De wetten van verhuurders en huurders verschillen in elke staat. Ze verschillen ook in verschillende gemeenten. Bovendien heb je mogelijk taken die voortvloeien uit de lease- en huurovereenkomsten. Hieronder behandelen we enkele veelvoorkomende zorgen van huurders met betrekking tot aansprakelijkheid voor letsel door huurders. Voor de wetten zie onze lijst per staat die specifiek is voor uw staat.

• Zijn er verzekeringspolissen voor verhuurders beschikbaar?
• Is een verhuurder aansprakelijk voor verwondingen van bezoekers?
• Wat voor soort schade kan een huurder ontvangen?
• Zijn verhuurders aansprakelijk voor verwondingen die optreden in een huureenheid?
• Wat is de beste manier voor een verhuurder om rechtszaken minimaliseren?

In het geval een huurder Klachten wegens verwondingen op het onroerend goed, zijn er verzekeringspolissen die verhuurders dekt?

Ja. Net zoals er verzekeringspolissen zijn die verhuurders betalen voor schade als gevolg van brand, overstromingen, aardbevingen en inbraak, zijn er verzekeringen voor verhuurders die kunnen worden afgesloten om schade door verwondingen van huurders te dekken.

Hoewel ze niet goedkoop zijn, zijn uitgebreide algemene aansprakelijkheidspolissen vaak noodzakelijk. Dit geldt met name voor eigenaren van eigendommen met meerdere woningen. Deze verzekeringen dekken financiële schade als gevolg van gebrekkige eigendomsomstandigheden. Ze bieden ook advocaten om u te verdedigen in rechtszaken die door huurders worden aangespannen.

Zoals elke verzekeringspolis wilt u een polis die groot genoeg is om ten minste de waarde van uw eigendom te dekken, evenals een aansprakelijkheidsverzekering voor gebruikte voertuigen door het bedrijf. Bij het zoeken naar een verzekering informeert een makelaar u over verschillende dekkingspakketten. U dient ervoor te zorgen dat u het beleid bekijkt dat veelvoorkomende claims van huurders dekt, inclusief claims met betrekking tot:

• Letsel
• Schending van de privacy
• Laster
• Uitzettingen

Als een huurder of bezoeker gewond raakt door eigendommen van een verhuurder, is de verhuurder dan aansprakelijk voor de verwondingen?

Verhuurders hebben een plicht aan:

• Gemeenschappelijke ruimtes op de juiste manier onderhouden
• waarschuwen voor verborgen gevaren waarvan ze zich bewust zijn (of zouden moeten zijn)
• Maak op korte termijn veilige gemeubileerde woningen huurcontracten

Een verhuurder is alleen aansprakelijk voor de verwondingen van huurders en bezoekers in omstandigheden waarin de nalatigheid van de verhuurder de verwondingen in de bovengenoemde gevallen heeft veroorzaakt. Bovendien moet deze nalatigheid de directe oorzaak van het letsel.

Laten we bijvoorbeeld zeggen dat er een kapotte trede is op het trappenhuis aan de voorzijde van uw appartement, dus u gebruikt een goed functionerend achtertrappenhuis dat goed verlicht is. Je valt en verwondt jezelf. De nalatigheid van de verhuurder mag niet worden beschouwd als de directe oorzaak van uw verwondingen en de verhuurder is mogelijk niet aansprakelijk voor schade. Het is een veel duidelijker geval als u uzelf verwondt terwijl u het kapotte trappenhuis aan de voorkant probeert te gebruiken.

Om de aansprakelijkheid van de verhuurder te laten gelden, moet het volgende worden bewezen:

• De verhuurder had de plicht om de gevaarlijke toestand op te lossen en schond zijn plicht door deze niet binnen een redelijke tijd te repareren. Een kapotte trede hoeft bijvoorbeeld niet binnen een uur te worden verholpen.
• Het oplossen van het probleem zou niet onredelijk duur of moeilijk zijn geweest (en de huisbaas had voldoende gewaarschuwd voor het probleem)
• De oorzaak van het letsel was het niet herstellen van de gevaarlijke toestand
• De schade die het gevolg was (het letsel) was ernstig en waarschijnlijk (dwz voorzienbaar)
• De De nalatigheid van de verhuurder heeft het letsel rechtstreeks veroorzaakt.

