Als verhuurder wilt u dat de best mogelijke huurder uw huurwoning bewoont. Daarom kunt u zich afvragen wat voor soort vragen u moet stellen tijdens het huurderscreeningsproces. Om ongewenste kandidaten te wieden en een goede huurder voor de lange termijn te vinden, is het belangrijk om vragen te stellen die u zullen helpen te begrijpen of uw kandidaat aan uw verwachtingen voldoet en vice versa.

Houd er rekening mee dat de ideale huurder heeft:

• maandelijks inkomen dat driemaal de huurprijs is
• een schoon ontruimingsrapport
• goede kredietscore
• Positieve referentiecontroles
• Stabiel arbeidsverleden

Een van de beste manieren om uzelf tijd en moeite te besparen tijdens het screeningproces, is door uw leasecriteria vooraf in uw verhuur te vermelden advertentie. Dit is uw kans om zaken aan de orde te stellen als huisdierbeperkingen of -beleid, parkeerregelingen en andere screeningcriteria, zodat aanvragers vooraf kunnen bepalen of ze geschikt zijn voor uw gelegenheid. Deze inspanning zou kunnen helpen om u vanaf het begin een kleinere, maar meer gekwalificeerde pool van potentiële huurders te bieden. Door vooraf verwachtingen te stellen en alleen eigendommen te tonen aan mensen die op zijn minst enigszins gekwalificeerd zijn, kunt u efficiënter met uw tijd omgaan – en voor een drukke verhuurder is tijd geld.

Als u eenmaal een pool van sollicitanten heeft u kunt beginnen met het plannen van rondleidingen door onroerend goed, wat het perfecte moment is om uw sollicitanten meer vragen over zichzelf te stellen. Hieronder staan acht van de belangrijkste vragen die u uw sollicitanten zou moeten stellen om te beginnen met het evalueren van hun potentieel als huurder voor uw huurwoning.

Als verhuurder wilt u de best mogelijke huurder in uw verhuur. Daarom vraagt u zich misschien af welke vragen u tijdens het screeningproces aan een potentiële huurder moet stellen om ongewenste aanvragers te wieden en een goede huurder voor de lange termijn te vinden.

Spring op een van de vragen om potentiële huurders te stellen. hieronder voor meer informatie:

Topvragen over screening van huurders

1. Op welke datum zou u willen verhuizen?
2. Heeft u huisdieren?
3. Hoe lang woon je al in je huidige huis?
4. Waarom ga je verhuizen?
5. Hoeveel mensen zullen er in de unit wonen?
6. Hoeveel mensen die bij u wonen roken?
7. Wat is uw maandelijks inkomen?
8. Bent u ooit veroordeeld voor een relevant misdrijf?
9. Bent u ooit ontruimd?
10. Heeft u ooit een huurovereenkomst verbroken?

Voordat u de beste vragen over huurderscontrole bekijkt, moet u in gedachten houden welke informatie u zoekt in uw sollicitanten.

De ideale huurder heeft:

• Maandinkomen 3x de huur
• Schoon evi ctie rapport
• Goede kredietscore
• Positieve referentiecontroles van voormalige verhuurders
• Stabiel arbeidsverleden

Een van de beste manieren om uzelf veel tijd en moeite te besparen tijdens het screeningproces, is door uw leasecriteria vooraf in uw huuradvertentie te vermelden. Dit is uw kans om zaken als huisdierbeperkingen, parkeerplaatsen en andere screeningcriteria aan te pakken, zodat sollicitanten kunnen bepalen of ze geschikt zijn voor uw gelegenheid. Hierdoor heb je vanaf het begin een kleinere, maar beter gekwalificeerde pool van sollicitanten. Door vooraf verwachtingen te stellen en alleen eigendommen te tonen aan mensen die op zijn minst enigszins gekwalificeerd zijn, kunt u efficiënter met uw tijd omgaan – en voor een drukke verhuurder is tijd geld.

Als u eenmaal een pool van sollicitanten heeft u kunt beginnen met het plannen van rondleidingen door onroerend goed, wat het perfecte moment is om uw sollicitanten meer vragen over zichzelf te stellen. Hieronder staan 10 van de screeningvragen die u aan uw kandidaten zou moeten stellen om hun potentieel als huurder van uw huurwoning te evalueren.

