Een verhuurder kan een brief voor huurverhoging opstellen zolang hij zich houdt aan specifieke juridische procedures. Deze kennisgeving van huurverhoging is een van de vereisten van dergelijke procedures, aangezien het bedoeld is om de huurder over de verhoging te informeren. Meestal moet een verhuurder deze brief een bepaald aantal dagen voordat de bestaande huurovereenkomst afloopt naar de huurder sturen.

Huurverhogingsbrieven

Wanneer schrijf je een huurverhogingsbrief?

Zoals een vastgoedbeheerder of een verhuurder, u heeft de mogelijkheid om de huur van uw eigendommen periodiek te verhogen. Voordat u dit doet, is het noodzakelijk dat u een huurverhogingsbrief stuurt. Verhuurders moeten een opzegtermijn van 60 dagen geven om ervoor te zorgen dat de huurder op de hoogte is van deze wijziging en zich erop kan voorbereiden.

U kunt een vriendelijke huurverhogingsbrief opstellen als:

• U wilt uw huurder informeren over een verhoging van het huurbedrag per maand.
• U wilt documentatie hebben om uw huurder op de hoogte te stellen van de verhoging.

In termen van hoeveel u uw huur kunt verhogen, moet u uw nationale en lokale wetten raadplegen. Deze wetten vertellen u ook hoeveel dagen u uw huurder van tevoren moet opzeggen voordat u de huur verhoogt. Bovendien mogen verhuurders de huur meestal niet verhogen zolang er een bestaande overeenkomst is.

In de meeste staten is het verhuurders niet toegestaan om de huur te verhogen zonder eerst de juiste formulieren of brieven voor huurverhoging te sturen. Er zijn ook enkele staten die hun eigen vereisten hebben met betrekking tot het toegestane bedrag. Daarom moet u zich eerst vertrouwd maken met deze wetten voordat u uw huurverhogingsbrief opstelt.

Aankondigingen huurverhoging

Waarom zou u de huur van uw huurder verhogen?

Zoals eerder vermeld, moeten verhuurders bepaalde regels volgen voordat ze de huur van huurders verhogen, waaronder het schrijven van een kennisgeving van huurverhoging . Het niet volgen van deze stappen kan problemen veroorzaken zoals het ongeldig maken van de huurverhoging. Hier zijn enkele van de meest voorkomende redenen waarom verhuurders ervoor kunnen kiezen om de huurprijzen van hun huurders te verhogen:

• Om gelijke tred te houden met de eerlijke markthuur
  Aangezien u en uw huurder eerst akkoord gingen met de voorwaarden van uw huurovereenkomst, kunnen de huurprijzen in uw regio gestegen zijn. Daarom is de kans groot dat, zelfs als uw huurder de huurverhoging die u aangeeft op uw huurverhogingsformulieren niet accepteert, er andere potentiële huurders zullen zijn die akkoord gaan met uw prijs.
• Vanwege een verhoging in onkosten
  Een belangrijke reden om de huur van uw huurder te verhogen, is dat u uw eigen rekeningen en uitgaven kunt bijhouden. Mogelijk zijn de bedrijfskosten van uw eigendom, zoals onroerendgoedbelasting of hogere energierekeningen, toegenomen. In dergelijke gevallen is de beste optie om ook de huur van uw huurder te verhogen.
• Het is het wettelijke recht van de verhuurder om de huur te verhogen
  Ten slotte is het uw wettelijke recht als verhuurder om de huur te verhogen zolang u een opzegtermijn van 60 dagen voor huurverhoging verstuurt en alle andere juridische procedures volgt.

Er zijn ook enkele risico’s verbonden aan het verhogen van de huur van uw huurders. Een van de meest voorkomende risico’s is dat uw huurder besluit te verhuizen. Misschien wilt u hier rekening mee houden, zeker als u in een gebied woont waar het moeilijk is om goede huurders te vinden om uw appartement te verhuren.

Als u met uw huurder een overeenkomst had gesloten voor een bepaalde duur, dan is de huurprijs prijs op die bestaande lease blijft geldig totdat de lease afloopt. Wil je de huur van je huurder verhogen, dan moet je wachten tot de huurtermijn afloopt. Zorg ervoor dat u eerst een vriendelijke huurverhogingsbrief stuurt om uw huurder op de hoogte te stellen van uw plannen.

Formulieren voor huurverhoging

Tips voor het schrijven van een huurverhogingsbrief

Voor sommige verhuurders is een van de meest gevreesde documenten om te maken is een huurverhogingsbrief. De relatie tussen een verhuurder en een huurder is erg delicaat. Zorg er als verhuurder voor dat u dit soort correspondentie correct doet. Anders loopt u het risico uw relatie met uw huurders in gevaar te brengen.