Om de verhuurder aansprakelijk te stellen, moet de huurder elk van de bovenstaande elementen aantonen. Neem het voorbeeld van het kapotte trappenhuis hierboven. Stel dat de huurder het trappenhuis aan de voorkant nam, op de kapotte trede stapte, zichzelf verwondde en dat de trede al enkele maanden kapot was. De huurder kon bewijzen:

• De verhuurder had de plicht om het probleem op te lossen, maar deed dat niet.
• Het oplossen van het probleem zou niet onredelijk duur zijn geweest – afgebroken stappen komen vaak voor en “t kost veel
• Als de verhuurder de toestand had hersteld, zou de huurder” niet gewond zijn geraakt.
• Vallen en jezelf verwonden is ernstig en voorzienbaar
• Het niet verhelpen of waarschuwen heeft de verwondingen rechtstreeks veroorzaakt.

Wat voor soort schade kan een huurder ontvangen van een verhuurder?

Als een verwonding aan de bovenstaande criteria voldoet, kunnen huurders aanklagen voor:

• Medische rekeningen
• Gederfde inkomsten
• Pijn en lijden
• Invaliditeit of misvorming
• Emotioneel leed
• Schade aan persoonlijke eigendommen – bijvoorbeeld zaken die zijn beschadigd als gevolg van nalatigheid van de verhuurder.

Zijn verhuurders aansprakelijk voor letsel van huurders en bezoekers dat zich voordoet in een huureenheid?

Over het algemeen is nee. Verhuurders zijn alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, het waarschuwen voor verborgen gevaren waarvan ze op de hoogte zijn en het veilig maken van gemeubileerde woningen op basis van korte termijn huurcontracten. Wat er in het huis van een huurder gebeurt, is zijn / haar verantwoordelijkheid.

De enige uitzondering is wanneer een gebrekkige reparatie of fabricage door een verhuurder het letsel heeft veroorzaakt. Dan kan de verhuurder aansprakelijk zijn voor het defect.

Wat is de beste manier voor een verhuurder om rechtszaken wegens verwondingen door huurders tot een minimum te beperken?

De beste manier om mogelijke verliezen door verwondingen gerelateerd aan onderhoud is natuurlijk om uw eigendom in topconditie te houden. Als u dit nog niet heeft gedaan, stel dan een schriftelijke checklist op en doorloop de gemeenschappelijke ruimtes van het pand en de huurderseenheden voordat de huurders er intrekken.

Doorloop de checklist regelmatig en documenteer de datum en tijd elke keer dat u dit doet. Ongeacht waar zich problemen kunnen voordoen, hetzij in gemeenschappelijke ruimtes of huurderseenheden, u moet huurders en werknemers aanmoedigen om beveiligings- of veiligheidsproblemen onmiddellijk te melden. Houd uw eigen schriftelijke verslag bij van alle meldingen en wanneer en hoe de problemen werden opgelost.

Daarnaast moeten verhuurders ook duidelijk verantwoordelijkheden voor reparatie en onderhoud toewijzen in de lease- of huurovereenkomst. Hoewel grote taken zoals de veiligheid van gemeenschappelijke ruimtes niet kunnen worden overgedragen, is een duidelijke een beschrijving van de te volgen procedures in het geval dat reparaties nodig zijn, kan behulpzaam zijn bij het vermijden van rechtszaken.

Zoek juridische hulp om de aansprakelijkheid van de verhuurder voor verwondingen door huurders beter te begrijpen

Of u gewond bent huurder of een verhuurder verdedigen tegen een zaak waarbij uw huurder gewond is geraakt bij een huurwoning, is het een goed idee om advies in te winnen van een advocaat voordat u een rechtszaak aangaat. Neem contact op met een lokale huisbaas-huurder-advocaat die de wetten van de huisbaas-huurder in uw land kan uitleggen en u indien nodig voor de rechtbank kan vertegenwoordigen.