WELKE DATUM WILT U NAAR BINNEN VERHUIZEN?

Dit is een van de beste inleidende screeningsvragen voor huurders, omdat hiermee snel wordt vastgesteld of u en uw sollicitant bij elkaar passen. Misschien heb je een vacature die direct ingevuld moet worden, maar kan je potentiële huurder pas over een maand verhuizen. Of misschien zoekt de aanvrager onmiddellijk een woonruimte.

Dit zou een van de eerste vragen moeten zijn die potentiële huurders, want als u vaststelt dat uw unit niet werkt voor elkaars tijdlijn, bespaart u uzelf de tijd en het gedoe van het doornemen van de rest van uw huurdersscreeningsvragen.

HEEFT U HUISDIEREN?

Deze voorlopige screeningvraag voor huurders helpt om sollicitanten vooraf te kwalificeren voordat u een meer formele screening uitvoert. Als ze huisdieren hebben en u geen dieren accepteert, heeft u zowel uzelf als de aanvrager tijd en moeite bespaard. Als u wel huisdieren toestaat maar beperkingen heeft aan het aantal of de grootte van huisdieren, is dit ook het moment om de aanvrager hiervan op de hoogte te stellen.Dit is misschien ook het geschikte moment om hen op de hoogte te stellen van eventuele huisdierentoeslagen / aanbetalingen die u nodig heeft voor hun harige vriend (en).

Als ze huisdieren hebben en u geen dieren accepteert, dan kunt u ‘ hebben zowel uzelf als de sollicitant tijd en moeite bespaard. Als je huisdieren toestaat maar er beperkingen gelden voor het aantal of de grootte van huisdieren, is dit ook het moment om de aanvrager op de hoogte te stellen van je specifieke huisdierenbeleid.

Als je aanvrager Fido meeneemt, kun je het beste om laat hem of haar weten hoeveel u in rekening brengt voor een aanbetaling voor huisdieren en of dit op jaar- of maandbasis is.

HOE HEB JE LANG IN JE HUIDIGE WONING GEWOND?

Informeren naar de duur van hun vroegere en huidige verblijf is slim om potentiële huurders te vragen. Als ze weinig stabiliteit lijken te hebben en van onroerend goed naar onroerend goed huppelen, is de kans groot dat ze waarschijnlijk hetzelfde met jou zullen doen, waardoor je een vacature achterlaat om te vervullen.

WAAROM VERHUIS JE?

Neem de tijd om meer te weten te komen over de reden achter de verhuizing van de potentiële huurder. Deze eenvoudige maar machtige vraag kan helpen om problemen uit het verleden aan het licht te brengen, zoals eerdere uitzettingen. Een paar redelijke verklaringen voor hun verhuizing kunnen zijn dat ze hun huidige appartement zijn ontgroeid of omdat ze tijd willen besparen op hun woon-werkverkeer.

Opmerking: vat de antwoorden van een sollicitant niet zomaar op. Zorg ervoor dat u een referentiecheck van de huisbaas uitvoert om ervoor te zorgen dat u geen huurder accepteert die de huur niet op tijd betaalt of bezig is met uitzetting.

HOEVEEL MENSEN ZULLEN DE UNIT BEZETEN?

U wilt zeker weten dat er voldoende slaapkamers zijn voor iedereen die in de verhuur zal verblijven en dat u de wettelijke limieten niet overschrijdt. Vijf vrienden die uw appartement met één slaapkamer willen betrekken, passen misschien niet goed bij elkaar.

BENT U EEN ROKER

Dit is een belangrijke vraag voor de screening van huurders vanwege de uitgebreide schade aan eigendommen die rook kan veroorzaken. oorzaak. U krijgt misschien geen eerlijk antwoord wanneer u potentiële huurders screent op roken, maar u kunt mogelijk een pakje sigaretten zien of rook ruiken waarvan u misschien anders denkt. Dit zou een goed moment zijn om uw toekomstige huurder nogmaals te vertellen over uw rookbeleid en de gevolgen die kunnen optreden als het rookbeleid als verwaarloosd wordt beschouwd. Zorg ervoor dat u deze details opneemt in uw huur- of leaseovereenkomst.

WAT IS UW MAANDELIJKSE INKOMEN?

