um mehr über vergleichende Marktanalysen zu erfahren!

Am besten beauftragen Sie einen zertifizierten Gutachter mit diesem Teil.

Listen Sie Ihr Haus bei MLS ohne Makler auf, indem Sie a bezahlen Pauschalgebühr

Der Multiple Listing Service (MLS) ist die umfassendste Auflistung von Immobilien in den USA. Normalerweise würde Ihr Agent dies für Sie tun, aber für eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar können Sie eine Liste erstellen es auf eigene Faust.

Der Agent Ihres potenziellen Käufers wird höchstwahrscheinlich über die MLS nach Ihrer Immobilie suchen. Klicken Sie hier, um mehr über MLS-Pauschalgebühren zu erfahren!

Vermarkten Sie Ihre Immobilie über Werbung und Flugblätter

Vergewissern Sie sich vor Beginn Ihrer Marketingkampagne, dass Sie mit den Verkaufsargumenten Ihrer Immobilie vertraut sind, und betonen Sie diese !

Ihre Werbetexte sollten über die normalen Details (Standort, Abmessungen, Anzahl der Betten / Bäder) hinausgehen und bestimmte Merkmale enthalten, die Käufer anlocken (z. B. Granitoberflächen oder Kücheninseln).

Wenn Sie eine Liste aller Ihrer wertvollsten Funktionen haben, stellen Sie sicher, dass diese in Ihren Anzeigen klar angegeben sind und von erstklassiger Fotografie begleitet werden.

Für Anzeigen können Sie mit Flyern und For auf die alte Schule gehen Verkaufen Sie Werbeschilder oder gehen Sie den moderneren Weg, indem Sie eine Website erstellen, auf lokalen FSBO-Facebook-Gruppen werben oder sich für eine FSBO-Listungskampagne anmelden. Wir empfehlen eine Kombination all dieser Techniken, um den größten Pool oder potenzielle Käufer zu erreichen.

Ein Tag der offenen Tür ohne einen Agenten inszenieren

Die Durchführung eines Tages der offenen Tür erfordert viel Arbeit. Vergewissern Sie sich vor der Auswahl eines Termins für Ihren Tag der offenen Tür, dass Ihr Frühjahrsputz auf dem neuesten Stand ist (Reinigen Sie jede Oberfläche gründlich, schrubben Sie die Theken und Fugenmassen, Shampooteppiche, detaillierte Lüftungsschlitze usw.).) Jedes Detail zählt und kann einen Verkauf abschließen oder abbrechen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie die erforderlichen Sicherheitsvorkehrungen treffen, indem Sie alle Wertsachen, losen Geräte und Unterlagen mit persönlichen Informationen verstauen. Möglicherweise möchten Sie auch Videokameras installieren oder eine Anmeldeliste aller Personen führen, die Ihr Haus besichtigen. Lesen Sie hier alles darüber, wie Sie während einer Immobilientransaktion sicher sein können!

Wenn Sie die Aussicht auf ein Tag der offenen Tür nicht mögen, können Sie auch ein kleines Schließfach mit dem Schlüssel für Ihr Haus im Freien bereitstellen Damit Agenten potenzielle Käufer auf personalisierte Touren mitnehmen können, wann immer dies in ihren Zeitplan passt. Diese Option ist bequemer und erfordert keine physische Anwesenheit. Es erfordert jedoch, dass Sie Ihr Haus jederzeit makellos pflegen.

Verhandeln Sie die Provision des Einkäufermaklers

Auch wenn Sie keinen Immobilienmakler eingestellt haben, stehen die Chancen gut Der potenzielle Käufer hat einen Vertreter, der ihn vertritt. Ihr Vertreter erwartet 3-3,5% des Schlussverkaufs für Provisionen.

Ihre mangelnde Bereitschaft, diese Gebühr zu decken, kann viele Makler und damit viele potenzielle Käufer abschrecken. Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder:

• Die Provision des Käufers bezahlen und die Vorteile genießen, die mit der Verwendung eines Agenten verbunden sind (auch bekannt als reibungslose Verhandlung und Verkauf).
• Oder entscheiden Sie sich, diese Gebühr in den endgültigen Preis des Hausverkaufs einzuhandeln.

In beiden Fällen wird es sehr schwierig ein Haus zu verkaufen, ohne Dritte einzubeziehen, insbesondere wenn es um die Einhaltung vertraglicher Gesetze geht. Dies bringt mich zu meinem nächsten Punkt…

Stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag legitim ist und allen Gesetzen entspricht.

Um einen Verkauf abzuschließen, schlägt der Käufer Ihnen (dem Verkäufer) einen Vertrag vor. Dies können Sie entweder akzeptieren oder überarbeiten, bis beide Parteien zufrieden sind.

Die meisten Staaten haben Standard-Immobilienverträge. Wenn Sie mit diesem Vertrag nicht vertraut sind, lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt überarbeiten.

Vergessen Sie nicht, dass Ihr Vertrag auch Bundesgesetzen wie dem Fair Housing Act entsprechen muss, der die Diskriminierung verbietet von Käufern basierend auf Rasse, Religion und Geschlecht.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich finanziell vor Haftung schützen.

Seien wir ehrlich – Immobilien-Treuhandgeschäfte können kompliziert sein. Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienmakler besteht darin, dass er häufig Fehler & Auslassungen (E & O) mit sich bringt Schützen Sie sie vor möglichen Fehlern, die im hochkomplexen Prozess der Finanzverhandlungen gemacht werden könnten.

Um nicht als FSBO-Verkäufer finanziell haftbar gemacht zu werden, können Sie Ihr Risiko absichern und sich für den Abschluss eines E & O-Versicherungspolice.

Wir bieten beispielsweise eine 6-monatige exklusive E & O-Police für FSBO-Verkäufer an Dies deckt Sie für bis zu 25.000 US-Dollar im Falle einer Klage oder eines schwerwiegenden Verstoßes gegen die Offenlegung ab. Wir bieten auch eine mobile Treuhand-App an, mit der Sie den Fortschritt Ihres Treuhandkontos direkt von Ihrem Telefon aus verfolgen und einen stressigen Prozess kristallklar machen können!

FSBO: Ist es realistisch, mein Haus ohne Makler zu verkaufen?

Um zu beurteilen, ob FSBO für Sie geeignet ist, müssen Sie die oben beschriebenen potenziellen Kosten gegen den potenziellen Gewinn abwägen, den Sie erzielen, wenn Sie nicht von einem Immobilienmakler vertreten werden.

Dies sind greifbare Kosten, die nicht Ihre Zeit für Recherchen, Werbung oder Verhandlungen beinhalten, ganz zu schweigen von den emotionalen Kosten von Stress und Unsicherheit. Aber wenn Sie ein Macher sind, selbstbestimmt sind und etwas Spielraum in Ihrem Zeitplan haben, könnte der Verkauf von FSBO genau das Richtige für Sie sein!

Erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen beim Verkaufsprozess unter helfen können New Venture Escrow besuchen Sie unseren Blog!