Om u te helpen, volgen hier enkele tips voor het schrijven van een aankondiging van huurverhoging:

• Communiceer uw bericht effectief
  Als u wilt dat uw huurder positief reageert op uw brief, zorg ervoor dat u uw boodschap open en effectief overbrengt. Het verhogen van de huur is een onvermijdelijk iets, maar het kan voor sommige mensen een probleem zijn. Daarom moet u uw brief zorgvuldig formuleren om ervoor te zorgen dat uw bericht goed overkomt.
• Vergeet de persoon aan de ontvangende kant van uw brief niet
  Terwijl u uw formulieren voor huurverhoging opstelt, moet u overweeg de persoon die de brief zal lezen. Vergeet niet dat uw huurders hardwerkende mensen zijn die ook hun eigen uitgaven moeten bijhouden. Zolang u dit onthoudt, kunt u een positieve empathische toon aanhouden om te voorkomen dat u uw huurder beledigt.
• Geef uw redenen voor het verhogen van de huur
  U mag nooit proberen de huur van uw huurder te verhogen vóór het einde van de leaseperiode. Tenzij er een verklaring in de overeenkomst staat die aangeeft dat u dit ook kunt doen als de overeenkomst nog niet is afgelopen.
  Geef bij het opstellen van uw brief de redenen voor de huurverhoging door. Dit maakt het voor de huurder duidelijker, waardoor het voor hem gemakkelijker wordt om uw beslissing te begrijpen. Simpelweg zeggen dat u van plan bent de huur te verhogen zonder uitleg, past misschien niet goed bij uw huurder.
• Probeer vleierij… het gaat een lange weg!
  Als de persoon die uw woning huurt een modelhuurder is geweest, dan kun je hem daarvoor complimenteren. Geef aan hoe blij u bent dat deze persoon uw woning verhuurt, want hij volgt alle regels, hij betaalt de huur altijd op tijd, enzovoort. Geef uw huurder het gevoel dat hij belangrijk is en spreek ook uw waardering uit.
  Zoals het gezegde luidt: “een beetje vleierij gaat een lange weg” en dit is vooral belangrijk wanneer u het nieuws probeert te vertellen over een huurverhoging of iets even delicaat . U hoeft niet overboord te gaan, blijf bij de feiten zodat uw huurder voelt hoe oprecht uw complimenten zijn.
• Wees hoffelijk maar professioneel
  Zorg er ten slotte voor dat de toon van uw brief is zowel beleefd als professioneel. Gebruik vriendelijke uitspraken, maar wees niet te nonchalant met uw benadering. Anders krijgt uw huurder de indruk dat dit geen serieuze kwestie is die u zorgvuldig heeft overwogen.

Verhogingsbrieven voor vriendelijke huur

Wanneer zijn huurders beschermd tegen een huurverhogingsbrief?

Verhuurders kunnen de huren van hun huurders niet zomaar verhogen wanneer ze daar zin in hebben. Ze moeten een vriendelijke huurverhogingsbrief opstellen en sturen om de huurder op de hoogte te stellen van de verhoging en andere relevante details erover. Hier zijn enkele situaties waarin huurders beschermd blijven, zelfs nadat ze een dergelijke brief van hun verhuurders hebben ontvangen:

• Een verhuurder kan geen huurverhoging eisen als er een bestaande huurovereenkomst is
  Zoals eerder vermeld, zijn verhuurders niet ‘ Het is wettelijk toegestaan om de huur van hun huurder te verhogen, tenzij deze bepaling voorkomt op de bestaande huurovereenkomst.Als dit niet het geval is, moet de verhuurder wachten tot de termijn is verstreken voordat de huur wordt verhoogd.
• Een verhuurder kan geen huurverhoging eisen, tenzij hij binnen het juiste aantal dagen een brief voor huurverhoging heeft gestuurd.
  Als je wilt Om de huur van uw huurder te verhogen, moet u de brief opsturen. Hier komt u niet uit tenzij u wilt dat de huur gelijk blijft. Deze brief maakt het veiliger voor u en uw huurder om uw relatie voort te zetten, vooral als u in de toekomst conflicten tegenkomt.
• Een verhuurder kan geen huurverhoging eisen zonder een adequate schriftelijke kennisgeving.
  Wanneer het gaat om het aantal dagen waarop u uw brief moet verzenden, verwijs naar de wetten van uw staat en uw land. Meestal valt het aantal tussen de 30 en 60 dagen, maar het is altijd beter om er zeker van te zijn. Anders zou uw huurder u kunnen betrappen op een technisch probleem waardoor u de huur voor dat jaar niet kunt verhogen.
• Een verhuurder kan geen belachelijk bedrag eisen voor de huurverhoging
  U moet goed nadenken over de huurverhoging die u plan om uw huurders op te leggen. Zorg ervoor dat u een redelijk bedrag vaststelt, zodat u niet veel weerstand krijgt van uw huurders. Misschien wil je de wedstrijd bekijken om een redelijk bedrag te bepalen dat je huurders niet ertoe aanzet om op zoek te gaan naar nieuwe eigendommen.
• In sommige gevallen hebben huurders de mogelijkheid om voor de rechtbank te vechten voor een illegale huurverhoging
  Er zijn speciale gevallen waarin een huurder zijn zaak voor de rechtbank kan brengen, zoals wanneer hij vindt dat de verhuurder ervoor heeft gekozen zijn huur te verhogen als een daad van discriminatie of vergelding. Voor dergelijke gevallen moet de huurder sterk bewijs leveren om de zaak te ondersteunen.
• Huurders hebben het recht om de huurverhoging van een verhuurder af te wijzen
  Ten slotte hebben huurders ook het recht om de huurverhoging af te wijzen. Maar in een dergelijk geval waarin huurder en verhuurder niet tot overeenstemming kunnen komen, zou de huurder moeten verhuizen. Als de huurder ervoor kiest om in het pand te blijven en toch weigert de verhoging te betalen, kan de verhuurder juridische stappen ondernemen.