Volgens een gebruikersonderzoek van SmartMove uit 2014 zijn betalingsproblemen een van de grootste zorgen van verhuurders bij nieuwe huurders, dus dit zou een van de eerste vragen op uw radar moeten zijn. De branchenorm is een maandelijks inkomen dat driemaal de huur bedraagt. Dit geeft de huurder genoeg om aan andere uitgaven te besteden en een kussen te behouden voor het geval er kosten zoals autoreparaties of medische kosten zouden ontstaan. Naast loonstrookjes en een arbeidsreferentie, wil je het inkomen van de huurder analyseren met Income Insights, een SmartMove-tool die het inkomen van huurders schat op basis van hun kredietgedrag.

BENT U OOIT VERTROUWD VAN EEN RELEVANTE MISDAAD?

Veel huisbazen beschouwen crimineel verleden en inkomen over het algemeen als belangrijk bij hun screeningbesluit. Uit een recente enquête onder gebruikers van SmartMove bleek dat 60% van de verhuurders het er sterk en enigszins mee eens was dat criminele geschiedenis belangrijker is dan kredietgeschiedenis.

Het is niet verwonderlijk om het belang van criminele geschiedenis voor verhuurders te zien. In 2015 had 22% van de door SmartMove gescreende sollicitanten een criminele treffer in hun dossier. Dit is een belangrijk stukje achtergrond van een sollicitant dat u moet controleren voordat u beslist of de sollicitant geschikt is voor uw eigendom.

HEBT U OOIT ONTVANGEN?

Een grondige screening helpt u bij het beantwoorden van deze vraag, maar door persoonlijk verder te informeren bij uw potentiële huurders krijgt de kandidaat de kans om de situatie uit te leggen. Onderzoek van TransUnion toont aan dat uithuiszettingen in het verleden voorspellend zijn voor toekomstige uitzettingen, dus als ze ja zeggen, moet je voorzichtig zijn. Als er echter verzachtende omstandigheden waren en hun huidige financiële positie in orde is, heeft dit mogelijk geen invloed op uw beslissing om hen als huurder te accepteren.

HEBT U OOIT EEN HUUROVEREENKOMST GEBROKEN?

In sommige gevallen kan een aanvrager zijn verhuisd, niet noodzakelijk vanwege uitzetting, maar omdat ze hun huurovereenkomst hebben verbroken en de huurovereenkomst voortijdig hebben beëindigd. In sommige gevallen kan dit begrijpelijk zijn – zoals in het geval van nieuwbouw of onhandelbare buren – maar zonder noemenswaardige reden kan dit een rode vlag zijn. Zorg ervoor dat dit een van de vragen is die je aan een vorige verhuurder moet stellen tijdens een verhuurder referentiecheck om de verstrekte informatie te verifiëren.

Conclusie

Veel verhuurders willen op hun ‘onderbuikgevoel’ gaan bij het beoordelen van huuraanvragers.Ongeacht hoe een aanvrager een van de bovenstaande vragen beantwoordt, veel verhuurders zullen de informatie die door een potentiële huurder wordt verstrekt, niet volledig vertrouwen. Volgens onze Smart Move-enquête uit 2016 controleert 86% van de verhuurders de gegevens van een sollicitant. Al deze vragen die aan potentiële huurders moeten worden gesteld, moeten worden gevolgd door een grondige achtergrondcontrole om te controleren of er geen tekenen zijn dat de verkeerde huurder is gekozen, aangezien aanvragers opzettelijk misleidende antwoorden kunnen geven, een moment van vergetelheid kunnen hebben of cijfers uit de lucht kunnen halen als ze dat niet zijn Ik ben er niet helemaal zeker van, vooral wanneer ze ter plaatse worden geplaatst.

Een volledige huurderscreening is een van de meest cruciale stappen bij het vinden van een goede huurder. De online screeningdiensten voor huurders van SmartMove omvatten een uitgebreide kredietgeschiedenis, rapporten over criminele achtergronden en uitzettingen, en het Income Insight-rapport van TransUnion, zodat u erop kunt vertrouwen dat uw rapporten nauwkeurig en up-to-date zijn. Het nemen van beter geïnformeerde beslissingen over sollicitanten helpt om zowel uw eigendom als huurinkomsten te beschermen. Door een grondige kredietwaardigheidscontrole uit te voeren en de juiste soorten vragen te stellen, heeft u een veel grotere kans om betrouwbare, winstgevende huurders te vinden.